Определение стоимости разработки проектной и рабочей документации на строительство объектов систем водоснабжения и канализации. Практикум

Базовая цена проектирования сооружений очистки промывной воды производительностью 100 м3/сут. определяется по формуле:

C = 66,44 − 83,03 −66,44 ×(160 −100)×0,6 = 64,68 тыс. р. 500 −160

Базовая цена проектирования сооружений очистки промывной воды производительностью 300 м3/сут. определяется по формуле:

C = 66,44 + 83,03 −66,44 ×(300 −160)= 73,27 тыс. р. 500 −160

Базовая цена проектирования сооружений очистки промывной воды производительностью 90000 м3/сут. определяется по формуле:

C =5595,08 + 5595,08 −3325,03 ×(90000 −80000)×0,6 =5935,59 тыс. р. 80000 −40000

Базовыми ценами, содержащимися в справочнике [1] на разработку предприятий, цехов, зданий и сооружений, учтена стоимость проектирования всех внутриплощадочных инженерных сетей, коммуникаций, сооружений и устройств (электроснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснабжения и др.), включая присоединение цехов, зданий и сооружений к ним, а также схемы планировочной организации земельного участка (генерального плана и благоустройства) в пределах площадки строительства.

Стоимость проектирования внеплощадочных инженерных сетей

икоммуникаций комплексными ценами справочника [1] не учтена

иопределяется дополнительно по справочнику [2].

2.2.ОПРЕДЕЛЕНИЕ БАЗОВЫХ ЦЕН НА РАЗРАБОТКУ ПРОЕКТНОЙ

ИРАБОЧЕЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА РАСШИРЕНИЕ, РЕКОНСТРУКЦИЮ И ТЕХНИЧЕСКОЕ ПЕРЕВООРУЖЕНИЕ

Базовая цена разработки проектной и рабочей документации на расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, цехов, зданий и сооружений определяется по ценам справочников базовых цен. При этом при определении стоимости проектных работ исходят из значения основного показателя проектируемого объекта, которое должно быть достигнуто в результате

21

его расширения, реконструкции и технического перевооружения с применением к ценам справочников коэффициента до 1,5. По особо опасным и технически сложным, а также уникальным объектам капитального строительства – до 2,0 и 1,7 соответственно [3, п. 3.4].

Размер коэффициента устанавливается проектной организацией по согласованию с заказчиком в соответствии с трудоемкостью работ. Максимальный коэффициент применяется при полной реконструкции или при полном техническом перевооружении предприятия, цеха, здания, сооружения. При реконструкции (техническом перевооружении) только части предприятия, здания, сооружения или только отдельных объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, при выполнении отдельных видов работ применяется поправочный коэффициент меньше единицы, учитывающий объем проектных работ по сравнению с новым строительством.

Перечень объектов, относящихся к особо опасным и технически сложным, а также уникальным объектам, установлен статьей 48.1 Градостроительного кодекса РФ [6].

Базовая цена разработки проектной и рабочей документации для строительства новых цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения в целях создания дополнительных производственных мощностей на территории действующих предприятий или на примыкающих к ним площадках, а также для строительства филиалов и производств, относящихся к расширению, на новых площадках определяется в порядке, установленном для нового строительства (без применения повышающих коэффициентов). При этом в случае необходимости базовая цена разработки проектной и рабочей документации на реконструкцию существующих инженерных сетей, коммуникаций и сооружений в связи с указанным строительством определяется дополнительно по справочникам [1, 2] в порядке, изложенном в настоящем пункте.

В соответствии с указаниями [3, п. 3.5] цена разработки проектной (рабочей) документации на капитальный ремонт объектов строительства определяется по соответствующим справочникам базовых

22

цен, а именно для коммунальных инженерных сетей и сооружений – по справочнику [11]. В связи отсутствием справочника на разработку документации по капитальному ремонту объектов водоснабжения и водоотведения для расчета можно использовать ценовые показатели справочника [1] для условий нового строительства, с применением понижающего коэффициента, размер которого устанавливается проектной организацией по согласованию с заказчиком в соответствии с трудоемкостью работ. Также в качестве ориентира можно использовать данные справочника «Объекты водоснабжения и канализации» издания 2008 г., для которого рекомендовано применение понижающего коэффициента к цене проектирования для условий нового строительства в размере не более 0,5 [12].

