Определение стоимости разработки проектной и рабочей документации на строительство объектов систем водоснабжения и канализации. Практикум

–разработку раздела «Мероприятия по гражданской обороне

имероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера»;

–выполнение работ по оценке воздействия объекта капитального строительства на окружающую среду ОВОС.

Ценами справочника [1] не учтены затраты на следующие виды работ:

–проектирование водоподъемных и водохранилищных плотин;

–составление гидрологических и водохозяйственных расчетов;

–проектирование открытых водоподводящих каналов;

–моделирование русла реки;

–разработку мероприятий по защите от затопления и осушению заболоченных мест;

–разработку противооползневых мероприятий;

–проектирование трансформаторных подстанций6(10) кВ и выше;

–проектирование внешних сетей электроснабжения;

–проектирование внешних сетей связи;

–проектирование внешних сетей теплоснабжения, газоснабжения;

– проектирование подъездных дорог для эксплуатации сетей

исооружений;

–проектирование внеплощадочных дорог для обеспечения нужд строительства объекта;

–затраты, связанные с участием проектной организации, по поручению заказчика, в выборе площадки (трассы) для строительства;

–проектирование прирельсовых складов реагентов и базисных складов реагентов для обслуживания нескольких потребителей;

–проектирование кондиционирования воздуха, компрессорных станций, центральных диспетчерских пунктов для управления системами водоснабжения и канализации;

–проектирование ликвидационного тампонирования скважин;

–проектирование специальных видов химзащиты сооружений водоснабжения и канализации;

11

–разработку специальных видов проектных работ: водопонижение, замораживание или химическое закрепление грунтов, шпунтовое ограждение, кессонный способ производства работ, методом «стена

вгрунте», буровзрывные работы, специальные вспомогательные сооружения и устройства для возведения искусственных конструкций (СВСиУ), слиповых площадок для сборки плетей трубопроводов;

–проектирование сооружений по опреснению морской воды;

–рекультивацию (восстановление) нарушенных земель;

–проектирование сооружений электрозащитных установок от коррозии (катодных, электродренажных), кроме цен таблицы 15 «Водонапорные башни» справочника [1];

–выполнение расчетов подъема уровня грунтовых вод на площадках водоснабжения и канализации в процессе эксплуатации;

–проектирование зон санитарной охраны;

–подготовку материалов и получение разрешений на специальное водопользование;

–разработку технологических регламентов на проектирование сооружений водоснабжения и канализации;

–разработку ОЗДС – охранно-защитной дегазационной системы;

–разработку проектной и рабочей документации административ- но-бытовых корпусов, химико-бактериологических лабораторий, реагентных хозяйств, центральных и индивидуальных тепловых пунктов, тепловых сетей, котельных, внутриплощадочных газопроводов, ремонтно-механических мастерских, гаражей для хранения спецтехники;

–разработку трехмерной электронной модели трубопроводов

иоборудования, а также несущих строительных конструкций;

–разработку разделов «Промышленная безопасность», «Организация дорожного движения на период эксплуатации объекта», «Мероприятия по обеспечению безопасности на период строительства»;

–разработку конструкторской документации для индивидуального изготовления щитов, шкафов и пультов управления электротехническими системами и системами автоматизации;

12

–разработку специальных систем связи, безопасности и информации, систем электросвязи и других специальных систем (технологическое видеонаблюдение, средства и система контроля и управления доступом, сеть передачи данных, структурированная кабельная система, цифровая радиорелейная линия связи, беспроводной широкополосный радиодоступ (WI-FI), системы профессиональной радиосвязи, защищенные информационные системы связи);

–разработку автоматических установок пожаротушения (газовое, водяное, спринклерное, порошковое, аэрозольное и др.)

–разработку автоматизированной системы учета энергопотребления (АСУЭ, АСКУЭ), интегрированной системы энергопотребления (ИАСУЭ), автоматизированной системы диспетчерского контроля и управления (АСУД), объединенных диспетчерских систем (ОДС), оперативного дистанционного контроля (ОДК), системы мониторинга инженерных систем (СМИС), системы мониторинга инженерных конструкций (СМИК), системы управления в кризисной ситуации (СУКС).

