Шаг 4. Оценить уровень развития коммунальных сетей на территории субъекта РФ.

Для характеристики густоты коммунальных сетей в регионах России могут быть использованы следующие показатели:

•густота водопроводных сетей (км сетей на 1000 км2);

•густота канализационных сетей (км сетей на 1000 км2);

•густота тепловых и паровых сетей (км сетей на 1000 км2);

•густота газовых сетей (км сетей на 1000 км2);

•потери тепла в тепловых сетях (% от подачи тепла).

Шаг 5. Определить расходы на жилищное и коммунальное хозяйство и прибыльность предприятий ЖКХ.

Для оценки могут быть использованы следующие показатели:

•инвестиции в жилой фонд (тыс. руб. на одного человека);

•расходы консолидированных бюджетов субъектов РФ на жи- лищно-коммунальное хозяйство (тыс. руб. на одного человека);

•удельный вес прибыльных организаций в общем числе организаций, осуществляющих деятельность по управлению эксплуатацией жилищного фонда (%).

Шаг 6. Оценить уровень развития нормативно-правовой базы в регионе-субъекте РФ.

Этот показатель необходимо оценить с помощью балльной системы на основе анализа существующих нормативных актов, действующих на территории анализируемого субъекта РФ.

Полученные значения показателей необходимо занести в табл. 2.2, форма которой приведена ниже.

3. ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ И ОФОРМЛЕНИЮ КУРСОВОЙ РАБОТЫ

«ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОРГАНИЗАЦИИ, УПРАВЛЯЮЩЕЙ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ»

Данная курсовая работа выполняется в третьем семестре 2-го курса.

Общие требования к техническому оформлению курсовой работы, порядку ее защиты, бланки задания и титульного листа приведены в СК О ПВД 14-200–2015 «Положение о курсовом проекте (работе) обучающихся в НИУ МГСУ» (вып. 1).

С данным положением можно ознакомиться на сайте НИУ МГСУ, перейдя по ссылке http://mgsu.ru/sveden/document/inye- lokalnye-normativnye-akty/Polog_kurs_proekt_obuch_vipusk_1.pdf

Цель курсовой работы: закрепление теоретических знаний и углубление уровня освоения компетенций, направленных на формирование умений и навыков использования нормативных документов, регулирующих развитие жилищно-коммунального комплекса (ЖКК), планирования производственно-хозяйственной деятельности предприятий ЖКК и др.

Задание на курсовую работу

Заданием для курсовой работы по оценке эффективности деятельности управляющей компании являются сведения и показатели, собранные студентами в процессе прохождения производственной практики.

Содержание курсовой работы

Курсовая работа включает:

•Титульный лист.

•Оглавление. В нем последовательно излагаются названия пунктов работы, указываются страницы, с которых начинается каждый пункт.

•Введение. Указываются суть исследуемой проблемы, цель и задачи работы, определяются ее значимость и актуальность, обосновывается выбор управляющей организации, приводятся сведения о ней. К таким сведениям относятся: полное и краткое наименование организации, ИНН, ОГРН; адрес регистрации; адрес головного офиса; фамилия, имя, отчество и должность руководителя; телефоны организации и ее электронный адрес и сайт.

22

• Основная часть. Оценивается эффективность деятельности управляющей компании, по которой студентом были собраны необходимые данные в ходе прохождения производственной практики.

Оценка эффективности деятельности организации, управляющей жилищным фондом, осуществляется по четырем показателям:

–масштаб деятельности;

–финансовая устойчивость;

–эффективность;

–репутация.

Все эти показатели должны быть представлены в итоговой таблице (табл. 3.1).

Таблица 3.1

Рейтинг организации, управляющей жилищным фондом (общая оценка деятельности)

23

Продолжение табл. 3.1

Просроченная задолженность организации перед поставщи-

ками ресурсов(в процентах от среднемесячного дохода от предоставления коммунальных услуг, по возрастанию)

Чистые активы (капитал), тыс. руб.

