Гражданское право. Особенная часть. Ответы на экзаменационные вопросы
.pdf2. Права и обязанности сторон по договору ссуды
Обязанности ссудодателя:
передать вещь в состоянии, соответствующем условиям договора и ее назначению, со всеми ее принадлежностями и относящимися к ней документами;
предупредить ссудополучателя о всех правах третьих лиц на эту вещь.
Ссудополучатель обязан:
пользоваться имуществом в соответствии с условиями до говора ссуды, а если такие условия не оговорены – в соответ ствии с назначением имущества;
поддерживать вещь в исправном состоянии, включая осу ществление текущего и капитального ремонта, и нести все рас ходы по ее содержанию, если иное не предусмотрено договором;
не передавать вещь другим лицам без согласия ссудодателя; после прекращения договора вернуть ту же вещь в том со
стоянии, в каком он ее получил, с учетом нормального износа, а также все принадлежности вещи.
Консенсуальный договор ссуды является двусторонним. В двустороннем договоре обязанностям одной стороны кор респондируют соответствующие права другой стороны.
3. Прекращение договора ссуды
Договор ссуды прекращается:
в случае смерти гражданина-ссудополучателя или лик видации юридического лица-ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором;
закон допускает возможность сторон в любое время от казаться от договора, заключенного без указания срока, изве стив другую сторону за месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения;
ссудополучатель вправе отказаться от срочного договора ссуды в любое время, известив об этом ссудодателя в месячный срок;
закон допускает досрочное расторжение договора в од ностороннем порядке как по требованию ссудодателя, так и ссудополучателя в случае нарушения ими договорных обяза тельств.
41
Ссудодатель вправе требовать одностороннего расторжения договора безвозмездного пользования в случаях использования вещи не в соответствии с условиями договора или назначени ем вещи, невыполнения обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию, существенного ухудшения состояния вещи, передачи вещи третьему лицу без согласия ссудодателя.
По требованию ссудополучателя договор может быть расторгнут: при обнаружении недостатков, о которых он не знал и не мог знать при заключении договора, препятствующих ис пользованию вещи; если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, вещь окажется в состоянии, непригодном для ее использования; если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь; при неисполнении ссудодателем обязанности по передаче вещи либо ее принадлежностей.
Тема 39. Подряд
1.Договор подряда. Общая характеристика.
2.Стороны договора подряда.
3.Права и обязанности подрядчика по договору подряда.
4.Права и обязанности заказчика по договору подряда.
1. Договор подряда. Общая характеристика
По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется вы полнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику в установленный срок, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (уплатить цену работы). Работа выполняется за риск подряд чика, если иное не предусмотрено законодательством или со глашением сторон (ст. 656 ГК).
По своей правовой природе договор подряда является двусто ронним, консенсуальным, возмездным.
Существенными условиями договора являются предмет и срок выполнения работы. Предметом договора подряда являет ся возмездное выполнение определенной работы, направлен ной на достижение конкретного овеществленного результата, и передача его заказчику.
Срок выполнения работ определяется сроком начала работы и сроком ее окончания, которые должны быть указаны в дого воре. Стороны могут предусмотреть также сроки начала и за
42
вершения отдельных этапов. Подрядчик отвечает за нарушение всех этих сроков, если иное не установлено законодательством или договором. Но только при нарушении конечного срока ра боты подрядчик отвечает за убытки, причиненные просрочкой.
Цена не является существенным условием договора подряда (кроме договора строительного подряда). Если в договоре не указана цена или способы ее определения, она определяется исходя из обычно применяемых за аналогичные работы цен с учетом необходимых расходов сторон.
ГК выделяет следующие виды договора подряда: бытовой подряд; строительный подряд; подряд на проектные и изыскательские работы; подрядные работы для государственных нужд. Можно также выделить договоры: на изготовление (создание) вещи; на переработку (обработку) вещи; на выполнение другой работы.
2. Стороны договора подряда
Сторонами договора являются подрядчик, выполняющий работу, и заказчик, по заданию которого она выполняется. Субъектами подрядных отношений могут быть физические и юридические лица.
Подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обяза тельств субподрядчиков, кроме случаев, когда из закона или договора вытекает его обязанность выполнить работу лично. В этом случае подрядчик выступает в роли генерального под рядчика и несет ответственность за действия третьих лиц (пе ред заказчиком – за действия субподрядчиков, перед субпод рядчиками – за действия заказчика).
На стороне подрядчика одновременно могут выступать не сколько лиц, и при неделимости предмета подряда такие лица признаются по отношению к заказчику солидарными долж никами или кредиторами. При делимости предмета, а также в случаях, предусмотренных законодательством или договором подряда, каждое из таких лиц по отношению к заказчику при обретает права и несет обязанности в пределах своей доли.
3. Права и обязанности подрядчика по договору подряда
В ходе исполнения договора подряда подрядчик обязан:
выполнить работу по заданию заказчика качественно и в срок;
43
если иное не предусмотрено договором, выполнить работу своим иждивением, т. е. из своих материалов, своими силами и средствами, при этом он несет ответственность за ненадле жащее качество предоставленных материалов и оборудования; если работа выполняется из материалов заказчика, эко номно и расчетливо использовать предоставленный заказчи ком материал, вернуть его остаток и предоставить отчет об из
расходовании после окончания работы; если иное не предусмотрено законодательством, выпол
нить работу за свой риск, т. е. принять на себя все неблаго приятные последствия, которые могут возникнуть вследствие случайных обстоятельств в ходе выполнения работы до сдачи выполненной работы заказчику;
немедленно приостановить выполнение работ и преду предить заказчика, если обнаружена непригодность матери ала, оборудования, технической документации, существует риск неблагоприятных для заказчика и подрядчика послед ствий выполнения указаний заказчика.
Подрядчик имеет право:
не приступать к работе либо приостановить ее, если на рушение заказчиком своих обязанностей по договору препят ствует исполнению договора заказчиком;
отказаться от договора в случае непринятия заказчиком мер для устранения обстоятельств, грозящих годности выпол няемой работы;
получить оплату за результат выполненной работы. При неоплате заказчиком выполненных работ подрядчик вправе произвести удержание результата работ, оборудования, части неиспользованного материала и другого имущества заказчика до уплаты им соответствующих сумм;
если заказчик уклоняется от принятия результата выпол ненной работы, подрядчик вправе по истечении месяца со дня, когда согласно договору результат работы должен был быть пере дан заказчику, и при условии последующего двукратного преду преждения заказчика продать результаты работы, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести на имя заказчика в депозит нотариуса или суда.
44
4. Права и обязанности заказчика по договору подряда
Заказчик обязан:
оплатить результат выполненной работы; оказывать подрядчику содействие в выполнении работы.
В тех случаях, когда исполнение работы стало невозможным вследствие действий или упущений заказчика, подрядчик со храняет право на получение цены по договору, учитывая вы полненную работу;
принять выполненную работу: осмотреть ее, при выяв лении отступлений от условий договора, ухудшивших работу, немедленно известить подрядчика. Заказчик, который обна ружил при приемке недостатки в работе, вправе ссылаться на них, если эти недостатки отражены в акте или ином документе, удостоверяющем приемку выполненной работы.
Заказчик вправе:
проверять ход и качество работ, не вмешиваясь в деятель ность подрядчика. Если подрядчик не приступает к работе или выполняет ее настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков;
в случае выполнения подрядчиком работы с отступлениями от договора, ухудшившими ее результат, или иными недостатка ми, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования, заказчик вправе по своему выбору по требовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостат ков работы в разумный срок; соразмерного уменьшения цены за работу; возмещения своих расходов на устранение недостатков;
при наличии уважительных причин заказчик вправе от казаться от договора, оплатить выполненную часть договора и возместить убытки подрядчика, вызванные досрочным рас торжением договора подряда (подлежат возмещению убытки в пределах разницы между частью цены, уплаченной за выпол ненную работу, и всей ценой договора).
В тех случаях, когда на стороне заказчика выступает гражда нин-потребитель, ему предоставляются дополнительные гаран тии, предусмотренные Законом Республики Беларусь от 9 янва ря 2002 г. «О защите прав потребителей» (в ред. 05.01.2022 г.).
