Гражданское право (общая часть). Учебное пособие

РФ), которое подлежит регистрации в органе, осуществляющем регистра­цию прав на земельный участок. Орган, принявший решение об изъятии участка, должен в письменной форме уведомить собственника о предсто­ящем изъятии и о произведенной регистрации решения с указанием ее даты.

Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержи­мое жилое помещение (ст. 293 ГК РФ). Жилое помещение может быть принудительно продано с публичных торгов по решению суда, принятому по иску органа местного самоуправления, с выплатой собственнику вы­рученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судеб­ного решения. Основанием для принудительного прекращения права соб­ственности является нарушение собственником жилого помещения пре­делов осуществления своего права в виде использования жилого помеще­ния не по назначению, бесхозяйственного обращения с жильем, допуска­ющего его разрушение, либо систематического нарушения прав и интере­сов соседей. Обращение в суд с иском возможно только после предупре­ждения собственника органом местного самоуправления о необходимо­сти устранить нарушения в случае дальнейшего допущения собственни­ком указанных нарушений либо неосуществления без уважительных при­чин необходимого ремонта помещения.

Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей (ст. 240 ГК РФ) и домашних животных (ст. 241 ГК РФ). Принудительный вы­куп культурных ценностей возможен при наличии следующих условий: 1) принадлежащие частному собственнику культурные ценности отнесены в соответствии с законом к особо ценным и охраняемым государством; 2) собственник бесхозяйственно содержит эти ценности, что грозит утратой

Изъятие земельного участка ввиду его ненадлежащего использо­вания урегулировано ст. ст. 284 - 286 ГК РФ и осуществляется с учетом положений Земельного кодекса РФ и Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Основаниями для такого изъ­ятия являются, во-первых, неиспользование собственником участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищ­ного или иного строительства, в течение 3 лет, если более длительный срок не установлен законом (ст. 284 ГК РФ); во-вторых, использование участка с грубым нарушением правил рационального использования зем­ли, установленных земельным законодательством (в частности, не в соот­ветствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель или способами, которые приводят к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки). Принудительное изъятие осу­ществляется при условии неустранения фактов ненадлежащего использо­вания земельного участка после наложения административного взыска­ния в виде штрафа и вынесения предупреждения о допущенных земель­ных правонарушениях.

ющий индивидуальную принадлежность материальных благ.

Предпринимательская деятельность граждан подлежит государ­ственной регистрации. Гражданин вправе заниматься предприниматель­ской деятельностью с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, а глава крестьянского (фермерского) хозяйства признается предпринимателем с момента регистрации хозяй­ства.

 собственность граждан, источником образования которой является их труд в качестве наемных работников безотносительно к тому, в какой сфере хозяйства и культуры и к чьим средствам производства этот труд прилагается;

Однако несмотря на то, что действующее законодательство устранило количественные, стоимостные и временные ограничения на объекты права собственности граждан, Гражданский кодекс допускает установление законом правил, ограничивающих возможность приобрете­ния в частную собственность отдельных видов имущества (ст. 213 ГК).

Виды объектов, которые не могут принадлежать на праве соб­ственности гражданам и юридическим лицам, должны быть прямо указа­ны в законе (ст. 129 ГК), но не в подзаконном акте. Это же касается и объектов, которые могут находиться в собственности частных лиц только по специальному разрешению, т.е. ограниченных в обороте.

В отношении таких объектов, как земельные участки, жилые до­ма, автомобили, оружие и т.п., законодатель устанавливает специальный правовой режим.

Но так как земля - это особая природная и социальная ценность и оборот ее в ряде случаев необходимо регламентировать, поэтому огова­ривается, что собственники земли свободно распоряжаются своими пра­вами постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (ст. 260 ГК).

Важным положением в законодательстве является установление возможности приобретения гражданином в собственность занимаемого им в качестве жилого помещения в доме государственного или муници­пального жилищного фонда путем приватизации.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для про­живания другим лицам на основании договора (абз. 3 п. 2 ст. 288 ГК}. Размещение собственником в принадлежащем ему помещении предприя­тий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

Отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовер­шеннолетние члены семьи собственника, допускается с согласия органа опеки и попечительства (п. 4 ст. 292 ГК).

В связи с тем что все большее число граждан становится участ­никами хозяйственных товариществ и обществ, выступает на рынке цен­ных бумаг, в их собственности оказывается немало акций и иных ценных бумаг, удостоверяющих их участие в соответствующем товариществе (обществе) и дающих право на получение прибыли (дивиденда). Их обо­рот подчиняется особым правилам, и в этом смысле они также подпадают под специальный правовой режим.

Право собственности юридических лиц в объективном смысле представляет собой совокупность правовых норм, закрепляющих принад­лежность имущества юридическим лицам, а также право владения, поль­зования и распоряжения таким имуществом по своему усмотрению в пре­делах установленных норм.

Право собственности юридических лиц в субъективном смысле ­это право юридического лица владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности конкретным имуществом в пределах, установленных законом.

Объектами права собственности хозяйственных товариществ и обществ являются: имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками; имущество, полученное в результате их пред­принимательской деятельности либо приобретенное по иным основани­ям, допускаемым законом.

В таком же порядке распределяется имущество, оставшееся по­сле ликвидации кооператива и удовлетворения требований его кредито­ров {ст. 109 ГК).

В соответствии с п. 2 ст. 48 ГК потребительские кооперативы от­несены к юридическим лицам, в отношении которых их участники имеют обязательственные права.

Своеобразно решается вопрос о праве собственности на имуще­ство в таких потребительских кооперативах, как ЖСК, ДСК, ГСС, садово­огороднических товариществах и других кооперативах. В соответствии с действующим законодательством член названных кооперативов, полно­стью внесший свой паевой взнос за квартиру, гараж, дачу, садовый дом, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, при­обретает право собственности на это имущество. Это означает постепен­ное прекращение деятельности таких кооперативов, преобразование их в товарищество индивидуальных владельцев соответствующего имущества (квартир, дач, гаражей и т.п.] для совместной эксплуатации остающегося в коллективном пользовании имущества.