ЭФФЕКТИВНОСТЬ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Объем выполненных работ по ремонту и модернизации

(в процентах от дохода от управления)

Объем выполненных работ по благоустройству (в про-

центах от дохода от управления)

Объем привлеченных средств на ремонт, модернизацию

и благоустройство (кроме средств, поступающих в составе доходов по договорам управления, в процентах от объема выполненных работ)

Объем ресурсов, потребляемых по показаниям общедо-

мовых приборов учета (в процентах от общей суммы платежей за коммунальные услуги)

Объем ресурсов, потребляемых на общедомовые нужды

(в процентах от общей суммы платежей за коммунальные услуги, по возрастанию)

Сумма доходов, полученных от использования общего

имущества (в процентах от доходов от управления)

Сумма взысканной просроченной задолженности жите-

лей за услуги (работы) по управлению (в процентах к размеру такой просроченной задолженности на начало года)

Сумма взысканной просроченной задолженности жите-

лей за коммунальные услуги (в процентах к размеру такой просроченной задолженности на начало года)

РЕПУТАЦИЯ

Средний срок обслуживания домов, годы

Выплаты по искам собственников и жильцов (за период

с начала года, в процентах от среднемесячного дохода от управления, по возрастанию)

Выплаты по искам ресурсоснабжающих организаций

(за период с начала года, в процентах от среднемесячного дохода от предоставления коммунальных услуг, по возрастанию)

Текучесть кадров (увольнения, в процентах от численно-

сти сотрудников, по возрастанию)

Число несчастных случаев среди сотрудников (за период

с начала года, в процентах от численности сотрудников, по возрастанию)

24

Окончание табл. 3.1

Отношение чистых активов (капитала)

ксреднемесячным доходам

•Заключение. Подводятся итоги, дается обобщенный вывод по теме работы, предлагаются рекомендации.

•Список литературы.

•Приложения.

Результаты данной курсовой работы могут быть использованы в качестве раздела в выпускной квалификационной работе магистра.

4. ЗАДАНИЯ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ КОНТРОЛЬНЫХ РАБОТ

4.1. Контрольные задания по теме «Полномочия и компетенции органов государственной

власти РФ, региональных субъектов РФ и органов местного самоуправления в условиях реализации стратегии развития ЖКХ»

Задание 1

Определить уровень обеспеченности площадью жилых помещений, приходящихся на одного члена семьи, соответствующий учетной норме площади жилого помещения при постановке на учет в различных регионах и муниципальных образованиях России (г. Москва, города Московской области и города по выбору студента) при различном составе семьи (один, два, три или четыре человека) и размер возможного предоставления площади жилого помещения исходя из нормы предоставления площади жилого помещения по договорам социального найма.

Задание 2

Определить уровень дохода, приходящегося на одного члена семьи, для признания возможным постановку семьи на учет для получения жилого помещения по договорам социального найма исходя из принятых нормативов в различных регионах и муниципальных образованиях России (г. Москва, города Московской области и города по выбору студента) при различном составе семьи (один, два, три или четыре человека).

4.2. Контрольные задания потеме «Государственная политика и контроль

за использованием и сохранностью жилищного фонда»

Задание

Сформулировать повестку дня общего собрания собственников помещений, включающую следующие пункты:

1.Об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников помещений МКД.

2.Об избрании счетной комиссии общего собрания собственников помещений МКД.

3.О выборе способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД, расположенного по адресу:

___________________, на специальном счете.

26

4.О размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт.

5.О перечне услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества МКД.

6.Об установлении размера фонда капитального ремонта общего имущества.

7.О сроках проведения капитального ремонта общего имущества в МКД.

8.О владельце специального счета.

9.О кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.

4.3. Контрольные задания по разделу «Организационно-правовые формы

и способы управления жилищным фондом»

Задание 1

Доход от услуг по управлению за 2016 год составил 2 млн руб., объем выполненных работ по ремонту и модернизации общего имущества за отчетный период 890 тыс. руб.

Рассчитать долю выполненных работ по ремонту и модернизации в жилом доме.

