Брачный договор. Правовые основы

порядке. Дело в том, что право на участие в приватизации жилого помещения имеют все лица, на законных основаниях проживающие в приватизируемом жилом помещении, а также лица, которые имеют право проживать в нем. При этом жилые помещения передаются им в общую собственность (совместную или долевую) всех проживающих в них граждан либо в собственность одного или части из них в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением.

Это означает, что:

круг лиц, имеющих право на участие в приватизации жилища, может быть широким и в отдельных случаях - неопределенным;

право собственности может быть оформлено как на всех, имеющих право на подобное, так и на одно конкретное лицо;

в случае приватизации жилого помещения на одно лицо возможно принятие лицами, имеющими право на участие в приватизации, заключение определенного соглашения.

Все вышеназванное порождает возможность для обжалования решения о приватизации жилого помещения. Причем в большинстве случаев споры о приватизации жилых помещений возникают после того, как произойдут те или иные изменения в семейных взаимоотношениях жильцов, чаще всего перед разводами или после них. Проще говоря, пока в семье все отлично и спокойно, приватизация квартиры, в каком бы виде она ни была произведена, всех устраивает, как только начинается развод и раздел имущества, возникают споры и по поводу проведенной ранее приватизации жилого помещения.

В соответствии с новым Жилищным кодексом РФ в круг лиц, имеющих право на участие в приватизации жилища, входят: наниматель, члены его семьи, а именно проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Кроме того, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

То есть в данном случае при различном подходе одних и тех же лиц можно было считать как имеющими право на приватизацию, так и не имеющими такого права. Приведем пример: в квартире проживали супруги с маленьким ребенком, кроме того, в квартире была временно зарегистрирована взрослая сестра супруга нанимателя, но не проживала вместе с ними. При приватизации жилого помещения супруги сочли не проживающую с ними родственницу не имеющей права на участие в приватизации их жилого помещения

41

(квартиры), и в соответствующий договор приватизации она включена не была. Квартира была приватизирована в долевую собственность супругов и их ребенка в равных долях.

Через несколько лет отношения между супругами испортились и наступил период раздела имущества. И о своем праве на участие в приватизации квартиры заявила сестра супруга,

заявив при этом, что на момент приватизации она проживала в приватизируемом жилом помещении и вела с нанимателем и его семьей общее хозяйство. Супруг, чьей родственницей эта женщина являлась, заявил о готовности подтвердить эти утверждения в суде. Так появилась реальная возможность оспорить решение о приватизации жилого помещения и изменить количество и соотношение долей в собственности на супруга, так как его сестра поддержала его.

В ходе приватизации допускалось оформление прав собственности как на одно лицо

(нанимателя), так и на всех членов его семьи. В том случае, если семья решала приватизировать квартиру только на главу семьи, то такое решение должно было оформляться в виде отказов каждого члена семьи от участия в приватизации в пользу нанимателя. Это давало возможность членам семьи приватизировать другое жилое помещение, которое могло быть ими получено впоследствии. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение осуществлялся опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства. Надо сказать, что эти правила не всегда соблюдались: то ли отказы эти оформлялись не должным образом, то ли принимались не от всех лиц, имеющих право на участие в приватизации, то ли не были получены разрешения органов опеки и попечительства.

Были частыми случаи неполучения отказа от отсутствующих лиц в жилом помещении, а именно когда один из членов семьи был осужден и находился в местах лишения свободы. Иногда отказы таких лиц просто подделывались с расчетом на то, что обман откроется нескоро или вообще не откроется и к тому моменту найти виновных будет невозможно, тем более человеку, только что вернувшемуся из мест заключения. Необходимо напомнить, что в соответствии со статьей 60 старого ЖК РСФСР и статьей 71 нового ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-

либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Были случаи, когда получался отказ от фактически недееспособных лиц, которые на момент приватизации не были признаны таковыми в соответствующем порядке. Кроме того,

отказ от участия в приватизации мог быть не безусловным, а совершенным в результате

42

достижения определенного соглашения с нанимателем. При этом законом форма и правила заключения такого соглашения нигде и никем не оговаривались. Следовательно, эти соглашения могли иметь любую форму, в том числе и устную. В результате было допущено много нарушений: и нанимателями, получавшими необходимые отказы от участия в приватизации обманным путем, и членами семей нанимателей, сначала дававших согласие на отказ и получавших денежные или иные компенсации, а потом обжаловавших решения о приватизации.

Чаще всего такие нарушения обнаруживались именно при расторжении брака между супругами.