Базовыми ценами справочника [2] не учтены и требуют дополнительной оплаты следующие работы и услуги:

–переустройство и вынос из зоны строительства существующих коммуникаций и сооружений;

–организация движения городского транспорта на время строительства;

–проектирование дренажей, кроме оговоренных в указаниях по применению цен;

–рекультивация земель;

–разработка мероприятий по сохранности существующих сооружений, попадающих в зону производства работ;

–восстановление озеленения территории и восстановление дорожного покрытия в связи со строительством подземных сооружений

икоммуникаций;

–проектирование специальных методов производства строительных работ (водопонижение на период строительства, химическое

13

закрепление и замораживание грунтов, гидромеханизация, шпунтовое ограждение котлованов и траншей и других);

– разработка трехмерной электронной модели трубопроводов и оборудования, систем вентиляции, разводки трасс, кабелей, несущих строительных конструкций;

–разработка раздела «Промышленная безопасность» (стоимость разработки раздела «Промышленная безопасность», в случае его разработки по решению государственного заказчика, определяется

вразмере до 6 % от стоимости разработки проектной документации тех сооружений, в отношении которых разрабатывается этот раздел);

–разработка дендроплана;

–проектирование видеонаблюдения и экстренной связи;

–разработка проекта специального освещения для формирования световой среды и создания световых ансамблей;

–проектирование дюкерных переходов водных преград;

–затраты, связанные с участием проектной организации, по поручению заказчика, в выборе площадки (трассы) для строительства;

–разработка технологических регламентов по использованию отходов строительства.

Стоимость проектирования зданий и сооружений, а также выполнения отдельных видов работ, не включенных в справочники [1, 2], следует определять по соответствующим справочникам базовых цен или по себестоимости и сложившемуся уровню рентабельности. Полный перечень действующих справочников базовых цен представлен в перечне [10].

14

2. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ ПО НАТУРАЛЬНЫМ (ОСНОВНЫМ) ПОКАЗАТЕЛЯМ ПРОЕКТИРУЕМЫХ ОБЪЕКТОВ

Цены в справочниках [1, 2] установлены в зависимости от натуральных (основных) показателей проектируемых объектов: производительности, площади, емкости, протяженности и других. Цены в справочниках приведены на индивидуальное проектирование нового строительства объектов, за исключением цен справочника [1, таблица 15] (водонапорные башни), которые даны из расчета привязки проектной документации массового применения (типовых проектов). Цены, приведенные в Справочниках, установлены в соответствии с составом и требованиями к содержанию разделов проектной документации на строительство предприятий, зданий, сооружений, предусмотренными постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. № 87.

Базовые цены установлены по состоянию на 1 января 2001 г. Базовая цена разработки проектной и рабочей документации в текущих ценах определяется с применением повышающего коэффициента, отражающего инфляционные процессы на момент определения цены. Повышающий коэффициент может определяться каждой проектной организацией с учетом издержек производства, необходимой прибыли и особенностей выполняемых работ. Кроме того, обоснованием величины повышающего коэффициента служат письма Министерства строительства РФ, ежеквартально направляемые в министерства и ведомства РФ, органы государственного управления республик в составе РФ, администрации краев, областей, городов и проектные организации, в которых сообщается средний уровень повышающего коэффициента на текущий момент по отношению к базовой цене на 1 января 2001 г.

Базовая цена на разработку проектной и рабочей документации, определенная до ее разработки, может быть уточнена после завершения работ при оговоренности такого условия в договоре (контракте).

15

2.1.ОПРЕДЕЛЕНИЕ БАЗОВЫХ ЦЕН НА РАЗРАБОТКУ ПРОЕКТНОЙ

ИРАБОЧЕЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Базовая цена разработки проектной и рабочей документации на новое строительство объектов, состоящих из комплексов зданий и сооружений, а также отдельных элементов комплекса, вычисляют, используя таблицы базовых цен справочников [1, 2], следующим образом:

где С – базовая цена разработки проектной и рабочей документации, тыс. р.;

«а» и «в» – постоянные величины базовой цены разработки проектной и рабочей документации, тыс. р. Значения «а» и «в» приведены в таблицах справочников [1, 2];

X – основной показатель проектируемого объекта;

Kmax – общий повышающий коэффициент, который вычисляют по формуле:

где Kj – ценообразующие повышающие коэффициенты (приj = 1, …, k). Согласно указаниям [3, п. 3.14] и разъяснениям [4, п. 1.1.3] к ценообразующим относятся коэффициенты, определяющие базовую цену по стадиям проектирования [1, п. 1.7; 2, п. 2.3.4, п. 2.4.11] (таблица 1), видам строительства [3, п. 3.4], а также коэффициенты, установленные положениями справочников [1, 2];

Kf – повышающие коэффициенты, учитывающие усложняющие факторы, которые принимаются в соответствии с положениями документов [1-3] (при f = 1, …, n). При наличии двух и более усложня ю- щих факторов коэффициент применяется за каждый усложняющий фактор.

