Ценообразование и сметное дело в строительстве. Учебное пособие

Зфактмес – фактическая (на момент расчета) или прогнозируемая (дого-

ворная) на будущий период среднемесячная оплата труда одного рабочего (строителя, механизатора) в подрядной организации, р.;

t – среднемесячное количество часов, фактически отработанных одним рабочим в конкретной организации в предшествующий период (как правило, год), не превышающее нормативной величины, устанавливаемой Минтрудом России.

Указанную формулу можно использовать также при определении стоимости строительств базисно-индексным и другими методами.

Учитывая, что сметными нормами предусмотрено производство работ в нормальных условиях, не осложненных внешними факторами, при расчетах затрат труда (Т) необходимо учитывать влияние на них особых условий путем применения соответствующих поправочных (повышающих) коэффициентов.

Указанные коэффициенты должны применяться к затратам труда того круга рабочих, оплата труда которых включается в статьи "Расходы на оплату труда рабочих" и "Расходы по содержанию и эксплуатации строительных машин и механизмов". При этом данные коэффициенты применяются только для работ, выполняемых в указанных условиях в соответствии с проектами производства работ или календарными графиками строительства объектов.

Сложившаяся к моменту расчета фактическая среднемесячная оплата труда одного рабочего (Зфактмес ) по своему составу должна соответ-

ствовать «Типовым методическим рекомендациям по планированию и учету себестоимости строительных работ».

Если при этом условия предстоящего строительства объекта существенно отличаются от условий работы организации в предшествующий период, что повлечет за собой соответствующие изменения в составе средств на оплату труда и размере отдельных ее элементов, то полученный по формуле (1.1) результат необходимо скорректировать на эти изменения.

При решении указанных вопросов наиболее достоверной исходной информацией являются данные конкретной организации, заключающей договор подряда.

При применении базисно-индексного метода составления сметной документации, когда расчеты строятся на основе сметной величины заработной платы, учтенной в действовавшей нормативной базе, для определения размера средств на оплату труда в составе прямых затрат может быть применена следующая формула:

31

где Зс и Зм – суммарная по объекту (его части) величина основной заработной платы соответственно рабочих-строителей и механизаторов в уровне сметных норм и цен, введенных в действие с 01.01.91 (или с 01.01.84 с коэффициентом 1,25)

Иот – индекс текущего (прогнозного) уровня средств на оплату труда в строительстве, который определяется как отношение средне-

месячной фактической оплаты труда одного рабочего (Зфактмес ) к месяч-

ной тарифной ставке рабочего среднего разряда, учтенной в сметнонормативной базе, действовавшей на 01.01.91.

При определении в составе прямых затрат размера средств па оплату труда по видам и комплексам работ, конструктивным элементам и объектам в целом на основе тарифных ставок устанавливаемых, отраслевыми тарифными соглашениями, может применяться следующая формула:

С1Кт(1+ ∑Кi )КрКн + ПВ

где Т – нормативные затраты труда рабочих на выполнение конкретного объема работ по их видам, комплексам, конструктивным элементам или объекту в целом, чел.-ч;

tp – расчетное число часов работы одного рабочего в месяц;

С1 – месячная тарифная ставка рабочего первого разряда при работе в нормальных условиях труда, устанавливаемая отраслевыми тарифными соглашениями и индексируемая ежеквартально в установленном порядке, р.;

Кт – тарифный коэффициент среднего разряда выполняемых работ или соответствующего ему среднего разряда рабочих, принимаемый по действующей в организации тарифной сетке;

Кр – районный коэффициент к заработной плате; Кн – коэффициент премиальных выплат, производимых из фонда оп-

латы труда и носящих систематический, регулярный характер (Кп >1); ПВ – прочие выплаты, производимые за счет средств на оплату

труда, включаемые в прямые затраты;

Ki – коэффициенты (в долях единицы), учитывающие доплаты и надбавки к тарифным ставкам и окладам работников за особые условия труда, режим работы и др.

