3.2 Система ценообразования в строительстве
Система ценообразования в строительстве базируется на:
-
сметных нормативах;
-
правилах расчета затрат;
-
правилах определения стоимости строительства.
Сметные нормативы
Сметные нормативы предназначены для определения норм расхода количества ресурсов, необходимых для проведения различных видов строительных, монтажных, ремонтных и реставрационных работ. Нормы дифференцированно отражают в своем составе показатели трудозатрат, времени работы строительных машин и механизмов, а также расходы материалов, изделий и конструкций.
Сметные нормативы классифицируются следующим образом (табл. 3.3).
Таблица 3.3
Классификация сметных нормативов
Классификационные признаки |
Виды нормативов |
Подчиненность |
• общегосударственные; • ведомственные; • для отдельных крупных сооружений; • индивидуальные. |
Состав |
• элементные; • укрупненные |
К общегосударственным строительным сметным нормативам относятся такие, которые входят в состав сметных норм, утверждаемых Госстроем Украины.
К ведомственным сметным нормативам относятся такие, которые утверждаются министерствами и другими центральными органами исполнительной власти по согласованию с Госстроем Украины.
Ведомственные сметные нормативы разрабатываются в обоснованных случаях, когда по принятой для специализированного строительства технологии и организации работ затраты трудовых и материально-технических ресурсов значительно отличаются от общегосударственных. Эти нормативы применяются в той отрасли, для которой они разработаны.
Ведомственные сметные нормативы не должны противоречить общегосударственным или дублировать их.
Для отдельных больших строений в обоснованных случаях, когда принятые для этих строений технология и организация работ, затраты трудовых и материально-технических ресурсов значительно отличаются от общегосударственного уровня, могут разрабатываться ресурсные элементы сметной нормы на строение. Решение о разработке таких норм принимается застройщиком по согласованию с Госстроем Украины.
Нормы утверждаются соответствующими министерствами и другими центральными органами исполнительной власти по согласованию с Госстроем Украины.
К индивидуальным сметным нормативам относятся ресурсные элементные сметные нормы, которые разрабатываются в составе инвесторской сметной документации на отдельные конструкции и работы, предусмотренные в проекте, при отсутствии соответствующих норм в существующих сборниках ресурсных элементных сметных норм. Эти нормы утверждаются в составе проекта и применяются только для сооружения (объекта) по данному проекту.
Все сметные нормативы по степени укрупнения подразделяются на элементные и укрупненные.
К элементным сметным нормативам принадлежат:
-
ресурсные элементные сметные нормы на строительные работы;
-
ресурсные элементные сметные нормы на монтаж оборудования;
-
ресурсные элементные сметные нормы на ремонтно-строительные работы;
-
ресурсные элементные сметные нормы на пусконаладочные работы;
-
ресурсные сметные нормы эксплуатации строительных машин и механизмов.
К укрупненным сметным нормативам относятся укрупненные ресурсные сметные нормы:
-
на здания и сооружения в целом;
-
на части зданий и сооружений, конструкции и виды работ.