- •6 Экономика строительства
- •6.1 Определение сметной стоимости строительства
- •6.1.1 Методическая и сметно-нормативная база для расчета
- •Зданий и сооружений
- •Определение сметной стоимости в локальных и объектных сметах
- •Глава 11 «Подготовка эксплуатационных кадров» включает средства на подготовку кадров для эксплуатации промышленного предприятия в размере 1% от итога глав 1-9 по главе 8. Показываются в графах 7 и 8.
- •Технико-экономические показатели проекта
- •6.1 Выбор наиболее оптимального и экономичного варианта конструктивных решений проектируемого объекта
Глава 11 «Подготовка эксплуатационных кадров» включает средства на подготовку кадров для эксплуатации промышленного предприятия в размере 1% от итога глав 1-9 по главе 8. Показываются в графах 7 и 8.
Глава 12 «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор» включает соответствующие расходы, которые определяются по договорным ценам. Укрупненно они принимаются: для жилищно-гражданского строительства –3% от итога глав 1-9 по графе 8.
В конце сводного сметного расчета предусматривается резерв средств на непредвиденные работы и затраты: для объектов жилищно-гражданского строительства –2% от итога глав 1-12 по графам 4-8.
За итогом сводного сметного расчета указываются:
возвратные суммы по временным зданиям и сооружениям в размере 15% от сметной стоимости, учтенной в главе 8;
средства на покрытие затрат при уплате НДС в размере 20% от итоговых данных в сметном расчете по графам 4-8 без стоимости материалов, конструкций и оборудования (во избежании двойного счета).
Таблица 6.1 – Локальная смета на общестроительные работы (ПК-ГРАНД-смета)
сметная стоимость в уровне цен 2001 г тыс.руб.
Составлена в ценах 2012 г 148233,2 тыс.руб.(с учетом изменения индекса стоимости СМР на 2 квартал 2012г – 5,33)
№ |
Шифр и № позиции норматива |
Наименование работ и затрат, ед. измерения |
Количество |
Стоимость ед., руб |
Общая стоимость, руб. | ||||
Всего |
Эксп.маш. |
Всего |
Основной зарплаты |
Эксп.маш. | |||||
Основной зарплаты |
В т.ч. Зарплаты |
В т.ч. Зарплаты | |||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 | |
Раздел 1. ЗЕМЛЯНЫЕ РАБОТЫ | |||||||||
1 |
ФЕР01-01-036-02 |
Планировка площадей бульдозерами мощностью 79 (108) кВт (л.с.), 1000 м2 спланированной поверхности за 1 проход бульдозера, 1000м3 |
2,03 |
2,78 |
20 |
8,56 |
34,65 |
3,6 | |
2 |
01-01-024-1 |
Срезка растительного слоя грунта с перемещением на 100 п.м, 1000м3
|
2,03 |
763,69 8,49 |
755,20 61,45 |
382 |
4,21 |
378 31 | |
3 |
ФЕР 01-01- 036-09 |
Разработка грунта в отвал в котлованах объемом от 1000 до 3000 м3 экскаваторами с ковшом вместимостью 0,5 м3, группа грунта I ,1000м3 |
3,526 |
241,88 8,01 |
241,88 8,01 |
3625,8 |
120 |
3626 120 | |
4 |
ФЕР 01-01- 036-11 |
доработка грунта в ручную глубиной до 2 м без креплений с откосами и копания ям глубиной до 1,5 м грунт первой группы 100м3 |
1,231 |
77,88 77,88 |
— |
693,13 |
693,13 |
— | |
5 |
ССЦ 310-3 |
перевозка грунта до 3 км; т. |
3573,9 |
0,75 0,11 |
— |
2680 |
393 |
— | |
6 |
ФЕР 01-01- 036-02 |