В отдельных организациях и на предприятиях в соответствии с действующим трудовым законодательством могут быть установлены тарифные ставки рабочих при работе в нормальных условиях труда в

32

более высоких размерах, чем предусмотрено отраслевыми или региональными тарифными соглашениями и разъяснениями к ним.

Использование таких тарифных ставок при определении размера средств на оплату труда в договорной цене и смете на строительство конкретного объекта может быть допущено по соглашению сторон договора подряда.

Если в организации тарифные ставки установлены с учетом районного коэффициента или прожиточного минимума в данном районе, то из формулы (1.3) коэффициент Кр исключается.

Тарифный коэффициент Кт определяется по среднему разряду работ, указанному в укрупненных нормах, или на основе квалификационного состава звена (бригады) рабочих, выполняющих этот вид работ, путем межразрядной интерполяции по формуле:

где Км и Kб – меньший (предшествующий) и больший (последующий) тарифные коэффициенты тарифной сетки;

Рс и Р – средний и меньший (предшествующий) разряды.

Например, при составе звена рабочих 5-го разряда – 1 чел., 4-го – 2 чел., 3-го – 1 чел. и 2-го разряда – 1 чел. средний разряд звена будет:

Рс = (5×1+4×2+3×1+2×1): 5 = 3,6.

Тарифный коэффициент, соответствующий этому разряду, составит:

Кт = 1,19+ (1,34 - 1,19):(3,6-3) =1,28.

При учете нелинейного характера роста тарифных коэффициентов по разрядам приведенный расчет дает приближенный результат. Более точным является средневзвешенное по числу рабочих его значение:

Кт = (1,54×1 + 1,34×2+1,19×1 + 1,085×1): 5 = 1,299.

Используя тарифные коэффициенты, определяют текущие часовые тарифные ставки по разрядам.

33

Таблица 1

Часовая оплата труда в строительстве

при средней з/плате 7663,4 руб. для Самарской области

Определение сметных цен на материалы, изделия и конструкции

При составлении смет стоимость материалов, изделий и конструкций для строительных работ может приниматься в базовом (на 01.01.2000 г.) или текущем уровне цен на основании:

-сборников сметных цен на материалы, изделия, конструкции в уровнях цен 01.01.2000 г.;

-дополнений к сборникам сметных цен на материальные ресурсы в уровне цен на 1-е число каждого месяца, начиная с 01.02.2001 г.;

-фактической стоимости по данным производителя, заказчика, поставщика (информационный бюллетень «Строй-Инфо», прайс-лист поставщика, контракт на поставку и др.);

-платежных документов на приобретенные материалы подрядчиком;

-другой информации.

34

Цена на строительную продукцию (здания, сооружения) для инвестора определяется: требованиями проекта (функциональным назначением, объемно – планировочным и конструктивными решениями); районом строительства; государственными системами ценообразования; сметного нормирования и регулирования; условиями договора на подряд; экономической конъюнктурой в регионе; источником финансирования.

Сборники сметных цен на материалы, изделия и конструкции подразделяются на следующие:

-федеральные;

-территориальные;

-отраслевые.

Федеральные разработаны в уровне цен для базового района страны (Московская область). Территориальные сборники сметных цен применяются в соответствующим регионе (Администрация Самарской области).

Отраслевые сборники на материалы, привязанные к местным условиям строительства, предназначены для составления сметной документации по специализированным стройкам:

Территориальный сборник средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в Самарской области. ТСЦм 81-01-2001 в Самарской области (в пяти частях).

ТСЦм 81-01-2001 в Самарской области. Часть 1. Материалы для общестроительных работ. (Администрация Самарской области, 2001.)

Материалы для общестроительных работ

Лесоматериалы.

Трубы стальные, чугунные, асбестоцементные, керамические и пульпопроводные.

Материалы для теплоизоляционных работ.

Материалы верхнего строения пути железных дорог широкой колеи. Материалы для взрывных и горнопроходческих работ.

