книги из ГПНТБ / Сорокин М.А. Практика проектирования и строительства жилых и гражданских зданий за рубежом
.pdfной периметральной застройки зданиями с замкнутыми внутренними дворами. Многие жилые дома построены отдельностоящими, имеют благоприятную ориентацию по странам света и достаточно свободное пространство перед
фронтоном окон квартир.
Несомненно, что каждое из выставленных здесь зданий представляет собой последнее достижение архитектуры, но,,
как справедливо отмечают некоторые архитекторы, вместе они не дают гармонично выполненного плана. Впечатление целостного комплекта застройка дает только потому, что расположена среди великолепного зеленого массива, являю щегося как бы продолжением Тиргартена.
С юго-востока на северо-запад Ганзаквартал пересе кается транзитной улицей Альтонерштрассе, с запада на северо-восток вдоль железной дороги на расстоянии 100 м~
от нее—транзитной улицей Клопштокштрассе. Соответст венно этому в этот жилой квартал предусмотрено 4 въезда.
Жилые дома по этажности и по характеру размещения
вквартале можно условно разбить на следующие группы: высотные дома башенного типа, многоэтажные дома, дома средней этажности, двух-трехэтажные и одноэтажные жи лые дома. Многоэтажные дома размещены с развернуты ми от дороги фасадами.
Впланировке Ганзаквартала можно проследить нали чие некоторого композиционного замысла, заключающегося
вразмещении вдоль железнодорожной магистрали много этажных зданий с понижением этажности в сторону при легающего к застройке городского парка.
Некоторым жилым домам, исходя из их местоположе
ния, придано особое объемное решение. Так, например,
замыкающий застройку квартал с юго-западной стороны жилой дом (см. рис. 2) запроектирован высотным со сдви гом в плане и в объеме жилых блоков квартир. Располо женный рядом десятиэтажный дом на косоугольном уча стке имеет плавную кривую форму.
Сочетание гладких стен зданий с большими плоскостя ми оконного стекла, балконами, лоджиями, умелое исполь зование зеленых насаждений в сочетании с *травяными газонами и хорошо выполненное благоустройство придают
застройке живописность, несмотря на простые по форме- и архитектуре здания. Исключение составляют отдельныежилые дома, которые вследствие излишней цветовой пест роты в оформлении фасадов выпадают из общего колорита.
Улицы и проезды квартала выполнены следующим об разом.
Магистральная улица Альтонерштрассе, со скоростью движения попей до 80 км в час, имеет две проезжих части шириной 9 м, разделенные 4-метровой ширины зеленым газоном. К тротуару для пешеходов шириной в 4 м при мыкает дорожка для велосипедистов шириной 1,75 м. Проезжая часть от велодорожки и тротуара отделена так
называемой полосой безопасности шириной 1,25 м. Покры тие проезжей части и велодорожек—бетонное, тротуаров— из бетонных плит. Улица Клопштокштрассе имеет ширину проезжей части 8,5 м; здесь тротуары примыкают непо
средственно к проезжей части. Покрытие различное — бетон, бетонные плитки, естественный камень. Все жилые
дома размещены с отступом от красных линий на тран
зитных улицах до 10—12 м, на внутриквартальных проез
дах — до 4—6 м.
Несмотря на то, что жилой комплекс Ганзаквартала размещен на территории прежней жилой застройки с учетом использования существовавших инженерных сооружений, обращают на себя внимание рациональные приемы в ре шении благоустройства вновь организуемой территории. Существующие зеленые насаждения в большинстве сохра
нены, дополнены и удачно вписаны в застройку квартала.
Экономично решены внутриквартальные проезды без тро
туаров шириной только 3—3,5 лп Необходимо сказать, что прием свободной планировки
и застройки жилых районов, кварталов и поселков с уче том рельефа местности с использованием зеленых насаж дений, получивший за последние годы весьма широкое рас пространение в градостроительной практике многих’зару бежных стран, имеет явные преимущества по сравнению с приемом периметральной застройки жилых кварталов.