Обратная засыпка пазух фундамента с послойным уплотнением, 1000м3 |
1,12 |
20,91 – |
20,91 6,49 |
204 |
— |
204 63,3 | |
7 |
ФЕР 01-01- 036-12 |
уплотнение грунта пневматическими трамбовками грунт 1,2 группы; 100 м3 |
1,87 |
13,68 7,75 |
5,93 3,89 |
244,5 |
138,5 |
106 69,5 | |
Итого прямые затраты по разделу 1 |
10060 |
1933,6 |
5955,3 1057,2 | ||||||
Стоимость общестроительных работ |
|
|
| ||||||
Накладные расходы 95% от ФОТ |
1810,8 |
|
| ||||||
Плановые накопления 65% от ФОТ |
1207,2 |
|
| ||||||
Раздел 2. ФУНДАМЕНТЫ | |||||||||
8 |
ФЕР 06-01-001-01 |
Устройство бетонной подготовки, 100м3 |
3,78 |
57787,8 1271,63 |
921,89 140,13 |
43341 |
935,7 |
691,4 105,1 | |
9 |
ФЕР 07-02-06-2001 6-01-001 |
Устройство балок фундаментных, 100м3 |
0,53 |
93406,46 2337,01 |
2540,07 239,78 |
1018130,4 |
25473,5 |
27686,7 2613,6 | |
10 |
06-01-001-05 |
Монтаж жб фундаментов под колонны, 100шт |
17,01 |
221,3 |
-
|
121237 |
- |
- | |
11 |
ССЦ 9-01 |
Блоки фундаментные, 100 шт |
1,8 |
320,1 |
- |
32100 |
- |
- | |
12 |
ФЕР 08-01-003-7 |
Гидроизоляция боковая фундаментов обмазочная битумная в 2 слоя по бетону, 100 м2 |
3,0 |
1173,88 201,82 |
73,58 2,12 |
6762 |
1164 |
426 12 | |
13 |
ФЕР 08-01-003-01 |
Горизонтальная гидроизоляция стен цементная с жидким стеклом, 100 м2 |
7,0 |
1929,52 325,85 |
30,16 4,23 |
1583 |
267 |
25 3 | |
Итого прямые затраты по разделу 2 |
7504766,3 |
26409,2 |
28378,1 2718,7 | ||||||
Стоимость общестроительных работ |
|
|
| ||||||
Накладные расходы 95% от ФОТ |
191065 |
|
| ||||||
Плановые накопления 65% от ФОТ |
7696 |
|
| ||||||
Раздел 3. СТЕНЫ, КАРКАС | |||||||||
21 |
ФЕР 07-05-014-2 |
Установка лестничных площадок,100 шт |
0,4 |
73,51 4,0 |
1,7 0,51 |
930,1 |
25,3 |
3204 961 | |
|
ФЕР 07-05-014-3 |
Установка лестничных маршей, 100 шт. |
0,4 |
73,51 4,0 |
1,7 0,51 |
930,1 |
25,3 |
3204 961 | |
23 |
608-923341056
|
Лестничные марши и площадки, м2 |
223,2 |
221,3 |
-
|
121237 |
- |
- | |
26 |
ФЕР 09-03-029-1 |
Монтаж лестниц металлических криволинейных, пожарных с ограждением, 1т |
0,6 |
63,96 2,63 |
1,38 0,41 |
135429 |
5569 |
2922 868 | |
27 |
ФЕР 07-05-016-2 |
Устройство металлических ограждений с поручнями из хвойных пород, 100м |
0,77 |
63,96 2,63 |
1,38 0,41 |
135429 |
5569 |
2922 868 | |
27 |
ФЕР 07-02-003-1 |
Монтаж колон, 100 шт. |
5,55 |
63,96 2,63 |
1,38 0,41 |
135429 |
5569 |
2922 868 | |
28 |
ФЕР 07-02-003-1 |
Монтаж ригелей, 100 шт. |
3,75 |
63,96 2,63 |
1,38 0,41 |
135429 |
5569 |
2922 868 | |
28 |
ФЕР 08-02-001-3 |
Стены наружные из керамического кирпича при высоте этажа до 4м, м3 |
2730 |
63,96 2,63 |
1,38 0,41 |
135429 |
5569 |
2922 868 | |
32 |
ФЕР 08-02-002-1 |
Кладка перегородок из кирпича неармированных толщиной ½ кирпича при высоте этажа до 4 м, 100 м2 (за вычетом проемов) |
2,5 |
63,96 2,63 |
1,38 0,41 |
18223,1 |
2569 |
2922 868 | |
|
ФЕР 07-05-014-3 |
Укладка перемычек, 100 шт |
1,03 |
73,51 4,0 |
1,7 0,51 |
930,1 |
25,3 |
3204 961 | |
38 |
ФЕР 07-01-029-4 |
Установка панелей перекрытий с опиранием на 2 стороны площадью: до 10 м2,100 шт. |
17,84 |
5,29 1,23 |
1,48 0,44 |