ТСЦм 81-01-2001 в Самарской области. Часть II. Стальные конструкции и изделия. (Администрация Самарской области, 2001.)

Материалы для антикоррозийных и защитных покрытий. Огнеупорные материалы.

Стальные конструкции промышленных и сельскохозяйственных зданий, сооружений и мостов.

Деревянные конструкции и детали.

Арматура товарная для монолитных железобетонных конструкций. Алюминиевые конструкции.

35

ТСЦм 81-01-2001 в Самарской области. Часть III. Материалы и

изделия для санитарно-технических работ. (Администрация Самарской области, 2001).

ТСЦм 81-01-2001 в Самарской области. Часть IV. Бетонные, железобетонные и керамические изделия. Нерудные материалы. Товарные бетоныирастворы. (АдминистрацияСамарскойобласти. 2001.)

Бетонные и бетонные сухие смеси. Растворы строительные. Бетонные изделия.

Кирпич и камни керамические. Известь и вяжущие гипсовые.

Гравий керамзитовый, песок керамзитовый, гравий шунгизитовый, щебень аглопоритовый.

Земля, глина, торф, грунтовые смеси. Щебень, гравий, песок, камень бутовый.

Продукция асфальтобетонной и асфальтобитумной промышленности. Вода, пар, сжатый воздух, электроэнергия.

Плиты облицовочные из природного камня. Изделия лепные.

Конструкции и детали фундаментов.

Конструкции и детали каркаса зданий и сооружений-конструкций, элементы стен и перегородок.

Плиты, панели и настилы перекрытий и покрытий. Конструкции и детали инженерных сооружений. Конструкции и детали специального назначения. Объемные сооружения.

Архитектурно-строительные элементы зданий и сооружений.

ТСЦм 81-01-2001 в Самарской области. Часть V. Материалы, изделия и конструкции для монтажных и специальных строительных работ. (Администрация Самарской области, 2001.)

Кабели.

Провода, шнуры, шины, проволока и кабельные муфты. Фланцы.

Соединительные части технологических трубопроводов. Асбестовые технические изделия.

Аппаратура электрическая низковольтная. Источники света.

Соединительная арматура трубопроводов.

При определение сметной стоимости строительства в основном применяются два метода:

1)базисно-индексный;

2)ресурсно-индексный.

36

1. Базисно-индексный метод

Составление смет осуществляется на основе сметнонормативной базы в ценах 1984, 1991, 2001 г.г.

Сметная стоимость в ценах 1984 г. определяется на основании ЕРЕР (Единых районных единичных расценок). Стоимость материалов определяется на основании ССЦ (сборника сметных цен на материалы, изделия и конструкции).

Для пересчета сметной стоимости в цены 1991 г. используется индекс К=1,6.

Влокальных сметах производится группировка данных в разделе по отдельным конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и устройств. Порядок группировки должен соответствовать технологической последовательности работ и учитывать специфические особенности отдельных видов строительства. Этот порядок должен регламентироваться отраслевыми нормативными документами. При этом по зданиям и сооружениям может быть допущено разделение на подземную часть (работы «нулевого цикла») и надземную часть.

Исходя из названных принципов, группировка локальной смета может производиться на разделы:

- строительные работы; - земляные работы;

- фундаменты и стены подземной части; - стены, каркас;

- перекрытие, перегородки, полы, основание; - покрытие и кровли, заполнение проемов; - лестницы и площадки; - отделочные работы;

- разные работы (крыльца, отмостки и прочие).

По относительно простым объектам группировка сметной стоимости по разделам может не производиться.

Всвязи с переходом на новую сметно-нормативную базу в строительстве и исполнением решений Коллегий Госстроя России, введены

вдействие с 01.10.01. на территории Самарской области сборники ТЕР – «Территориальных единичных расценок для определения стоимости строительных работ в Самарской области».

