Гражданское право. Особенная часть. Ответы на экзаменационные вопросы

Тема 34. Энергоснабжение

1.Договор энергоснабжения. Общая характеристика.

2.Права и обязанности сторон по договору энергоснабжения.

3.Заключение и расторжение договора энергоснабжения.

1. Договор энергоснабжения. Общая характеристика

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организа­ ция обязуется подать абоненту (потребителю) через присоеди­ ненную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать­ приня­ тую энергию, а также соблюдать установленный договором ре­ жим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправ­ ность используемых им приборов и оборудования,­ связанных с потреблением энергии (ст. 510 ГК).

По своей правовой природе договор энергоснабжения являет­ ся двусторонним, консенсуальным, возмездным, публичным.

Существенными условиями договора энергоснабжения явля­ ются предмет (вид и качество подаваемой энергии), сроки по­ дачи энергии, режим ее потребления.

Предметом договора энергоснабжения является энергия (электрическая, тепловая), а также вещества, используемые для ее выделения (газ, нефтепродукты). Специфика предмета до­ говора обуславливает и некоторые особенности данного дого­ вора. Доставка энергии путем перемещения с использованием транспорта невозможна, для этого необходимы специальные технические средства – линии электропередач (присоединен­ ная сеть), поэтому договор энергоснабжения заключается при наличии у потребителя отвечающего установленным­ техниче­ ским характеристикам энергопринимающего устройства, при­ соединенного к сети энергоснабжающей организации, и дру­ гого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (п. 2 ст. 505 ГК).

Цена энергии, передаваемой по договору, определяется специальными нормативными актами.

Форма договора простая письменная.

21

2. Права и обязанности сторон по договору энергоснабжения

Сторонами договора энергоснабжения являются энергоснаб­ жающая организация (продавец) и абонент (потребитель, по­ купатель). На стороне продавца выступает субъект хозяйство­ вания, осуществляющий деятельность по производству и (или) реализации потребителям соответствующей энергии или энер­ гоносителей. Абонентом (потребителем) может быть любое юридическое или физическое лицо.

В обязанности энергоснабжающей организации входит:

 подача абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергии в количестве, предусмотренном договором;

 обеспечение качества подаваемой энергии, соответству­ ющего требованиям, установленным государственными стан­ дартами или предусмотренным условиями договором;

 соблюдение режима подачи энергии, определенного сто­ ронами в договоре;

 уведомление потребителя о приостановлении подачи энергии;

 возмещение абоненту убытков (реального ущерба1), при­ чиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением условий договора.

В обязанности абонента входит:

 своевременная оплата поставляемой энергии;  соблюдение предусмотренного условиями договора режи­

ма потребления энергии;  обеспечение безопасности эксплуатации находящихся в

его ведении энергетических сетей и исправности используе­ мых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии;

 обеспечение учета потребляемой энергии;  информирование энергоснабжающей организации обо

всех чрезвычайных ситуациях, неисправностях и нарушениях, возникающих в ходе использования энергии;

 возмещение убытков (реального ущерба), причиненных энергоснабжающей организации неисполнением или ненад­ лежащим исполнением условий договора.

1 Реальный ущерб – это расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного­ права, утраты или повреждения имущества (ст. 14 ГК).

22

Поскольку договор энергоснабжения является двусторон­ ним, обязанностям одной стороны корреспондируют соответ­ ствующие права другой стороны.

3. Заключение и расторжение договора энергоснабжения

Порядок заключения договора энергоснабжения зависит от состава его участников. В случае, когда абонентом выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактиче­ ского подключения абонента в установленном порядке к при­ соединенной сети. Когда абонентом выступает юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, предложение о заключении договора энергоснабжения должно быть направле­ но не позднее чем за 3 месяца до начала отпуска электроэнергии.

Расторжение договора энергоснабжения возможно по со­ глашению сторон. Гражданин-потребитель вправе расторгнуть договор энергоснабжения в одностороннем порядке при усло­ вии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии. В случае, когда або­ нентом по договору энергоснабжения выступает юридическое лицо, энергоснабжающая организация­ вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем­ порядке:

 при неоднократном нарушении сроков оплаты энергии, за исключением случаев, предусмотренных законодательством;

 при неудовлетворительном состоянии энергетических ус­ тановок абонента, угрожающих аварией или создающих угрозу жизни и безопасности граждан. Факт неудовлетворительного состояния энергетических установок определяется заключени­ ем органа государственного энергетического надзора.

В случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору энергоснабжения сторона, нару­ шившая обязательство, обязана возместить другой стороне причиненные убытки (реальный ущерб). Если в результате ре­ гулирования режима потребления энергии, осуществленного на основании законодательства, допущен перерыв в подаче энергии абоненту, энергоснабжающая организация несет от­ ветственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств при наличии вины.

23

Тема 35. Дарение

1.Договор дарения. Общая характеристика.

2.Права и обязанности сторон по договору дарения.

1. Договор дарения. Общая характеристика

Договор дарения – договор, по которому одна сторона (дари­ тель) безвозмездно­ передает или обязуется передать другой сто­ роне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной­ обязанности перед собой или третьим лицом.

По своей правовой природе договор дарения безвозмездный, односторонний, реальный, но может быть и консенсуальным­ (обязательство о передаче имущества в будущем).

Предметом договора дарения являются:

 вещи, в том числе ценные бумаги;  имущественные права (могут носить как вещный, так и

обязательственный характер);  освобождение одаряемого от лежащей на нем обязанности.

Форма договора зависит от его предмета, сторон и стоимости передаваемого в дар имущества. Договор дарения, обязываю­ щий дарителя передать вещь в будущем (консенсуальный­ до­ говор дарения), должен быть совершен в письмен­ной­ форме. Реальный договор дарения движимых вещей, сопровождаемый передачей дара одаряемому, может быть заключен устно, за ис­ ключением случаев дарения, когда в качестве­ дарите­ля высту­ пает юридическое лицо и стоимость дара превышает более чем в 5 раз установленный законодательством размер базовой ве­ личины, а также дарения­ недвижимого имущества (подлежит государственной регистрации)­ .

Сторонами договора дарения являются даритель и одаряе­ мый. Сторонами договора дарения могут выступать гражда­ не, юридические лица, Республика Беларусь и администра­ тивно-территориальные единицы. Дарителем может быть только лицо, которое обладает правом собственности на да­ римое имущество. Республика Беларусь и административно­- территориальные единицы могут выступать в качестве дарите­ ля, в качестве одаряемого они могут быть только в разновидно­ сти дарения – пожертвования. Пожертвование – это дарение

24

вещи или права в общеполезных целях, т. е. использования для определенной общеполезной цели.

Пожертвования могут делаться гражданам, организациям здравоохранения, учреждениям образования, учреждениям социального обслуживания, иным аналогичным организа­ циям, благотворительным, научным организациям, фондам, организациям культуры и иным организациям, осуществляю­ щим культурную деятельность, общественным, религиозным и иным некоммерческим организациям, а также Республике Беларусь и ее административно-территориальным единицам. Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для ис­ пользования которого установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет всех операций по использо­ ванию пожертвованного имущества.

Чьего-либо разрешения или согласия на принятие пожерт­ вований не требуется.

ГК ограничивает размеры дара, а в некоторых случаях­ вооб­ ще запрещает дарение, не допускается также дарение на случай смерти.

2. Права и обязанности сторон по договору дарения

Основной обязанностью дарителя является передача дара, одаряемый имеет право принять дар или отказаться от него.

Одаряемый вправе в любое время­ до передачи ему дара односторонне­ расторгнуть договор и отказаться от принятия дара. Даритель вправе отказаться от исполнения договора да­ рения в двух случаях (одаряемый не вправе в этих случаях тре­ бовать возмещения убытков):

 в слу­чае изменения его имущественного или семейного положения либо ухудшения со­стояния здоровья после заклю­ чения договора;

 в случае совершения умышленного преступления против жизни или здо­ровья дарителя, членов его семьи или близких родственников.

Даритель обязан возместить убытки­ одаряемого, возник­ шие вследствие­ недостатков подаренной вещи, если недостат­ ки возникли до передачи­ вещи и даритель знал или должен­ был знать о них и о возможнос­ти причинения вреда одаряемому и не предупредил последнего. За явные недостатки, очевидные в момент передачи­ дара, даритель ответственности­ не несет.

