Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Современные средства жизнеобеспечения объектов архитектуры. Учебное пособие для практических занятий студентов специальностей 270100 «Архитектура», ма
.pdf
Тема 4. Инженерное оборудование (Рассмотрение оборудования на
примере соответствующих СНиП, ГОСТ, ГН, СанПиН и др. нормативных
документов)
Водоснабжение
Канализация
Санитарная очистка территории
Тепло-, холодо- и газоснабжение
Электроснабжение, связь, радиовещание и телевидение
Размещение инженерных сетей
А. Механические инженерные системы:
1. Системы вентиляции:
- система общеобменной вентиляции
- система дымоудаления
- система подпора воздуха
2. Система охлаждения и кондиционирования
3. Система теплоснабжения
- система отопления , ЦТП , ИТП
- система теплоснабжения вентиляционных установок
4. Системы водоснабжения и канализации
- система холодного водоснабжения
- система горячего водоснабжения
- система подогрева питьевой воды
- система водоочистки питьевой воды
- система водоочистки для увлажнителей приточных установок
- система подготовки воды для холодильной техники (градирен)
- система хозяйственно-бытовой (фекальной) канализации
- система производственной (безфекальной) канализации
- система ливневой канализации
61
5. Механические противопожарные системы
- система автоматического водяного пожаротушения (АПТ)
- система противопожарного водопровода (пожарные краны)
- система газового пожаротушения
- система порошкового пожаротушения
- система мелкодисперсного пожаротушения
6. Другие механические системы
- система удаления выхлопа газа дизельной электростанции
- система охлаждения дизельной электростанции
- система топливоснабжения дизельной электростанции
Б. Электрические инженерные сети зданий
Система среднего напряжения 10 (20) кВ
- встроенные распределительные, соединительные пункты (РП, СП)
- встроенные трансформаторные подстанции (ТП)
- система кабельных каналов и закладных устройств
- кабельные сети
Система распределения низкого напряжения 0,4 кВ
- шинные мосты и магистральные шинопроводы
- щитовое оборудование (ГРЩ, ВРУ, АВР, щиты распределительные)
- система кабельных каналов и закладных устройств
- кабельные, розеточные сети зданий
3. Система электроосвещения
- рабочее освещение
- аварийное освещение (эвакуационное и освещение безопасности)
- наружное и архитектурное освещение
- светоограждающие конструкции
- система управления освещением
4. Система бесперебойного электропитания (ИБП)
5. Система гарантированного электропитания (дизельная электро-
станция)
62
6. Система молниезащиты и заземления
В. Слаботочные инженерные системы
Автоматика и диспетчеризация здания
- автоматизированная система управления технологическими процессами
инженерного оборудования (АСУТПИО)
- система диспетчеризации внутреннего инженерного оборудования
(СДИО)
- система мониторинга инженерных систем в интересах МЧС РФ (СМИС)
Комплекс технических средств безопасности (КТСБ)
- система автоматической пожарной сигнализации (САПС)
- система оповещения о пожаре и управления эвакуацией (СОУЭС) Авто-
матика противопожарных систем (АПС)
- система сбора и обработки информации для систем безопасности (ССОИ)
- система охранно-тревожной сигнализации (СОТС)
- система контроля и управления доступом (СКУД)
- система контроля доступа и платной парковки
- система телевизионного наблюдения (СТН)
- система обнаружения диверсионно-террористических средств (досмотро-
вая система на входах и въездах в здание, система обнаружения металлических
предметов и взрывчатых веществ, система защиты от взрыва)
- система видеодомофонной связи для апартаментов
- система управления движением
Телекоммуникационные системы
- структурированная кабельная сеть (СКС)
- локальная вычислительная сеть (ЛВС)
- система телефонной связи (автоматическая телефонная станция (АТС))
- система вещательного телевидения
- система кабельного телевидения
- система спутникового телевидения
- система радиофикации
63
- система радиотелефонной и радиопоисковой связи для технических
служб и охраны здания
- система оперативной диспетчерской телефонной связи для служб эксплу-
атации и безопасности (Интерком)
- система оперативной радиосвязи с городскими органами обеспечения
безопасности и экстренными службами (СОРС)
Другие слаботочные системы
- система часофикации
- система мониторинга деформационного состояния несущих конструкций
здания
- система контроля концентрации окиси углерода в подземной автостоянке
- система контроля воздушно-газовой среды в системах вентиляции
- система кабельных каналов и закладных устройств для слаботочных си-
стем
- охранно-защитная дератизационная система (защита от грызунов)
- система аудио и видео трансляции.