Вводимые сборники используются при разработке проектносметной документации в качестве сметных цен базисного уровня 2001 года. Базисный (постоянный) уровень стоимости – это стоимость, определяемая на основе сметных цен, зафиксированных на какую-то принятую дату. Базисный уровень сметной стоимости предназначен для сопоставления результатов инвестиционной деятельности в разные периоды времени, экономического анализа различных сфер этой дея-

37

тельности, а также используется как база для определения стоимости в текущих ценах.

Локальная смета на общестроительные работы составляется на основании объемов работ, а на ремонтные работы – на основании дефектной ведомости.

Локальная смета на общестроительные работы включает в себя:

-прямые затраты (р.);

-з/пл. рабочим (р.);

-эксплуатацию машин (р.);

-з/пл. машинистам (р.);

-затраты труда основных рабочих (чел.-ч).

Для определения сметной стоимости в базисном уровне цен используются сборники ТЕР (Территориальные единичные расценки) по видам работ.

Территориальные единичные расценки (ТЕР) содержат в себе:

-техническую часть;

-общие указания;

-правила исчисления объемов работ;

-коэффициенты и территориальные единичные расценки. Стоимость, определяемая локальными сметами (расчетами), вклю-

чает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль. Прямые затраты учитывают заработную плату рабочих, стоимость

материалов, конструкций и эксплуатации строительных машин. Накладные расходы учитывают затраты строительно-монтажных

организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживания, организацией и управлением.

Сметная прибыль – это сумма средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование. Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится на себестоимость.

Начисление накладных расходов и сметной прибыли при составлении локальных смет (расчетов) без деления на разделы производится в конце сметы (расчета) за итогом прямых затрат, а при формировании по разделам – в конце каждого раздела и в целом по сметному расчету (смете). Пример локальной сметы базисноиндексным методом показан в табл. 2.

В сборнике ТЕР находятся расценки, соответствующие описанию работ. Шифр расценки (номер сборника и расценки) записывается в гр. 2. По этим расценкам выписываются единицы измерения, необходимые для определения объемов выполненных работ, приведенных в соответствии с единицей измерения и записываются в гр. 4. Стои-

38

мость единицы измерения гр. 5,6,10 принимается из ТЕР. Общая стоимость работ получается путем умножения объемов работ (гр. 4) на единичные расценки.

Затраты труда рабочих (чел.-ч), не занятых обслуживанием машин, определяются умножением цифр гр. 10 на объем соответствующей работы.

Определяется тип расценки – "закрытая" или "открытая". Расценки, учитывающие стоимость всех необходимых ресурсов, на-

зываются "закрытыми", так как они готовы к использованию. Расценки, в которых не учтена стоимость материалов в связи с большими колебаниями ее по районам и стройкам, принято называть "открытыми". Чтобы можно было ими пользоваться, их надо "закрыть", т.е. добавить к стоимости "открытой" расценки стоимость неучтенных в расценке материалов. Если расценка "открытая", то в сборнике ТЕР необходимо выписать перечень материалов и норму расхода. Эти данные вносятся в таблицу локальной сметы дополнительной строкой после соответствующей единичной расценки. Определяется цена за единицу измерения для неучтенных материалов из сборника территориальных сметных цен и материалов, изделий, конструкций, применяемых в Самарской области (ТСЦм-2001).

Суммируя результаты гр. 7, получают прямые затраты по смете. Величины накладных расходов, сметной прибыли принимаются по нормативам.

Результатом локальной сметы является сметная стоимость, представляющая собой суммарную величину себестоимости работ и сметной прибыли.

Как перейти от базовой цены к текущей?

При оценке стоимости СМР в текущих ценах возможны два принципиально разных варианта составления смет.

1. На смету в целом.

В этом случае после составления сметы и суммирования ПЗ по всем расценкам сумма умножается на коэффициент перехода на определенную дату.

2. На отдельные разделы смет.

Если смета состоит из нескольких разделов (например, каменная кладка), товозможноприменениекоэффициентовккаждомуразделусметы.

39