V_Buzyrev_T_Ivashentseva

СМР или объемы ресурсов, с использованием сметно-нормативной базы конкретной нормативно-информационной базы (1998, 1991 или 1984 г.), в уровне базисных, текущих или прогнозных сметных цен на ресурсы и тарифы.

Базисный уровень сметных цен на ресурсы и тарифы - сметная стои-

мость ресурсов и тарифов, определенная на основании оптовых цен и тарифов учитываемых в составе норм действующего СНиП (СНиП - 1998 г.) или действовавших СНиП - 1991г., СНиП - 1984 г.

Текущий уровень сметных цен на ресурсы и тарифы - сметная стои-

мость ресурсов, определенная на основании оптовых цен и тарифов, сложившихся на момент формирования сметных норм и их применения.

Прогнозный уровень сметных цен на ресурсы и тарифы - прогнозная сметная стоимость ресурсов и тарифов, сформированная на основании базисных или текущих сметных цен на ресурсы и тарифы, до начала строительства объекта на конкретные моменты времени нормативного или договорного срока строительства объекта.

Цены на строительную продукцию при бюджетном источнике финансирования формируются только по условиям рекомендаций Госстроя РФ.

Цена на строительную продукцию инвестора - в условиях рыночных отношений - есть сметная сумма денежных средств инвестора, необходимая для реализации инвестиционного проекта в отрасли строительства. Например: строительства новых, реконструкции, расширения, технического перевооружения и капитального ремонта действующих предприятий, зданий и сооружений.

Цена на строительную продукцию предопределяется требованиями инвестора к продукции, выраженными содержанием проекта (функциональное назначение, объемно-планировочное и конструктивное решение), местом и продолжительностью проектирования и строительства объекта, уровнем складывающихся оптовых цен на ресурсы и тарифы и возможностями принятой Госстроем РФ системы сметного нормирования и условиями договора (контракта).

Цена строительной продукции инвестора учитывает затраты инвестора в процессе строительства и затраты подрядчика в объеме договорной цены на строительную продукцию.

Свободная (договорная) цена на строительную продукцию (ДЦ) - цена строительной продукции подрядчика, есть сумма сметных затрат подрядчика в процессе строительного производства, в объеме договора, и сметной (нормативной) прибыли. «Свободная цена», это признак продукции, которая является результатом единичного (штучного) производства и в условиях рынка реализуется не по оптовой, а по договорной цене.

ДЦ на строительную продукцию формируется подрядчиком по условиям договора (контракта), в процессе строительства объекта, через объемы СМР или объемы ресурсов, в уровне текущих сметных цен на ресурсы и тарифы.

ДЦ на строительную продукцию является основным элементом цены на строительную продукцию инвестора.

81

ДЦ на строительную продукцию учитывает три группы затрат: сметную стоимость СМР подрядчика, затраты подрядчика на инфраструктуру, сумму налога на добавленную стоимость.

Сложным и трудоемким элементом сметного нормирования в составе ДЦ является основная составляющая сметной стоимости СМР подрядчика - инвесторская сметная стоимость СМР.

Инвесторская сметная стоимость СМР - есть сметная стоимость СМР

всоставе прямых, накладных расходов и сметной прибыли, сформированная по условиям договора (контракта) между инвестором и подрядчиком, принятым методом (из числа рекомендованных Госстроем РФ - базисно-компенсацион- ный, базисно-индексный, ресурсно-индексный, ресурсный), по принятой модели в составе метода, с использованием принятой нормативно-информационной базы. Инвесторская сметная стоимость СМР учитывает сметные затраты в пределах требований технологических нормалей сметных норм, то есть учитывает затраты в пределах условий при производстве СМР в нормальных условиях. Технологические нормали сметных норм не учитывают дополнительных затрат при производстве СМР в условиях конкретной строительной организации, а формируются в составе сметной стоимости СМР подрядчика.

На основании инвесторской сметной стоимости СМР формируется сметная стоимость СМР подрядчика.

Сметная стоимость СМР подрядчика - есть сумма инвесторской смет-

ной стоимости СМР и лимитных затрат подрядчика. Она отражает сметные затраты на производство СМР конкретной строительной организацией.

Перечень и уровень (нормы) дополнительных (лимитных) затрат регламентируются условиями договора (контракта). К лимитным затратам относятся: затраты на временные здания и сооружения; затраты на производство СМР в зимних условиях; затраты на малый объем СМР; затраты на производство работ

встесненных условиях и другие затраты.

Конкретные виды сметных цен на строительную продукцию формируются в конкретном периоде инвестиционного цикла.

