Курс по гражданскому праву. Особенная часть

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец)

обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этоттовар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На сегодняшний день договор купли-продажи

является самым распространенным договором в обществе. Каждый день, сталкиваясь с приобретением или продажей той или иной продукции, мы становимся сторонами договора купли-продажи. Именно поэтому закрепление такого договора в нормативных актах, а именно в Гражданском кодексе, является одной из важныхступеней развития договорного права.

Значение договора купли-продажи также об-

условлено широтой его использования. Исходя из положений законодательства, договор купли-прода- жи считается заключенным с момента подписания договора или с момента достижения между сторонами соглашения по основным условиям договора (если договор заключается в устной форме). Имен-

но поэтому договор купли-продажи называется консенсуальным. Причем передача товара, вещи, определенных в условиях договора, может быть позже заключения договора, либо совпадать с этим моментом.

Обращаяськ определениюдоговора купли-прода- жи следует отметить, что на одну сторону возлагается обязанность передать товар, а другая сторона должна принять этот товар и оплатить его. Закрепление данных положений позволяет сделать вывод

о том, что договор купли-продажи является взаимным договором.

Как уже было сказано выше, на покупателя возлагается обязанность не только принять товар, но и оплатить его, что говорит о возмездности договора. Именно возмездность отличает договор куплипродажи, например, отдоговора дарения. Так как договор дарения является безвозмездным договором, необходимо волеизъявление одного лица, которое совершает актдарения, и обратной реакции или возмездности(уплатызаподареннуювещь) нетребуется. В договоре участвуют две стороны — продавец и покупатель, поэтому договор купли-продажи являет-

сядвусторонним. Влице продавца, покупателя может выступатькак физическое, так и юридическое лицо, а также государство.

К сторонам договора купли-продажи предъявляются требования: наличие дееспособности и правоспособности.

Продавец по отношению ктоварудолжен обладать правомсобственности, хозяйственноговедения, оперативного управления. Но на практике получается так, что продавец может и не являться собственником (например, приобретение имущества комиссионером для комитента, либо продажа имущества, находящегося в залоге и т.д.).

Таким образом, договор купли-продажи обладает следующими признаками: консенсуальный, возмездный, взаимный, двусторонний.

Правовоерегулирование

2договоракупли-продажи. Видыдоговоровкупли-продажи

Положения о договоре купли-продажи закрепле-

ны нормами гл. 30 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой осуществляется его правовое регулирование.

К отдельным видам договора купли-продажи от-

носят: розничную куплю-продажу, поставкутоваров, поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, контрактацию, энергоснабжение, продажу недвижимости, продажу предприятия.

По договорурозничной купли-продажи продавец,

осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательскойдеятельностью.

По договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передатьв обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые имтовары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Поставка товаров для государственных или муни-

ципальных нужд осуществляется на основе государственного или муниципального контракта на поставкутоваровдля государственныхили муниципальных нужд, атакже заключаемыхв соответствии с нимдоговоров поставки товаров для государственных или муниципальных нужд.

Подоговоруконтрактациипроизводительсельско-

хозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю — лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) черезприсоединеннуюсетьэнергию, аабонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

По договору купли-продажи недвижимого иму-

щества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Подоговорупродажи предприятия продавец обя-

зуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передаватьдругим лицам.

Каждый вышеперечисленный договор обладает своей особенностью правового регулирования, что и послужило разделению договора купли-продажи на определенные виды.

Существенныеусловиядоговора купли-продажи.

3Последствиянеисполнения обязанностипередатьтовар

Любой договор считается заключенным в том случае, еслисторонамисогласованывсеусловиязаключаемого договора.

Существенные условия договора — условия, при несогласовании которыхдоговор считается незаключенным.

В юридической литературе выделяют следующие существенные условия договора купли-продажи: предмет договора; цена договора; срок договора; форма договора.

Любойдоговор, втомчислеидоговоркупли-прода- жи, заключается по поводуприобретения вещи, товара и т.д. Все вышеуказанное и является предметом договора.

