Лекция №17 (от 01.11.11) подготовка строительного производства (псп)
ПСП — это комплекс мероприятий, направленных на создание условий для своевременного и эффективного выпуска доброкачественной строительной продукции.
В ПСП принимают участие почти все участники строительного производства, т.е. заказчик (застройщик), подрядные и проектные организации и др.
|
Вспомнить: Застройщик — это тот, кто владеет землей. |
Подготовка строительного производства подразделяется на:
1) подготовка к производственно-хозяйственной деятельности строительной организации;
2) подготовка к возведению объектов или комплексов.
Рис. 54. Схема подготовки строительного производства
Организационную подготовку проводит и организует заказчик. Важнейшим элементом технологической подготовки со стороны заказчика является разработка бизнес-плана инвестиционно-строительного проекта (БП ИСП). БП ИСП разрабатывается на отдельные проекты.
Основные элементы БП ИСП:
1) краткая аннотация (резюме);
2) сведения по выпускаемой продукции или эксплуатируемом объекте (характеристика);
3) план (стратегия) маркетинга;
4) план производства продукции;
5) план создания основных производственных фондов (зданий, сооружений);
6) организационный план (структура организации предприятия на момент создания объекта);
7) управленческая команда;
8) юридический план на предмет соответствия нормативной и законодательной базе;
9) оценка рисков и мероприятия по их снижению;
10) финансовый план.
|
Литература: Л.С. Андреев Планирование ис деятельности в современных условиях. – ВИТУ, СПб, 2009 г. |
Кроме разработки БП ИСП в период инвестиционной подготовки заказчик осуществляет:
оформление документов на отвод земельного участка;
проведение инженерных изысканий и разработку проектной документации;
получает разрешения на строительство;
при необходимости проводит тендеры на подрядные работы (определяет генподрядчика);
при необходимости организует переселение жильцов из индивидуальных домов;
устройство инженерной инфраструктуры застраиваемого участка;
и др. мероприятия.
Инженерная (техническая) подготовка
Таблица №9
|
проводит и организует генподрядчик | ||
|
Внешнеплощадочная |
Внутриплощадочная |
Объектная |
|
проведение дорог к строительной площадке; устройство ограждений; разработка карьеров; обратная засыпка песком; устройство бетоносмесительных узлов; установка трансформаторных подстанций и др. |
планировка площадки; удаление мелких деревьев, кустарников; устройство временных дорог; подготовка площадок под складирование; размещение временных бытовых зданий; организация электрического хозяйства, водопровод. |
монтаж башенных кранов, устройство подкрановых путей; вынос главных осей здания на местности, т.е. устройство выносок и обносок.
|
Технологическая подготовка
Если внешнеплощадочная, внутриплощадочная и объектная подготовки проводятся до начала строительства объекта, то технологическая подготовка прово-
.
дится как до начала, так и в процессе строительства.
Она заключается в реализации решений, заложенных в ППР и, прежде всего в такие разделы как, технологические карты, ведомости машин, механизмов, оснастки, инвентаря, приспособлений.
Состав технологической подготовки:
комплектование бригад оснасткой, инструментом, средствами индивидуальной защиты. Важнейший элемент технологической подготовки – организация рабочих мест.