Срок исковой давности по искам, предъявленным в связи с ненадлежащим качеством работ, выполненных по договору подряда, является сокращенным (1 год).
45
Тема 40. Строительный подряд
1.Договор строительного подряда. Общая характеристика.
2.Права и обязанности сторон по договору строительного подряда.
3.Ответственность сторон по договору строительного подряда.
1. Договор строительного подряда. Общая характеристика
Договор строительного подряда – соглашение, по которому подрядчик обязуется построить по заданию заказчика опреде ленный объект либо выполнить строительные или иные спе циальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выпол нения работ, принять результат и уплатить обусловленную цену.
По своей правовой природе договор строительного подряда является двусторонним, консенсуальным, возмездным.
Договором строительного подряда опосредуются работы, связанные с реконструкцией соответствующих объектов, мон тажные, пуско-наладочные работы, работы по капитальному ремонту (если иное не предусмотрено договором). Если по до говору выполняются работы для удовлетворения бытовых или личных потребностей граждан-заказчиков, то применяются также нормы о бытовом подряде1.
Правовое регулирование отношений по строительному под ряду осуществляется многочисленными нормативными право выми актами, основными из которых являются:
Гражданский кодекс Республики Беларусь;
Закон Республики Беларусь от 12.07.2013 № 63-З «О кон цессиях»;
Закон Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. «Об архи тектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» (в ред. от 21.07.2022 г.);
Правила заключения и исполнения договоров строитель ного подряда, утвержденные постановлением Совета Мини стров Республики Беларусь от 15 сентября 1998 г. № 1450 (в ред. от 01.07.2022 г.).
1 По договору бытового подряда подрядчиком, осуществляющим пред принимательскую деятельность, выполняется по заданию гражданина (за казчика) определенная работа, предназначенная для удовлетворения личных, домашних, семейных потребностей. К отношениям по договору бытового подряда применяется законодательство о защите прав потребителей.
46
Сторонами договора строительного подряда выступают подрядчик и заказчик. Заказчик (застройщик) – инвестор или лицо, уполномоченное инвестором, привлекающее подрядчи ка для реализации инвестиционного проекта путем заключе ния договора строительного подряда. Заказчиками по договору строительного подряда могут быть физические и юридические лица. Подрядчик – специализированная строительная органи зация, имеющая разрешение на выполнение обусловленных договором работ. При реализации строительного проекта за действуются, как правило, несколько строительных, монтаж ных и других организаций. Они привлекаются по договору суб подряда.
Предметом договора является выполнение работ и их ре зультат.
Срок выполнения работ по договору строительного подря да указывается в договоре по согласованию сторон и является существенным условием договора. Срок выполнения работ оп ределяется сроком начала работы и сроком ее окончания, ко торые должны быть указаны в договоре.
Форма договора письменная, путем составления единого до кумента.
2. Права и обязанности сторон по договору строительного подряда
Основные обязанности подрядчика:
подрядчик обязан выполнить весь объем работ в установ ленные договором сроки;
осуществлять строительство или соответствующие работы в соответствии с проектной документацией и сметой;
если будут обнаружены неучтенные в проектной доку ментации работы, выполнение которых является необходи мым, обязан письменно сообщить об этом заказчику. Если подрядчик не получит в течение 10 календарных дней ответ заказчика, он обязан приостановить соответствующие работы с отнесением вызванных простоем убытков на счет заказчика, если заказчик не сможет доказать, что не было необходимости в дополнительных работах. Если подрядчик, не сообщив, вы полнит эти работы, он лишается права требовать оплаты, если не докажет необходимость срочного выполнения этих работ;
47
обеспечить строительство материалами, деталями, обору дованием.
Основные обязанности заказчика:
своевременно предоставить земельный участок для строи тельства и необходимую проектно-сметную документацию;
осуществлять контроль и надзор за ходом строительства, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность подрядчика (эти функции заказчика могут быть переданы инженеру или инже нерной организации, с которой заказчик самостоятельно за ключает договор об оказании инженерных услуг);
принять выполненные работы. Сдача-приемка выполненных работ оформляется актом, который подписывают обе стороны;
оплатить выполненные работы. Договором может быть предусмотрена оплата единовременно и в полном объеме по сле приемки работ заказчиком. Некачественно выполненные работы оплате не подлежат и не оплачиваются до устранения дефектов (оплата производится по ценам, которые действова ли на первоначальную дату выполнения).
