73.Эффективность архитектурных решений в градостроительстве.

Показатели эффективности арх. проекта:

Экономическая оценка проектных решений гражд. зданий,соор-й и градостроит-х комплексовпроизводится на основе сравнения вариантов по их единовременным(строит. И текущим) эксплуатационным затратам.

Строит. затраты представляют собой сметную стоимость, а эксплуатационные-затраты на содержание этих объектов.

Приведенные затраты представляют собой сумму текущих затрат(себестоимость) и кап. вложений(строит. затрат) , приведенной к одинаковой размерности в соответствии с нормативными коэффициентами эффективности.

Показатели,характеризующие эф-ть проектов жилых и общ. зданий:

1)для жилых зданий: на 1м² жилой площади или 1м² полезной площади

2)для школ и детских дошкольных учреждений,вместимость(кол-во мест): на 1м² раб. площади и 1м² полезной площади

3)для столовых и кафе 1 посадочное место в зале

4)для леч. и оздоровит-х уч-ий 1 место для больного или отдыхающего и 1м² рабочей площади

5)для клубов и кинотеатров: 1 зрит. Место и 1м² раб. площади

Экономичность объемноплан-го и конструктивного решения здания вцелом:

1)стоимость в чел/днях здания вцелом,отд-х его эл-в и стоиость на 1м² полезной площади и 1м³ здания.

2)расходы основных стр. мат-в на 1м² полезной площади и 1м³ здания.

3)коэф-т сборности-отношение стоимости сборных эл-в и их монтажа к общей стоимости здания весом 1м³ здания

Эффективность исп-я гор. терр-и:

1)коэф-т застройки, опред-й отношение площади, застраиваемой зданиями ко всей терр-ии участка

2)коэф-т исп-я терр-ии, определяющий оношение всей площади, занимаемой крытыми зданиями и сооружениями, открытыми складами, внутриплощадочными путями и безрельсовыми дорогамико всей терр-ии участка

Факторы, определяющие экон. Эффективность общественных зданий:

1)рабочая площадь общ. зданий(м²)-сумма площадей основного обслуживающего и вспом. назначения за исключением лестн. клеток, коридоров, переходов, тех. помещений и др.

2)полезная площадь общественных зданий опред-ся как сумма рабочей площади здания, площадей коридоров, тамбуров и переходов и площадей тех. и спец. назначения.

3)строит объем надземной части здания с чердачным перекрытием в 1м³, опред-ся умножением площади горизонтального сечения по обводу здания на первом этаже выше цоколя на высоту здания, измеренную от уровня чистого пола первого этажа до верхозасып. чердачного перекрытия.

76. Особенности определения социально-экономической эффективности градостроительных решений.

Экономическая оценка проектных решений гражданских зданий, сооружений градостроительных комплексов производится на основе сравнения вариантов по их единовременным и текущим затратам.

Стоимость строительства для определения базовой цены проектнх работ определяется по укрупненным показателям стоимости строительства. (1м2 общ площади).

Базовая цена определяется С=(а+вх)К_i (а и в постоян величины для определения интервала основного показателя проектируемого объекта, х- основоной показатель проектируемого объекта, К-коэф, отражающий инфляционный процессы на момент определения цены проектных работ для строительства объекта.3,58)

Объемно-планировочные показатели. О.-п. решение здания характеризуется его этажностью, высотой этажа, числом и составом секций, габаритами зд, конфигурацией в плане, внутр планировкой.

(показатели:вместимость, площадь застройки, строит объем, стр объем на ед вместим, общ пл-дь, общ пл на ед вместим, полезн пл, полезн пл на ед вместим, отношение полезн пл к общ, отнош стр объема к общ пл).

Тэхнико-эк оценка является средством достижения оптимальных решений, заключ в определении значений тэп, характеризующих те или иные технич стороны проектного решения, в сравнении этих значений с норматив знач тэп.

ТЭП генплана. Экономичность решения генплана достигается за счет сокращения территории и улучшения ее использования, сокращ протяженности авто дорог и др видов трансп свяей, инженер коммуник, уменьшения объемов за счет снижения затрат на освоение территории, вертик планировку и благоустройсвто и др. (площадь терр, площ застройки, кол=во зданий, плотность застройки, площ пеш дорог, маф, спорт площ, коэф озелен=отнош площади зелен насажд к общ площ терр., коэф использ террит, озелен террит (м2)

Объемно-плани показатели

Раб площадь, полезн пл, стр объем, отнош раб площ к полезн-К₁, отнош стр объема зд к раб площ-К₂, отнош площ огражд констр к полезн площ –К_3.(степень компактности зд)

Оптимальное объем-планир решение по тэп считают, когда достиг наибольш степень компактности зд без увеличения показателя полезн пл.

Планир показатели: сред полезн пл на 1 квартиру(м2), средн жил площадь на 1 кв, отнош жил площ квартир к полезной К₁, отношение полезн пл квартир по типовому этажу к пл застройки К₂, отнош площ внеквартир коммуникаций к полезн площади кв К₃, отнош периметра наруж стен типового этажа к полезн пл кв К₄.