Формула для расчета:

Орем.% = ОДрем 100 %,

где Орем.% — объем выполненных работ по ремонту и модерниза-

ции по отношению к величине дохода, %; Орем — объем выполнен-

ных работ по ремонту и модернизации общего имущества за отчетный период, тыс. руб.; Д — доход, полученный за отчетный период, от услуг по управлению, тыс. руб.

Задание 2

Объем коммунальных услуг, оплаченный по показаниям общедомовых приборов учета, за месяц составил 1 млн 450 тыс. руб.

Рассчитать объем ресурсов, потребляемых по показаниям общедомовых приборов учета, если доход, полученный за отчетный период, составил 3 млн 567 тыс. руб.

Формула для расчета:

Сдом.% = СДдом 100 %,

27

где Сдом.% — доля ресурсов, потребляемых согласно показаниям общедомовых приборов учета, %; Сдом— объем коммунальных услуг, оплаченных по показаниям общедомовых приборов учета за отчетный период, тыс. руб.; Д — доход, полученный за отчетный период от предоставления коммунальных услуг (кроме коммунальных ресурсов, поставленных потребителям непосредственно поставщиками по прямым договорам), тыс. руб.

Задание 3

Контроль за выполнением требований нормативных документов по технической эксплуатации объектов недвижимости осуществляют органы Государственной жилищной инспекции, обеспечивающие государственный и муниципальный жилищный надзор. Необходимость такого контроля вызвана, прежде всего, формированием различных форм собственности на недвижимость, развитием рыночных отношений, установленными требованиями к качеству предоставляемых жилищно-коммунальных услуг и эффективности использования финансовых средств на техническое обслуживание и ремонт объектов недвижимости.

Привести перечень субъектов, которые могут осуществлять контроль качества эксплуатации объектов недвижимости.

Задание 4

Эксплуатационные качества и надежность функционирования объектов недвижимости в значительной степени определяются конструктивными особенностями, факторами производственного характера, изменением физических свойств материалов и конструктивных элементов и другими факторами.

Обосновать, какие факторы на эксплуатационной стадии жизненного цикла объектов недвижимости влияют на интенсивность изменений эксплуатационных качеств, надежность функционирования и их техническое состояние.

Задание 5

Описать механизм проведения общего собрания собственников жилья в МКД.

Задание 6

Описать механизм действия собственников жилья по заключению энергосервисного контракта (установки общедомовых приборов учета ресурсов и т.п.).

Каждая контрольная работа выполняется обучающимися письменно и оценивается по пятибалльной системе.

28

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

Сервейинг: организация, экспертиза, управление : учебник для студентов вузов, обучающихся по направлению «Строительство» : в 3 ч. / под ред. П.Г. Грабового. — Москва: АСВ ; Просветитель, 2015. — Ч. 2 : Экспертиза недвижимости и строительный контроль / А. Лаур [др.]. — 2015. — 423 с.

Сервейинг: организация, экспертиза, управление : практикум в 3 ч. / под ред. П.Г. Грабового ; М-во образования и науки Рос. Федерации, Нац. исследоват. Моск. гос. строит. ун-т. — Ч. 1 : Организационно-технологиче- ский модуль системы сервейинга. — Москва : НИУ МГСУ, 2016. — 272 c.

Сервейинг: оганизация, экспертиза, управление : практикум в 3 ч. / под ред. П.Г. Грабового ; М-во образования и науки Рос. Федерации, Нац. исследоват. Моск. гос. строит. ун-т. — Ч. 2 : Экспертиза недвижимости и строительный контроль в системе сервейинга. — Москва : НИУ МГСУ, 2016. — 264 c.

Сервейинг: организация, экспертиза, управление : практикум в 3 ч. / под ред. П.Г. Грабового ; М-во образования и науки Рос. Федерации, Нац. исследоват. Моск. гос. строит. ун-т. — Ч. 3 : Управленческий модуль в системе сервейинга. — Москва : НИУ МГСУ, 2016. — 312 c.

Управление городским хозяйством и модернизация жилищнокоммунальной инфраструктуры : учебник / под ред. П.Г. Грабового ; [С.А. Болотин и др.]. — Москва : Просветитель, 2013. — 840 с.