145,5 |
33,8 |
407 121 | |
Итого прямые затраты по разделу 3 |
281882 |
13248 |
6728 2015 | ||||||
Стоимость общестроительных работ |
|
|
| ||||||
Накладные расходы 95% от ФОТ |
40681 |
|
| ||||||
Плановые накопления 65% от ФОТ |
26646 |
|
| ||||||
Раздел 5. КРОВЛЯ | |||||||||
31 |
ФЕР 11-01- 036-07 |
устройство оклеечной пароизоляции покрытий в один слой из рубероида РМ-350 на битумной мастике, 100м2 |
102,36 |
82,67 13,38 |
2,21 0,66 |
658 |
107 |
17 5 | |
32 |
ФЕР 12-01- 036-06 |
утепление покрытий керамзитом, м3 |
102,36 |
34,83 1,46 |
1,83 0,54 |
4462 |
187 |
234 69 | |
33 |
ФЕР 12-01- 036-09 |
устройство выравнивающих цементных стяжек толщиной 15мм, 100м2 |
102,36 |
104,82 9,55 |
1,25 0,37 |
894 |
81 |
11 3 | |
34 |
ФЕР 12-01- 036-11 |
Устройство кровель из наплавляемых материалов: в три слоя 100м2 |
102,36 |
576,43 65,5 |
25,33 7,6 |
4917 |
559 |
216 65 | |
Итого прямые затраты по разделу 5 |
10931 |
934 |
723 215 | ||||||
Стоимость общестроительных работ |
|
|
| ||||||
Накладные расходы 95% от ФОТ |
2696 |
|
| ||||||
Плановые накопления 65% от ФОТ |
1727 |
|
| ||||||
Раздел 6. ПРОЁМЫ | |||||||||
35 |
ФЕР 10-01- 036-02 |
установка оконных блоков с раздельными переплётами площадью более 2м2, 100м2 |
1,47 |
27,72 23,13 |
0,26 0,07 |
4442 |
1146 |
4808
| |
36 |
ССЦ 122-29 |
стоимость оконных блоков |
79 |
- |
- |
39919 |
|
- | |
37 |
ФЕР 10-01- 036-02 |
установка наружных и внутренних дверных блоков площадью до 3м2, 100м2 |
187,9 |
27,72 23,13 |
0,26 0,07 |
1817 |
580 |
4808
| |
38 |
ССЦ 122-218 |
стоимость дверных блоков |
841 |
- |
- |
20201 |
|
- | |
39 |
ФЕР 15-01- 036-02 |
остекление спаренных переплётов балконных дверей деревянных полотен оконным стеклом 3мм, 100м2 |
3,06 |
27,72 23,13 |
0,26 0,07 |
697 |
70 |
2849 | |
Итого прямые затраты по разделу 6 |
67076 |
1796 |
| ||||||
Стоимость общестроительных работ |
|
|
| ||||||
Накладные расходы 95% от ФОТ |
10261 |
|
| ||||||
Плановые накопления 65% от ФОТ |
6788 |
|
| ||||||
Раздел 7. ПОЛЫ | |||||||||
40 |
ФЕР 11-01- 036-12 |
устройство бетонных полов, 100м2 |
17,98 |
53,34 2,03 |
— |
293 |
11 |
— | |
41 |
ФЕР 11-01- 036-02 |
устройство теплозвукоизоляции из керамзита |
28,38 |
40,07 2,25 |
1,83 0,54 |
19454 |
1092 |
1738 199 | |
42 |
ФЕР 10-01- 036-02 |
устройство цементных стяжек толщиной 20мм |
6,97 |
142,09 12,35 |
1,62 0,48 |
990 |
86 |
131 3 | |
43 |
ФЕР 11-01- 036-8 |
Устройство гидроизоляции оклеечной рулонными материалами на мастике битуминоль первый слой |
107,1 |
166,55 17,75 |
1,62 0,48 |
650 |
693 |
995 15 | |
35 |
11-01-017-03 |
Устройство покрытий мозаичных терраццо, 100 м2 |
1,84 |
82,67 13,38 |
2,21 0,66 |
658 |
107 |
17 5 | |
45 |
ФЕР 11- 036-02 |
устройство покрытий на цементном растворе из плиток керамических для полов одноцветных с красителем, 100м2 |
90,59 |
749,26 76,75 |
7,68 2,31 |
7125 |
730 |
73 22 | |
46 |
ФЕР 11-01- 036-07 |
устройство покрытий на клее бустилат из линолеума поливинилхлоридного, 100м2 |
12,9 |
681,00 54,5 |
1,27 0,37 |
8860 |
709 |
17 5 | |
47 |
ФЕР 11-01- 036-09 |