Состав предмета договора купли-продажи: вещи,

товар, имущественные права, ценные бумаги и т.д. Товар— как движимые, так и недвижимые вещи, которые определены родовыми признаками, потребляемые и непотребляемые, делимые и неделимые (в том числе сложные вещи).

Не могут быть предметом договора купли-прода-

жи деньги (за исключением иностранной валюты). Вещи на момент продажи принадлежат продавцу и после заключения договора купли-продажи переходят на праве собственности покупателю. На сегодняшнийденьвозможно заключениедоговора куплипродажи еще не приобретенных продавцом вещей. Вещи, которыеявляютсяпредметомдоговоракупли-

продажи, должныбытьразрешеныкпродаже, так как реализация изъятыхиз оборота вещей запрещена.

Продажа вещей, ограниченных в обороте, воз-

можнатолькотогда, если она не нарушаетспециальный правовой режим. Покупатель должен обладать специальным разрешением на приобретениетакого товара.

Приобретение ценных бумаг — данный договор регламентируется нормами гл. 30 Гражданского кодекса РФ, если в законодательстве не установлены специальные правила приобретения и продажи ценных бумаг.

Недавно в предметдоговора купли-продажи включеныимущественныеправа(например, исключительное право на какую-либо вещь). Однако существует условия при заключении договора купли-продажи, предметом которого являются имущественные права: не могутвыступатьимущественные права продавца в отношении самого себя; в случае уступки права требования необходимо согласиедолжника ит.д.

Цена договора купли-продажи имеет особое зна-

чение, если оформляется продажа в рассрочку или продажа недвижимости. В других договорах цена может и не являться существенным условием.

Срок договора также не во всех случаях является существенным условием: только тогда, когда продажа товара осуществляется в кредит.

Форма договора должна быть соблюдена, например, при продаже недвижимости.

Если продавец отказывается передатьпокупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

При отказе продавца передать индивидуальноопределенную вещь покупатель вправе предъявить продавцутребования, предусмотренные ст. 398 Гражданского кодекса РФ.

Последствиянеоплаты

4товарапокупателем. Продажатоваров сусловиемопредварительнойоплате

Статьей 486 ГК РФ закреплено, что покупатель обязан оплатитьтовар непосредственнодо или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено гражданским законодательством, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Еслидоговором купли-продажине предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В случае, если покупатель своевременно не опла-

чивает переданный в соответствии с договором купли продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов.

Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

При взыскании долга в судебном порядке суд мо-

жет удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или наденьвынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если покупатель в нарушение договора купли-

продажи отказывается принять и оплатить товар,

продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Вслучаях, когдапродавецвсоответствиисдоговором купли-продажи обязан передать покупателю не только товары, которые покупателем не оплачены, но идругиетовары, продавец вправе приостановить передачуэтихтоваровдо полной оплаты всехранее переданных товаров, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.

Вслучаях, когдадоговором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частичнодо передачи продавцомто-

вара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в разумный срок, определенный гражданским законодательством.

Вслучае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Вслучае, когда продавец не исполняет обязан-

ность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии с учетной банковской ставкой рефинансирования.

Продажатовароввкредит.

5Продажатоваровврассрочку

Вслучае, когда договором купли-продажи преду-

смотрена оплата товара через определенное время

после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупательдолженпроизвестиоплатувсрок, предусмотренныйдоговором, а еслитакой срокдоговоромнепредусмотрен, вразумныйсрок, определенный гражданским законодательством (ст. 488 ГК РФ).

Вслучае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательствалибо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановитьисполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Еслипредусмотренноедоговоромисполнениеобязательства произведено не в полном объеме, сторо-

на, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленномуисполнению.

Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

Вслучае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежатуплатепроцентысодня, когдаподоговору

товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую ценетовара, начиная содня передачи товара продавцом.

Если иное не предусмотрено договором куплипродажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, при-

знается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку (ст. 489

ГК РФ).

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, по-

рядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.