Добавил:
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
Экспертиза и инспектирование объектов недвижимости. Методические указания к выполнению практических занятий, курсовой работы и курсового проекта по ди.pdf
Скачиваний:
0
Добавлен:
15.08.2026
Размер:
1 Мб
Скачать

 

- €‚ ƒ

 

 

„• …† ‡ˆ • … • • …† •ˆ

 

• •ˆ ‰ Š• • ‡ˆ • …† ‡ˆ Š •• •

СТРОИТЕЛЬСТВО

 

€ Œ ‚ “ Ž

•• • • • • •

 

•• • •••

• •

 

€‚ Œ Ž Œ ‹ ‘ €‚ ,

 

- Œ Œ Œ

 

« Œ€ -‘ Œ

-’ “

», « ‘ ‹ ‚ ” Œ€ Œ

 

-’ “ » ‚ - ‹

€‹ - ‹ ‚ Œ ‚ Œ 08.03.01

 

ISBN 978-5-7264-1399-0

©

 

 

 

 

 

 

 

, 2016

 

 

 

©

.

 

 

 

« », 2016

 

 

 

2016

 

 

 

 

 

 

УДК 69.003 ББК 38.2

Э41

Составители:

С.И. Беляков, В.А. Акристиний, А.В. Капусткина, И.Ю. Чубаркина

Рецензент — доктор технических наук Е.А. Гусакова, профессор кафедры ОСУН НИУ МГСУ

Э41 Экспертиза и инспектирование объектов недвижимости [Электронный ресурс]: методические указания к выполнению практических занятий, курсовой работы и курсового проекта по дисциплинам «Экспертиза инвестиционностроительных проектов и объектов недвижимости», «Техническая экспертиза и инспектирование объектов недвижимости» для студентов бакалавриата очной и заочной форм обучения направления подготовки 08.03.01 Строительство / [сост.: С.И. Беляков, В.А. Акристиний, А.В. Капусткина, И.Ю. Чубаркина] ; М-во образования и науки Рос. Федерации, Нац. исследоват. Моск. гос. строит. ун-т, каф. организации строительства и управления недвижимостью. — Электрон. дан. и прогр. (0,85 Мб). — Москва : Изд-во Моск. гос. строит. ун-та, 2016. — Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/. — Загл. с титул. экрана.

ISBN 978-5-7264-1399-0 (сетевое) ISBN 978-5-7264-1398-3 (локальное)

Представлен материал, направленный на формирование у студентов умений и практических навыков проведения технической экспертизы объектов недвижимости, закрепление теоретических знаний, полученных на лекциях.

Для студентов бакалавриата очной и заочной форм обучения направления подготовки 08.03.01 Строительство.

Учебное электронное издание

© Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет, 2016

© Оформление.

ООО «Ай Пи Эр Медиа», 2016

Редактор А.В. Нечаева

Технический редактор Е.А. Копылова Корректор Ю.С. Кулик Компьютерная верстка С.С. Сизиумовой Дизайн первого титульного экрана Д.Л. Разумного

Для создания электронного издания использовано:

Microsoft Word 2007, приложение pdf2swf из ПО Swftools, ПО IPRbooks Reader,

разработанное на основе Adobe Air

Подписано к использованию 27.10.2016. Объем данных 2,61 Мб.

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования

«Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет».

129337, Москва, Ярославское ш., 26.

Издательство МИСИ–МГСУ.

Тел. (495) 287-49-14, вн. 13-71, (499) 188-29-75, (499) 183-97-95. E-mail: ric@mgsu.ru, rio@mgsu.ru.

ООО «Ай Пи Эр Медиа».

Тел. 8-800-555-22-35, (8452) 24-77-97, вн. 208. E-mail: izdat@iprmedia.ru, mail@iprbookshop.ru. www.iprbookshop.ru

ОГЛАВЛЕНИЕ

ПРЕДИСЛОВИЕ……………………….……………………………………….…6

1.МЕТОДИЧЕСКИЙ ПОДХОД К ОПРЕДЕЛЕНИЮ

ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТИ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЙ…………………………………………….….…8

1.1.Общие положения…...……………………..…….……….……..………..…8

1.2.Основные понятия используемых терминов………………………………9

1.3.Содержание и структура документов

по объекту обследования…………………………………………………...11

2.ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ В ОБСЛЕДОВАНИИ…………………….……………12