16

Таблица 1

Распределение базовой цены по стадиям проектирования

Таблица 2

Факторы, усложняющие проектирование

Согласно [3, п. 3.13] при проектировании объектов для строительства за границей к факторам, усложняющим проектирование, кроме перечисленных в таблице 2, также относятся:

-перевод текстовых материалов технической документации, надписей на чертежах на иностранный язык;

-перевод материалов иностранного заказчика на русский язык;

-двойная проверка расчетов, чертежей и спецификаций, подсчетов объемов работ, сметной документации и других проектных мате-

риалов, изготовление дубликатов калек, повышенные требования

коформлению и упаковке проектной документации;

-другие факторы, влияющие на увеличение трудоемкости проектных работ.

17

Информация о факторах, усложняющих проектирование, также представлена в разделах I и II справочников базовых цен [1, 2].

Если в практике проектирования встречаются другие усложняющие факторы, аналогичные перечисленным в таблице 2, и нормативными документами по проектированию для строительства в этих условиях предусмотрены соответствующие дополнительные требования, увеличивающие трудоемкость проектных работ, то проектная организация может применить (по аналогии) указанные в таблице 2 повышающие коэффициенты.

Kmin – общий понижающий коэффициент, который вычисляют по формуле:

y=1

где Ky – ценообразующие понижающие коэффициенты (приy = 1, …, m), принимают в соответствии с примечаниями к таблицам справочников

[1, 2];

Ki – повышающий коэффициент, отражающий инфляционные процессы на момент определения цены.

В случае, когда проектируемый объект имеет значение основного показателя меньше минимального или больше максимального показателей, приведенных в таблицах справочников [1, 2], базовая цена проектирования определяется путем экстраполяции. При этом величина поправки к цене уменьшается на 40 %, т.е. при расчете показатель проектируемого объекта Xзад принимается с коэффициентом 0,6. В тех случаях, когда основной показатель проектируемого объекта меньше половины минимального или больше удвоенного максимального показателей, приведенных в таблицах справочников [1, 2], базовая цена проектных работ определяется по себестоимости (на основании трудозатрат) и сложившемуся уровню рентабельности [3, п. 2.1.3] (см. раздел 3 данного практикума).

Если показатель мощности объекта меньше табличного показателя, то базовая цена его проектирования определяется по формуле:

18

где «а» и «в» – постоянные величины, принимаемые по таблицам справочников [1, 2] для минимального значения основного показателя проектируемого объекта, тыс. р.;

Xmin – минимальное значение основного показателя проектируемого объекта, приведенное в таблицах справочников [1, 2];

Xзад – заданное значение основного показателя проектируемого объекта.

Если показатель мощности объекта больше табличного показателя, то базовая цена его проектирования определяется по формуле:

где «а» и «в» – постоянные величины, принимаемые по таблицам справочников [1, 2] для максимального значения основного показателя проектируемого объекта, тыс. р.;

Xmax – максимальное значение основного показателя проектируемого объекта, приведенное в таблицах справочников [1, 2];

Xзад – заданное значение основного показателя проектируемого объекта.

В случае, когда в таблице справочников [1, 2] приведено только значение «а», а проектируемый объект имеет значение основного показателя, не совпадающее с приведенными в таблице, базовая цена его проектирования определяется путем интерполяции или экстраполяции; при экстраполяции в сторону уменьшения или увеличения величина поправки к цене уменьшается на 40 % (при расчете величины поправки вводится понижающий коэффициент К = 0,6). Также это правило действует для таблиц 16 и 17 справочника [1], если для определения базовой цены требуется использовать два основных показателя. Например, для водопроводных и канализационных сетей необходимо использовать расход воды и протяженность трубопровода.

Задача 1. Определить базовую цену проектирования сооружений очистки сточных вод методом реагентной флотации производительностью 30 и 3000 м3/ч.

Решение. В справочнике базовых цен на проектные работы [1] дана таблица 10 «Сооружения для очистки сточных вод».

19

Сооружения очистки

сточных вод методом реагентной фло-

тации производительностью, м3/ч:

Базовая цена проектирования сооружений очистки сточных вод методом реагентной флотации производительностью 30 м3/ч определяется по формуле:

C = 259,40 +6,24 ×(0,4 ×50 +0,6 ×30)= 496,52 тыс. р.

Базовая цена проектирования сооружений очистки сточных вод методом реагентной флотации производительностью 3000 м3/ч определяется по формуле:

C =1367,40 +3,36 ×(0,4 ×2000 +0,6 ×3000)=10103,4 тыс. р.

Задача 2. Определить базовую цену проектирования сооружений очистки промывной воды производительностью 100, 300 и 90000м3/сут.

Решение. В справочнике базовых цен на проектные работы [1] дана таблица 4 «Водопроводные очистные сооружения».

20