13. Основания приобретения жилых помещений в собственность. Приватизация жилых помещений.

Общие основания возникновения права собственности перечислены в ГК РФ. Традиционно СПОСОБЫ ВОЗНИКНОВЕНИЯ права собственности делятся на:

• первоначальные, т.е. не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь (включая и случаи, когда такого собственника ранее вообще не имелось);

• производные, при которых право собственности на вещь возникает по воле предшествующего собственника (чаще всего - по договору с ним).

Относительно жилых помещений также можно выделить данные группы:

К первоначальным способам приобретения права собственности на жилые помещения относятся:

1. Создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничьего права собственности (строительство жилых домов, квартир);

2. При определенных условиях - самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3. Приобретение права собственности на бесхозяйное имущество, в том числе на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

4. Приобретательская давность. 15 лет открытого непрерывного добросовестного владения имуществом как своим собственным (+3 года исковой давности).

К производным способам приобретения права собственности на жилые помещения относится приобретение этого права:

1. На основании договора или иной сделки об отчуждении вещи (купля-продажа). По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

2. В порядке наследования после смерти гражданина;

3. В порядке правопреемства при реорганизации юридического лица;

4. В порядке приватизации жилых помещений.