6. Особенности ценообразования на рынке земли (природных ресурсов)
Без нормально функционирующего рынка земли невозможно создать высокопродуктивное сельское хозяйство, наша же страна до сих пор еще не решила проблему нормального продовольственного самообеспечения.
Отсутствие полноценной частной собственности на землю и нормально функционирующего рынка земли приводит к:
а) отсутствию механизма эффективного перераспределения земли;
б) невозможности создания нормального механизма кредитования аграрного сектора.
Рынок земли имеет некоторые отличия от рынков других факторов производства: неэластичность предложения; невозможность перемещения в пространстве и, как следствие, ограничение круга покупателей; большая зависимость цен не только от качества земельных участков, но и от уровня развитости инфраструктуры; значительные колебания цен в региональном разрезе.
Особенности рынка земли:
Общее предложение земли в каждый данный момент времени постоянно и не может расширяться или уменьшаться в зависимости от изменения цен, т.е. неэластично (эластичность по цене = 0) (рис. 9).
Рисунок 9. Кривая предложения на рынке земли
в краткосрочном периоде
Предложение земли в долгосрочной перспективе увеличивается (хоть и незначительно) за счет осушения, расчистки от леса и т.п. (рис. 10).
S
0 Площадь земельных участков
Рисунок 10. Предложение земли в долгосрочной перспективе
Хотя общее (рыночное) предложение земли неэластично, отдельный покупатель (фирма, человек) этого не замечает, т.к. нужную площадь земли в нужном районе практически всегда приобрести можно. В результате происходит смена собственников земли, но не растет площадь земли, находящейся в собственности.
4. В определении цены земли, как и любого другого товара, решающим фактором выступает соотношение спроса и предложения, а поскольку предложение земли неэластично, то на данном рынке взаимодействуют, прежде всего, спрос и цена: рост цены сопровождается падением величины спроса (рис. 11) и наоборот.
Спрос на землю показывает, какое количество земли арендаторы готовы взять в аренду при различных возможных уровнях платы за нее. Естественно, что при высокой арендной плате количество сдаваемой в аренду земли будет меньше, чем при низкой. Кривая спроса на землю будет иметь отрицательный наклон.
Рисунок 11. Кривая спроса на рынке земли
Спрос на землю предъявляют покупатели, которых можно разделить на 2 группы:
Сельскохозяйственные пользователи.
Несельскохозяйственные пользователи.
Для сельскохозяйственных пользователей цена земли определяется ее плодородием и местонахождением (дифференциальная рента I вида).
Для несельскохозяйственных пользователей основных факторов формирования цены земли два:
подготовленность участка к использованию (наличие коммуникаций);
местонахождение участка (относительно центра города, дорог и т.п.).
Величина земельной ренты формируется в результате взаимодействия спроса и предложения на рынке земельных участков, сдаваемых в аренду.
Пересечение кривых спроса и предложения характеризует рыночное равновесие и равновесную ренту (рис. 12).
Рисунок 12. Равновесие на рынке земли
Кривая спроса на землю тождественна кривой предельного дохода от земли. Предельный доход от земли зависит, в свою очередь, от производительности природного ресурса (естественного или искусственного плодородия, местоположения участка, наличия полезных ископаемых и возможности их разработки и т.д.). Связь спроса на землю с предельным доходом от земли помогает понять отрицательный наклон кривой спроса. При высокой ренте только очень производительные земли могут быть взяты в аренду, так как лишь высокий предельный доход может позволить уплатить высокую ренту и, возможно, обеспечить прибыль арендатора. При понижении земельной ренты даже менее производительные (менее плодородные) земли будут арендоваться.
Обратим при этом внимание, что равновесной является рента с наихудшего (предельного) участка земли. Это тот минимум, который должен уплатить всякий арендатор за право пользования чужим участком земли. Такую ренту К. Маркс называл абсолютной. Все остальные арендаторы получают предельный доход, превышающий равновесную (абсолютную) ренту. Этот излишек был назван К. Марксом дифференциальной прибылью, которую присваивает арендатор на протяжении всего срока аренды. Этот излишек может быть связан с природными особенностями данного участка (например чернозем). Однако чаще всего он является результатом дополнительных вложений капитала арендатором (внесение удобрений, ирригация и т.д.). Если при заключении нового договора арендная плата будет повышена, поскольку участок обладает теперь большим плодородием (искусственным), дифференциальную прибыль будет присваивать земельный собственник в виде дифференциальной ренты. Естественно, что дифференциальную ренту смогут получить только собственники средних и лучших участков.
Присоединение дифференциальной ренты к абсолютной и увеличение за счет этого общего уровня ренты данного типа участка можно графически отобразить как сдвиги кривой спроса вверх и вправо (рис. 13).
Чем выше производительность земли, тем при прочих равных условиях будет выше спрос на земли данного качества и, соответственно, выше будет проходить кривая спроса, выше будет равновесный уровень ренты.
Рисунок 13. Зависимость ренты от предельной производительности
и от спроса на землю
Что касается российского рынка земли, то на данном этапе он развит слабо. Это объясняется не только существующими законодательными ограничениями на рыночный оборот земель, но и другими факторами: низкий платежеспособный спрос населения; низкий уровень развития сельскохозяйственной инфраструктуры; не развит рынок земельных кредитов; много земель находятся в зоне рискованного земледелия; недостаточно усилий прилагается в целях улучшения плодородия почвы.