64
Тема 5. Экономические аспекты автоматизации инженерных систем
Применение системы управления зданием удорожает общую стоимость
инженерии здания на 20-50 долларов США на 1 квадратный метр общей площади здания. Конкретная стоимость зависит от размеров здания и технических
требований к работе инженерных систем. Для зданий площадью 15 000 кв. м. и
более удорожание составляет $20 на 1 кв. м. Для зданий с меньшей площадью
эта цифра увеличивается. Все приведенные оценки сделаны без учета стоимости самого инженерного оборудования, которое использует открытые протоколы обмена данными и будет установлено в здании.
В то же время, применение BMS и ресурсосберегающего оборудования
позволяет:
- вписаться в ограниченные энергомощности и исключить расходы на
строительство дополнительной подстанции и прокладку силовых кабелей, особенно в центральных частях города, где муниципальные власти ограничивают
владельцев зданий в объемах энергопотребления;
- сократить расходы на дорогостоящие ремонт и замену вышедшего из
строя оборудования, продлить срок его службы за счет постоянного мониторинга параметров инженерных систем и своевременного проведения наладочных работ при выявлении отклонений параметров систем от нормы;
- снизить на 20% ежемесячные коммунальные платежи (вода, тепло, кна-
лизация, электроснабжение) за счет работы систем в наиболее экономном режиме и автоматического перевода инженерии здания из дневного в ночной режим работы (когда автоматически отключается освещение, кондиционеры,
снижается температура отопительных батарей в комнатах, персонал которых
покинул здание);
- сократить в 3 раза расходы на службу эксплуатации, поскольку большин-
ство систем будет работать в автоматическом режиме, что снижает расходы на
ремонт или замену дорогостоящего оборудования, вышедшего из строя по причине халатности персонала или ошибок оператора.
65
- исключить расходы на интеллектуальную надстройку систем здания при
расширении числа инженерных систем, их модернизации за счет использования
возможностей открытой архитектуры системы управления здания;
- снизить заболеваемость сотрудников за счет создания комфортных усло-
вий для их работы и, как следствие, сократить расходы на реабилитацию сотрудников, страховые выплаты.
Помимо значительного снижения численности персонала, обслуживаю-
щего инженерные системы здания, за счет максимальной автоматизации процессов управления и контроля работы систем жизнеобеспечения, владелец интеллектуального здания может рассчитывать на получение следующих выгод:
- увеличится в 2 раза срок бесперебойной работы инженерных систем за
счет автоматического поддержания оптимальных условий работы оборудования - при возникновении аварийных ситуаций операторы, осуществляющие
контроль работы оборудования, будут иметь полную информацию о работе
каждой системы и рекомендации BMS по выбору оптимального и наиболее
безопасного выхода из ситуации. При этом большая часть задач будет решать
автоматика здания.
- при появлении сбоев в работе оборудования BMS будет своевременно
информировать службы эксплуатации, отвечающие за работу данного обо-
рудования, а также главную службу эксплуатации и смежные подразделения.
Иными словами, если оператор системы электроснабжения уснул на рабочем
месте и BMS не видит его реакции на тревожные сообщения, то она отправляет
тревогу главному диспетчеру.
- расходы на техническое обслуживание оборудования и инженерных си-
стем будут минимальными; поскольку мониторинг параметров всех систем
осуществляется круглосуточно и при своевременном вызове сервисных бригад,
случаи серьезного ремонта оборудования будут исключены; все действия автоматики и операторов систем протоколируются BMS, поэтому вероятность возникновения ситуаций коллективной безответственности равна нулю.
66
Тема 6. Эксплуатационные аспекты концепции интеллектуального
управления системами жизнеобеспечения здания
Показ слайдов саморегулируемой организации «Содружество ЖКХ»
(1, 3, 4, 5)
В любом муниципальном образовании всегда существовали проблемы
«перегрев» или наоборот «недогрев» тепловых источников. В частности в городе Иркутске – достаточно крупном областном центре, застройка многоквартирных жилых домов зачастую велась без учета возможностей и параметров, которые могут обеспечить существующие в городе теплоисточники.
Поэтому в Иркутске управляющие кампании нередко сталкивались с проблемой, когда в одном районе города теплоисточник явно перегружен и работает на пределе, а в другом - источник даже имеет свободные мощности. Что делать в ситуации, когда тепла хватает не всем?
Решение этой проблемы – это комплексная задача не только для управляющих компаний, которые работают на данном жилом фонде, но и для муниципальных властей, энергетиков, застройщиков и других организаций, связанных
с такого рода бизнесом.
Однако, если мы сегодня рассматриваем эту проблему в разрезе управляющих компаний, то давайте определимся, какой вклад могут сделать управляющие жилой недвижимостью в энергобаланс города и какие мероприятия они
могут осуществить в рамках исполнения, действующего в Российской Федерации, Федерального закона «Об энергосбережении и повышении энергоэффективности» № 261-ФЗ, и других нормативных правовых актов.
В качестве примера приводится микрорайон Ново-Ленино города Иркутска. Большинство домов этого микрорайона обслуживает партнер саморегулируемой организации «Северное управление жилищно-коммунальными системами», которая стала заниматься ресурсоэнергосбережением задолго до принятия указанного Федерального закона.
