Тема 6. Вещные права на земельные участки

Вопросы

1. Право собственности на землю: понятие, субъекты, содержание, основные ограничения.

2. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком и его исторический аспект (эмфитевзис и чиншевое право).

3. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

4. Права арендаторов и ссудополучателей земельных участков.

5. Сервитуты в римском частном праве.

6. Сервитуты в русском дореволюционном гражданском законодательстве и цивилистической науке того периода.

7. Сервитуты в действующем российском гражданском законодательстве и современной цивилистической науке:

• понятие,

• классификация, виды,

• основания возникновения,

• основания прекращения,

• система законодательства, регулирующего сервитуты.

8. Проблема определения места и роли публичных сервитутов.

9. Римский суперфиций, его рецепция. Проблема закрепления права застройки в действующем законодательстве.

Задачи

Задача 1. Панов – собственник земельного участка – в 1998 году разрешил своему соседу Рожкову бесплатно пользоваться колодцем, находящимся на принадлежащем ему участке, так как на участке Рожкова воды не было, а возить воду откуда-либо достаточно затруднительно. В 2005 году Панов решил продать участок и по просьбе Рожкова включил в договор купли-продажи участка условие о предоставлении последнему права пользования колодцем. Покупатель от подписания подобного договора отказался, и по его требованию указанное условие было исключено из текста договора.

Задача 2. Старцев неоднократно обращался к собственнику соседнего земельного участка – Груздеву с просьбой снести принадлежащий последнему высокий забор, который препятствовал проникновению солнечных лучей на большую территорию огорода Старцева, затрудняя рост овощей на нем. Груздев отказывался снести забор. Старцев обратился за помощью к юристу.

Задания

1. Составьте сравнительную таблицу «Сервитуты в римском, русском дореволюционном и действующем российском праве». Отметьте сходства и различия в объектах, основаниях возникновения, прекращения, видах.

2. Составьте сравнительную таблицу «Частные и публичные сервитуты».

Правовые акты

1. Декрет «О земле» от 26 октября (8 ноября) 1917г.// Собрание узако­нений РСФСР. 1917. № 1.Ст. 3.

2. Гражданский кодекс РСФСР 1922 г. // Собрание узаконений РСФСР. 1922. №71. Ст. 904.

3. Земельный кодекс РСФСР. Принят 30 октября 1922 г. // Собрание узаконений РСФСР. 1922. № 68. Ст.901.

4. Основы земельного законодательства Союза ССР и союзных респуб­лик. Приняты Верховным Советом СССР 13 декабря 1968 г. // Ведомости Верховного Совета СССР. 1968. № 51. Ст. 485.

5. Земельный кодекс РСФСР. Принят Верховным Советом РСФСР 1 ию­ля 1970 г. // Ведомости Верховного Совета РСФСР. 1970. № 28. Ст. 581.

6. Основы гражданского законодательства Союза ССР и союзных рес­публик. Приняты Верховным Советом СССР 8 декабря 1961 г. // Ведомо­сти Верховного Совета СССР. 1961. № 50. Ст. 525.

7. Гражданский кодекс РСФСР. Принят Верховным Советом РСФСР И июня 1964 г. // Ведомости Верховного Совета РСФСР. 1964. №24. Ст. 406.

8. Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об арен­де от 23 ноября 1989 г. // Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР. 1989. № 25. Ст. 481.

9. Основы законодательства Союза ССР и союзных республик о земле от 28 февраля 1990 г. // Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР. 1990. № 10. Ст. 129.

10. Закон СССР «О собственности в СССР» от 6 марта 1990 г. // Ведо­мости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР. 1990. № 11. Ст. 164.

11. Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31 мая 1991 г. // Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верхов­ного Совета СССР. 1991. № 26. Ст. 733.

12. Земельный кодекс РСФСР от 21 апреля 1991 г. // Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР. 1991. №22. Ст. 768.

13. Закон РСФСР «О земельной реформе» от 23 ноября 1990 г. // Ведо­мости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1990. №26. Ст. 327.

14. Закон РСФСР «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 22 но­ября 1990 г. // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верхов­ного Совета РСФСР. 1990. №26. Ст. 324.

15. Закон РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990 г. // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1990. № 30. Ст. 416.

16. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 3301.

17. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. // Со­брание законодательства Российской Федерации. 1996. № 5. Ст. 410.

18. Водный кодекс Российской Федерации от 16 ноября 1995 г. // Соб­рание законодательства Российской Федерации. 1995. № 47. Ст. 4471.

19. Лесной кодекс Российской Федерации от 29 января 1997 г. // Собра­ние законодательства Российской Федерации. 1997. № 5. Ст. 610.

20. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 7 мая 1998 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. 1998. № 19. Ст. 2069.

21. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на не­движимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. // Собрание за­конодательства Российской Федерации. 1997. № 30. Ст. 3594.

22. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 24 июня 1997 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. 1998. № 29. Ст. 3400.

23. Указ Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» // Собрание актов Президента и Правительства Рос­сийской Федерации. 1993. № 44. Ст. 4191.

24. Указ Президента Российской Федерации от 11 декабря 1993 г. № 2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации докумен­тов о правах на недвижимость» // Собрание актов Президента и Прави­тельства Российской Федерации. 1993. № 50. Ст. 4869.

25. Соборное уложение 1649 года // Российское законодательство Х-ХХ веков. Т. 3: Акты Земских соборов. М., 1985.

26. Свод законов гражданских Российской Империи // Свод законов Российской империи. Т. X. Ч. 1.