Укладка лаг по плитам перекрытий, 100м2 |
22,63 |
82,67 13,38 |
2,21 0,66 |
658 |
107 |
17 5 | |
48 |
11-01-034-01
|
Устройство покрытий из досок паркетных, 100м2 |
22,63 |
82,67 13,38 |
2,21 0,66 |
658 |
107 |
17 5 | |
Итого прямые затраты по разделу 7 |
192750 |
5429 |
1444 448 | ||||||
Стоимость общестроительных работ |
|
448 |
| ||||||
Накладные расходы 95% от ФОТ |
|
|
| ||||||
Плановые накопления 65% от ФОТ |
|
|
| ||||||
Раздел 9. ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ | |||||||||
51 |
ФЕР 15-02-002-1 |
улучшенная штукатурка цементно-песчаным раствором по камню и бетону стен, 100м2 |
362,9 |
189,05 58,0 |
11,56 6,85 |
78639 |
24126 |
4808 2849 | |
52 |
ФЕР 15-01- 036-08 |
улучшенная окраска колером по улучшенной штукатурке, 100м2 |
0,76 |
110,00 34,75 |
1,36 0,41 |
4648 |
1460 |
57 17 | |
53 |
ФЕР 15-02-015-10 |
Штукатурка поверхностей внутренняя известковым раствором по камню высококачественная потолков, 100м2 |
3,66 |
27,72 23,13 |
0,26 0,07 |
1754 |
146,3 |
16 4 | |
54 |
ФЕР 11- 036-02 |
отделка фасадов керамогранитными плитами с монтажом утеплителя, 100м2 |
34,14 |
749,26 76,75 |
7,68 2,31 |
811212 |
730 |
73 22 | |
55 |
ФЕР 15-04-040-09 |
Окраска по металлу и дереву за 2 раза, 100м2 |
132,1 |
749,26 76,75 |
7,68 2,31 |
7125 |
730 |
73 22 | |
Итого прямые затраты по разделу 9 |
85041 |
27049 |
4881 2870 | ||||||
Стоимость общестроительных работ |
|
|
| ||||||
Накладные расходы 95% от ФОТ |
15307 |
|
| ||||||
Плановые накопления 65% от ФОТ |
10204 |
|
| ||||||
Раздел 10. РАЗНЫЕ РАБОТЫ | |||||||||
56 |
ФЕР 27-01- 027-07 |
устройство покрытий дорожек и тратуаров однослойных из литой мелкозернистой асфальтобетонной смеси толщиной 3см, 100м2 |
0,88 |
248,87 10,29 |
— |
110,2 |
9 |
| |
57 |
ФЕР 27-01- 029-01 |
Устройство отмостки, 100м2 |
4,91 |
248,87 10,29 |
— |
8512,9 |
9 |
| |
Итого прямые затраты по разделу 9 |
219 |
9 |
| ||||||
Стоимость общестроительных работ |
|
|
| ||||||
Накладные расходы 18% |
39 |
|
| ||||||
Плановые накопления 12% |
26 |
|
| ||||||
Итого прямые затраты по надземной части: |
818821 |
|
| ||||||
Стоимость общестроительных работ: |
818821 |
|
| ||||||
Накладные расходы 95% от ФОТ |
76384 |
|
| ||||||
Плановые накопления 65% от ФОТ |
1030748 |
|
| ||||||
Итого прямые затраты по надземной части: |
87105 |
|
| ||||||
Стоимость общестроительных работ: |
87105 |
|
| ||||||
Накладные расходы 95% от ФОТ |
13272 |
|
| ||||||
Плановые накопления 65% от ФОТ |
8027 |
|
| ||||||
| |||||||||
Итого прямые затраты по смете: |
905926 |
|
| ||||||
Стоимость общестроительных работ: |
905926 |
|
| ||||||
Накладные расходы 95% от ФОТ |
89656 |
|
| ||||||
Плановые накопления 65% от ФОТ Всего (с учетом изменения индекса стоимости СМР на 2 квартал 2012г – 5,33)
|
54121 148233,2 |
|
|
Объектные сметные расчеты (сметы) составляются на объекты в целом путем суммирования данных локальных смет с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости: строительных работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости: строительных работ, монтажных работ, оборудования и прочих работ.