67
До недавнего времени в микрорайоне работали три больших теплоистоисточника, два из которых электрокотельные и один работающий на угле. Однако, даже этих трех источников, едва хватало для обогрева жилых домов и
предоставления качественного горячего водоснабжения, а новое строительство,
в связи с отсутствием необходимых мощностей, не велось более десяти лет.
Первым этапом стало реализация совместного Российско-Шведского проекта, по которому в 46 объектах, в том числе – 4 3 жилых домах и 3 учреждениях были установлены погодоведомые автоматизированные тепловые пункты
с закрытой системой теплопотребления, позволяющие в зависимости от температуры воздуха регулировать потребления тепла.
Погодоведомая автоматика оказалась очень актуальной для нашего сибирского климата, поскольку перепады дневных и ночных температур составляют
10-15 градусов. Такие тепловые пункты сразу позволили дать реальную экономию в пределах 30 % от договорной нагрузки на реконструируемых объектах и
разгрузить один теплоисточник.
Однако, остался вопрос – что делать с другими домами, где не было такого оборудования и как организовать учет потребления и контроль за эффективностью выполняемых мероприятий?
Поэтому следующей главной отправной точкой для мероприятий по энергосбережению стала массовая установка общедомовых приборов учета.
В результате на сегодняшний день микрорайон Ново-Ленино является, пожалуй, единственным микрорайоном города, где все сто процентов жилых домов оборудованы такими приборами учета. При этом одновременно с их установкой вводилась в работу программа автоматизированного учета данных и
контроля потребления тепла.
Сами приборы учета тепла ничего не экономят, они дают главную отправную точку и цифры, которые проясняют – где есть перерасход тепла, а где,
наоборот, тепла не хватает. На основе этих показаний были проведены первые
регулировки тепловых систем жилых домов, с целью восстановления теплового
68
баланса в микрорайоне и вывести дома на нормальные эксплуатационные параметры.
Компания активно стала внедрять новые технологии, буквально каждый
дом был оснащен дополнительной запорно-регулирующей арматурой, что позволило обеспечить нормальный температурный режим в каждой квартире.
В летнее время были отремонтированы межпанельные швы, утеплены
чердаки и подвалы и т.д. В результате жилые дома стали реально экономить, а
энергетический баланс отдельно взятого микрорайона кардинально изменился.
На сегодняшний день в ходе совместных мероприятий с энергоснабжающей организацией, из трех теплоисточников в Ново-Ленино два закрыты,. Однако даже одной котельной хватает не только для обогрева существующих жилых домов и для подключения новой жилой застройки, которая увеличивается
с каждым годом.
Одной из целей реализации Федерального закона об энергоэффективности
является проведение энергетических обследований и изготовление энергетических паспортов зданий.
Цели данных обследований:
- получение объективных данных об объеме используемых энергетических
ресурсов;
- определение показателей энергетической эффективности
- определение потенциала энергосбережения
- разработка перечня мероприятий по энергосбережению и повышению
энергетической эффективности, и разбивка их на этапы исполнения.
Составление энергетического паспорта выполняется после проведения обследования инженерных сетей и конструктивных элементов здания. Для выполнения инструментального обследования здания необходимо иметь полную
достоверную информацию о техническом состоянии всех элементов конструкций и инженерных сетей рассматриваемого объекта. Данный критерий выполняется за счет наличия технического эксплуатационного паспорта.
69
Слайд 2
В рамках саморегулируемой организации «Содружество ЖКХ» и при
поддержке трех крупнейших управляющих компаний Иркутска «Северного,
Западного и Южного управлений ЖКС» была разработана специальная компьютерная программа, а также трехлетний перспективный план обследования жилых домов и составления на них технических эксплуатационных паспортов, в
состав которого и входит инструментальное обследование зданий с определением энергоэффективности и составление мероприятий по ремонту здания.
Слайд 3
Технический эксплуатационный паспорт включает в себя несколько основных разделов:
- Информационный раздел
- Технический раздел
- Раздел обследований
- Раздел регистрации работ
- Общий раздел
Слайд 4
– содержит фотографию главного фасада здания с таблицей основных характеристик строения.
Слайд 5
Первый раздел – информационный. В него заносятся вся техническая
документация на дом, акты о разграничении полномочий с поставщиками
услуг, вся первичная документация по вводу в эксплуатацию инженерных сетей
и конструктивных элементов, паспорт БТИ и т.д.. В этом же разделе находятся
все документы, регламентирующие взаимоотношения с собственниками жилых
и не жилых помещений. Раздел выполнен в виде отсканированных утвержденных и подписанных документов.
Слайд 6
Основной раздел – технический, который в свою очередь состоит еще из
шестнадцати подразделов, разделяющих дом на определенные секторы. Каж-
70
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]