27. Закон о праве застройки от 23 июня 1912 г. // Свод законов Россий­ской империи. Т. X. Ч. 1.

28. Устав горный // Свод законов Российской империи. Т. VII.

29. Устав лесной // Свод законов Российской империи. Т. VIII.

30. Положение о поземельном устройстве сельских вечных чиншевиков в губерниях Западных и Белорусских от 9 июня 1886 г. // Свод законов Российской империи. Т. IX. Особое приложение. Кн. IV.

31. Свод гражданских узаконений губерний Прибалтийских // Нолькен A.M. Свод гражданских узаконений губерний Прибалтийских с вклю­чением изменений и дополнений на 1890 год. СПб., 1891.

32. Гражданский кодекс Царства Польского // Губе К. Гражданские за­коны губерний Царства Польского. Варшава, 1877.

Дополнительная литература

1. Абрамович К.Г. Крестьянское право по решениям Правительствую­щего Сената. СПб., 1902.

2. Абрамович К.Г. О крестьянских сервитутах в губерниях Западных, Прибалтийских и Царстве Польском. СПб., 1895.

3. Азаревич Д. Система римского права: Университетский курс. Т. I. СПб., 1887.

4. Анненков К.Н. Система русского гражданского права. Т. 2: Права вещные. СПб., 1895.

5. Анненков К.Н. Система русского частного права. Т. 2. Права вещные. М., 1878.

6. Арсланалиев М.А. Понятие сервитута в гражданском праве России // Цивилист. – 2010. - № 1.

7. Барон Ю. Система римского гражданского права. Вып. II. Кн. 3: Вещные права. СПб., 1908.

8. Билимович А.Д. К вопросу об упразднении сервитутов. Киев, 1911.

9. Варшавский Б.Ф. Право застройки в СССР. – М., 1926.

10. Васьковский Е.В. Учебник гражданского права. Вып. 2: Вещное пра­во. СПб., 1896.

11. Виленкин М.В., Выдрин А.С. Закон о праве застройки. М., 1913.

12. Гамбаров Ю. Курс гражданского права. Т. 1. Б.м., 1911.

13. Гантовер Л.В. О происхождении и сущности чиншевого владения. СПб., 1884.

14. Гойхбарг А.Г. Закон о праве застройки: Практический комментарий. СПб., 1913.

15. Горонович И. Исследование о сервитутах. СПб., 1883.

16. Гражданское уложение. Проект. Кн. 3: Вотчинное право. Т. 2. СПб., 1902.

17. Гуляев A.M. Право участия частного. СПб., 1914.

18. Гуляев A.M. Русское гражданское право. СПб., 1913.

19. Гусаков А.Г. К вопросу о теории сервитутного права // Журнал граж­данского и уголовного права. 1884. Кн. 8-9.

20. Дигесты Юстиниана: Избранные фрагменты в переводе и с примеча­ниями И.С. Перетерского. М., 1984.

21. Дмитриев А.В. Возникновение права собственности на землю // Законодательство. 2005. №6.

22. Дождев Д.В. Римское частное право. М., 1996.

23. Ельяшевич В.Б. Право участия частного и его защита. СПб., 1914.

24. Емелькина И.А. Вещное право застройки чужого земельного участка // Вестник ВАС РФ. – 2010. - № 11

25. Емелькина И.А. Вещные (реальные) сервитуты в отечественном праве и зарубежных правопорядках: тенденции развития // Хозяйство и право. – 2010. - № 12.

26. Емелькина И.А. Система вещных прав на землю в российском праве и некоторых зарубежных правопорядках // Законодательство. – 2010. - № 12.

27. Иконицкая И.А. Основы земельного права Российской Федерации. М., 1997.

28. Иконицкая И.А. Право собственности на землю в Российской Феде­рации. М., 1993.

29. Казанцев В., Коршунов Н. Возрождение сервитутного права в России // Российская юстиция. 1997. № 5.

30. Карышев. Вечнонаследственный наем земель на континенте Запад­ной Европы. СПб., 1885.

31. Кассо Л.А. Здания на чужой земле. М., 1905.

32. Кассо Л.А. Русское поземельное право. М., 1906.

33. Копылов А.В. Вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном гражданском праве /А.В.Копылов. – М., 2000.

34. Копылов А.В. Сервитуты в римском, русском дореволюционном и современном гражданском праве /А.В.Копылов //Древнее право. – 1997. - №1(2).

35. Курдиновский В. И. К учению о легальных ограничениях права соб­ственности на недвижимость в России. Б.м,, б.г.

36. Лаврова Ю. Прекращение вещных прав на земельные участки в Концепции развития законодательства о вещном праве // Хозяйство и право. – 2010. – № 1.

37. Левитский. Вопрос о чиншевом владении // Русская мысль. 1886. Кн. 8.

38. Мартынов Б. Закон о праве застройки // Журнал Министерства юс­тиции. 1913. № 10.

39. Мейер Д.И. Русское гражданское право. СПб., 1910.

40. Писарев Г.А. Приобретение и прекращение права собственности на земельные участки // Бюллетень нотариальной практики. – 2010. -№ 5.

41. Рыбалов А.О. Легальный сервитут в российском праве // вестник гражданского права. – 2010. - № 5.

42. Свит Ю.П. Ограниченные вещные права на землю // Закон. 2004. №2.

43. Щенникова Л.В. Сервитуты в России: законодательство и судебная практика // Законодательство. Право для бизнеса. 2002. №4.