2.1.Изучение технической документации…………………………..…………12

2.2.Предварительное ознакомление с объектом обследования………………13

2.3.Обследование зданий и сооружений……………………….………………14

2.3.1.Предварительное обследование зданий……..………….……………..14

2.3.2.Детальное обследование зданий……………………………………….15

2.4.Оценка состояния строительных конструкций по внешним признакам………………………….……….…………………16

2.5.Последовательность обследования строительных конструкций оценка их состояния…………………..…………………….16

2.5.1.Несущие железобетонные и бетонные конструкции…..…………….17

2.5.2.Ограждающие конструкции……………………………………………19

А. Кирпичные и армокаменные конструкции стен………………………19

Б. Панельные конструкции стен………………………………..…………20

3.ОСНОВАНИЯ, ФУНДАМЕНТЫ И ПОДЗЕМНЫЕ

КОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ………………………………………………..…..22

3.1.Основные понятия функционирования системы «основание-фундамент-наземные конструкции»..……………………….22

3.2.Обследование оснований и фундаментов…………………………………22

4.ВЫБОР МЕТОДОВ ИЗМЕРЕНИЙ И СРЕДСТВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ДЛЯ ОБМЕРОВ ЗДАНИЙ И СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ

ПРИ ИХ ОБСЛЕДОВАНИИ……………………………………………………25

4.1.Общие требования………………………………………………………….25

4.2.Методы и средства измерений зданий и строительных конструкций………………………………………………………...............27

5.НЕРАЗРУШАЮЩИЕ МЕТОДЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПРОЧНОСТНЫХ

ХАРАКТЕРИСТИК МАТЕРИАЛА КОНСТРУКЦИЙ………………………29

5.1.Класификация методов………………..……………………………………30

5.2.Выбор механических неразрушающих методов………………………….30

4

5.3. Неразрушающие методы обследования стальных

конструкций и арматурной стали……………………………………..… 34 5.4. Методика по определению корреляционной зависимости

косвенной характеристики измерений прочности.………………………35

6.ОБРАБОТКА РЕЗУЛЬТАТОВ ИЗМЕРЕНИЙ……..…………………………38

7.ОБЩАЯ СТРУКТУРА ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ……………… 40

8.ПРИМЕРЫ ВОЗМОЖНЫХ ВАРИАНТОВ (ЗАДАНИЯ) ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛЕДОВАНИЮ (ЭКСПЕРТИЗЕ)

ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ИХ КОНСТРУКТИВНЫХ0

ЭЛЕМЕНТОВ……………………………………………………………..……41

Приложение 1………………………………………………………………..…..42 Приложение 2……………………………………………………………………43

Приложение 3……………………………………………………………………45

Приложение 4..…………………………………………….…..…………………46

Приложение 5..………………………………………….…..……………………47

Приложение 6..………………………………………………..…………………51

Приложение 7..………………………………………………………………… 52 Приложение 8…………………………………………………………………....54 Библиографический список…………..…………………………….…………..57

5

ПРЕДИСЛОВИЕ

Целью курсовой работы (курсового проекта) является обучение студентов основам методологии по техническому обследованию (экспертизе) зданий и сооружений, их конструктивных элементов.

Студент должен: уметь определить необходимый объём обследований и испытаний в зависимости от его целей; ознакомиться с прогрессивными методиками обследования, испытаний и показать практические навыки в использовании современных приборов и инструментов для определения технического состояния зданий; дать общую характеристику технического состояния здания и его конструктивных элементов; провести анализ полученных материалов и составить техническое заключение.

При составлении методических указаний были использованы действующие нормативные документы.

Курсовая работа (курсовой проект) состоит из пояснительной записки и графической части.

Пояснительная записка включает:

краткую характеристику здания и его конструктивных решений, (сооружения), параметры (размеры между осями основных конструктивных элементов высотные отметки и т.д.);

анализ технической документации, который необходимо выполнить в соответствии с поставленной целью обследования здания или конструктивных элементов;

составление технического задания и программы обследования отдельных конструкций (по заданию);

выбор методов и средств измерений, применяемых при обследовании заданных повреждений зданий и дефектов конструкций;

результаты обследования здания или конструкций, приводятся в виде дефектной ведомости. В ведомости наряду с эскизом дефекта или повреждения необходимо указать категорию его опасности, устанавливаемую по признакам (дефекты и повреждения ответственных элементов, пред-ставляющие опасность разрушения; дефекты и повреждения, не грозящие в момент осмотра опасностью разрушений конструкций, но которые могут в дальнейшем вызвать повреждения других элементов; дефекты и повреждения локального характера);

6

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]