Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Экологическая реконструкция и обновление жилой застройки. Учебно-методическое пособие.pdf
чательностью стал пруд, вокруг которого группируются основные постройки. Интенсивное
озеленение квартала придает ему парковое качество и привлекает сюда множество туристов.
В комплексе «Солнечный сад» в городе Фрайбурге используются 2-3-этажные жилые
здания, спроектированные на принципах гелиоархитектуры. Проектировщиками решается
задача создания поселка с «нулевым» потреблением, т.е. производящего всю необходимую
для своих нужд энергию за счет возобновляемых источников энергии (Солнца и др.).
Поселок Герольдзеккер в Карлсруэ построен индивидуальными застройщиками, объединившимися в «Общество экологического строительства».
В жилом районе Чалфедон (в пригороде Лондона (Великобритания)) на площади 3 га
расположены 1485 блокированных домов в 1-2 этажа. При 5 тыс. жителей района плотность
населения составила 150 чел. на 1 га. Все дома имеют палисадник, автотранспорт в район
въезжает по тупиковым проездам. Широко использованы местные материалы: кирпич, дерево, бетонная плитка.
Жилой район Фелмор предназначен для размещения 3 тыс. экодомов, соответствующих
принципам устойчивого развития, т.е. использующим солнечную энергию, повышенную
теплоизоляцию и т.д. Энергопотребление на 40 % меньше по сравнению с другими подобными жилыми районами Великобритании. Группы блокированных домов расположены вокруг озелененных пространств, напоминающих лесные поляны, все дома имеют садовые
участки и построены из местных материалов. Население района составляет 35 тыс. чел., т.е.
по сути это малый город.
В Ганновере реализован проект строительства квартала социального жилья на принципах
экологической архитектуры. Он состоит из 2-3-этажных блокированных домов на 350 жителей. Здесь используется мини-ТЭЦ, обеспечивающая потребности квартала, а солнечные батареи служат дополнительным источником энергии; используется дождевая вода. Стоимость
жилища оказалась на 25 % ниже, чем в подобных домах, построенных традиционным способом. На форуме Хабитат-2 этот проект был отмечен всемирной премией Хабитат как заслуживающий всеобщего внимания.
В Ганновере реализуется другой масштабный проект: строительство района на 15 тыс. жителей, в котором предусмотрены блочные теплоэлектроцентрали на группы домов, ветровые
и солнечные электростанции.
В Северной Америке, штат Калифорния, реализуется проект экосити Дэвис. Довольно
активно в США и Канаде строятся энергоэффективные дома. Развивается строительство
энергоэффективных домов на Аляске. Также широко используются в жилищном домостроении традиционные материалы и технологии, такие как соломенные блоки, грунтоблоки, землебитные стены, древесные материалы и конструкции и т.д. В США принят государственный
стандарт строительства жилых домов из грунтоблоков. Готовится стандарт на стены из прессованной соломы. 90 % односемейных домов в США строят с использованием древесины как
основного конструкционного материала (в основном — в каркасе дома).
В Австралии с 1986 г. существует экопоселок «Кристалл Уотерс» («Прозрачные воды»)
— первое в мире поселение, спроектированное и эксплуатирующееся в соответствии с принципами пермакультуры. Эти принципы предполагают максимальную сбалансированность
естественной среды и деятельности живущих в ней людей. Население поселка — 300 чел.
Большинство продуктов и материалов (70–75 %) производится своими силами. Используется
31
активная и пассивная солнечная энергетика. Поселение уже длительное время существует на
полном самофинансировании.
Одним из крупнейших городов экологического типа считается индийский Ауровиль,
существующий с 1960-х гг. В настоящее время в нем проживает около 50 тыс. чел.
Как видно из приведенных примеров, экопоселения не отличаются большими размерами. Они имеют небольшую историю существования и не успели вырасти до крупных поселений. Другой причиной такого положения дел, видимо, является то, что в развитых странах,
где в основном распространена практика подобного строительства, жилищная проблема в
основном решена и потребность в строительстве нового жилья и новых городов невелика.
Гораздо большие перспективы здесь имеет экологическая реконструкция жилых кварталов и
районов крупных городов.
