- •65. Дог. Розничной купли- продажи (Характеристика договора: консенсуальный, возмездный, взаимный, публичный.
- •Цель закупок:
- •Особенности ответственности сторон:
- •Нарушения, допущенные покупателем:
- •Особенности содержания договора поставки товаров для государственных или муниципальных нужд:
- •68. По договору мены каждая из сторон обязана представить другой стороне товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 Гражданского кодекса).
- •Ответственность сторон:
- •Особенности содержания договора:
- •Особенности предмета договора:
- •Обязанности продавца недвижимости :
- •71. Основные положения о договора продажи жилого помещения:
- •Обязанности плательщика ренты:
- •73. Отличительным признаком постоянной ренты от других видов ренты является ее бессрочность.
- •Права получателя ренты:
- •Требования к ренте в договоре пожизненной ренты:
- •76. По договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество во временное владение и пользование или во временное пользование за плату.
- •78. Гражданский кодекс рф регулирует только два вида договора аренды транспортных средств:
- •79. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (ст. 650 гк рф).
- •83. Договор финансовой аренды (лизинга) заключается с целью удовлетворения потребности лизингополучателя за счет средств лизингодателя и получения последним дохода.
- •Особенности государственного или муниципального контракта:
- •Договор транспортной экспедиции
- •Основные обязанности клиента:
- •Правомочия грузоотправителя:
- •Договор является:
- •98. Характеристика договора факторинга (финансирования под уступку денежного требования):
- •Страхование — специфическая сфера, которая имеет свои звенья:
- •Права и обязанности принципала:
- •Обязанности пользователя:
- •112. Договор складского хранения
- •Реальный, Взаимный.
- •В соответствии со ст. 1095 Гражданского кодекса рф вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица:
- •Причинитель вреда может быть освобожден ответственности лишь при наличии одного из следующих оснований:
Обязанности плательщика ренты:
а) своевременно и полно выплачивать ренту даже в случае случайной гибели имущества, полученного им под ренту; б) индексировать выплаты ренты по мере инфляции; в) согласовывать с получателем ренты условия договора, о которых было сказано в обязанностях получателя ренты; г) возмещать убытки плательщику ренты в случае ненадлежащего исполнения обязанности по выплате ренты и др.
Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.
73. Отличительным признаком постоянной ренты от других видов ренты является ее бессрочность.
Стороны договора постоянной ренты:
-
количество участников договора законом не ограничено;
-
участниками договора могут быть лишь граждане и юридические лица;
-
субъектный состав ограничен только для одной стороны – получателя ренты: ими могут быть как гражданин, сдавший имущество под ренту, так и гражданин, указанный им, а также некоммерческая организация (фонды, общественные и религиозные организации) (п. 1 ст. 50 и ст. 589 Гражданского кодекса);
Право на получение ренты переходит от получателя ренты к его правопреемнику путем уступки требования при его жизни либо после смерти – по наследству либо при реорганизации юридического лица, если он является таковым (п. 2 ст. 589 Гражданского кодекса).
Предмет ренты состоит из имущества, переданного получателем ренты в собственность плательщику ренты и непосредственно ренты – выплаты лицу, передавшему свое имущество в собственность плательщика ренты.
Передаваемое получателем ренты имущество может представлять собой любые вещи, не изъятые из гражданского оборота, как движимые, так и недвижимые.
Рента может иметь любую форму: денежную, вещевую, услуги, работу, но всегда должна быть выражена в денежном эквиваленте, иначе договор будет признан недействительным.
Минимальный размер ренты законом не определен (он должен быть определен сторонами договора). Размер ренты подлежит индексированию в соответствии с увеличением законом минимального размера оплаты труда (п. 1, 2 ст. 590 Гражданского кодекса).
Сроки в договоре постоянной ренты определены лишь относительно времени выплаты ренты: она должна выплачиваться непрерывно по окончании каждого квартала, если иное не предусмотрено договором (ст. 591 Гражданского кодекса).
Цена договора постоянной ренты состоит из стоимости имущества, переданного плательщику получателем ренты, и суммы ренты, выплачиваемой плательщиком.
Основания для требования получателя ренты ее выкупа (ст. 593 Гражданского кодекса):
-
плательщик ренты:
а) просрочил выплату ренты более чем на один год; б) нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (ст. 587 Гражданского кодекса); в) признан неплатежеспособным либо возникли обстоятельства, свидетельствующие о том, что рента не будет выплачена им в размере и в сроки, установленные договором;
-
недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;
-
в других случаях, предусмотренных договором.
Обязанности плательщика ренты:
-
выплачивать ренту постоянно в полном размере даже в случае гибели имущества, переданного ему безвозмездно;
-
оплачивать проценты, установленные договором либо в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса за просрочку выплаты ренты (п. 1 ст. 595 Гражданского кодекса);
-
нести риск случайной гибели имущества или случайного повреждения его, переданного ему бесплатно (п. 1 ст. 595 Гражданского кодекса).
Права плательщика ренты:
-
отказаться от договора ренты путем выкупа ренты, для этого он обязан предупредить получателя ренты за три месяца в письменной форме и выплачивать очередные суммы ренты вплоть до ее выкупа (п. 1 ст. 592 Гражданского кодекса); отказ от этого права в договоре недействителен, однако договором можно предусмотреть запрет на выкуп в течение определенного срока: он не может быть более 30 лет (п. 3 ст. 592 Гражданского кодекса). Выкуп осуществляется по цене, указанной в договоре, а при ее отсутствии – по цене, соответствующей годовой сумме ренты, подлежащей выплате, плюс стоимость имущества, переданного под выплату ренты (п. 3 ст. 594 Гражданского кодекса);
-
требовать уменьшения размера ренты или прекращения договора в случае гибели имущества, полученного за плату (п. 2 ст. 595 Гражданского кодекса).