Пример составления сметы на разработку проектной документации на новое строительство водозаборных и водопроводных очистных сооружений с насосной станцией второго подъема с помощью справочника [1] представлен в приложении 1. Пример составления сметы на разработку проектной и рабочей документации на реконструкцию водовода и водомерного узла, размещенного в колодце, с помощью справочника [2] представлен в приложении 2.

23

3. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ПРЕДПРОЕКТНЫХ И ПРОЕКТНЫХ РАБОТ ПО СЕБЕСТОИМОСТИ (НА ОСНОВЕ ТРУДОЗАТРАТ) И СЛОЖИВШЕМУСЯ УРОВНЮ РЕНТАБЕЛЬНОСТИ

Расчет стоимости выполнения проектных работ по себестоимости (на основании трудозатрат) и сложившемуся уровню рентабельности может быть осуществлен по прилагаемой ниже форме, с учетом приведенных пояснений по ее заполнению [4]. Данный расчет выполняется в два этапа. На первом этапе определяется трудоемкость (трудозатраты) работы (таблица 3), а на втором – ее стоимость (таблица 4).

Таблица 3

Определение трудоемкости (трудозатрат) выполняемой работы

Заработная плата непосредственных исполнителей рассчитывается по штатному расписанию, исходя из средних окладов соответствующих категорий работников (от ГИПов и главных специалистов, непосредственно принимающих участие в работе, до техников).

24

25

Коэффициент отношения заработной платы непосредственных исполнителей к себестоимости рассчитывается по соотношению суммарной величины основной заработной платы непосредственных исполнителей, предусмотренной штатным расписанием, и себестоимости, предусмотренной сметой затрат проектной организации. При этом средние оклады по категориям работников, их заработная плата и себестоимость принимаются при расчете исходной базы без учета дополнительных затрат, связанных с применением районного коэффициента и выплатой льгот работникам организации.

Уровень рентабельности (по отношению к себестоимости) устанавливается по достигнутому уровню или в соответствии с финансовым планом.

Пример составления сметы по себестоимости и сложившемуся уровню рентабельности на сбор исходных данных для реконструкции водопроводной насосной станции представлен в приложении 3.

26

4.РАЗЪЯСНЕНИЕ ОБЩИХ ПОЛОЖЕНИЙ, ОТНОСЯЩИХСЯ

КОПРЕДЕЛЕНИЮ БАЗОВЫХ ЦЕН

НА ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ

4.1. РАЗРАБОТКА ПРОЕКТНОЙ И РАБОЧЕЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТОВ С ВЫДЕЛЕНИЕМ ОЧЕРЕДЕЙ

Вдействующих документах [1-4] данный вопрос не рассмотрен.

Вкачестве ориентира можно использовать данные «Общих указаний» [12], где рекомендовано при строительстве очередями цену разработки проектной и рабочей документации зданий и сооружений определять по таблицам справочников [1, 2], исходя из основных показателей отдельно каждой очереди строительства. При этом к стоимости проектирования первой очереди строительства рекомендуется добавлять до 20 % цены разработки проектной документации всех последующих очередей.

4.2.ПРИМЕНЕНИЕ ТИПОВЫХ ПРОЕКТОВ

Всправочнике [1] приведены цены на индивидуальное проектирование объектов (кроме таблицы № 15), состоящих из комплекса зданий и сооружений, а также отдельных элементов комплекса. Цены таблицы № 15 справочника приведены на привязку типовых и повторно применяемых проектов [1, п. 2.15.1]. В справочнике [2] приведены базовые цены на индивидуальное проектирование нового строительства зданий, коммунальных инженерных сетей и сооружений.

Цена привязки типовой или повторно применяемой проектной документации без внесения изменений в надземную часть здания определяется по ценам справочников [1, 2] с применением коэффициентов от 0,2 до 0,35. При этом минимальный размер коэффициента принимается при привязке объекта без внесения каких-либо изменений

внадземную и подземную части здания. Цена привязки типовой или повторно применяемой проектной документации с внесением в нее изменений в подземную и надземную часть определяется по ценам справочников [1, 2] с применением общего коэффициента до 0,8 в зависимости от трудоемкости работ [3, п. 3.2].

27

4.3. ПРОЕКТИРОВАНИЕ ВРЕМЕННЫХ СООРУЖЕНИЙ

Базовая цена разработки проектной и рабочей документации на временные сооружения водопровода и канализации, необходимые для нормальной эксплуатации существующих объектов в период строительства проектируемого сооружения, определяется по ценам справочника [2] с коэффициентом до 0,5.