8.4. Опыт России и стран СНГ в экостроительстве
В России в практике советского градостроительства довольно много внимания уделялось
озеленению городов. В этом русле и решались проблемы экологизации: генеральные планы
Москвы, разработанные в 30–70-гг. XX в. и реализующие концепции «зеленых клиньев» на
территории города; «водно-зеленый диаметр» г. Минска и др. В Сибири реализован планировочный подход «город в лесу», среди них: Новосибирский Академгородок, Усть-Илимск,
Ангарск, Дивногорск и другие города. В целом, до 1980-х гг. вопрос экологизации сводился
к проблеме комплексного озеленения городской территории и устранения вредных выбросов
от промышленных предприятий.
В начале 1980-x гг. обозначился новый этап в понимании проблемы. В подмосковном
городе ученых Пущино начала разрабатываться программа «Экополис», в которой активно
участвовали ученые биологических и экологических специальностей. Согласно концепции
программы «Экополис» это поселение нового типа, которое развивается сопряженно с ходом
природных процессов. Главные усилия в данном случае прилагались к совершенствованию
природной основы города — городских и природных ландшафтов. Кроме того, формировалась социальная среда города, велась образовательная и информационная деятельность среди
населения. Заметных мероприятий градостроительного характера здесь не было. Реализация
программы продолжается и в настоящее время.
C середины 1990-х гг., как уже упоминалось выше, осуществляется международный проект «Экологические города будущего». Проект ведется в НИПИ Урбанистики, г. СанктПетербург, в сотрудничестве с германскими специальными организациями. В рамках этого
проекта проводятся мероприятия по экологизации исторических городов России, таких как
Тобольск, Кириши, Тихвин и др. Заложенная в проекте концепция экологизации в общем согласуется с общемировыми тенденциями перехода к устойчивому развитию населенных
пунктов.
Реализованных проектов экопоселений или проведения экореконструкции сложившейся
застройки в современном понимании проблемы экологизации в России и странах CHГ пока
нет. Но многие организации, специализирующиеся на экологическом домостроении, вплотную подошли к их созданию.
С начала 1990-х гг. в Новосибирске развивается программа «Экодом». Цель программы —
перевести все строительство индивидуального жилья в Новосибирской области на строи-
32
тельство энергоэффективного, экологического жилья и одновременно начать реконструкцию
существующего с использованием экологических технологий. Начальным этапом официальной реализации этой работы на практике явилось принятие программы «Развитие энергоэффективного, экологического домостроения в Новосибирском пригородном районе» в 1999 г.
В программе предусматривается строительство индивидуальных домов, спроектированных на принципах экологической архитектуры. Разработано несколько проектов, реализующих идеологию экожилья на примере односемейных домов с приусадебным участком. Согласно предложенной концепции «Экологическое жилье» — это «дружественный» окружающей природной среде, комфортабельный, очень теплый индивидуальный или блокированный дом с приусадебным участком.
Экодома оборудованы собственной системой отопления, использующей в дополнение к
обычному солнечный обогрев дома и солнечный нагрев воды для бытовых нужд. Все органические отходы экодома в простейших биореакторах перерабатываются в удобрение и используются на приусадебном участке. Так, на первом этапе была сформулирована концепция
экодома, пока предусматривавшая только снижение нагрузки на природную среду. Анализ
традиционного опыта и достижений современных технологий позволил определить экодом
как систему, способную наращивать экологический ресурс быстрее, чем естественные экосистемы.
В настоящее время здесь продолжаются работы по строительству экопоселка. Кроме того,
идет подготовка к строительству демонстрационных экодомов в Новосибирской области и
домов-лабораторий в Новосибирском Академгородке.
Имеет свою программу строительства экожилья и Белоруссия. В поселке Занорочь построено 18 односемейных домов на деревянном каркасе со стенами из глиносоломы, соответствующих весьма строгим международным стандартам. Здесь предполагается реализовать
принципы устойчивого развития на уровне индивидуального жилья. Дома предназначены
для слоев населения с невысоким уровнем доходов. Планируется строительство нескольких
показательных экодеревень на 20–40 домов, оснащенных альтернативной системой энергоснабжения.
8.5. Экостроительство и экореконструкция района Куркино в Москве
Изначально проект застройки жилого района Куркино в Москве был определен как экспериментальный. Но в ходе реализации проекта и при неоднократном признании на конкурсах, таких как REALTEX-2002, REAL VIENNA-2007 и некоторых других, подобная застройка должна стать прототипом всех последующих строек и реконструкций в других жилых
районах Москвы. Однако с нестабильной финансовой обстановкой в мире, и в России в частности, застройка такого типа, как в Куркино, — пока единственная и неповторимая.
