Задача 9

ООО «Призер» обратилось в суд с иском к ООО «Спецстрой» о признании недействительным договора аренды нежилых объектов. В обоснование заявленных требований истец ссылался на отсутствие соглашения о предмете договора.

В договоре было указано, что в аренду передаются три складских помещения по ул. Некрасова в городе Иваново по 300 кв.м. каждый из объектов, какая-либо индивидуализация складских помещений в договоре отсутствует.

В судебном заседании было установлено, что ООО «Спецстрой» пользовалось складскими помещениями, вносило арендную плату, а вопросов о конкретизации объектов аренды у сторон не возникало. При передаче помещений в аренду между сторонами отсутствовали разногласия о предмете договора, в договоре аренды указан адрес арендуемых помещений и их площадь.

Подлежат ли исковые требования удовлетворению?

В данной ситуации ООО «Призер» обратилось в суд с иском к ООО «Спецстрой» о признании недействительным договора аренды нежилых объектов, ссылаясь на отсутствие соглашения о предмете договора. Рассмотрим, подлежат ли исковые требования удовлетворению.

Обоснование решения суда

1. Отсутствие индивидуализации объектов: в договоре указано, что в аренду передаются три складских помещения по адресу и с определенной площадью, однако отсутствует индивидуализация конкретных объектов. Согласно статье 606 ГК РФ, договор аренды должен содержать данные об объекте аренды, чтобы стороны могли четко определить, какие именно объекты передаются в аренду.

2. Факт использования помещений: Судебное заседание установило, что ООО «Спецстрой» пользовалось складскими помещениями и вносило арендную плату. Это свидетельствует о том, что стороны фактически исполняли свои обязательства по договору и у них не возникало разногласий относительно предмета аренды. Это может указывать на то, что стороны достигли согласия по всем существенным условиям договора.

3. Применение принципа добросовестности: Согласно статье 1 ГК РФ, участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно и разумно. Если обе стороны фактически использовали и исполняли условия договора без разногласий, это может служить основанием для признания договора действительным.

4. Существенные условия договора: Согласно статье 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. В данном случае, хотя индивидуализация объектов отсутствует, наличие адреса и площади может быть достаточным для определения предмета договора.

Вывод

Исковые требования ООО «Призер» о признании недействительным договора аренды нежилых объектов не подлежат удовлетворению. Суд должен признать договор действительным на основании фактического исполнения обязательств сторонами и отсутствия разногласий относительно предмета аренды.

Применимые статьи ГК РФ

1. Статья 606. Договор аренды:

   • Указывает на необходимость указания предмета аренды и его характеристик.

2. Статья 432. Заключение договора:

   • Определяет момент заключения договора и необходимость достижения соглашения по всем существенным условиям.

3. Статья 1. Основные начала гражданского законодательства:

   • Подчеркивает необходимость добросовестного поведения сторон в гражданских правоотношениях.

Таким образом, суд должен отклонить исковые требования ООО «Призер» о признании недействительным договора аренды нежилых объектов.