Особенности государственной регистрации отдельных видов недвижимого имущества и прав. Учебное пособие

Литература​

кументе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки” (Зарегистрировано в Минюсте России 25.03.2016 N 41548).

39.Приказ Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137 “Об утверждении порядка и способов уведомления заявителей о ходе оказания услуги по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав” (Зарегистрировано в Минюсте России 25.04.2016 N 41922).

40.Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (ред. от 14.12.2018) “Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке” (Зарегистрировано в Минюсте России 20.01.2016N 40651).

41.Приказ Минэкономразвития России от 20.11.2015 N 861 (ред. от 25.09.2019) “Об утверждении формы и состава сведений акта обследования,

атакже требований к его подготовке” (Зарегистрировано в Минюсте России 25.12.2015 N 40274). Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2016. N 7. Февраль.

42.Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 (ред. от 25.09.2019) “Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений” (Зарегистрировано в Минюсте России 02.03.2016 N 41304).

43.Приказ Минэкономразвития России от 21.11.2016 N 734 (ред. от 13.09.2019) “Об установлении формы карты-плана территории и требований к ее подготовке, формы акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ и требований к его подготовке” (Зарегистрировано в Минюсте России 16.12.2016 N 44776).

44.Приказ Минэкономразвития России от 28.07.2017 N 383 “Об утверждении Порядка установления местных систем координат” (Зарегистрировано в Минюсте России 24.08.2017 N 47932).

45.Приказ Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877 (ред. от 16.11.2018) “Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ” (Зарегистрировано в Минюсте России 18.01.2016 N 40604). Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. N 11. Март. 2016.

46.Приказ Росреестра от 23.12.2015 N П/666 “Об утверждении порядка ведения, порядка и сроков хранения реестровых дел и книг учета документов при

91

Особенности гос. регистрации отдельных видов недвижимого имущества и прав​

государственном кадастровом учете, государственной регистрации прав на недвижимость” (Зарегистрировано в Минюсте России 01.03.2016 N 41262)). Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. N 16. Апрель. 2016.

47.Приказ Минэкономразвития России от 10.05.2016 N 291 (ред. от 25.12.2019) “Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости” (Зарегистрировано в Минюсте России 21.07.2016 N 42937)) .

48.Приказ Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883 “Об установлении порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, порядка представления заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости” (Зарегистрировано в Минюсте России 18.01.2016 N 40613).

49.Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 “О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации”.

50.Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”.

51.Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19.04.2016 N 5-КГ16-51.

Научные и учебные издания

Информационно-образовательный потенциал (ИОП) РГУП: www.op.raj.ru.

1.Бевзенко Р.С. Земельный участок с постройками на нем: введение в российское право недвижимости. М.: Статут, 2017. 80 с.

2.Миклашевская О.В., Сизов А.П. Основы кадастра недвижимости: Учебник / Под ред. Н.А. Смирновой. М.: Кнорус, 2020. 176 с.

3.Новиков К.А. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество. Предпосылки, цели и главные приемы. М.: Проспект, 2020. 96 с.

4.Фокин С.В., Шпортько О.Н. Основы кадастра недвижимости: Учебное пособие. М.: ИНФРА-М, 2019. 225 с.

5.Сборник материалов по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. М., 2003.

6.ЭБС «Университетская библиотека ONLINE. Режим доступа: biblioclub.ru.

7.СПС «Консультант Плюс». Режим доступа: www.consultant.ru.

92

КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

1.Что такое государственная регистрация и каковы предпосылки развития этого института и тенденции его развития?

2.Какими нормативными правовыми актами регулируется государственная регистрация недвижимости?

3.Какой орган выполняет функции по учету недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость?

4.Какая дата признается датой государственной регистрации?

5.Что такое государственная пошлина и требуется ли оплата государственной пошлины при обращении за государственной регистрацией?

6.Что такое ЕГРН и из каких реестров он состоит?

7.Что такое кадастр недвижимости и какие сведения он содержит?

8.Что такое реестр прав и какие основные и дополнительные сведения он содержит?

9.Перечислите общие основания, в результате которых вносятся сведения

вЕГРН.

10.Перечислите основания для осуществления государственного кадастрового учета.

11.В каких случаях государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно?

12.В каких случаях государственная регистрация прав осуществляется без одновременного государственного кадастрового учета?

13.В каких случаях государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственная регистрация прав?

14.Каким образом идентифицируются объекты недвижимости в реестре?

15.Какова компетенция органа государственной регистрации прав?

16.Какие документы подлежат представлению для государственного кадастрового учета и(или) государственной регистрации прав в обязательном порядке?

17.Допустимо ли истребование дополнительных документов у заявителя?

18.Допустимо ли представление дополнительных документов заявителем по собственной инициативе?

19.Может ли от имени заявителя представлять интересы доверенное лицо и

вкакой форме подлежат оформлению полномочия такого лица?

20.Каковы сроки государственного кадастрового учета и(или) государственной регистрации прав?

21.В каким случаях и на какой срок допускается приостановка государственного кадастрового учета и(или) государственной регистрации прав и в каком порядке такая приостановка осуществляется?

22.В каком случае орган государственной регистрации прав отказывает в проведении государственного кадастрового учета и(или) государственной регистрации прав?