В чем же состоит секрет этого проекта застройки жилого комплекса? Во-первых, в
сохранении природных особенностей района, в котором размещено Куркино. Об этом неоднократно заявляли сами проектировщики и непосредственно подтверждало многочисленное
жюри всевозможных конкурсов, на которых выставлялся указанный проект. И это несмотря
на обилие жилых домов и развитую инфраструктурную сеть, которая соответствует любому
европейскому стандарту.
33
Во-вторых, сохранение исторических памятников, находящихся на территории района.
Все они взяты под государственную охрану и признаны историко-архитектурными памятниками Российской Федерации. Как заявили проектировщики, это не только является изюминкой такого проекта, но и моральной необходимостью и ответственностью перед потомками,
которые должны знать, помнить и гордиться своей историей.
В-третьих, проект ориентирован на дальнейшее расширение и предоставление возможностей для подрастающего поколения. Так, в комплексе возведено несколько общеобразовательных школ, в том числе школ с крытыми плавательными бассейнами, и огромное количество современных уютных детских садов. Кроме того, на территории всего района имеется
большое количество игровых площадок с прилегающими лесопарками.
Немалую популярность проекта, и непосредственно жилого района в Куркино, можно
объяснить наличием современной инфраструктуры, в которую вошли торговые комплексы,
предприятия питания, подстанция скорой помощи, амбулатория семейных врачей, аптеки,
гаражно-стояночные комплексы, а также телекоммуникационный центр, ATC на 40 тыс. номеров, отделение милиции, пожарное депо, фитнес-клуб, спортивные сооружения и всевозможные салоны красоты. Проектом комплекса были предусмотрены и в дальнейшем построены такие инженерно-технические объекты жизнеобеспечения района, как водопроводный
узел и четыре канализационные насосные станции.
Вместе с тем одной из главных задач застройки Куркино стало решение вопросов энергетической эффективности как главного элемента экологически чистого строительства и внедрение инновационных энергосберегающих технологий, что нашло отражение в системе
отопления района.
Остается надеяться, что в ближайшее время появятся подобные районы Москвы, выполненные по проекту Куркино.
Широко известным является факт, что в московском районе Куркино созданы весьма
благоприятные экологические условия. Построен поселок с развитой городской инфраструктурой и при этом сохранены природные красоты застраиваемой местности. Над созданием
проекта застройки района Куркино потрудились многие организации Москвы. Управление
экспериментальной застройки Москвы стало той организацией, которая взяла на себя труд
собрать воедино все новейшие идеи: по созданию современного экологичного, теплого и
энергосберегающего жилья; по строительству очистных сооружений нового типа; по созданию планов строительства объектов жилого и социального назначения с сохранением натурального природного ландшафта.
В сотрудничестве с ЗАО «Моспроект-3» и многими проектными институтами был разработан план, в соответствии с которым в Куркино возводились жилые дома следующих типов:
– в пойме реки Сходня и по ее берегам малоэтажные дома: 1- или 2-этажные коттеджи
с приусадебными участками, а также таунхаусы высотой в 3-4 этажа;
– на равнинных и возвышенных участках строились средне- и многоэтажные жилые
дома: от 5 и до 17 этажей.
Важным решением, которое помогло сохранить чистоту воздуха в Куркино, было создание локальных котельных. Из них 23 являются пристроенными, 16 — крышными и одна —
каталитическая. Это привело не только к значительной экономии ресурсов при строительстве и значительному теплосбережению во время эксплуатации, но и к снижению загрязнения окружающей среды в 2 раза.
34
При строительстве всех жилых объектов были использованы технологии, позволяющие
создавать так называемые теплые дома, которые удерживают тепло в 2 раза лучше, чем
обычные панельные или даже кирпичные здания.
Важным достижением явилось создание нового типа очистных сооружений, предназначенных для переработки сточных вод. В Куркино был устроен очистной комплекс биологического типа, основным элементом которого является биопруд. Данный искусственно созданный водоем засаживается специально выведенными растениями, утилизирующими отходы
жизнедеятельности других организмов.
Для сохранения естественного природного ландшафта, массивов зеленых насаждений и
различных водоемов в условиях городского строительства московским НИИ Экологии был
разработан особый строительный план.
Согласно плану, на территории района Куркино, занимающей площадь около 800 га, под
застройку было отведено примерно 300 га. Таким способом был достигнут минимальный по
Москве процент застройки территории. Сегодня на одного жителя Куркино приходится почти в 3 раза больше зеленых насаждений, чем на москвича в других районах.
