Гражданское право. Особенная часть. Ответы на экзаменационные вопросы

Н. Л. Бондаренко

ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО ОСОБЕННАЯ ЧАСТЬ

Ответы на экзаменационные вопросы

4-е издание, исправленное

Минск

«Тетралит»

ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

Тема 31. Купля-продажа. Мена

1.Понятие и виды договора купли-продажи.

2.Стороны, предмет, цена, срок и форма договора купли-продажи.

3.Права и обязанности сторон по договору купли-продажи.

4.Исполнение договора купли-продажи. Последствия неисполнения продавцом и покупателем своих обязанностей.

5.Договор розничной купли-продажи.

6.Договор продажи недвижимости.

7.Договор продажи предприятия.

8.Договор мены.

1. Понятие и виды договора купли-продажи

Договор купли-продажи – это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, то­ вар) в собственность, хозяйственное ведение, оперативное уп­ равление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную де­ нежную сумму (цену) (п. 1 ст. 424 ГК).

По своей правовой природе договор купли-продажи является:  консенсуальным – считается заключенным с момента до­

стижения соглашения по всем его существенным1 условиям;  двусторонним – субъективные права и обязанности воз­

никают у обеих сторон;  возмездным – передача имущества по договору куп­

ли-продажи осуществляется на возмездной основе.

Виды договора купли-продажи:

 розничная купля-продажа;  поставка товаров;  поставка для государственных нужд;  энергоснабжение;  контрактация;  продажа недвижимости;­  продажа предприятия­.

1 Согласно ст. 402 ГК существенными являются: 1) условия о предмете договора; 2) условия, которые названы в законодательстве как существен­ ные, необходимые или обязательные для договоров данного вида; 3) все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

3

Правовое регулирование договора купли-продажи:

 Гражданский кодекс Республики Беларусь;  Закон Республики Беларусь «О государственном регули­

ровании торговли и общественном питании в Республики Бе­ ларусь» от 08.01.2014 № 128-З (в ред. от 04.01.2021 г.);

 Закон Республики Беларусь от 9 января 2002 г. № 90-3 «О защите­ прав потребителей» (в ред. от 05.10.2022 г.);

 Закон Республики Беларусь от 10 мая 1999 г. «О ценообра­ зовании» (в ред. от 11.07.2014 г.) и др.

Общие положения о договоре купли-продажи применяются к отдельным его видам, если иное не предусмотрено правила­ ми ГК об этих видах договоров и нормами специального зако­ нодательства.

2. Стороны, предмет, цена, срок и форма договора купли-продажи

Сторонами договора купли-продажи являются:

 продавец – лицо, обладающее правомочием распоряже­ ния в отношении предмета договора (чаще всего продавцом является собственник имущества);

 покупатель – любой субъект гражданского права. Участие некоторых лиц может быть ограничено исходя из особенно­ стей предмета договора.

Предмет договора­ – любые не изъятые из оборота вещи, находящиеся в собственности продавца, либо вещи, которые еще только будут созданы или приобретены продавцом, товар, имущественные права, ценные бумаги и валютные ценности.

Условие о предмете является существенным условием договора купли-продажи и считается согласованным, если договор позволя­ ет определить наименование и количество товара (ст. 425 ГК).

Существенным условием договора купли-продажи (постав­ ки), одной из сторон которого являются юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие оптовую и (или) розничную торговлю, общественное питание на терри­ тории Республики Беларусь и использующие для ведения то­ варного учета автоматическую идентификацию товаров (про­ дукции), признается наличие товарного номера, нанесенного в виде штрихового идентификационного кода на товары.

4

Цена договора определяется сторонами договора и не от­ носится к существенным условиям договора. Если в договоре купли-продажи цена не предусмотрена и не может быть опре­ делена исходя из условий договора, товар должен быть опла­ чен по цене, которая при сравнимых обстоятельствах­ обычно взимается за аналогичные товары. В предусмотренных законо­ дательством случаях применяются цены, тарифы, ставки, ко­ торые устанавливаются уполномоченными на то государствен­ ными органами.

Срок договора купли-продажи. Условие о сроке исполне­ ния обязательств сторонами по договору по общему правилу не является существенным условием договора. Для некоторых видов договора купли-продажи (договор поставки, договор контрактации, договор продажи товаров в кредит с рассрочкой платежа) условие о сроке является существенным.

Форма договора купли-продажи определяется по общим пра­ вилам о форме сделок. Законодательством предусмотрены осо­ бые требования к форме некоторых договоров купли-продажи с учетом их вида и предмета договора.

3. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи

Продавец обязан передать покупателю товар:

 соответствующего наименования;  требуемого качества. Качество товара должно соответ­

ствовать условиям договора или установленным законодатель­ ством требованиям к качеству отдельных видов товаров. Если в договоре условие о качестве товара отсутствует, то товар дол­ жен быть пригодным для целей, для которых товар такого рода обычно используется. При продаже товара по образцу или опи­ санию продавец должен передать покупателю товар, который соответствует образцу и описанию или описанию;

 в соответствующем ассортименте. Ассортимент – пере­ чень товаров определенного наименования, который разли­ чается по определенным признакам (например, по модели, виду, сорту, размеру и т. д.);

 в соответствующем количестве. Количество товара пред­ усматривается в договоре в соответствующих единицах изме­ рения или денежной форме. Количество товара можно устано­

5

вить в договоре купли-продажи путем установления порядка определения этого количества;

 определенной комплектности. Комплектность товара определяется либо договором купли-продажи, либо другими обычно предъявляемыми требованиями;

 тара и упаковка которого соответствуют условиям до­ говора. Продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, обеспечивающих сохранность товара та­ кого рода при обычных условиях его транспортировки и хранения (кроме товара, который по своему характеру не требует затаривания или упаковки). Продавец-предприни­ матель обязан передать покупателю товар в таре или упа­ ковке, отвечающих обязательным требованиям, установ­ ленным законодательством;

 со всеми относящимися к нему документами (техниче­ ский паспорт, инструкция по эксплуатации и др.);

 свободным от прав третьих лиц.

Покупатель по договору купли-продажи обязан:

 принять товар – т. е. совершить действия для обеспечения передачи товара (выгрузить с транспортного средства, произ­ вести приемку по количеству и качеству и т. д.);

 оплатить его цену.

Договор купли-продажи является двусторонним. Обязан­ ностям одной стороны корреспондируют соответствующие права другой стороны.

4. Исполнение договора купли-продажи. Последствия неисполнения продавцом и покупателем своих обязанностей

Последствия неисполнения обязанностей покупателем:

 продавец имеет право отказаться от исполнения договора в случае, если покупатель отказывается от принятия товара;

 в случае задержки оплаты продавец имеет право требовать оплаты товара и уплаты процентов за пользование чужими де­ нежными средствами.

Последствия неисполнения обязанностей продавцом:

 покупатель вправе требовать передачи товара, а в случае отказа продавца передать товар – отказаться от исполнения договора;

6

 в случае передачи товара, обремененного правами третьих лиц, покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены товара либо расторжения договора, за исключением случаев, когда покупатель знал или должен был знать, что товар обре­ менен правами третьих лиц;

 в случае отказа продавца от передачи документов, сопут­ ствующих товару, покупатель вправе отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы;

 если продавец передал меньшее количество товара, то по­ купатель вправе потребовать передачи недостающего товара либо отказаться от переданного товара и его оплаты (если то­ вар оплачен, потребовать возврата уплаченной суммы);

 при обнаружении в товаре обычных недостатков (если не­ достатки товара не были оговорены) покупатель по своему вы­ бору вправе потребовать от продавца: соразмерного уменьше­ ния покупной цены; безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение обнаруженных недостатков;

 при обнаружении в товаре существенных недостатков (недостатков, которые не позволяют использовать товар по на­ значению и не могут быть устранены в разумный срок и при разумных расходах) покупатель вправе по своему выбору отка­ заться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы либо потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий до­ говору;

 в случае нарушения условия договора о комплектности то­ вара покупатель вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения цены товара или доукомплектования товара в раз­ умный срок. Если продавец в срок не доукомплектует товар, то покупатель вправе потребовать замены либо отказаться от товара и требовать возврата уплаченной суммы.

5. Договор розничной купли-продажи

По договору розничной купли-продажи продавец, осущест­ вляющий предпринимательскую деятельность по продаже това­ ров в розницу, либо лицо, осуществляющее ремесленную деятель­ ность или разовую реализацию товаров на рынках или в иных установленных местными исполнительными и распорядитель­ ными органами местах, в том числе разовую реализацию, обязу­

7

ется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (п. 1 ст. 462 ГК).

По своей правовой природе договор розничной купли-прода­ жи является консенсуальным, двусторонним, возмездным, пу­ бличным (ст. 396 ГК), договором присоединения (ст. 398 ГК).

К договору розничной купли-продажи применяются: спе­ циальные нормы о розничной купле-продаже ГК, общие нор­ мы о договоре купли-продажи ГК, нормы Закона Республики Беларусь от 9 января 2002 г. «О защите прав потреби­телей»,­ если в роли покупателя выступает­ гражданин.

Сторонами договора розничной купли-продажи являются про­ давец и покупатель. Продавцом является юридическое лицо или гражданин-предприниматель. Покупателями могут быть как граждане, так и юридические лица.