Таким образом, супругам, решившим заключить брачный договор и имеющим в собственности приватизированное ими в браке жилое помещение (квартиру, дом и т.п.),

необходимо проверить следующие обстоятельства.

Кто из их родственников или других лиц на момент приватизации жилища имел право участвовать в ней, но по тем или иным причинам не сделал этого.

В том случае, если жилое помещение было приватизировано только на нанимателя, то как были получены отказы от участия в приватизации.

Если какие-то моменты вызывают сомнение, то необходимо указать в брачном договоре приватизированное имущество и специально оговорить возможность наступления определенных последствий в случае оспаривания решения о приватизации. Например, если по брачному договору предполагается, что супруг, на чье имя в свое время была оформлена приватизированная в браке квартира, становится собственником движимого имущества, а

второй супруг - собственником приобретенной семьей квартиры, то можно предусмотреть условие, в соответствии с которым первый супруг сможет претендовать на ту или иную долю во второй квартире в случае, если будет пересмотрено решение о приватизации первой.

В том случае, если имущество находится в муниципальной или государственной собственности, но планируется его приватизация и кроме супругов в семье нет других взрослых родственников, то необходимо внести условия о его судьбе в брачный договор.

Если же в семье есть и другие совершеннолетние члены, то такие условия тоже можно внести в договор, но поставив их в зависимость от решения других членов семьи.

Бывают и следующие ситуации… Супругами вместе в кредит была куплена квартира или иное жилое помещение. Собственником квартиры является муж. Он не исключает того,

что половина доли (то есть половина квартиры) принадлежит его жене. Но юридически право собственности жены на ½ квартиры можно оформить только тогда, когда супруги полностью расплатятся за кредит (чаще всего подобные квартиры находятся в залоге). В

43

данном случае супруги имеют право заключить брачный договор и в нем определить порядок пользования квартирой уже в настоящий момент.

Для того чтобы исключить любые недомолвки и конфликты в будущем между супругами, следует включить в брачный договор все недвижимое имущество, которым располагают лица, вступающие в законный брак. Однако далеко не всегда такое можно сделать по объективным причинам. Например, супруги обладают несколькими объектами недвижимости, находящимися в разных субъектах Российской Федерации, и будет сложно собрать все документы в один день у конкретного нотариуса. В этих случаях можно указать в договоре, что все имущество, приобретенное супругами до заключения брака, является раздельной собственностью каждого из супругов. Это, конечно, дублирует нормы семейного законодательства, но вносит определенную ясность для самих сторон брачного договора. В

целом такое условие допустимо, если будущие супруги до заключения законного брака не делали существенных вложений в улучшение или ремонт имущества друг друга.

Но такой вариант порождает сложности, если брачным договором предусматривается то или иное обременение для недвижимости, принадлежащей одной или обеим сторонам. В

этих случаях необходимо указать в брачном договоре и представить нотариусу документы на обременяемые объекты недвижимости. А для предупреждения недоразумений между супругами следует указать и необременяемое имущество.12

Многие люди, вступая в законный брак, не задумываются о том, что имущественные отношения можно регулировать самостоятельно, и предпочитают, чтобы режим собственности определялся законом. Однако в жизни бывают различные казусы и ситуации.

Брачный договор поможет вам в определении собственности на квартиру,

приобретенную в жилищно-строительном кооперативе, где пай за жилплощадь выплачивался в течение нескольких лет. И если за это время пайщик несколько раз заключал законные браки, то каждый из его бывших супругов имеет право на долю в этой квартире.

Естественно, ее можно выкупить, но на практике бывали случаи, когда бывшие супруги оформляли в собственность несколько квадратных метров, принадлежащих им по закону, и

дальнейшие сделки с этой квартирой требовали их участия. И даже если супруги давно развелись, при продаже или обмене этой квартиры непременно понадобится согласие бывшего супруга. Он сам или его наследники могут потребовать свою долю в любой момент,

поскольку срок исковой давности начинает идти с того момента, когда гражданин узнал или должен был узнать о нарушенном праве собственности, а оно нарушается в момент продажи квартиры. Истекший срок исковой давности достаточно легко восстанавливается в судебном порядке, потому что всегда можно найти массу уважительных причин, из-за которых человек

44

не заявил о своих правах в надлежащий срок (болезнь, длительная командировка, служба в армии т.п.). Споров можно избежать, если в брачном договоре будет указано, кто является собственником этой квартиры.