Поскольку договор строительного подряда является двусто ронним, обязанностям одной стороны корреспондируют соот ветствующие права другой стороны.
Принципом исполнения обязательств по договору строи тельного подряда является принцип сотрудничества сторон.
3. Ответственность сторон по договору строительного подряда
Формами имущественной ответственности являются упла та неустойки и возмещение убытков.
Ответственность сторон за ненадлежащее выполнение до говорных обязательств предусматривается законодательством и договором.
Правилами заключения и исполнения договоров строи тельного подряда, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 (в ред. от 01.07.2022) заказчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотрен ных договором, и уплачивает неустойку (пеню) подрядчику в следующих случаях и размерах:
48
–необоснованное уклонение от приемки выполненных строительных работ и оформления соответствующих докумен тов, подтверждающих их выполнение, – 0,2 процента стоимос ти непринятых строительных работ за каждый день просрочки, но не более стоимости этих работ;
–несвоевременное проведение расчетов за выполненные и принятые в установленном порядке строительные работы – 0,2 процента неперечисленной суммы за каждый день просрочки платежа, но не более размера этой суммы, если иное не опре делено договором;
–нарушение сроков поставки материальных ресурсов, пос тавка которых договором возложена на заказчика, – 0,2 про цента стоимости недопоставленных материальных ресурсов за каждый день просрочки, но не более фактической стоимости их приобретения, если иное не определено договором (п. 84 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда).
Подрядчик несет ответственность за неисполнение или не надлежащее исполнение обязательств, предусмотренных дого вором, и уплачивает неустойку (пеню) заказчику в следующих случаях и размерах:
–за нарушение установленных в договоре (графике произ водства работ) сроков выполнения строительных работ, вклю чая оформление документов, подтверждающих их выполне ние, – 0,2 процента стоимости невыполненных строительных работ за каждый день просрочки, но не более 20 процентов их стоимости;
–за превышение по своей вине установленных договором сроков сдачи объекта в эксплуатацию (передачи результата строительных работ) – 0,15 процента стоимости объекта за каждый день просрочки, но не более 10 процентов стоимости объекта (результата строительных работ);
–за несвоевременное устранение дефектов, указанных в ак тах заказчика (в том числе выявленных в период гарантийного срока), – 2 процента стоимости работ по устранению дефектов за каждый день просрочки начиная со дня окончания указан ного в акте срока (п. 85 Правил заключения и исполнения до говоров строительного подряда).
Кроме уплаты неустойки (пени) виновная сторона возмещает другой стороне убытки в сумме, не покрытой неустойкой (пеней).
49
По соглашению сторон установленные Правилами заклю чения и исполнения договоров строительного подряда разме ры ответственности могут быть увеличены. Стороны вправе установить в договоре за неисполнение или ненадлежащее ис полнение своих обязательств иные виды и размеры ответствен ности, не противоречащие законодательству.
Тема 41. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ
1. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.
Общая характеристика
По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать проектно-сметную докумен тацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат (п. 1 ст. 713 ГК).
Предметом данного договора является выполнение проект ных и изыскательских работ, в результате которых заказчи ку предоставляется заключение о возможности и об условиях будущего строительства; проектная документация, устанав ливающая объем и содержание работ, которые подлежат вы полнению в ходе строительства. Изыскательские работы про водятся с целью технико-экономического обоснования вы бора места строительства. На основе результатов этих работ разрабатываются строительный проект и смета. Результатом проведенных работ могут быть отрицательные выводы о воз можности строительства предполагаемого объекта, поэтому риск случайной невозможности исполнения соответствующе го договора лежит на заказчике, если иное не предусмотрено законодательством или договором.
По своей правовой природе данный договор является двусто ронним, возмездным, консенсуальным.
Сторонами договора являются подрядчик (проектировщик, изыскатель), в качестве которого может выступать субъект
50