1.3.Наименование объектов, их назначение

Проектной документацией предусмотрен снос существующей муниципальной бани и строительство нового здания.

Проектируемое здание бань представляет собой в плане прямоугольное двухэтажное здание размерами 30,0х19,0м.

Площадь участка в границах землеотвода -----------------------0,1369га

Площадь участка в границах благоустройства ---------------------0,1535га

Площадь застройки -------------------------------------------------------628,0м².

Рельеф земельного участка – спокойный.

Участок свободен от капитальной застройки.

2.Архитектурная и конструктивная характеристики строящихся объектов;

2.1. Проектное решение объекта недвижимости. Основные характеристики. Функциональные свойства.

Проектируемое здание бань расположено в Ленинском районе г. Новосибирска по ул.Полярная и принадлежит МУП «Банное хозяйство «Сибирячка»

Баня относится ко 2 разряду , пропускная способность -2 общих отделения на 14 посадочных мест , 1 номер сауна.

Режим работы –зимний 2 отделения , летний 1-отделение.

Размер здания 30,0х19,0м. в осях. Высота помещений первого этажа 4,0 до низа конструкций перекрытия; помещений второго этажа -3м до подшивного потолка.

В техническом подвале запроектированы технические помещения, ИТП, помещение прачечной.

Выход из подвала и помещений осуществляется по лестнице непосредственно наружу по оси «А-Г/6».

На первом этаже расположены вестибюль, помещения номера-сауны, женское, мужское отделение, помещение душевой для маломобильных групп и общая душевая, гардероб, касса , Помещение персонала, уборочного инвентаря, касса, зал ожидания, буфет .

На втором этаже размещены: массажный кабинет , парикмахерская, вестибюль с барной стойкой, комната персонала , кабинет маникюра-педикюра, кабинет заведующей, технические помещения : помещение водобаков, венткамера.

Вход на 2 этаж для посетителей и сотрудников осуществляется по лестничной клетке. Лестничная клетка отделена от других помещений кирпичной стеной толщиной 250мм.

Для второго эвакуационного выхода со 2 этажа предусмотрена лестница 3-го типа в осях Г-А по оси 6.

Основные строительные показатели

№ п/п	Наименование	Единица измерения	Показатель	в том числе подземная часть	Примечание
1	Количество этажей	этаж	2
2	Площадь застройки	м2	628,0
3	Общая площадь здания	м2	1217,06
4	Строительный объем Ниже отм. 0.000	м3	3894,0
5	Численность персонала
6	Пропускная способность		14 чел /одно отделение

2.2.Архитектурно-планировочные решения объекта недвижимости.

Рабочий проект реконструкции здания городской бани разработан на основании:

-Архитектурно-планировочного задания

-Градостроительного плана земельного участка

-Технических условий на подключение городской бани к водопроводной сети;

-Технических условий на подключение городской бани к канализационной сети;

-Задание на проектирование;

Климатические данные:

Строительно- климатический подрайон-1В;

Средняя температура наиболее холодной пятидневки -39 С;

Нормативный скоростной напор ветра-0,38 кПа;

Расчетное значение веса снегового покрова -240 кгс/м2;

Сейсмичность района-6 баллов;

Преобладающее направление ветра -юго-западное;

Зона влажности -сухая.

Внешний вид объекта, композиционные приёмы, используемые при оформлении фасадов.

На участке строительства предусмотрена реконструкция (со сносом) здания бань №27.

Здание бань расположено параллельно ул. Полярная с размерами в плане в осях 19,0х30, м.

Главный вход в здание ориентирован на север в сторону ул.Полярная.

Фасады здания бань облицованы доской «блок хаус».

Данное решение фасадов является лаконичным, основанном на существующей конструктивной схеме проектируемого здания стилизующее под «русскую баню».

Строение становится похоже на «бревенчатый дом» высшего качества при минимальных затратах на материал и сборку блок хауса. |block-house| -блочная горизонтальная сборка шпунт-паз, практичная и долговечная облицовка постройки из кирпича. Блок хаус-вид декоративной вагонки, сборка которой не отличается от обычной установки вагонки.