Вместе с этим в планировке и застройке Ганзакварiала можно заметить серьезные недостатки: не уделено внима ние многим вопросам, обеспечивающим качество жилого комплекса и особенно в части создания удобств населению.
Большинство многоквартирных жилых домов размеще но в узкой полосе на территории вдоль железной дороги.
Размещение жилых зданий непосредственно у железной дороги с интенсивным движением создает неблагоприят ные условия для жизни населения этих домов. Р:сли плот ность застройки в целом по кварталу составляет 18%, то плотность застройки на этом участке достигла 40%.
.10
Одно- и двухэтажные жилые дома, имеющие неболь шой удельный вес в общей жилой площади квартала, за нимают значительную территорию. Такое использование территории в центральном квартале города, имеющем вы сокую степень инженерного оборудования и благоустрой
ства, нецелесообразно.
Школа размещена вне квартала, подходы к ней пересе каются городской магистралью и железной дорогой. Един ственное детское учреждение размещено непосредственно у железной дороги на затесненной площадке между цер ковью и жилым домом. В квартале отсутствуют спортив
ные и игровые площадки.
Несмотря на наличие в застройке композиционного за мысла, большая разнотипность зданий по этажности, фор
ме, обработке и по оформлению фасадов привела к тому,
что застройка квартала в целом при осмотре в натуре ка жется архитектурно малоорганизованной, случайной.
II.ТИПЫ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ ГАНЗАКВАРТАЛА
Ьконкурсном проектировании жилых зданий была пре доставлена возможность каждому участнику конкурса сделать свои предложения как в части типа жилого дома,
так и типов квартир и конструкций. Вследствие этого каж дый из жилых домов «Интербау» имеет свое собственное,
отличное от других, даже в пределах одной и той же груп
пы, архитектурно-планировочное и конструктивное реше
ния.
Архитектурно-планировочные решения квартир также самые разнообразные, но все они рассчитаны на заселение одной семьей. В квартирах, имеющих две—три и более ком нат, предусматривается общая комната, в которой нередко выделяется место для принятия пищи, а иногда она являет ся и спальней родителей. Часть квартир предусмотрена в двух уровнях, типа мезоннет. Санитарные узлы в двух трехкомнатных квартирах осуществлены в основном сов мещенными, с нормальной длины ванными, а в однокомнат
ных квартирах во многих случаях — с душевыми уста
новками.
В больших четырех-пятикомнатных квартирах, в квар тирах типа мезоннет, и одноэтажных односемейных домах,
как правило, предусмотрены раздельные санитарные узлы.
В квартирах типа мезоннет спальные комнаты и совме щенный санитарный узел расположены во втором этаже квартиры, в первом размещаются общая комната, кухня, уборная и иногда спальня для родителей. В многокомнат ных квартирах, как правило, предусматриваются одна-две небольших (по 6—8 ж2) спальных комнат для детей, назы ваемых полукомнатами. Поэтому нередко можно встретить
квартиры в 2,5—3,5комнаты и даже в две полных комнаты
12
<более 10—12 м2) и плюс две полукомнаты. Во всех одно- и двухэтажных домах высота жилых помещений принята
2,5 м, в квартирах высотных и многоэтажных домов—в
2,5—2,6 м.
Прежде чем перейти к описанию отдельных типов жи лых домов, заметим, что, согласно действующим в ФРГ полицейским правилам, жилые дома, которые возвышают ся над окружающей территорией более 22 м, относятся
к высотным зданиям; от 4 до 8 этажей — к средней этаж
ности. Для жилых домов с этажностью более 8 действуют
условия на проектирование и строительство, установлен ные для высотных зданий.
Высотные дома башенного типа
В Ганзаквартале 'построено всего шесть высотных зда
ний башенного типа и несколько большее число много этажных домов. Пять высотных зданий расположены вдоль железной дороги в северо-восточной части квартала и один в юго-западной.
