Методичка_Планировка микрорайона

1

5

5

4

4

2

Рис. 4.27. Пример решения генплана микрорайона на 21 тыс. жителей: 1 –

жилые дома; 2 – школы; 3 – детские учреждения; 4 – магазины; 5 – хозблоки

51

1 2

Рис. 4.28. Пример решения генплана микрорайон на 20 тыс. жителей: 1 – шко- лы; 2 – детские учреждения; 3 – сады микрорайона с физкультурными площад-

ками; 4 – магазины; 5 – гаражи и коммунально-хозяйственные помещения

При разработке генплана микрорайона желательно познакомиться с рис. 4.25–4.28.

52

5.ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА

Основными факторами, влияющими на экономичность планировки и застройки микрорайона, являются: целесообразное использование территории, правильный выбор зданий для застройки, комплексность застройки. Эти факторы отражены в общих технико-экономических по- казателях, к которым относятся:

1)площадь микрорайона, га;

2)численность населения, чел.;

3)норма жилой обеспеченности, м2/чел.;

4)плотность жилого фонда «брутто», м2/га;

5)плотность застройки, %;

6)территория микрорайона на 1 жителя, м2/чел.;

7)площадь зеленой зоны, %.

Жилой фонд – сумма жилой площади, размещенной во всех жилых домах микрорайона.

Плотность жилого фонда «брутто» – отношение жилого фонда ко всей территории микрорайона в красных линиях. Плотность застройки

– процентное отношение площади, занятой жилыми домами (площадь застройки) к площади жилой зоны микрорайона. Полученные показа- тели следует сопоставить с нормируемыми.

Кроме технико-экономических показателей необходимо подсчитать расчетный баланс территории микрорайона в виде табл. 5.1, приве- денной ниже.

Для исключения грубых ошибок полученные данные следует срав- нить с показателями, приведенными в строительных нормах и прави- лах [2, табл. 5], и сделать анализ результатов проектирования микро- района (табл. 5.2).

Таблица 5.2

Удельные размеры элементов территории микрорайона на 1 человека (на свободной территории), м2

Используя табл. 5.1–5.2, можно подсчитать основные технико-эко- номические показатели микрорайона.

6. ВЕРТИКАЛЬНАЯ ПЛАНИРОВКА ТЕРРИТОРИИ

Вертикальная планировка территории микрорайонов имеет целью привязку зданий к рельефу местности, обеспечение отвода атмо- сферных вод (ливневых и талых) к лоткам проезжей части улиц и под- счет объема земляных работ, связанных с застройкой, инженерным оборудованием и благоустройством.

При проектировании вертикальной планировки необходимо доби- ваться размещения застройки на территории с максимальным сохра- нением по возможности естественного рельефа местности [1, п. 8.2].

Основные методы проектирования вертикальной планировки сле- дующие: метод профилей, метод проектных отметок, метод проектных горизонталей.

Метод профилей заключается в том, что на план участка наносят сетку квадратов со сторонами 20×50 м и составляют профили по всем направлениям. На этих профилях наносят проектные линии, задают уклон, проставляют проектные и рабочие отметки. Затем подсчитыва-

54

ют объемы выемки и насыпи. Этот метод обычно применяется на ста- диях проекта детальной планировки и проектного задания застройки. Метод проектных отметок применяется при несложном рельефе, когда планировка может быть решена в отметках и уклонах, без составле- ния продольных профилей. В этом случае для характерных мест про- ставляются отметки (углы зданий, пересечений дорог и др.). Пример приведен на рис. 6.1.

Рис. 6.1. Микрорельеф, изображенный проектными

отметками и стрелками направления поверхностного стока

Метод проектных горизонталей применяется главным образом для проектов застройки и состоит в том, что на естественную поверхность, представленную горизонталями, характеризующими существующий рельеф, наносятся проектные (красные) горизонтали, определяющие проектную поверхность. Проектная поверхность может иметь как про-

55

стую геометрическую форму, так и сложную, представляющую собой сочетание ряда поверхностей (плоскостей), наклоненных друг к другу под разными углами. Пример организации рельефа проектными гори- зонталями приведен на рис. 6.2, 6.3.

Рис. 6.3. Пример рельефа жилого двора микрорайона,

изображенный проектными горизонталями

56

Проектными горизонталями можно наглядно изобразить проектный микрорельеф городских улиц и площадей, территории жилых микро- районов и зеленых насаждений. Вертикальная планировка, как прави- ло, должна иметь нулевой баланс земляных работ, т. е. объемы насы- пи и выемки должны быть равны.