Помимо этого, территории, отведенные под застройку, были спланированы так, чтобы в
районе Куркино возникла своя собственная, единая зона отдыха, объединяющая парки, сады,
водоемы, пешеходные и велосипедные дорожки.
Значительные перепады высот, сохраненные при строительстве района, позволили создать на склонах реки Сходни горнолыжную трассу, которая летом превращается в трассу
для катания на горных велосипедах. Кроме того, площади сохраненных зеленых насаждений
таковы, что появилась возможность создания гольф-клуба.
Уникальная природа района Куркино объявлена национальной ценностью и находится в
настоящее время под охраной государства.
Разработчики проекта учитывали фактор комфортности пребывания в городе во время
всех четырех сезонов года.
Они сохранили существующий и спланировали новый рельеф: способствующий регулированию поверхностных вод и отведению избыточной влаги с игровых площадок и дорожек,
аккумуляции необходимой влаги в зеленых массивах, формированию в зимний период покрытых снегом горок для катания на санках; позволяющий укрыться от ветра во время тихого отдыха; создающий игру света и тени даже в унылые осенние дни.
В Куркино созданы удобные конструкции обочин автомагистралей — отсыпка их гравием позволяет решить, насколько это возможно, проблему грязи на дорогах и жухлой травы в
зоне накопления загрязняющих веществ.
В ландшафте района сохранены зеленые массивы, регулирующие микроклиматические
условия в разных частях Куркино.
35
9. КУРСОВОЙ ПРОЕКТ ПО ТЕМЕ
«РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ»
9.1. Цель и содержание курсового проекта
Курсовой проект по дисциплине «Экологическая реконструкция и обновление жилой застройки» для обучающихся по направлению подготовки 08.03.01 Строительство, профиль
«Техническая эксплуатация объектов жилищно-коммунального хозяйства» ставит своей целью
научить самостоятельно разрабатывать объемно-планировочные и конструктивные решения
по реконструкции гражданских зданий, закреплять знания, полученные при изучении теоретического курса, а также пользоваться нормативно-технической и справочной литературой.
Проект разрабатывают на основе передового отечественного и зарубежного опыта в области реконструкции жилой застройки и зданий. При этом обучающимся следует уделять особое
внимание выбору рациональных объемно-планировочных и конструктивных решений с применением современных индустриальных строительных методов, конструкций и материалов.
Индивидуальное задание на выполнение курсового проекта состоит из исходных данных, приведенных ниже, и прилагаемого к ним географического материала с исходной планировкой и схемой расположения реконструируемого жилого здания.
9.2. Исходные данные для разработки проекта
Реконструкция жилого здания включает в себя перепланировку дома с коммунальным
заселением квартир в отдельные комфортные квартиры по современным строительным нормам согласно варианту эскиза из задания, выданного обучающемуся.
Характеристика объекта реконструкции:
Время постройки: до 1900 г.; 1900–1917 гг.; 1917–1955 гг., после 1955 г.
Количество этажей: 3; 4; 5; 6; 9 и более.
Высота этажа, м: 2,6; 2,8; 3,0; 3,2; 3,6; 3,8.
Наличие цокольного этажа, подвала (техподполья) или его отсутствие.
Конструктивные элементы здания до реконструкции:
Фундаменты: бутовые; бутобетонные; бетонные.
Степень износа фундаментов, %: 10; 20; 30; 40; 50; 60.
Стены: из кирпича; из однослойных легкобетонных панелей; из двух- и трехслойных железобетонных панелей; бетонных блоков.
Степень износа стен, %: 10; 20; 30; 40; 45; 50.
Толщина стен принимается по нормам, соответствующим времени постройки, а для полносборных зданий — в соответствии с типом здания.
Перекрытия междуэтажные: деревянные по деревянным балкам; деревянные по металлическим балкам; бетонные по металлическим балкам в санитарных узлах и кухнях; железобетонные плиты по ригелям; многопустотный железобетонный настил; сплошные плоские
панели; двухслойные прокатные железобетонные панели.
Степень износа междуэтажных перекрытий, %: 5; 10; 20; 30; 40; 50; 60.
36
Перекрытия над подвалом или техподпольем: сводики из кирпича; бетона; железобетона;
железобетонные монолитные; монолитные; железобетонный ребристый настил; многопустотный железобетонный настил; аналогичные междуэтажным.
Степень износа, %: 5; 10; 20; 30; 40; 50; 60.
Толщина междуэтажных перекрытий, мм: 320; 400; 450 в соответствии с типом здания.