Все здания башенного типа в плане имеют почти квад ратную форму. В четырех домах запроектировано по одной лестнице, расположенной в центре, с одним грузо-пасса жирским лифтом в каждом доме или же с раздельными лифтами — пассажирским и грузовым. В' двух остальных зданиях, примерно при одинаковых габаритах и объемах по сравнению с другими, авторы запроектировали по две лестницы и два лифта.
Квартиры в высотных домах в основном предназнача ются для малосемейных.
В некоторых домах часть трехкомнатных квартир авто
ры запроектировали с размещением комнат в двух уров нях — типа мезоннет, считая, что такие квартиры будут создавать у проживающих иллюзию отдельного двухэтаж ного дома индивидуального пользования.
Несмотря на различие в решении архитектурно-планиро
вочных задач каждого высотного здания, зависевших от
индивидуальных склонностей авторов проектов, в их внеш нем оформлении и внутренней планировке много общего.
Для характеристики высотных зданий возьмем некото рые из них.
Жилой дом № 1. Здание расположено в конце югозападной части Ганзаквартала. Общий вид дома показан на рис. 2, типовой план расположения квартир — на рис. 3.
13
Рис. 3. План размещения квартир в одном из этажей
дома № 1.
-ройства дома, предусмотрены помещения для прачечных индивидуального пользования и других нужд квартиро съемщиков. На плоской крыше дома устроена площадка с навесом для отдыха жильцов.
Западный и восточный блоки дома соединены лестнич ной клеткой и остекленной с двух сторон галереей (вести бюлем), где размещаются также общий мусоропровод и
два лифта. Вход в квартиры предусмотрен из вестибюля.
Внутренняя планировка дома и квартир удобна. Нали чие галереи и зашлюзованной лестничной клетки позволи ли отказаться от устройства второй запасной лестницы,
требуемой по западноберлинским правилам жилищного
•строительства для зданий этой этажности.
Внешняя архитектура дома решена просто, путем удач ного сочетания широких остекленных проемов с балкона ми, плоскостей гладких стен, небольших окон из подсоб ных помещений квартир, а также выделения цветов по этажных поясов.
Конструктивная схема — поперечные несущие стены из монолитного бетона с шагом 4,9 м. Наружные стены — комбинированной конструкции: с внутренней стороны мо
нолитный бетон толщиной 20 см, с наружной — сборные
.железобетонные крупнопанельные плиты толщиной 5 см,
изготовленные на месте строительства. Эти панели слу
жили с наружной стороны одновременно и опалубкой, они же явились и облицовкой здания. Перекрытия осуществле
ны в монолитном железобетоне. Основание под здание уплотнено 240 деревянными сваями по 5 м.
Жилой дом № 12. Это здание расположено в северовосточной части квартала в ряду пяти высотных домов. Площадь основания дома — 30 X 19 м, общая высота — 53,5 м. Общий вид дома показан на рис. 4, план размеще ния квартир — на рис. 5.
В подвальном этаже размещены прачечная, кладовые,
технические устройства и др. В первом этаже размещают ся банковские помещения и три квартиры для обслужи вающего персонала и администрации. Во всех остальных нормальных этажах расположено по 8 квартир, из кото рых 6 квартир ориентированы по 3 на восточную и запад
ную стороны и 2 —-на южную.
Однокомнатные квартиры, расположенные по 4 в цент ре каждого этажа, имеют полезную площадь по 32 лг2. Каждая такая квартираимеет небольшую прихожую с Гардеробной, кухню и совмещенный с душевой установкой
16
бюль, в котором расположены зашлюзованная лестничная клетка, мусоропроводы и отдельно лифтовая шахта для
грузового и пассажирского лифтов. Вход во все квартиры
осуществляется с площадки вестибюля. Лифты доходят до
подвального этажа, это позволяет жильцам пользоваться
кладовыми и прачечными, не выходя на улицу.
В плане здание представляет собой как бы соединен ные вестибюлем и лоджиями два самостоятельных, симмет рично расположенных криволинейной формы жилых дома.
18