В конце объектной сметы к стоимости СМР, определенной в текущем уровне цен, дополнительно включаются следующие средства
на покрытие лимитированных затрат:
на удорожание работ, выполняемых в зимнее время и другие подобные затраты, включаемые в сметную стоимость СМР и предусматриваемые в главе 9 «Прочие работы и затраты» сводного сметного расчета, в соответствующем проценте для каждого вида работ и затрат по итогам СМР по итоговым локальным сметам (13%);
резерв средств на непредвиденные работы и затраты.
Резерв включается лишь в том случае, когда расчеты осуществляются на основе окончательной цены на строительную продукцию.
Таблица 6.2 - Объектная смета на строительство (ПК-ГРАНД-смета)
сметная стоимость в уровне цен 2001 г тыс.руб.
Составлена в ценах 2012 г 165210,0 тыс.руб.
Номера сметных документов |
Наименование работ |
Сметная стоимость работ, тыс. руб. |
Перевод цен 2001 г на текущий 2012 г К=5,33 |
Средства на оплату труда В т.ч | ||||
Строительных |
Монтажных |
Оборудование, мебель, инвентарь |
Прочих затрат |
Всего | ||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
Лок. смета №1 |
1. Общестроительные работы |
98112.3 |
3821,1 |
760,1 |
112,2 |
148233,2 |
102805,7 |
5534,1 |
Лок. смета №2 |
2. Специальные работы: 2.1 Отопление и вентиляция 2.2 Водопровод горячей и холодной воды 2.3 Канализация 2.4 Электромонтажные работы 2.5 Слаботочные работы Итого |
205412 154534 21313 120110 111120 394382 |
|
324221 110282 83188 18329 19628 |
|
529633 264819 104501 30340 30740 |
10280,57 |
|
Мет.рек |
3. Затраты на временные здания и сооружения 2,2 % от итого гр.3 и 4 |
|
|
|
|
|
2261,7 |
|
Метод.рекомендации |
4. Дополнительные затраты при производстве СМР в зимнее время 1,8% от итого гр.3 и 4 |
|
|
|
|
|
1850,5 |
|
Метод.рекомендации |
5. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты 3% от итого гр. 3,4,5,6 |
|
|
|
|
|
3084,1 |
|
|
Всего по смете |
|
|
|
|
|
165210,0 |
57361,1 |
Таблица 6. 3 – Сводный сметный расчет на строительство (ПК-ГРАНД-смета)
сметная стоимость в уровне цен 2001 г тыс.руб.