Проектирование вертикальной планировки в курсовой работе на- чинается с решения в проектных (красных) отметках сетки улиц. Вы- являются отметки естественного рельефа местности (черные) и на- значаются проектные отметки (красные) в следующих характерных точках: на пересечениях осей внутриквартальных проездов, на осях микрорайонных проездов против входов в здания и сооружения. При- мер такого решения показан на рис. 6.4.

Рис. 6.4. Схема вертикальной планировки

городской территории по осям проездов

При этом необходимо выдерживать продольные и поперечные ук- лоны улиц в пределах нормативных. Наибольшие продольные уклоны

для улиц в зависимости от типа дорожного покрытия принимаются по табл. 6.1 [1, табл. 8].

57

Наименьшие уклоны площадок, зеленых насаждений, площадок без одежды, дорожек аллей должны составлять 5–10 ‰. Наибольшие – 50 ‰.

Поперечные уклоны проезжей части улиц и дорог приведены в табл. 6.2.

Поперечный уклон тротуаров принимается в пределах 1,0–1,5 ‰, отмосток у зданий – 25–40 ‰.

Проект вертикальной планировки проектируемого микрорайона представляет собой план части территории микрорайона в горизонта- лях (М 1:500), на котором показаны контуры проектируемых зданий и сооружений, внутриквартальные проезды, площадки и проходы, при- легающие улицы, абсолютные отметки, характеризующие организа- цию рельефа территории.

При решении вертикальной планировки улиц, проездов даются по- перечные профили. Пример решения вертикальной планировки при- веден на рис. 6.5.

58

Рис. 6.5. Пример решения вертикальной планировки жилой застройки

Площадки, отводимые под зеленые насаждения, могут оставаться в естественном состоянии. После установления проектных отметок проез-

дов и площадок при решении вертикальной планировки квартала или микрорайона устанавливают высотные отметки отдельных зданий (углы, входы, полы первых этажей); площадок, которые также наносятся на план. При этом указываются как красные (проектные), так и черные (су- ществующие) отметки. Отметки входов, как правило, должны быть выше отмостки на 0,12–0,15 м. Уровень чистого пола зависит от назначения здания, и его относительная отметка всегда принимается 0,000 м.

Правильное размещение зданий по отношению к рельефу местно- сти имеет важное экономическое значение, определяющее в конечном итоге стоимость квадратного метра жилой площади.

При проектировании желательно придерживаться некоторых прак- тических рекомендаций по посадке зданий.

1.При уклонах местности до 10 ‰ здания можно располагать неза- висимо от направления горизонталей.

2.При уклонах от 10 до 30 ‰ поперек горизонталей можно распо- лагать здания длиной не более 50 м. Более длинные здания следует размещать вдоль горизонталей.

3.При уклоне от 30 до 50 ‰ (слабо пересеченный рельеф) поперек горизонталей можно располагать здания длиной до 30 м.

4.При уклоне от 50 до 80 ‰ (пересеченный рельеф) все здания располагают параллельно горизонталям.

59

5. При уклоне более 80 ‰ (сильно пересеченный рельеф) приме- няют только террасную застройку.

При решении вертикальной планировки подсыпка должна обеспе-

чить глубину закладки фундамента в материковый слой не менее чем на 0,5 м; а перепад по углам здания должен быть не более 8 м. При- мер местной островной вертикальной планировки под здание приве- дён на рис. 6.6.

Рис. 6.6. Примеры местной островной вертикальной планировки под здание: 1 – линия горизонтальной площадки под зданием; 2 – линия планировки; 3 – линия возможной подпольной засыпки

При выполнении курсового проекта задание на вертикальную пла- нировку фрагмента выдается преподавателем.

7. ОФОРМЛЕНИЕ КУРСОВОГО ПРОЕКТА

Курсовой проект оформляется в виде пояснительной записки на 30–35 страницах, в соответствии с требованиями ЕСКД и СПДС согласно разделам данного методического пособия.

Графическая часть проекта выполняется в виде чертежа формата А1 с отмывкой, на котором должны быть изображены: генплан микро- района с экспликацией зданий и сооружений, баланс территории, тех- нико-экономические показатели.

Графическое оформление выполняется в полном соответствии с тре- бованиями стандартов ЕСКД и СПДС, которые приведены в методиче- ских указаниях [16]. Пример компоновки чертежа приведен на рис. 7.1.

60