Виды цен на строительную продукцию: оценка сметной стоимости строительства объекта (ОСССО), инвесторская договорная цена на строительную продукцию (ИДЦ), инвесторская сметная стоимость строительства объекта (ИСССО), договорная цена на строительную продукцию (ДЦ), прогнозная сметная стоимость строительства объекта (ПСССО), прогнозная договорная цена на строительную продукцию (ПДЦ) и контрактная (договорная) цена на строительную продукцию.

Оценка сметной стоимости строительства объекта (ОСССО) - цена строительной продукции инвестора, выражает сметную сумму средств инвестиций, необходимую инвестору для реализации инвестиционного проекта. ОСССО формируется инвестором до начала строительства объекта принятым методом с использованием принятой нормативно-информационной базы в базисном или текущем уровне сметных цен на ресурсы и тарифы с помощью

82

сметного документа - сводного сметного расчета. ОСССО состоит из затрат инвестора в процессе строительства и сметных затрат подрядчика в объеме инвесторской договорной цены на строительную продукцию (ИДЦ).

Инвесторская договорная цена на строительную продукцию (ИДЦ) -

цена строительной продукции подрядчика, выражает сметную сумму средств, необходимую подрядчику на выполнение СМР в объемах предусмотренных проектом строительства. ИДЦ выделяется инвестором из состава ОСССО с помощью специального сметного документа. В составе ИДЦ учитывается три группы затрат: сметная стоимость строительно-монтажных работ подрядчика; затраты подрядчика на инфраструктуру; сумма налога на добавленную стоимость.

На основании ИДЦ инвестор вырабатывает стратегию поведения с будущим подрядчиком при заключении договора (контракта) на подряд или определяет возможную сумму контрактной цены на строительную продукцию.

Инвесторская сметная стоимость строительства объекта (ИСССО)

- цена строительной продукции для инвестора, выражает сметную сумму средств инвестиций, израсходованную инвестором на реализацию инвестиционного проекта.

ИСССО формируется инвестором на момент завершения строительства объекта, принятым методом с использованием принятой нормативноинформационной базы в текущем уровне сметных цен на ресурсы и тарифы с помощью сметного документа - исполнительная смета. ИСССО состоит из затрат инвестора в процессе строительства и сметных затрат подрядчика - в объеме договорной цены на строительную продукцию (ДЦ).

Договорная цена на строительную продукцию (ДЦ) - цена строительной продукции подрядчика, выражает сметную сумму средств подрядчика, израсходованную в соответствии с условиями договора (контракта) на выполненные объемы СМР. ДЦ формируется подрядчиком с помощью сметного документа - сметно-финансовый расчет, по условиям договора (контракта). В составе ДЦ учитывается три группы затрат: сметная стоимость СМР подрядчика; затраты подрядчика на инфраструктуру; сумма налога на добавленную стоимость.

Прогнозная сметная стоимость строительства объекта (ПСССО) -

цена строительной продукции инвестора, выражает прогнозную сметную сумму средств, необходимую инвестору для реализации инвестиционного проекта. ПСССО формируется инвестором до начала строительства объекта специальным методом в прогнозном уровне сметных цен на ресурсы и тарифы. ПСССО состоит из затрат инвестора в процессе строительства и сметных затрат подрядчика в объеме прогнозной договорной цены на строительную продукцию

(ПДЦ).

Прогнозная договорная цена на строительную продукцию (ПДЦ) - цена строительной продукции подрядчика, выражает прогнозную сметную сумму средств необходимую подрядчику на выполнение СМР в объемах, предусмотренных проектом строительства. ПДЦ формируется или выделяется из состава

83

ПСССО инвестором специальными методами. В составе ПДЦ учитывается три группы затрат: прогнозная сметная стоимость СМР подрядчика; прогнозные затраты подрядчика на инфраструктуру; прогнозная сумма налога на добавленную стоимость.

На основании ПДЦ инвестор вырабатывает стратегию поведения с будущим подрядчиком при заключении договора (контракта) на подряд или определяет возможную сумму контрактной цены на строительную продукцию.

Контрактная цена на строительную продукцию (КЦ) - есть разновид-

ность рыночных цен на строительную продукцию подрядчика. КЦ не является продуктом, результатом сметного нормирования. Сумма КЦ формируется условиями торга на момент заключения договора (контракта).

По условиям системы ценообразования и сметного нормирования в составе цен на строительную продукцию формируются аналогичные группы сметных затрат.

Перечень конкретных сметных групп затрат представлен на схеме

(рис.4).