Составлена в ценах 2012 г 187310,5 тыс.руб.
|
|
|
|
|
|
|
|
№ пп |
Номера сметных расчетов и смет |
Наименование глав, объектов, работ и затрат |
Сметная стоимость, тыс. руб. |
Общая сметная стоимость, тыс. руб. | |||
строительных работ |
монтажных работ |
оборудования, мебели, инвентаря |
прочих | ||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
Глава 1. Подготовка территории строительства | |||||||
1 |
|
Подготовка территории строительства |
|
|
|
50,58 |
50,58 |
|
|
Итого по Главе 1 |
|
|
|
50,58 |
50,58 |
Глава 2. Основные объекты строительства | |||||||
2 |
Объектная смета №1 |
Строительство объекта |
165210,0 |
97,272 |
|
|
3372,113 |
|
|
Итого по Главе 2 |
165210,0 |
97,272 |
|
|
3372,113 |
Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения | |||||||
3 |
Смета№ 5 |
Наружные сети и сооружения водопродного,канализационного и электромонтажного хозяйства. |
4,9 |
0,8 |
|
|
5,7 |
|
|
Итого по Главе 6 |
4,9 |
0,8 |
|
|
5,7 |
Глава 7. Благоустройство и озеленение территории | |||||||
4 |
Смета № 6 |
Благоустройство и озеленение |
33,72 |
|
|
|
33,72 |
|
|
Итого по Главе 7 |
33,72 |
|
|
|
33,72 |
|
|
Итого по Главам 1-7 |
3313,461 |
98,072 |
|
50,58 |
3462,113 |
Глава 8. Временные здания и сооружения | |||||||
5 |
ГСН 81-05-01-2001 |
Средства на возведение и разборку временных зданий и сооружений -0,5% |
16,567 |
0,49 |
|
|
17,057 |
|
|
Итого по Главе 8 |
16,567 |
0,49 |
|
|
17,057 |
|
|
Итого по Главам 1-8 |
3330,028 |
98,562 |
|
50,58 |
3479,17 |
Глава 9. Прочие работы и затраты | |||||||
6 |
ГСН81-05-02-2001 |
Прочие работы и затраты -5% |
|
|
|
173,959 |
173,959 |
7 |
|
Сдача объекта в эксплуатацию-0,5% |
|
|
|
17,39 |
17,396 |
|
|
Итого по Главе 9 |
|
|
|
191,3 |
191,355 |
|
|
Итого по Главам 1-9 |
3330,028 |
98,562 |
|
241,935 |
3670,525 |
Глава 12. Проектные и изыскательские работы | |||||||
8 |
Расчет ГИПа |
Изготовление проектно-сметной документации - 10% |
|
|
|
346,211 |
346,211 |
9 |
|
Экспертиза проекта -30% от стоимости ПИР |
|
|
|
103,863 |
103,863 |
10 |
МДС 81-35-04г 4,91 |
Авторский надзор -0,2% |
|
|
|
6,924 |
6,924 |
|
|
Итого по Главе 12 |
|
|
|
456,998 |
456,998 |
|
|
Итого по Главам 1-12 |
3330,028 |
98,562 |
|
698,933 |
4127,523 |
Непредвиденные затраты | |||||||
11 |
МДС 81-35-2004г 4,91 п.4,6 |
Резерв средств на непредвиденные затраты и расходы-2% |
66,601 |
1,971 |
|
13,979 |
82,551 |
|
|
Итого Непредвиденные затраты |
66,601 |
1,971 |
|
13,979 |
82,551 |
|
Итого с непредвиденными затратами |
3396,629 |
100,533 |
|
712,912 |
4210,074 | |
Пересчет в текущие цены 4 квартала 2010 года | |||||||
12 |
Прил.№1 к письму Минрегиона РФ № 33498-СК/08 от 13.10.2009г |
Строительно-монтажные работы ( коэфф.6,31 без НДС) |
21432,729 |
634,363 |
|
|
22067,092 |
13 |
То же |
Прочие (без проектно-сметных работ-352,722*1,02*5,34=1921,206)к-5,34 без НДС |
|
|
|
1921,206 |
1997,347 |
14 |
То же |
Проектно-сметные работы к-3,14 без НДС.(346,211*1,02*3,14=1108,84 |
|
|
|
1108,845 |
1108,845 |
|
|
Итого в текущих ценах 4 квартала 2009 года. |
21432,729 |
634,363 |
|
3030,051 |
25097,143 |
Налоги и обязательные платежи | |||||||
15 |
|
Н Д С -18% |
3857,891 |
114,185 |
|
545,409 |
4517,485 |
|
|
Всего по сводному расчету в текущих ценах 4 квартала 2009года |
112290,62 |
748,548 |
|
3575,46 |
187310,5 |