1. Договор аренды

В марте 2005 г. Арендодатель (ООО) обратился с требованиями к арендатору (АО): 1) взыскать арендную плату за три месяца (с января по март включительно); 2) взыскать неустойку (пеню) за просрочку платежей; 3) взыскать с арендатора неустойку (штраф) за изменение целевого назначения арендованного имущества (офисное помещение использовалось под склад цемента и иных строй материалов); 4) сверх неустоек взыскать убытки, причиненные арендодателю существенным ухудшением состояния имущества; 5) расторгнуть 20.04.05 г. договор аренды, заключенный на срок с 30 декабря 2004 г. по 31 августа 2005 г. и принятым арендатором обязательством производить расчеты ежемесячными платежами не позднее 10 числа с начала месяца. АО с заявленными требованиями не согласилось по следующим причинам: 1) платежи были приостановлены, т.к. 20 декабря арендатор обратился письменно к арендодателю с предложением изменить порядок внесения арендных платежей (не позднее 10 дней по истечение квартала), но не получив отрицательного ответа считает, что арендодатель согласовал изменения по умолчанию; 2) в договоре нет условий о неустойках; 3) вместо возмещения убытков, арендатор готов отремонтировать нанятое помещение и привести его к августу в первоначальное состояние. Рассмотрите позиции сторон и разрешите спор.

2. Договор комиссии

ООО «Восток» заключило договор комиссии со специализированной организацией, осуществляющей реализацию имущества на открытых торгах. Согласно договору специализированная организация (комиссионер) должна была от своего имени реализовать на торгах имущество, принадлежащее ООО «Восток» (комитенту). В договоре было установлено вознаграждение комиссионера в размере 1 % от итоговой цены продажи. Вопрос о распределении дополнительной выгоды стороны не урегулировали. Специализированная организация реализовала имущество по цене, выше начальной цены торгов. При перечислении выручки комитенту, она удержала, помимо своего вознаграждения, половину разницы между начальной и итоговой ценами торгов, считая, что ей причитается половина суммы дополнительной выгоды, полученной от реализации имущества по цене выше, чем та, которая была указана комитентом. ООО «Восток» обратилось в арбитражный суд с требованием к специализированной организации о передаче ему выручки от продажи имущества в полном объеме (за вычетом комиссионного вознаграждения).

Вопросы:

Каким образом комиссионер должен исполнять поручение комитента?

Может ли комиссионер реализовать имущество комитента по цене выше либо ниже, чем была указана комитентом?

Вариант 2. Ж – Л

1. Убытки

По вине арендатора пожаром было повреждено складское по­мещение. Арендодатель предъявил иск о возмещении следующих убытков:

а) суммы, на которую уменьшилась стоимость складского поме­щения вследствие причиненных пожаром разрушений;

б) арендной платы за время, в течение которого будет произво­диться восстановительный ремонт;

в) стоимости восстановительного ремонта, определенной в со­ответствии с составленной строительной организацией сметой;

г) суммы страхового возмещения, которую получил бы арендо­датель, если бы арендатор выполнил принятую на себя по договору обязанность застраховать складское помещение в пользу арендода­теля.

Какие суммы подлежат возмещению?