84

Состав сметных цен на строительную продукцию (методы и модели формирования)

Состав ОСССО

1. При формировании в уровне текущих сметных цен на ресурсы и тари-

уровне текущих сметных цен на ресусы и тарифы, сложившихся на начало строительств объекта, в р.

2. При формировании ОСССО в базисном уровне сметных цен на ресурсы и тарифы:

ОСССО(Т) =ОСССО(б) + КФt=0 = ЗИ(б) _ ИДЦ(б) + КФt=0 , (1.16)

где Зи(б) - затраты инвестора в базисном уровне сметных цен в составе ОСССО, в р.;

ИДЦ(б) - инвесторская договорная цена на строительную продукцию в базисном уровне цен на ресурсы и тарифы, в р.;

Метод формирования.

ОСССО формируется с помощью сметного документа - ССР.

где ЗТИ - суммарные затраты инвестора в процессе проектирования и строительства объекта на момент окончания строительства объекта, в р.; ДЦт - открытая договорная цена на строительную продукцию суммарные затраты подрядчика в процессе строительства на момент окончания

строительства, в р.;

86

Т – нормативная или договорная продолжительность строительства объекта (t=1,T);

Метод формирования.

ИСССО формируется с помощью сметного документа - “исполнительная смета ”.

Модель формирования ИСССО:

часть ДЦ на строительную продукцию в объеме выполненных СМР в t-й месяц, в р.;

ЗqtИ - затраты инвестора в уровне текущих сметных цен в t-ом месяце, по группе q, в р.;

где ОСССО - оценка сметной стоимости строительства объекта, сформированная в базисном или текущем уровне цен на ресурсы и тарифы, в

р.;

87

Метод формирования:

ПСССО формируется специальными методами. Модель формирования

Содержание модели формирования предопределяется принятым методом формирования ПСССО.

Договорная цена на строительную продукцию (Дцт). Состав:

инвестора (заказчика), в р.

Модель формирования ДЦт на момент ввода объекта в эксплуатацию:

t=1

где ДЦt - cумма договорной цены на выполненный объем СМР в t-й месяц срока строительства объекта , (t=1,Т), в р.

Модель формирования ДЦt при взаиморасчетах в объемах: а) открытой договорной цены Дцtотк

+ ДЦlt КДС + ДЦ2t 0,2 ,

где ССМРt - инвесторская сметная стоимость выполненных СМР в t-й месяц

срока строительства объекта, в уровне текущих цен на ресурсы и тарифы;

ЗlЛ - лимитные затраты подрядчика по перечню, учитываемому контрактом;

ОtЗП - сумма сметной заработной платы на выполненный объем СМР в t-й месяц, в р.;

Nзп - норма затрат подрядчика на инфраструктуру от заработной платы рабочих , в процентах;

Кдс - коэффициент выражающий долю добавленной стоимости в составе сметной стоимости СМР подрядчика.

0,2 - коэффициент выражающий норму налога на добавленную стоимость в составе ДЦ.

88

Договорная цена на строительную продукцию формируется с помощью сметного документа.

Модели формирования инвесторской сметной стоимости СМР в составе ДЦ на строительную продукцию

Предлагаемыми методами формируется инвесторская сметная стоимость СМР в составе сметной стоимости СМР подрядчика.

Инвесторская сметная стоимость СМР в составе метода может формироваться по одной из четырех возможных моделей. Варианты моделей являются результатом вариантов сочетания баз счета сумм накладных расходов и сметной прибыли.

Ниже приведены модели формирования инвесторской сметной стоимости СМР различными методами с оценкой результатов по каждой модели на едином примере перечня СМР. Конкретные результаты расчетов приведены в табл. 11-13.

Формирование инвесторской сметной стоимости СМР базисно-компенсационным методом

Базисно-компенсационным методом (Б-К) ИСС СМР формируется в три этапа: на первом этапе на основании объемов СМР определяется сумма прямых затрат в базисном уровне сметных цен на ресурсы и тарифы; на втором – сметные затраты, определенные на первом этапе, с помощью компенсации переводятся в текущий уровень сметных цен на ресурсы и тарифы; на третьем – определяются суммы накладных расходов, сметной прибыли и в целом ИСС СМР в уровне текущих сметных цен на ресурсы и тарифы.

ИСС СМР базисно-компенсационным методом формируется с помощью сметного документа - локальная смета по одной из моделей, учитывающей конкретный вариант сочетания баз счета накладных расходов и сметной прибыли.

Модель первая

Модель формирования учитывает условия, что норма накладных расходов принята в процентах от суммы сметной заработной платы строительных рабочих, т.е. по виду строительства, а норма сметной прибыли - в процентах от инвесторской сметной себестоимости СМР:

89