93

Особенности гос. регистрации отдельных видов недвижимого имущества и прав​

23.Вправе ли орган государственной регистрации прав возвратить заявителю документы, представленные для государственного кадастрового учета и(или) государственной регистрации прав?

24.Что включает в себя понятия государственного кадастрового учета и(или) государственной регистрации?

25.Что такое межевой план, технический план, карта-план территории и какие сведения в них содержатся?

26.В каком порядке и в каких случаях орган государственной регистрации прав вправе по собственной инициативе исправить технические ошибки, допущенные по результатам государственного кадастрового учета и(или) государственной регистрации, приведшие к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в представленных документах?

27.Что такое недвижимые вещи? Приведите примеры отдельных объектов недвижимости.

28.Какие сделки подлежат государственной регистрации?

29.Какова юридическая судьба земельного участка при отчуждении строения, расположенного на нем?

30.Приведите перечень земельных участков, ограниченных в обороте.

31.Какие документы следует представить для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства?

32.В каком случае для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, не требуется предоставление дополнительных документов?

33.Укажите документы-основания для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения.

34.Что такое межевой план земельного участка?

35.Какие сведения должны быть указаны в межевом плане земельного участка?

36.Укажите основания для государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, изъятого в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства РФ.

37.Какова юридическая судьба права на земельный участок при отказе от права собственности собственником?

38.Укажите перечень документов, предоставляемых для государственной регистрации прав на земельный участок в связи с разграничением прав на землю.

94

Контрольные вопросы​

39.Какие сведения вносятся в ЕГРН при государственной регистрации договора аренды земельного участка, заключаемого в соответствии с законом об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложения? Эти сведения являются существенными условиями договора аренды?

40.Какие сведения вносятся в ЕГРН при государственной регистрации договора аренды земельного участка единого института развития в жилищной сфере для жилищного строительства, для комплексного освоения территории? Эти сведения являются суще-ственными условиями договора аренды?

41.Допустимо ли обращение в Росреестр для государственной регистрации договора аренды земельного участка, занятого строением, принадлежащим одновременно нескольким собственникам, одного из собственников со стороны арендатора или только арендодателем?

42.Что такое искусственно созданный земельный участок?

43.Укажите основания для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на искусственно созданный земельный участок.

44.Что такое реновация и для каких целей она осуществляется?

45.Назовите особенности, существенные условия предоставления жилых помещений по Программе реновации.

46.Что такое равнозначное, равноценное жилое помещение и в чем состоит равноценное возмещение стоимости жилого помещения?

47.Кто избирает способ возмещения изымаемого жилого помещения и какие ограничения для избрания способа возмещения существуют?

48.Какие документы подлежат предоставлению для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда?

49.Что такое договор долевого участия в строительстве, каковы его существенные условия, подлежит ли он государственной регистрации и с какого момента считается заключенным?

50.Назовите способы привлечения денежных средств застройщиками по договорам долевого участия в строительстве многоквартирных домов, связанных с возникновением права собственности на жилые помещения в многоквартирном доме.

51.Какие документы подлежат предоставлению для государственной регистрации договора долевого участия? Является ли обязательным для государственной регистрации договора долевого участия подтверждение факта уплаты застройщиком обязательных отчислений в компенсационный фонд?

52.Какие особенности государственной регистрации последующих договоров долевого участия после регистрации первого такого договора в отношении одного объекта строительства?

95

Особенности гос. регистрации отдельных видов недвижимого имущества и прав​

53.Какие дополнительные сведения вносятся ЕГРН при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве? Во всех ли случаях подлежат внесению в ЕГРН эти сведения?

54.Какие документы должны быть представлены для государственной регистрации прекращения договора долевого участия? Каковы особенности одностороннего отказа застройщика от договора долевого участия?

55.Каковы особенности уступки прав участника долевого строительства по договору долевого участия, в какой форме осуществляется уступка и требуется ли государственная регистрация уступки прав?

56.Какие документы предоставляются для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства?

57.Какие категории лиц вправе заключать договоры социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда?

58.Каким образом оформляется социальный наём жилого помещения?

59.Что такое наёмный дом, на основании каких документов предоставляются жилые помещения в наёмном доме?

60.Существуют ли ограничения по коммерческому использованию жилых помещений в наёмном доме?

61.Полежат ли государственной регистрации обременения жилых помещений, их наём?

62.Что такое завещательный отказ?

63.Вправе ли отказополучатель требовать государственной регистрации права в отношении жилого помещения, предоставленного по завещательному отказу?

64.Что такое единый недвижимый комплекс и имущественный комплекс,

вчём их отличия?

65.Назовите особенности регистрации прав в отношении единого недвижимого комплекса.

66.Назовите особенности государственной регистрации прав в отношении имущественного комплекса.

67.Дайте определение объекта культурного наследия и перечислите их виды.

68.В каких случаях права в отношении объектов культурного наследия подлежат государственной регистрации и какие обременения возникают у владельцев прав в отношении объектов культурного наследия?

69.Что такое общая собственность и какие виды общей собственности выделают?

70.Каковы особенности совершения сделок с имуществом, находящимся в общей собственности?

71.В какой форме заключаются сделки с долями в имуществе, находящимся

вобщей собственности?

96