Определенные трудности могут возникнуть и в ситуации, когда человек, состоящий в законном браке, меняет одну квартиру (комнату, дом, коттедж и т.п.), то есть то имущество,

которое является его личным имуществом, на другую квартиру (иное жилое помещение). В

данном случае кому из супругов будет принадлежать приобретенная квартира (иное жилое помещение)?! По закону все имущество, приобретенное в законном браке между супругами,

становится их совместной собственностью, и доказать, что квартира (иное жилое помещение), полученная по подобному договору мены, также является личным имуществом,

можно будет только в суде. А если предварительно был заключен брачный договор, где было указано, что недвижимость, приобретенная за счет личных средств супруга, становится его собственностью, проблем в будущем между супругами не будет.

В данном случае не стоит путать вышеуказанное условие брачного договора с предоставлением в суде соглашения о разделе общего имущества между супругами (см. п. 1

статьи 24 СК РФ). А именно, между брачным договором и соглашением о разделе имущества есть важное формальное различие, так как брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, независимо от количества и качества его положений и условий, в то же время не требуется нотариального удостоверения соглашения о разделе имущества между супругами.

Далее, брачный договор не может указать нам на то, разведутся супруги в будущем или нет, а в соглашении о разделе имущества супругов мы говорим уже о конкретном бракоразводном процессе.

Немного отступив, заметим, что при заключении, изменении или расторжении брачного договора, обязанностью каждого из супругов является уведомление об этом своих кредиторов или кредитора. В случае невыполнения такой обязанности супруг будет отвечать по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.

Эта норма семейного законодательства направлена исключительно на охрану имущественных прав и интересов кредитора, ведь он не должен страдать из-за брачных договоров своего должника. В жизни бывают случаи, когда один из супругов берет в долг крупную сумму денег, в назначенное время он ее не может отдать, и в поспешном порядке заключает с супругом брачный договор и переводит все нажитое добро на второго супруга.

Кредитор приходит, а имущества у должника нет как будто бы не было. Все отписано на жену. Взять нечего. Кредитор таким образом лишается всякой возможности вернуть долг,

обратив взыскание на имущество должника.

45

Бывает и наоборот. Один из супругов, которому по каким-либо причинам стали невыгодны условия заключенного им ранее брачного договора и который по своему убеждению не хочет обращаться в суд с требованием предположим о расторжении брачного договора с супругом, вступает в определенный преступный сговор с кредитором или с лицом, кто исполнит подобную лжероль. Появляется вдруг требование так называемого лжекредитора к супругу-лжедолжнику исполнить обязательство независимо от содержания брачного договора. Приводит все это к неосновательному и незаконному обогащению одного супруга и к нарушению прав другого.

Но, по моему мнению, данная норма совершенно не стыкуется с нормами,

установленными гражданским законодательством РФ. Здесь ни слова не говорится о недействительности самого брачного договора, ничего не говорится о правах и обязанностях второго супруга, чьи интересы прямо затрагивает данный брачный договор. В статье сказано

46 СК РФ только об обязанности и об ответственности супруга-должника. Более того,

возникает существенный конфликт в том случае, если имущество, перешедшее второму супругу по брачному договору, уже отчуждено, либо брак вообще был расторгнут.

Непонятно, как вообще можно привлекать гражданина к ответственности за действия его бывшего супруга!? Пропадает смысл и в заключении самого брачного договора, потому что каждый супруг может опосредованно распоряжаться не только своим имуществом, но и имуществом супруга. Судам при разрешении таких дел стоит в большей степени руководствоваться нормами гражданского законодательства РФ.

В том случае, если судебным приставом-исполнителем будет возбуждено исполнительное производство по исполнению решения суда о взыскании с лица, состоящего в законном браке, того или иного имущества, самостоятельно судебный пристав не имеет права принимать решение об обращении взыскания на имущество супруга должника.

Первоначально взыскатель долга обязан обратиться в соответствующий суд с иском о признании недействительным брачного договора целиком или каких-то его частей, и в исковом заявлении доказать, что должник не уведомил его (кредитора-взыскателя) о

заключении, изменении или расторжении брачного договора. При этом факт доказывания данного неуведомления кредитора будет лежать на истце, то есть на самом кредиторе. И

должнику надо будет только сказать, что он уведомлял кредитора, а тому надо будет это документально опровергнуть. Найти такие документы практически невозможно, а подчас очень сложно, ведь доказать, что ты не получал подобный документ практически нельзя (и

сослаться то не на что!). Но не стоит забывать в таких случаях о ссылке на косвенные доказательства, свидетельствующие о том, что кредитор или должник действовал так, как действовал бы, если бы уведомления не произошло.

46

Сделаем вывод о том, что норма, установленная п. 1 статьи 46 СК РФ, не справляется с возложенной на нее задачей - обеспечением гарантий прав кредиторов, поскольку ее действие не распространяется на соглашение о разделе имущества - сделку, во многом близкую по содержанию с брачным договором, но при этом не требующую обязательного нотариального заверения.

