Основные этапы и участники инвестиционно-строительного проекта

Рис.1. Основные этапы инвестиционно-строительного проекта

Участники:

1— инвестор;

2— застройщик — физическое или юридическое лицо, имеющее землю;

3— заказчик — физическое или юридическое лицо, организующее строительство, осуществляющее контроль за его ходом;

4— надзорные органы — выдают разрешение;

5— органы местного самоуправления — согласовывают и получают разрешение;

6— генеральный подрядчик — юридическое лицо, которое осуществляет координацию организаций, принимающих участие в строительстве объекта. Одна из важнейших функций генподрядчика — подготовка рабочей площадки к началу строительства;

7— субподрядные организации — выполняют специализированные операции.

Принципы организации

Вспомнить: Принцип — это правило, не имеющее исключения.

1. Специализация

предусматривает позволяет повысить предполагает кооперацию,

выполнение отдельных производительность т.е. координацию

видов работ труда и улучшить деятельности исполнителей

специализированными качество работ. или подразделений.

организациями.

2. Индустриализацияпредполагает прогрессивные технологии, комплексную механизацию, использование изделий максимальной заводской готовности.

3. Сокращение сроков строительства, сокращение стоимости, повышение качества.

Рис.2. Схема взаимосвязи сроков строительства, стоимости и качества

4. Обеспечение условий охраны труда и техники безопасности.

5. Соблюдение единой нормативной базы.

6. Учет конкретных условий строительства.

ЛЕКЦИЯ №2

(от 16.02.11)

ВВЕДЕНИЕ (ПРОДОЛЖЕНИЕ)

Основные этапы развития строительного производства в нашей стране

I этап. до 1930-х гг.— строительство в СССР осуществлялосьхозяйственным способом(каждая организация сама за себя строит). Характеризуется сезонностью, ручным трудом.

II этап 1930-1935 гг. – 1954гг.— строительство формируется какотрасль народного хозяйства. Появляются тресты (организации, специализирующиеся на ведении работ в течение года). Принцип специализации.

III этап с 1954-1955гг.— курс на индустриализацию →полносборное строительство. Строятся панельные здания. СССР впереди всех по темпам строительства.

IV этап 1990-е гг.— перестройка,современный этап. В связи с переходом от государственной к частной собственности строительство претерпело сильные изменения: нет министерств, главок, приватизация → строительные тресты стали сокращать службы охраны труда, контроля качества, службы снабжения материальным обеспечением. Промышленные объекты почти не строятся. Строится жилье, офисные здания.

Хорошим на этом этапе стала возможность проникновения западных технологий, материалов, оборудования. Государство выдает лицензии, появилась сертификация строительной продукции.

Изменения системы нормативной документации:

1) СНиПы, ГОСТы

технический регламент (принимает Дума)

2) Правила, рекомендации

С 1 января 2011 г. вместо лицензий введены допуски, которые выдают саморегулируемые организации. Идея: за качество отвечает бизнес-сообщество.

Изменился поход к строительству: переход от сборного строительства к монолитному.

Внимание: Эффективнее и лучше сборно-монолитное строительство!