Тема 4. Іпотека, як спосіб забезпечення виконання зобов’язань( 8 год.)

Лекція 1 Нотаріальне посвідчення договів іпотеки.

Практичне заняття (Семінар) 2. – 2 год.

1. Поняття та правова природа іпотеки.

2. Предмет договору іпотеки та документи, які необхідно надати нотаріусу.

3. Сторони в договорі іпотеки, їх права та обов’язки.

4. Виникнення і припинення права іпотеки.

5. Процедура нотаріального посвідчення договору іпотеки.

6. Звернення стягнення на предмет іпотеки. Умови передачі нерухомого майна в іпотеку.

7. Договір про задоволення вимог іпотекодержателя та процедура його нотаріального посвідчення.

8. Заставна – поняття, правове походження, особливості та загальна характеристика.

9. Особливості виконавчого напису для власника заставної.

Контрольні запитання та завдання

1. Хто може бути іпотекодавцем?

2. Що не може бути предметом іпотеки?

3. За яких умов допускається наступна іпотека?

4. У яких випадках внесення нотаріусом змін до договору іпотеки не допускається?

5. Проведіть порівняльну характеристику заставної та векселя.

6. Посвідчується договір, за яким заставляється квартира, житловий будинок, цілісний майновий комплекс та інше нерухоме майно, де земельна ділянка знаходиться в оренді, в постійному користуванні або права на неї зовсім не оформлені. Як буде називатися цей договір: «Договір застави » чи «Договір іпотеки»?

7. Які дії вчиняє нотаріус на кожній стадії при посвідченні договору іпотеки?

Ситуаційні задачі

Задача 1

Нотаріусом Бойко М.С. був посвідчений договір іпотеки із видачею заставної. Предметом доовору були нежитлові приміщення. На наступний день сторони вирішили внести зміни до договору щодо збільшення строку його виконання.

Що може запропонувати сторонам нотаріус?

Розгляньте подібну ситуацію, але без видачі заставної.

Задача 2

ТОВ “Бариста” має намір надати своєму працівнику позику під заставу. Сторони звернулися до нотаріуса за посвідченням договору позики та договору іпотеки.

Сторони хотіли додатково включити наступні умови у текст договору:

1. Договір іпотеки забезпечує повернення працівником ТОВ “Бариста” боргу в розмірі 100 тис. грн, що виникає з договору позики, який буде укладений на наступний день після посвідчення договору іпотеки.

2. Працівник та його дружина згодні, що звернення стягнення на предмет іпотеки буде здійснюватися тільки у позасудовому порядку.

Проаналізуйте пропозиції сторін. Чи можна їх включити до договору?

Рекомендована література :

1. Іпотека – практика застосування. - Харків: Страйд, 2004.-528 с.

2. Кармаза О.О, Чопенко В.О. Спосіб забезпечення зобов’язання: Застава.-К. Видавець Фурса С.Я., 2008.- 114с.

3. Малий В.Заставна та її використання за законодавством України про іпотеку // Право України.-2004.-№7.-С.55-58.

4. Нотаріальне посвідчення договорів. Практичні рекомендації / О.В. Коротюк; за заг. ред. В.М.Черниша.- К.: Юрінком Інтер, 2010.- 312с.

5. Пучковская И.И. Ипотека: залог недвижимости. - Х.: Консум, 1997. -132 с.

6. Пучковська І. Проблеми застави майнового комплексу підприємства // Вісник Академії правових наук України. – 2003. - № 1(32). – С. 100-107.

7. Спасибо-Фатєєва І.В. Нотаріальне посвідчення правочинів із нерухомістю та їхня державна реєстрація як способи «укріплення» прав [Текст] / І.В.Спасибо-Фатєєва // Нотаріат для Вас. – №12. – 2006.- С. 34-39.

8. Теорія нотаріального процесу [текст]: науково-практичний посібник/ За заг. ред. С.Я.Фурси.-К.: Алтера; Центр учбової літератури, 2012.- 920 с.