Указанные в брачном договоре права и обязанности обоих супругов могут ограничиваться определенным сроком или зависеть от определенных событий (условий)

либо их отсутствия (например, так называемые «алименты» своей бывшей супруге муж будет выплачивать после расторжения их законного брака, но только до последующего ее замужества).

Как мы выяснили, брачный договор может быть заключен под отлагательным либо под отменительным условием. Любой договор считается совершенным под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от какого-либо обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит в будущем. К примеру, в своем брачном договоре супруги указали, что в случае рождения у них первого ребенка именно мужского пола в период первых трех лет их законного брака право собственности на автомашину, приобретенную во время супружества,

перейдет исключительно к супругу.

Любой договор считается совершенным под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит в будущем. А именно, в своем брачном договоре оба супруга указали, что если причиной их развода будет являться недостойное поведение кого-то из супругов (это может быть супружеская измена, дебоширство,

рукоприкладство, пьянство и т.д.), то раздел имущества, нажитого во время их законного брака, будет осуществляться исходя из режима исключительно долевой, а не совместной собственности, и конечно же доля провинившегося супруга будет меньшей, чем у другого.

Мы выяснили, что в этих двух вышеописанных примерах, говорится только об условиях личного характера в брачных договорах, с которыми может быть связано либо возникновение, либо прекращение имущественных прав и обязанностей обоих супругов. То есть никакого регулирования личных отношений здесь нет. Вспомним о том, что российское семейно законодательство запрещает регулирование в брачных договорах личных и иных не имущественных отношений супругов.

В тех случаях, когда наступлению условия недобросовестно воспрепятствовал один из супругов, которому наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

47

Соответственно, если наступлению условия недобросовестно содействовал супруг, которому наступление условия выгодно, то условие признается не наступившим.

Но условие о соблюдении супружеской верности в брачном договоре будет противоречить п. 1 статьи 23 Конституции РФ, гарантирующей право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну. В данном случае будут нарушены права на неприкосновенность частной жизни и личную тайну. Вступление человека в законный брак не лишает его права вести тот или иной не противоречащий нормам закона образ жизни, даже если это в чем-то противоречит нормам морали. Тем более все знают, что большинство расторгнутых браков фактически распадаются задолго до официальной регистрации развода. Супруги некоторое время могут жить вместе или раздельно, уже точно зная, что их семейные отношения окончены раз и навсегда.

Официальное расторжение брака - процесс не самый приятный и часто связанный с решением ряда проблем, поэтому многие с этим не спешат. Иногда такое положение затягивается на несколько месяцев или лет, требовать в этот период времени от супругов верности друг другу просто бессмысленно. Если бы в таких случаях действовали условия брачных договоров об ответственности за супружескую неверность (а юридически брак не расторгнут), то такие условия грубо нарушили бы право супругов на построение личной жизни. Помните об этом!

Любые права и обязанности супругов, урегулированные их брачным договором,

могут ограничиваться конкретными периодами времени, определенными в пунктах договора.

Это может быть установленная договором календарная дата (число, месяц, год) или период времени (который исчисляется годами, месяцами и т.п.). Срок может определяться также указанием на событие, которое должно наступить (достижение супругами определенного возраста – тридцати лет, пятидесяти лет и т.д.).

Как мы уже выяснили ранее, супруги могут изменить установленный законодательством режим совместной собственности на их имущество. А именно они могут установить режим совместной, долевой или вообще раздельной собственности на все их имущество, так и на его отдельные виды и предметы либо на конкретное имущество каждого из супругов. В каждой стране свое имущественное законодательство.

ВАнглии, например, принцип раздельности – это любая вещь, приобретенная одним из супругов даже в браке, считается его собственностью.

ВИталии, наоборот, принцип совместного владения имуществом: если супруги при создании семьи не делают никакого заявления об имуществе, то все, что будет нажито ими совместно во время их законного брака, делится в случае развода пополам, на две равные доли.

48

Такая же ситуация и у нас в России. За исключением того, что супругом получено в наследство или подарок. С наследством, пожалуй, все нам ясно. Но необходимо помнить, что если вам что-либо завещала в подарок бабушка (например, дачу или дом в деревне), а ваш муж или жена значительно увеличил стоимость этого наследства (а именно был проведен капитальный ремонт в квартире или ином жилом помещении, супруг произвел реконструкцию или переоборудование и т.д.), то наследство переходит в вашу совместную с супругом собственность.

