2. Регистрация сделок с недвижимостью

Муниципальный колледж передал ООО первый этаж здания по договору аренды сроком на 3 года (согласованным с учредителем колледжа). ООО неоднократно обращалось к руководству колледжа с требованием предоставить документы, необходимые для регистрации договора, но получало немотивированные отказы. Через полгода после подписания договора образовательное учреждение потребовало от общества освободить занимаемое помещение, ссылаясь на то, что договор аренды не был зарегистрирован, а следовательно не может считаться заключенным. Правомерны ли такие действия учреждения?