Задача 6

ООО «Кровля» выполнило подрядные работы по перекрытию крыши административного здания ООО «РИФ». Заказчик, ссылаясь на отсутствие денежных средств, не оплатил выполненные работы.

Подрядчик приступил к оформлению искового заявления в суд. При этом выяснилось, что в письменной форме договор сторонами не оформлялся, но есть акт приема выполненных работ, подписанный представителями подрядчика и заказчика, а также согласованная сторонами смета работ.

Можно ли считать, что при таких условиях между сторонами возникло договорное правоотношение? Подлежит ли иск удовлетворению?

В данной ситуации между ООО «Кровля» и ООО «РИФ» возникли вопросы о наличии договорных отношений и возможности удовлетворения иска подрядчика. Рассмотрим, возникли ли между сторонами договорные отношения и подлежит ли иск удовлетворению.

1. Наличие договорного правоотношения

Несмотря на то, что между сторонами не был заключен письменный договор, наличие акта приемки выполненных работ и согласованной сметы работ свидетельствует о том, что фактически между ними возникли договорные правоотношения.Согласно статье 702 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется выполнить определенные работы, а заказчик — принять их и оплатить. В данном случае:

• Акт приемки выполненных работ: Подписанный акт является доказательством того, что работы были выполнены и приняты заказчиком. Это подтверждает наличие обязательств по оплате.

• Смета работ: Согласованная смета также подтверждает условия выполнения работ и их стоимость.

Таким образом, можно считать, что между сторонами возникло договорное правоотношение на основании фактического исполнения обязательств.

2. Условия для удовлетворения иска

Заказчик (ООО «РИФ») не оплатил выполненные работы, ссылаясь на отсутствие денежных средств. Однако это не освобождает его от обязательства по оплате выполненных работ. Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

3. Вывод

Иск ООО «Кровля» о взыскании суммы за выполненные работы подлежит удовлетворению, поскольку:

• Между сторонами возникло договорное правоотношение на основании акта приёма выполненных работ и согласованной сметы.

• Заказчик обязан оплатить выполненные работы, даже если у него отсутствуют денежные средства.

Применимые статьи ГК РФ

1. Статья 702. Договор строительного подряда:

   • Указывает на обязательства подрядчика выполнить работы и заказчика — оплатить их.

2. Статья 309. Обязанность исполнять обязательства:

   • Устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Таким образом, суд должен удовлетворить иск ООО «Кровля» о взыскании суммы за выполненные работы в соответствии с условиями договора строительного подряда.

Задача 7

 Трофимов и Крылов заключили договор купли-продажи жилого дома. По акту Трофимов передал Крылову проданный дом с хозяйственными постройками. Сделка была совершена в простой письменной форме. Крылов полностью оплатил стоимость дома.

Стороны представили документы на регистрацию перехода права собственности на дом к покупателю в регистрирующий орган. Через неделю после принятия регистрирующим органом документов Трофимов умер. Регистрирующий орган приостановил регистрацию, а затем отказал в государственной регистрации перехода права, обосновав отказ тем, что в связи со смертью Трофимова прекратилась его правоспособность.

Крылов обратился в суд.

Какое решение должен постановить суд? Дайте обоснование предлагаемого вами решения.

В данной ситуации между Трофимовым и Крыловым возник спор о праве собственности на жилой дом после смерти Трофимова и отказе регистрирующего органа в государственной регистрации перехода права. Рассмотрим, какое решение должен вынести суд, и обоснуем его.

Обоснование решения суда

1. Факт заключения договора: Трофимов и Крылов заключили договор купли-продажи жилого дома, который был фактически исполнен: дом передан, а цена оплачена. Это подтверждается актом приема-передачи, который подписан обеими сторонами.

2. Переход права собственности: согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права. Однако в данном случае документы на регистрацию были поданы до смерти Трофимова.

3. Смерть собственника: смерть Трофимова не прекращает обязательств по сделке, так как согласно статье 1112 ГК РФ, обязательства, вытекающие из гражданских прав, переходят к наследникам умершего. Таким образом, наследники Трофимова должны будут исполнять обязательства по сделке.

4. Отказ в регистрации: Регистратор отказал в регистрации перехода права на основании прекращения правоспособности Трофимова. Однако это неправомерно, так как обязательства по сделке уже возникли, и право собственности должно быть зарегистрировано на основании поданных документов.

5. Право Крылова: Крылов является добросовестным приобретателем, так как он действовал в соответствии с законом и выполнил свои обязательства по оплате. Согласно статье 234 ГК РФ, добросовестный приобретатель защищается от потери права собственности.

Вывод

Суд должен вынести решение о том, что:

• Крылов имеет право на регистрацию перехода права собственности на жилой дом.

• Отказ регистрирующего органа в государственной регистрации является незаконным.

• Права и обязанности по сделке переходят к наследникам Трофимова, которые должны будут выполнять обязательства по договору.

Таким образом, суд должен удовлетворить иск Крылова о признании за ним права собственности на жилой дом и обязать регистрирующий орган зарегистрировать переход права собственности.

Применимые статьи ГК РФ

1. Статья 218. Право собственности:

   • Указывает, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

2. Статья 1112. Переход обязательств:

   • Указывает на то, что обязательства переходят к наследникам после смерти должника.

3. Статья 234. Защита прав добросовестного приобретателя:

   • Устанавливает защиту прав добросовестного приобретателя от потери права собственности.

4. Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество:

   • Указывает на необходимость государственной регистрации прав для их возникновения и изменения.

Таким образом, суд должен удовлетворить иск Крылова о признании за ним права собственности на жилой дом и обязать регистрирующий орган зарегистрировать переход права собственности..