Таблица 1 – Характеристики объектов МКД
Тип объекта |
Площадь |
Количество |
объекта, м2 |
объектов в МКД |
|
1-комнатная квартира |
47,05 |
22 |
2-комнатная квартира |
62,7 |
35 |
3-комнатная квартира |
88,3 |
21 |
Офис, тип 1 |
300,08 |
5 |
Офис, тип 2 |
100,01 |
3 |
Паркинг |
672 |
42 |
Общая площадь объекта |
посчитать |
посчитать |
2 РАСЧЕТ ДОХОДОВ И ЗАТРАТ ПО ИНВЕСТИЦИОННОМУ ПРОЕКТУ
2.1 Анализ затрат по инвестиционному проекту
На основании сводного сметного расчета (ССР), приведенного в приложении 1, и календарного плана строительства (приложение 2) формируется график финансирования инвестиционного проекта (табл. 2). Суммы по соответствующим главам (строкам) сводного сметного расчета распределяются равномерно.
Моментом начала проекта является время покупки земельного участка (0 квартал).
В каждой ячейке табл. 2, где предусмотрены согласно календарному плану соответствующие работы i (приложение 2), затраты рассчитываются по формуле
, |
(1) |
где СС – сметная стоимость объекта;
Дi – доля работы i в сметной стоимости (по приложению 1); Ni – количество кварталов, в течение которых выполняется работа i (по приложению 2).
2
ПРИМЕР
Пусть сметная стоимость строительства составляет 854 000 тыс. руб. Для строки «Получение технических условий, согласований и разрешений» по календарному плану (приложение 2) затраты предполагаются в трех кварталах – 1, 2 и 3.
По приложению 1 затраты на получение технических условий составляют 0,2 % от сметной стоимости, т.е. в долях – 0,002.
Величина затрат на каждый квартал по формуле (1) составит:
Заносим полученное число в 1, 2, 3 кварталы табл. 2.
Таблица 2 – План финансирования затрат по инвестиционному проекту, тыс. руб.
Наименование |
|
|
Квартал |
|
|
|
Всего |
||
затрат (глава ССР) |
|
|
|
|
|
|
|
||
0 |
1 |
2 |
3 |
… |
11 |
12 |
|||
|
|||||||||
1. Подготовка тер- |
|
|
|
|
… |
|
|
|
|
ритории строи- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
тельства |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1.1. Покупка зе- |
|
|
|
|
… |
|
|
|
|
мельного участка |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1.2. Получение |
|
569,33 |
569,33 |
569,33 |
… |
|
|
1707,99 |
|
технических усло- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
вий, согласований |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
и разрешений |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. Основные объек- |
|
|
|
|
… |
|
|
|
|
ты строительства |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
... |
|
|
|
|
… |
|
|
|
|
12. Проектные |
|
|
|
|
… |
|
|
|
|
и изыскательские |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
работы |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
13. Непредвиденные |
|
|
|
|
… |
|
|
|
|
работы и затраты |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
14. Всего затраты |
|
|
|
|
… |
|
|
854000 |
|
по инвестиционному |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
проекту |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3 |
|
|
|
|
|
|
|