4.4.ПРИМЕНЕНИЕ ИМПОРТНОГО ОБОРУДОВАНИЯ В ПРОЕКТНОЙ

ИРАБОЧЕЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Цена проектирования предприятий, зданий и сооружений с установкой импортного основного технологического оборудования, применяемого проектной организацией впервые, определяется по ценам Справочников [1, 2]; при этом к стоимости видов проектных работ, разработка которых усложняется в связи с использованием указанного оборудования, по согласованию с заказчиком применяется коэффициент до 1,3 [3].

4.5.ВЫПОЛНЕНИЕ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ

ВСОКРАЩЕННОМ ОБЪЕМЕ

Базовая цена проектных работ, подлежащих выполнению, в соответствии с дополнительным заданием, в котором заложен сокращенный состав документации по сравнению с перечнем, предусмотренным действующими нормативными документами, определяется по ценам на разработку проектной и рабочей документации по справочникам [1, 2] с применением понижающего коэффициента, размер которого устанавливается исполнителем по согласованию с заказчиком, в соответствии с трудоемкостью работ. Также расчет базовой цены на документацию, разработанную по дополнительному заданию, может выполняться по таблицам справочников [1, 2] с применением таблиц относительной стоимости отдельных разделов документации [3].

Дополнительное задание на корректировку проектной и рабочей документации выдается заказчиком в процессе проектирования или на стадии строительства, как правило, в следующих случаях:

28

–при изменении технических условий на инженерное обеспечение объекта;

–при изменении номенклатуры выпускаемого предприятиямипоставщиками технологического оборудования, строительных изделий и материалов.

4.6. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ БАЗОВОЙ ЦЕНЫ ПРИ СОКРАЩЕНИИ СРОКОВ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

При определении базовой цены проектирования по справочникам [1, 2] в случае сокращения по просьбе заказчика, установленного в задании на проектирование, сроков проектирования по сравнению с нормативными, рекомендуется применять следующие повышающие коэффициенты [3]:

при сокращении срока в 1,2 раза в 1,4 раза

в 2 и более раз

4.7. ЗАТРАТЫ ПРОЕКТНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ ФУНКЦИЙ ГЕНПРОЕКТИРОВЩИКА И КУРИРОВАНИИ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ

Затраты проектных организаций, связанные с осуществлением ими функций генерального проектировщика и курированием проектных работ, переданных на субподряд, определяются в размере до 2 % от цены разработки проектной и рабочей документации, передаваемой субподрядным проектным организациям, и оплачиваются дополнительно [3].

4.8.ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ЗАТРАТЫ, СВЯЗАННЫЕ

СВЫПОЛНЕНИЕМ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ ОРГАНИЗАЦИЯМИ, РАСПОЛОЖЕННЫМИ В РАЙОНАХ КРАЙНЕГО СЕВЕРА

ИПРИРАВНЕННЫХ К НИМ МЕСТНОСТЯХ

Затраты проектных организаций, расположенных в районах, в которых в соответствии с действующим законодательством производятся выплаты, обусловленные районным регулированием оплаты

29

труда, в т.ч. выплаты по районным коэффициентам, а также надбавки к заработной плате за непрерывный стаж работы и другие льготы, предусмотренные законодательством в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, определяются дополнительно путем введения к итогу базовой цены повышающих коэффициентов, установленных на основании соответствующих обосновывающих расчетов, выполняемых самой проектной организацией[3].

4.9.СТОИМОСТЬ ОТДЕЛЬНЫХ РАЗДЕЛОВ ПРОЕКТНОЙ

ИРАБОЧЕЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Стоимость отдельных разделов проектных работ, учтенных ценами справочников [1, 2], определяется по приведенным в справочниках [1, 2] таблицам относительной стоимости разработки проектной и рабочей документации и может уточняться проектной организацией в пределах общей стоимости по каждой стадии проектирования как при выполнении работ собственными силами, так и при передаче части работ субподрядным проектным организациям по согласованию с ними.

Таблицы относительной стоимости разработки проектной и рабочей документации, цены в которых установлены на новое строительство, не распространяются на расчет стоимости разработки проектной и рабочей документации на реконструкцию, расширение

итехническое перевооружение действующих предприятий, зданий

исооружений.

По работам, выполняемым с привлечением субподрядных проектных организаций, относительная стоимость проектных работ устанавливается генпроектировщиком по согласованию с этими организациями.

Приведенные в справочниках [1, 2] таблицы относительной стоимости являются ориентировочными и служат для определения стоимости различных разделов и частей проектной и рабочей документации и взаиморасчетов с субподрядными организациями.

30