Вопрос 2. Правовые последствия несоблюдения требований, предъявляемых к форме договора.

Некоторые правовые последствия несоблюдения требований к форме договора: Лишение права ссылаться на свидетельские показания в случае спора для подтверждения сделки и её условий. При этом стороны могут приводить письменные и другие доказательства. Недействительность сделки, если об этом прямо сказано в законе или соглашении сторон. Например, недействительными в силу закона будут договор поручительства или купли-продажи недвижимости. Иные последствия, если они предусмотрены законом или соглашением сторон — за несоблюдение дополнительных требований, например о специальном бланке или скреплении печатью. В случае несоблюдения нотариальной формы договора он считается ничтожным. 13 Если одна из сторон уклоняется от нотариального удостоверения сделки, а другая уже полностью или частично исполнила её, последняя вправе обратиться в суд с заявлением о признании сделки действительной. Если не соблюдено требование о государственной регистрации сделки, то она не считается состоявшейся и не влечёт никаких правовых последствий. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Вопрос 3. Понятие и значение государственной регистрации договора.

Государственная регистрация договора — это юридический факт, осуществляемый компетентным органом, который подтверждает возникновение, изменение, прекращение или ограничение соответствующих прав.

Значение государственной регистрации договора заключается в том, что для третьих лиц договор, подлежащий регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Это означает, что права, предоставленные стороне незарегистрированного договора, не могут быть противопоставлены третьим лицам.

Если требования о регистрации не соблюдены, то такая сделка будет признана незаключённой и не будет порождать прав и обязанностей для сторон. Например, в случае заключения долгосрочного договора аренды недвижимости, не прошедшего государственную регистрацию, арендатор не приобретает преимущественного права на заключение договора на новый срок.

Государственная регистрация договора — это формальная процедура, при которой договор или вытекающие из него права фиксируются в специальном государственном реестре. Эта процедура необходима для обеспечения правовой определенности и защиты интересов сторон, а также для создания публичной достоверности информации о правах на имущество.Согласно статье 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. Это означает, что без регистрации права на имущество могут быть оспорены третьими лицами, и у правообладателя могут возникнуть сложности с защитой своих интересов.

Значение государственной регистрации

1. Защита прав сторон: Регистрация позволяет подтвердить права сторон на имущество и защищает их от возможных споров. Лицо, указанное в реестре как правообладатель, считается таковым до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано обратное.

2. Публичность и достоверность: регистрация создает публичный реестр прав на имущество, доступный для проверки третьими лицами. Это повышает уровень доверия к сделкам и снижает риски мошенничества.

3. Правовые последствия: без государственной регистрации многие сделки могут быть признаны недействительными или не имеющими юридической силы. Например, согласно статье 8.1 ГК РФ, сделки, влекущие возникновение прав на имущество, подлежат нотариальному удостоверению и регистрации для придания им законной силы.

4. Упрощение оборота имущества: регистрация способствует упрощению сделок с имуществом, поскольку стороны могут быть уверены в наличии у другой стороны прав на отчуждаемое имущество.