25

Тема 36. Рента и пожизненное содержание

сиждивением

1.Рента и пожизненное содержание с иждивением.

2.Договор постоянной ренты.

3.Договор пожизненной ренты.

4.Договор пожизненного содержания с иждивением.

1. Рента и пожизненное содержание с иждивением

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) пере­ дает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на получен­ ное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 554 ГК).

Гражданский кодекс называет три вида ренты:

 постоянная рента;  пожизненная рента;

 пожизненное содержание с иждивением.

По своей правовой природе договор ренты является односто­ ронним, реальным, возмездным.

Существенными условиями договора ренты являются:

 предмет (рента и имущество, передаваемое под выплату ренты);

 условие об обеспечении исполнения обязательства по вы­ плате ренты (залог, поручительство, гарантия и др.);

 обязанности застраховать в пользу получателя ренты от­ ветственность по договору за неисполнение либо ненадлежа­ щее исполнение этих обязательств.

Договор ренты независимо от ее разновидности заключа­ ется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, а если предметом договора ренты выступает недвижимое имущество – государственной регистрации.

Недвижимое имущество, передаваемое под выплату ренты, ею обременяется, следовательно, при его отчуждении обязан­ ности плательщика ренты переходят на приобретателя имущес­ тва. В случае нарушения договора ренты обязанными перед по­ лучателем ренты будут два лица: первоначальный плательщик ренты и лицо, которое приобрело имущество у плательщика (собственника имущества).

Способом обеспечения выплаты ренты является залог не­ движимого имущества.

26

2. Договор постоянной ренты

Поскольку определение договора постоянной ренты бес­ срочной в законодательстве не дается, на нее распространяется­ понятие договора ренты, данное выше.

По своей правовой природе договор постоянной ренты как разновидность договора ренты является односторонним, ре­ альным, возмездным.

Сторонами в договоре постоянной ренты выступают ее пла­ тельщик и получатель. Получателями постоянной ренты могут быть граждане и некоммерческие организации, если это не противоречит законодательству и соответствует целям их дея­ тельности. Плательщиками ренты могут быть граждане и юри­ дические лица.

Предметом договора постоянной ренты с одной стороны яв­ ляется передаваемое получателем ренты ее плательщику иму­ щество, а с другой – денежная сумма, подлежащая выплате получателю ренты. Цена в договоре ренты определяется­ из сто­ имости передаваемого имущества и стоимости ренты.

Основания прекращения договора постоянной ренты можно разделить на общие, присущие всем обязательствам (новация, прощение долга, расторжение договора по соглашению­ сто­ рон), и специальные, характерные только для рентных отно­ шений. Специальными основаниями прекращения договора по­ стоянной ренты являются:

 случайная гибель или повреждение имущества, пере­ данного под выплату постоянной ренты;

 выкуп постоянной ренты плательщиком (необходимо предварительное письменное уведомление получателя ренты не позднее чем за 3 месяца до прекращения выплаты ренты);

 просрочка выплаты ренты плательщиком более чем на год;  нарушение плательщиком ренты своих обязательств по

обеспечению выплаты ренты;  другие случаи, предусмотренные законодательством или

договором.

3. Договор пожизненной ренты

Определение договора ренты, содержащееся в ст. 554 ГК, рас­ пространяется и на пожизненную ренту (на срок жизни получателя).

Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в те­

27

чение его жизни. Выплата пожизненной ренты в натуральной форме исключена. Минимальный размер пожизненной ренты определен в размере 1 базовой величины в месяц.

По своей правовой природе договор пожизненной ренты как разновидность договора ренты является односторонним, ре­ альным, возмездным.

Сторонами в договоре пожизненной ренты выступают ее плательщик и получатель. Получателем пожизненной ренты может быть только гражданин (собственник имущества) или указанное им третье лицо. Плательщиками ренты могут быть граждане и юридические лица.

Специальными основаниями прекращения договора пожиз­ ненной ренты являются:

 смерть гражданина – получателя ренты;  соглашение сторон;

 существенное нарушение договора плательщиком ренты.

4. Договор пожизненного содержания с иждивением

По договору пожизненного содержания с иждивением­ получа­ тель ренты – гражданин передает принадлежащие­ ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осу­ ществлять пожизненное­ содержание с иждивением граждани­ на и (или) указанного им третьего лица (лиц). Данный договор является разновидностью договора пожизненной ренты.

Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 09.02.2017 № 112 в ред. 17.09.2020 утверждено Положение о порядке и условиях оказания социальных услуг на основа­ нии договоров пожизненного содержания с иждивением за счет средств местных бюджетов, которое регулирует порядок и условия оказания социальных услуг на основании догово­ ров пожизненного содержания с иждивением за счет средств местных бюджетов территориальными центрами социального обслуживания населения и государственными учреждениями социального обслуживания, осуществляющими стационарное социальное обслуживание, входящими в систему комитетов по труду, занятости и социальной защите облисполкомов и Мин­ ского горисполкома.

28

По своей правовой природе данный договор является од­ носторонним, возмездным, реальным.

Срок договора равен сроку жизни получателя ренты. Получателем пожизненного содержания с иждивением мо­

жет быть только гражданин, собственник передаваемого иму­ щества, и (или) указанные им третьи лица. Отношения между сторонами в договоре пожизненного содержания с иждивени­ ем носят доверительный характер. К плательщику ренты не предъявляется особых требований.

Предметом договора пожизненного содержания с иждивением

выступает совокупность разнородных благ:

 жилой дом (его часть), квартира, земельный участок­ или иная недвижимость;

 материальное обеспечение в натуре, которое может быть заменено выплатой периодических платежей в течение­ жизни гражданина.

В договоре пожизненного содержания с иждивением долж­ на быть определена стоимость всего объема содержания­ с иждивением, которая не должна быть менее двукратного­ раз­ мера базовой величины, установленной законодательством, –

это одно из существенных условий договора. Стороны в договоре­ могут предусмотреть большую стоимость либо стоимость­ кон­ кретного предоставления, его вид, форму, качество, а также пе­ риодичность выплаты, которая может зависеть от жизненных потребностей иждивенца.

Договор пожизненного содержания с иждивением может быть прекращен по общим основаниям прекращения обя­ зательств (за исключением зачета встречного требования) и специальным основаниям, к которым относятся:

 смерть получателя ренты. Обязательство плательщика ренты, как и сам договор пожизненного содержания с ижди­ вением, прекращается, но лицо, имеющее право на возмеще­ ние вреда в связи со смертью кормильца, приобретает право на взыскание рентной суммы с лица, признанного виновным в смерти получателя ренты;

 существенное нарушение обязательств плательщиком рен­ ты. В этом случае получатель ренты имеет право потребовать­ либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспе­ чение пожизненного содержания,­ либо выплаты выкупной цены. В выкупную цену ренты не входят расходы плательщика, понесенные в связи с содержанием получателя ренты.

29

Тема 37. Аренда

1.Договор аренды. Общая характеристика.

2.Права и обязанности сторон по договору аренды.

3.Прекращение договора аренды.

4.Договор проката.

5.Договор аренды транспортных средств.

6.Договор аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений или машино-мест.

7.Договор аренды предприятия.

8.Договор финансовой аренды (лизинга).

1. Договор аренды. Общая характеристика

Договор аренды (имущественного найма) – это соглаше­ние,­ в силу которого одна сторона – арендодатель (наймодатель)­­ обязуется предоставить другой стороне – арендатору (нанима­ телю) имущество за плату во временное владение и пользова­ ние или во временное владение (ст. 577 ГК).

По своей правовой природе договор аренды консенсуальный,­ двусторонний, возмездный.

В ГК выделяются следующие виды договора аренды: прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг).

Сторонами договора аренды являются арендодатель и арен­ датор. Ими могут быть физические, юридические лица, Рес­ публика Беларусь и административно-территориальные еди­ ницы. Арендодателями могут быть собственники имущества либо уполномоченные лица.

Предметом договора аренды является имущество, признан­ ное в соответствии с законодательством объектом аренды и передаваемое арендодателем арендатору. Предметом аренды могут быть только индивидуально-определенные непотребля­ емые вещи. В ГК дан примерный перечень объектов, которые могут быть предметом договора аренды. Ими могут быть зе­ мельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, капитальные строения (здания, сооружения), транспортные средства и дру­ гие непотребляемые вещи. Законодательными актами могут устанавливаться виды имущества, сдача которых в аренду не допускается или ограничивается.

30