Задача 9

В соответствии с договором аренды технологического оборудования, заключенного между ПАО «Машиностроительный завод» (арендодатель) и ООО «Ремстрой» (арендатор), в случае неисполнения арендатором обязательств по текущему обслуживанию арендованного оборудования арендодатель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата оборудования. ООО «Ремстрой» не осуществляло текущего обслуживания оборудования, что грозило выходом его из строя, и ПАО «Машиностроительный завод» обратилось в арбитражный суд с иском о расторжении договора.

Какое решение должен принять суд? Возможен ли отказ от исполнения договора аренды без обращения в суд?

Суд, скорее всего, удовлетворит иск ПАО «Машиностроительный завод» о расторжении договора аренды технологического оборудования. Основанием для этого служит существенное нарушение договора арендатором (ООО «Ремстрой»). Статья 619 ГК РФ: предусматривает основания для расторжения договора аренды. В данном случае, неисполнение ООО «Ремстрой» обязательств по текущему обслуживанию оборудования является существенным нарушением договора. Это нарушение угрожает сохранению самого предмета договора (оборудования), что дает арендодателю право на расторжение договора. Суд оценит степень нарушения, угрозу выхода оборудования из строя и правомерность действий арендодателя. Учитывая, что нарушение существенное и угрожает сохранности оборудования, суд скорее всего примет решение о расторжении договора. Возможность отказа от исполнения договора без обращения в суд: Да, возможен отказ от исполнения договора аренды без обращения в суд, но только при соблюдении определённых условий. Это может быть сделано в одностороннем порядке арендодателем, если договор содержит условие о таком праве (в случае существенного нарушения). Однако, в этом случае, арендодатель должен уведомить арендатора о своем намерении расторгнуть договор, дав ему определенный срок для устранения нарушения (если это возможно). В данном случае, договор предусматривает право арендодателя отказаться от договора в случае неисполнения арендатором обязательств по обслуживанию. Однако, уведомление и предоставление срока на устранение нарушения может быть пропущено арендодателем ввиду серьезности нарушения (угроза выхода оборудования из строя). Арбитражный суд учтёт все обстоятельства дела, в том числе и факт уведомления и предоставления срока, и примет решение. Решение суда: Суд вероятно примет решение в пользу ПАО «Машиностроительный завод» о расторжении договора аренды и вернет оборудование арендодателю. При этом суд может учесть материальный ущерб, понесенный арендодателем из-за ненадлежащего обслуживания оборудования. В итоге: Хотя отказ от договора возможен вне суда, в данном случае обращение в суд было оправданным из-за серьезности ситуации. Суд рассмотрит все обстоятельства и, скорее всего, встанет на сторону арендодателя.

1. Оценка ситуации и составление правовой позиции

Основные вопросы:

• Aвторизован ли арендодатель на расторжение договора аренды в случае неисполнения обязательств арендатором?

• Возможен ли отказ от исполнения договора аренды без обращения в суд?

Договор аренды: В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса России, аренда подразумевает, что арендодатель передает арендатору имущество для временного использования, а арендатор обязуется производить платежи за его использование и осуществлять текущее обслуживание.