Розрахунок вартості землі
Показники |
Дата оцінки |
У тому числі по періодах | |||
перший (1-6 місяць) |
другий (7-12 місяць) |
третій (13-18місяць) |
четвертий (19-24місяць) | ||
Загальний дохід від продажу ділянок, ум. од. |
|
0 |
12 000 |
8 000 |
4 000 |
Сумарні витрати, ум. од. |
|
3 376 |
8 042 |
4 118 |
964 |
Чистий грошовий потік, ум. од. |
|
–3 376 |
3 958 |
3 882 |
3 036 |
Фактор поточної вартості одиниці (реверси) |
|
0,960917 |
0,923361 |
0,887274 |
0,852596 |
Фактор поточної вартості одиниці (реверсії) |
|
–3 244 |
3 655 |
3 444 |
2 588 |
Поточна вартість, ум. од. |
|
–3 244 |
3 655 |
3 444 |
2 588 |
Вартість землі, ум. од |
6 443 |
|
|
|
|
у т. ч. на 1 кв. м |
0,04 |
|
|
|
|
Таким чином, вартість землі в складі земельної ділянки, що оцінюється, становить 6400 ум. од. (округлено).
Дисконтування грошових потоків доцільно застосовувати під час оцінки не лише земельних ділянок спеціалізованих об’єктів, а й ділянок, на яких розташовані об’єкти незавершеного будівництва, коли потрібно врахувати істотний розрив у часі між уже понесеними витратами; витратами, що плануються у випадку поновлення будівництва, і очікуваним доходом по завершенню будівництва.
22Термін залишкова вартість заміщення не слід плутати з поняттями вартість заміщення та чиста поточна вартість заміщення. Останні два поняття пов’язані з ринковими витратами, що потрібні для придбання задовільної заміни земельним поліпшенням. І хоча не виключається можливість будівництва чи іншого способу відтворення поліпшень, найадекватнішим способом визначення вартості заміщення є ринкова вартість придбання подібних об’єктів.
Крім того, метод залишкової вартості заміщення не слід ототожнювати з методами, що базуються на оцінці вартості діючого підприємства, коли вартість окремих активів визначається шляхом компонентного розподілення вартості всього підприємства (бізнесу).