Рынок земли

Рента (от лат. rendere — приносить прибыль) — доход владельца земли или других природных ресурсов, количество которых ограничено.

Существует два типа рынка земли.

1. Купля-продажа земли во временное пользование,т.е. аренда услуг земли, при которой собственность на данный экономический ресурс не отчуждается от владельца. При этом составляется арендный договор, в соответствии с которым арендодатель передает землю во временное пользование арендатору по определенной цене, которая называется арендной платой.

2.Купля-продажа земли как актива в полную собственность,при которой она отчуждается от владельца. При этом цена земли определяется как дисконтированная стоимость, рассчитанная за бесконечный период времени, поскольку земля приносит доход бесконечно долго: ,

где R– размер ежегодной ренты;i– годовая процентная ставка.

Цена земли выступает как капитализированная рента, экономический смысл которой заключается в том, что она обеспечивает землевладельцу такую сумму денег, которая, будучи положена в банк, приносила бы доход не меньше, чем ежегодная рента.

Рынок капитала

Рынок капитала - рынок, на котором продаются и приобретаются инвестиционные ресурсы.          

Капитал можно разделить на (физический) материально-вещественный и невещественный.

1. Невещественный (незримый) капитал - знания, умения и информация, которые могут быть использованы для производства благ и их продажи (патенты, лицензии, авторские права, человеческие навыки, торговая марка и пр.)

Невещественный капитал иначе называется человеческим и, по сути своей, он является разновидностью трудовых ресурсов. Поэтому под капиталом как таковым обычно подразумевают материальный - физический капитал.

2. Физический (материально-вещественный) капитал - здания, сооружения, машины, сырье     

Физический капитал разделяется на основной капитал и оборотный.

А. Основой капитал включает в себя активы (то есть то, что может принести доход) длительного пользования (здания, сооружения, машины, оборудование). Он служит в течение нескольких лет и подлежит замене только в случае износа или негодности, в которую может прийти со временем.

Б. Оборотный капитал целиком расходуется в течение одного производственного цикла (от начала производства благ до выпуска готовой продукции). Оборотный капитал тратится на приобретение средств для каждого цикла: сырья, основных, вспомогательных материалов труда и т.п.

В. Финансовый - денежные средства, которыми обладает фирма или потребитель. Денежные средства, на которые потребитель, например, может приобрести необходимые блага для последующего потребления, а фирма - ресурсы для производства благ.

   Деньги (или финансовый капитал) могут как находиться в собственности потребителя или фирмы, так и берутся взаймы, то есть представляют собой заемный капитал

Собственный капитал - денежные средства, предоставляемые фирме в обмен на право совладения ее имуществом и доходами, обычно не подлежат возврату и приносят доход, зависящий от итогов работы фирмы.Владельцы капитала безвозвратно отдают свои средства для использования их в деятельности фирмы и при этом становятся вкладчиками или, например, совладельцами фирмы. Собственный капитал предоставляется фирме без ограничения сроков пользования и без фиксации платы, которую владелец капитала (вклада, инвестиций) хотел бы получить взамен.

.Заемный капитал (кредит) - денежные средства, которые могут быть предоставлены фирме  (потребителю) в пользование на строго фиксированное время и под установленную в договоре займа плату

Примером займа для потребителя может быть потребительское кредитование, покупка в рассрочку. Принципиальное отличие заемного капитала состоит в том, что он непременно должен быть возвращен, причем с определенной платой за его предоставление и использование (процент).

Ставкой процентаназывается цена, которую нужно уплатить за использование денег в течение некоторого промежутка времени, выраженная в процентах. Измеряется процентная ставка отношением годового дохода, получаемого на ссудный капи­тал, ко всему ссудному капиталу.

Низкая процентная ставка приводит к росту инвестиций и расширению производства, высокая процентная ставка сокращает инвестиции и сдер­живает производство.

Банк - это кредитно-финансовое учреждение, аккумулирующее сво­бодные денежные средства предприятий, учреждений, организаций и на­селения и предоставляющее различного рода ссуды временно нуждаю­щимся в деньгах, юридическим и физическим лицам на условиях возвратности, платности, срочности и равноправия сторон.

ВУкраине банковская система включает:

— Национальный банк Украины;

— Экспортно-импортный банк;

— Республиканский банк Автономной республики Крым;

— акционерно-коммерческие банки;

— сберегательный банк;

— ломбарды и другие финансовые учреждения.