Существенными условиями договора розничной купли-про­ дажи являются условия о предмете (наименование и коли­ чество товара) и цене.

Предметом договора розничной купли-продажи являются товары, продаваемые в розницу и предназначенные для лич­ ного, семейного, домашнего или иного использования, не свя­ занного с предпринимательской деятельностью. Цена договора определяется продавцом в публичной оферте.

Форма договора. Договор розничной купли-продажи может быть заключен в устной либо письменной форме, а также пу­ тем совершения­ конклюдентных действий (например,­ прода­ жа товаров с использованием­ автоматов). Договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей фор­ ме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего­ оп­ лату товара. Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские по­ казания в подтверждение­ заключения договора и его условий­ (ст. 463 ГК).

Основные права покупателя по договору розничной куп­ ли-продажи закреплены в Гражданском кодексе, дополнитель­ ные – в Законе Республики Беларусь от 9 января 2002 г. «О за­ щите прав потребителей»:

–право на получение информации о товаре, изготовителе

ипродавце этого товара. Покупатель вправе до заключении договора розничной купли-продажи осмотреть товар, потре­

8

бовать проведения в его присутствии проверки свойств или демонстрации использования товара, если это не исключено ввиду характера товара и не противоречит правилам, приня­ тым в розничной торговле (п. 2 ст. 465 ГК).

–право на безопасность товара;

–право на свободный выбор товара;

–право на надлежащее качество товара.

–право обменять купленный товар в месте покупки и иных местах, объявленных продавцом, на аналогичный товар друго­ го размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплек­ тации, произведя в случае разницы в цене необходимый пере­ расчет с продавцом. При отсутствии у продавца необходимого для обмена товара покупатель вправе возвратить приобретен­ ный товар продавцу и получить уплаченную за него денежную сумму. Такое право может быть реализовано потребителем в течении четырнадцати дней с момента передачи ему непродо­ вольственного товара, если более длительный срок не объяв­ лен продавцом (ст. 28 Закона),

Требование покупателя об обмене либо возврате товара подлежит удовлетворению при наличии в совокупности следу­ ющих условиях:

–товар не был в употреблении;

–сохранены его потребительские свойства;

–имеются доказательства приобретения товара у данного продавца.

Перечень товаров, не подлежащих обмену по основаниям, указанным выше, утверждается Правительством Республики Беларусь.

Права покупателя по договору розничной купли-продажи при продаже товара ненадлежащего качества:

 потребовать замены­ недоброкачественного товара това­ ром надлежащего качества;

 потребовать соразмерного­ уменьшения покупной цены;  потребовать не­замедлительного безвозмездного уст­

ранения недостатков товара;

 потребовать возмещения расходов по устранению не­ достатков товара;

 отказаться от исполнения­ договора и потребовать воз­ врата уплаченной за товар денежной суммы. В этом случае по­ купатель дол­жен вернуть недоброкачественный товар,­ а прода­ вец обязан вернуть уплаченную­ за товар сумму, не удер­живая

9

из нее сумму, на которую изменилась цена товара с момента его передачи покупателю.

Покупатель имеет право на возмещение в полном объеме вреда (убытков), причиненных вследствие недостатков товара. Вред, причиненный жизни, здоровью, наследственности или имуществу потребителя вследствие конструктивных, рецеп­ турных или иных недостатков товара, а также вследствие не­ достоверной или недостаточной информации о товаре подле­ жит возмещению в полном объеме продавцом независимо от его вины и от того, состоял потребитель с ним в договорных отношениях или нет. Вред, причиненный вследствие недостат­ ков товара, подлежит возмещению, если он возник в течение установленных срока годности или срока службы товара, а при отсутствии таковых – в течение десяти лет со дня производства товара. Кроме того, покупателю может быть возмещен мораль­ ный вред, причиненный ему вследствие нарушения продавцом прав потребителя при наличии вины продавца.

Разновидности розничной купли-продажи:

 продажа товаров по образцам;  продажа товаров с условием их доставки;

 продажа товаров с использованием автоматов;  с условием о принятии покупателем товара в определен­

ный срок.

6. Договор продажи недвижимости

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору­ продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собс­ твенность покупателя земельный участок, капитальное стро­ ение (здание, сооружение), квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 520 ГК).

По своей правовой природе договор купли-продажи недвижи­ мости является консенсуальным, двусторонним, возмездным.

Существенными условиями договора купли-продажи недви­ жимости являются предмет и цена. Предмет данного договора – недвижимое имущество (все, что прочно связано с землей и не может быть перенесено). Предмет договора купли-продажи недвижимости должен содержать указания на данные, которые позволяют определенно говорить, какое имущество передается покупателю (данные о расположении недвижимости на соот­ ветствующем земельном участке и др.).

10