По российскому законодательству все подарки, купленные исключительно на личные деньги, по закону принадлежат дарящему их. То есть если вы подарили своему мужу дубленку или дорогое пальто, то в случае расторжения вашего законного брака, вы в любом случае имеет право отобрать данные предметы гардероба обратно. И, конечно же, все дорогие вещи, предметы одежды и обуви и пр., подаренные вам вашим любимым мужем (это может быть дорогостоящая шуба, колье, бриллианты, манто, машина даже и пр.),

юридически принадлежат только вашему супругу.

К каждому подарку по законодательству возможно прилагать договор дарения. Но данный договор в соответствии с ГК РФ является односторонним, и значит, дарящий подарки всегда может расторгнуть данный договор дарения самостоятельно и без согласия одаряемого, и вследствие этого вернуть подаренное обратно. В жизни нам всегда кажется,

что люди то нормальные, порядочные и вряд ли ваш муж будет отбирать у вас всякие там подаренные мелочи и прочую ерунду?! Но для страховки пропишите в вашем брачном договоре, что предметы роскоши – это только раздельная собственность, то есть личная собственность того супруга, который пользуется всеми этими подарками и пр.

Подобным образом можно прописать и право на бытовую и иную технику,

персидские ковры, столовое серебро и золото, гараж, автомобиль, загородный. Например,

что-то закрепить только за супругой, а что-то за супругом. Помните – все это нужно детально и как можно подробно обговорить и записать в вашем брачном договоре!

Возвращаясь снова к подаркам, заметим, что для того, чтобы вещь можно было отнести к собственности кого-то одного из супругов, нужно, чтобы подарок совершался именно в пользу данного супруга (ну чтобы именно он был одаряемым, а не оба супруга одновременно). Для чего это нужно!? Для того, чтобы знать, подарок находится в совместной ли собственности или в раздельной? Часть мы не замечаем, в пользу кого из нас с мужем или женой делается подарок. Вспомнить потом подобные ситуации достаточно сложно. Да и времени может пройти немало. В разъяснениях Постановления пленума Верховного суда РСФСР от 23 апреля 1985 года (в п.7) указано, что при отсутствии доказательств того, что договор дарения был совершен в пользу одного супруга, имущество,

49

полученное им в дар, должно быть отнесено к совместной собственности обоих супругов. Из этого следует вывод, что обязанность доказывания того факта, что имущество было передано в подарок лично ему, а не обоим супругам, лежит естественно на заинтересованном в этом супруге. Также при определении одаряемого должно учитываться хозяйственное назначение подаренного предмета или вещи. К примеру, если в подарок были получены предметы домашней обстановки, посуда, иная хозяйственная утварь и т.п., то есть оснований думать,

что подобные вещи адресовались дарителем именно обоим супругам для ведения их домашнего хозяйства и являются их совместной собственностью. Если же в подарок были получены вещи только индивидуального пользования (парик, наручные часы, ювелирные и иные украшения и т.п.), то они будут являться собственностью того из супругов, который ими будет пользоваться.

Все это идет не в ногу с семейным законодательством, где указано, что предметы роскоши, ювелирные украшения, различные драгоценности и т.п. относятся к совместной собственности обоих супругов. И в данном случае, если оба супруга придерживаются иного мнения, они вправе включить в свой брачный договор, предположим, следующий пункт: «Ювелирные украшения, изделия из золота, серебра, драгоценных камней и т.п.,

приобретенные супругами во время их законного брака, являются во время самого супружества и после расторжения него собственностью того из супругов, который пользовался ими».

Кроме дарения и наследования, указанных нами выше, в п. 1 статьи 36 СК РФ предусмотрено еще и имущество, полученное одним из супругов во время супружества по иным безвозмездным сделкам. В данном случае данное имущество также будет являться собственностью одного супруга, который его и получил.

К примеру, в результате акционирования организации или предприятия все его работники получили акции и стали собственниками данный акций. Также в результате приватизации любого жилья жилое помещение (квартира, комната, дом) бесплатно передается государством в собственность конкретных граждан. И в том, и в другом случаях граждане получают имущество именно в безвозмездном порядке, то есть совершенно ничего не платят за это.

Помимо этого, любому из супругов будет принадлежать и право собственности на так называемую новую вещь, то есть вещь, изготовленную, изобретенную или созданную им только для себя в порядке, установленном законодательством РФ. В жизни бывают случаи,

когда жены известных художников, музыкантов и т.п. требуют при расторжении брака включить в состав совместно нажитого добра в браке и картины, музыкальные и иные произведения мужа (естественно те, которые он создал в период супружества). Стоимость

50