Внутренний вид объекта, его пространственной, планировочной и функциональной организации.

Проектируемая баня относится ко 2 разряду гигиенического типа малой вместимости (бани оздоровительного типа (ОКВЭД 93.04)).

Режим работы бани: 28 посадочных (в мыльне) мест; 1 номер-сауна *4 места в две смены. На входной двери проектируемого здания бань, предусматривается название (номер) бани и логотип МПО «Сибирячка».

Запроектировано 2 входа-выхода: главный вход-выход и пожарный на случай эвакуации в период пожара.

Все помещения имеют естественное и искусственное освещение в соответствии с требованиями действующих нормативных документов.

Объемно-планировочные решения принятые в проекте разработаны на основании «Методических рекомендаций по проектированию бань и банно-оздоровительных комплексов»

Проектом предусмотрен следующий набор помещений- в отделении на 28 мест: мыльная, парильная, раздевалка, кладовая уборочного оборудования, гардеробная верхней одежды, зал ожидания, прачечная, санузел для посетителей -1й этаж.

2-ой этаж -административные и бытовые помещения: зал ожидания, бар, кладовая для бара, массажный кабинет, служебное помещение, душевая, зал парикмахерской, кабинет маникюра -педикюра, кабинет заведующей, касса, комната отдыха персонала, гардеробная для персонала, душевая для персонала, санузел для персонала.

В отделении с обслуживанием повышенной комфортности на 4 места предусмотрены следующие помещения: парильная, душевая, комната отдыха для посетителей, раздевальная для посетителей, санузел для посетителей, уборочная инвентаря, гардеробная персонала, комната отдыха персонала, санузел персонала. Также проектом предусмотрены технические помещения, в том числе: электрощитовая и помещения ИТП.

Объемно-планировочные и архитектурно-художественные решения, в т.ч. в части соблюдения предельных параметров разрешенного строительства объекта.

Объемно-планировочные решения внутреннего пространства здания основаны на технологических и нормативных требованиях, предъявляемых к проектированию бань, и детальном анализе объекта.

Технологически необходимый набор помещений вписывается в существующую конструктивную схему без изменения общей площади здания.

Степень огнестойкости здания-II;

Уровень ответственности- II;

Категория функциональной пожарной опасности-Ф3.6.

Класс конструктивной пожарной опасности -СО.

Технико-экономические показатели

Площадь застройки м2 628,0

Строительный объем здания м3 3894,0

Общая площадь здания м2 1217,06

Решения по отделке помещений основного, вспомогательного, обслуживающего и технического назначения

Отделка помещений, предусмотренная проектом, выполняется традиционными сертифицированными и рекомендованными к применению материалами с учетом требований «Пожарной безопасности». «Санитарных норм и правил».

Решения по декоративно-художественной и цветовой отделке интерьеров.

Проектом выполнено декоративно-художественное и цветовое решение по отделке интерьеров см.рабочий проект.

Архитектурные решения, обеспечивающие необходимую продолжительность инсоляции в помещениях.

Здание бань находится в Новосибирске, на 55 ° северной широты. Согласно требованию СанПиН 2.2.1//.1.1.1076-01 п.2.3. нормируемая продолжительность непрерывной инсоляции с 22 марта по 22 сентября не регламентируется.

Часть помещений ориентирована на юго-восток, юго-запад и северо-запад. Окна кабинетов выходят на юго-запад и северо-запад.

Архитектурно-строительные мероприятия, обеспечивающие защиту помещений от шума, вибрации и др.

Объемно-планировочное решение здания обеспечивает необходимую звукоизоляцию основных помещений:

-технические помещения расположены рядом с вспомогательными помещениями без постоянного пребывания людей.

Звукоизоляция между помещениями обеспечивается комплексом инженерных решений:

-применение уплотняющих прокладок в дверных блоках;

-установка герметичных окон из ПВХ профиля с двухкамерным стеклопакетом.