Перегородки: деревянные; гипсобетонные; бетонные; кирпичные.
Степень износа перегородок, %: 10; 20; 30; 40; 50; 60.
Лестницы: по ползучим сводам; «висячие»; по металлическим косоурам и подплощадочным балкам.
Степень износа, %: 5; 10; 20; 30; 40; 50.
Покрытие: чердачного типа с деревянными стропилами; железобетонными настилами;
бесчердачное совмещенное покрытие (вентилируемое, невентилируемое).
Кровля: из листовой стали; из асбестоцементных листов; из рулонных материалов; из
мастичных материалов.
Послеремонтный срок службы здания: до 15 лет; 15-25 лет; более 25 лет.
9.3. Задание на объемно-планировочное решение
1. Объем здания сохраняется без изменений.
2. Предусмотреть надстройку — обычную, с тиснением конструктивной схемы, нена-
гружающую — на 1, 2, 3, 4 этажа.
3. Предусмотреть устройство мансарды.
4. Предусмотреть пристройку.
5. Предусмотреть встройку (на основании протяженности здания).
9.4. Задание на конструктивное решение
1. Усиление основания.
2. Усиление фундаментов.
3. Восстановление горизонтальной и вертикальной гидроизоляции.
4. Усиление стен, в том числе отдельных простенков и перемычек.
5. Увеличение жесткости стенового остова.
6. Усиление опор или устройство новых.
7. Усиление лестниц или устройство новых.
8. Усиление балконов или устройство новых.
9. Гидроизоляция балконов.
10. Усиление деревянных конструкций стропил.
11. Устройство металлических стропил.
12. Устройство железобетонных стропил.
13. Смена крыши (устройство плоского покрытия с холодным или теплым чердаком, с
устройством мансарды, переустройство плоского покрытия на скатную крышу).
14. Частичная смена перекрытий: смена заполнений, ремонт и училение отдельных ча-
стей балок, усиление и устройство новых балок, прогонов, устройство участков железобетонных перекрытий в санузлах и кухнях.
37
15. Полная смена перекрытий: устройство перекрытий из мелкоразмерных плит; из
крупноразмерных настилов по существующим, вновь устраиваемым металлическим или железобетонным прогонам (балкам); устройство перекрытий из монолитного железобетона:
– по профнастилу;
– по металлическим балкам;
– с сохранением деревянных балок в качестве несъемной опалубки.
16. Устройство полного или неполного каркаса из металла, железобетона.
17. Исправление дефектов полносборных зданий (устранение прогиба перекрытий,
улучшение звукоизоляции, устранение зыбкости пола, устройство проемов в железобетонных стеновых панелях и панелях перекрытий).
18. Смена перегородок (разработка узлов примыканий перегородок друг к другу, к полу
и потолку).
19. Смена конструкции пола, в том числе в санузлах и кухнях. Изображение сечений и
деталей полов, их сопряжений со стенами.
20. Повышение теплозащитных свойств ограждающих конструкций, в том числе чердачных.
21. Расширение и устройство новых проемов.
22. Улучшение эстетических качеств наружных стен. Восстановление облицовки фасада;
ремонт трещин, выветриваний.
23. Замена оконных и дверных заполнений. Разработка деталей заполнений, их сопряжений со стенами и полом.
24. Устройство вентиляционных каналов и коробов. Разработка узлов их крепления к
перекрытиям.
25. Разработка конструкций примыкания фундамента и сопряжения стен пристройки к
существующему зданию.
26. Разработка конструкции поясов жесткости при надстройке.
27. Усиление оснований и фундаментов ненагружающих надстроек.
28. Устройство шумозащиты здания.
29. Устройство лифта.
30. Устройство мусоропровода.
9.5. Состав и порядок выполнения курсового проекта
В соответствии с полученным заданием обучающийся выполняет проект реконструкции
гражданского здания в виде чертежей и расчетов в следующем составе:
– схемы двух-трех вариантов плана типового этажа после реконструкции в масшабе
1:200;
– основной вариант проектируемой планировки неповторяющихся этажей в масштабе
1:100;
– продольный или поперечный разрез здания по лестнице с проектными изменениями в
масштабе 1:100;
– главный фасад с проектными изменениями в масштабе 1:100;
– план существующего перекрытия или его фрагмент в масштабе 1:100–1:200;
– план проектируемого перекрытия или его фрагмент в масштабе 1:100–1:200;
– план проектируемого перекрытия или его фрагмент в масштабе 1:100–1:200;
38
– планы фундаментов, стропил и крыши до и после реконструкции в масштабе 1:200 (по
заданию преподавателя);
– архитектурно-конструктивные узлы и детали существующих, улучшаемых и новых
конструкций в масштабе 1:10 или 1:20 (по заданию преподавателя);
– расчет технико-экономических показателей проекта.
Разработку архитектурно-конструктивного проекта реконструкции здания осуществляют
в следующем порядке:
– оценка условий расположения зданий в застройке и условий его инсоляции, выполне-
ние чертежей плана и разреза здания до реконструкции, плана существующих перекрытий;
– оценка существующей планировки в части ее соответствия современным нормам:
– оценка состояния конструктивных элементов здания;
– разработка схем двух вариантов планировки, выбор основного варианта;
– выполнение чертежей по выбранному варианту;
– вычисление технико-экономических показателей проекта и сравнение их с нормативными.
9.6. Процесс разработки проекта
На следующем этапе работы обучающемуся следует оценить существующую планировку в части ее соответствия современным нормам, проанализировать техническое состояние
конструктивных элементов здания с учетом исходных данных. После этого необходимо выполнить 2…4 варианта новых планировочных решений здания в виде схем с точным соблюдением масштаба и провести технико-экономический анализ существующих и предложенных решений. Результаты анализа представить в виде табл. 9.1.
По результатам технико-экономического анализа обучающийся выбирает основной вариант планировки и осуществляет его детальную проработку.
Основными параметрами, от которых зависит сложность объемно-планировочных и конструктивных решений проекта реконструкции здания, являются:
– планировочный пролет, или расстояние между внутренними поверхностями стен, в
направлении, перпендикулярном длине здания, т.е. глубина помещений, примыкающих к
наружным стенам;
– планировочный шаг, или расстояние, определяющее членение здания на планировочные элементы или расчетные (элементарные) помещения, т.е. ширина помещения;
– расстояние между лестницами или лестницами и поперечными стенами;
– высота этажа или расстояние между отметками уровня пола смежных этажей.
Для согласования размеров строительных конструкций с размерами объемнопланировочных и конструктивных элементов здания следует добиваться применения модульных размеров, предусмотренных Единой модульной системой (ЕМС), оставляя немодульными лишь малые участки, в частности криволинейные и косоугольные.
39
Технико-экономический анализ планировочных решений жилого здания
Наименование показателя
Исходный вариант
Строительный объем, м
3
Количество этажей
Общая площадь, м2
Полезная площадь, м2
Жилая площадь, м2
Количество квартир, в том числе:
Количество жилых комнат
Средняя комнатность, м3/м2
К1 К2
К
1-комнатных
2-комнатных
3-комнатных
4-комнатных
более чем 5-комнатных
Таблица 9.1
рек
Примечания:
Строительный объем подземной части здания (Об) — определяется путем умножения площади зда-
ния по внешнему контуру на уровне первого этажа выше цоколя на высоту от уровня планировочной отметки земли до верха утеплителя чердачного перекрытия или совмещенного покрытия. Высоту подземной
части принимают от уровня земли до пола заглубленного этажа.
Общая площадь (П
Полезная площадь (Пп) — сумма всех площадей подсобных помещений квартиры (кухонь, передних,
внутриквартирных коридоров, встроенных шкафов, санитарных узлов).
Жилая площадь (Пж) — сумма площадей всех жилых комнат без учета встроенных шкафов.
Средняя комнатность здания — это отношение количества жилых комнат к количеству квартир. По-
казатели средней комнатности здания, общей площади квартиры, жилой площади квартиры и площади
жилой комнаты подсчитывают либо для типового этажа, либо для всего здания в целом.
— коэффициент экономичности планировки — отношение величины жилой площади к общей.
К
1
— объемный коэффициент — отношение строительного объема к общей площади.
К
2
К
— коэффициент реконструкции — отношение жилой площади по проекту к жилой площади до
рек
реконструкции.
При проработке эскизов проекта необходимо установить:
– следует ли предусматривать дополнительные прогоны, внутренние опоры, стены и
лестничные клетки и какое расположение, размеры и конструкции они могут иметь, как свяжутся с проектируемой планировкой;
– где и какие конструкции подлежат улучшению и усилению;
– какие конструктивные решения можно принять при частичной или полной смене перекрытий и покрытия;
– где разместить строительные конструкции вентиляционных каналов, пропустить различные трубопроводы и какие конструкции применить.
) — сумма жилой и полезной площади.
о
40