49. Нотариальная форма сделок и последствия её несоблюдения. Виды сделок, для которых нотариальная форма установлена законом.

Нотариальное удостоверение сделки осущ. путем совершения на документе удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совер-шать такое нотариальное действие. Нотариальное удостове-рение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусм. соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее не-действительность. Такая сделка считается ничтожной. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

50. Государственная регистрация сделок и последствия её несоблюдения.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подле-жат гос. регистрации в случаях и в порядке, предусм. ст. 131 «Гос. регистрация недвижимости» Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена гос.регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов. Несоблюдение требования о гос. регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если сделка, требующая гос. регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

51. Условия действительности сделок. Разграничение оспоримых и ничтожных сделок. Сроки исковой давности по недействительным сделкам.

Сделка считается действит. при соблюдении след. условий: 1)содержание Сд. должно быть законным (должна соотв. сущ. правопорядку, не противор. закону и подзаконным актам; 2) сделка должна совершаться ПрСП и ДСП лицами. Требование ПрСП применимо по отношению к юр. лицам, гос., гос. образов., муниц. образ., поскольку П на совершен. сделок последними может быть ограничено законом или учредительными документами. Что касается граждан, то они должны быть ДСП для того, чтобы совершать сделки; 3) единство воли и волеизъявления. Если такого единства нет, то речь идет о сделке, совершенной с пороком воли, и такая сделка может быть признана недействительной по решению суда, если это оспоримая сделка, или независимо от такого решения, если это ничтожная сделка; 4) соблю-дение формы сделки. Несоблюд. предусм. законом формы сделки ведет, по общему правилу, к недейст. сделки, однако при несобл. простой письменной формы сделки санкция заключается в невозможности ссылаться на свидетельские показания. Все недейств. сделки делятся на ничтожные и оспоримые. Ничтожными, или абсолютно недейст., явл. сделки, кот. недейств. уже в момент ее совершения в силу закона, и поэтому судебного решения о признании ее недейств. не требуется. В гражданском кодексе предусм. целый ряд ничтожных сделок: Что касается оспоримых сделок, то они сами по себе являются действительными (т.е. порождают П и О у сторон), однако могут быть оспорены в суде и в связи с этим признаны недействительными.

1. оспоримые - недействительна в силу признания её таковой судом. В момент совершения сделки порождает правовые последствия, предусмотренные сделкой. Судом может быть признана недействительной по иску лиц, указанных в законе. То же о применении последствий недействительностиСрок исковой давности – 1 год с момента прекращения насилия, угрозы…, с момента когда узнал об обстоятельствах… 2. ничтожные – недействительна в силу факта совершения, независимо от признания её таковой судом.В момент совершения сделки не порождает правовые последствия, за исключением связанных с ее недействительностьюСрок исковой давности – 3 года с начала исполнения сделки.

. Оспоримые сделки.

Оспоримые сделки сами по себе явл. действительными (т.е. порождают П и О у сторон), однако могут быть оспорены в суде и в связи с этим признан. недействитель. К оспоримым относятся сделки, совершен. юр. лицами и выходящие за пределы ПрСП этих лиц; сделки, совершенные лицом или органом с ограниченными полномочиями; сделки, соверш. несоверш. в возрасте от 14 до 16 лет; сделки, совершенные гражданином, ограниченным судом в ДСП; сделки, соверш. гражданином, не способным понимать значение своих дей. или руководить ими; сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств.

Ничтожные сделки. Ничтожными, или абсолютно недейств., явл. сделки, кот. недействит. уже в момент ее совершения в силу закона, и поэт. судебного решения о признании ее недействительной не требуется. Суд, установив факт совершения ничтожной сделки, констатирует ее недействительность. Предметом иска в данном случае явл. требование применить установ-ленные законом последствия недействительности сделки. В исключ. случаях ничтожная сделка может быть признана действит.(например, сделка, совершенная малолетним к его выгоде). Суд вправе применить последствия ничтожной сделки и по собственной инициативе. В ГК предусм. след. виды ничтожных сделок: сделки, не соответ. требованиям закона или иных ПА; сделки, совершенные с целью, проти-вной основам правопорядка и нравственности; мнимые и притворные сделки; сделки, совершенные лицом, признан-ным НДСП; и сделка, совершенная малолетним; сделка, совершенная с несоблюдением установ. законом или согла-шением сторон обязательной формы сделки в тех случаях, когда несоблюдение формы влечет недействит.сделки.Сроки исковой давности по недействительным сделкам.

Недействительная сделка - это сделка, кот. не порожда-ет желаемого сторонами правового результата, а при опред. условиях влечет воз¬никновение неблагоприятных для сторон последствий. Недействительную сделку необходимо отличать от незаключенной, так как последняя в силу отсутствия каких-либо необходимых элементов вооб¬ще не является юридическим фактом и не порождает никаких правовых последствий. Исковая давность - это срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено Общий срок исковой давности - три года. В отдельных случаях он может быть увеличен или уменьшен правовым актом (например, годичный срок для оспаривания действительности сделки). Истечение исковой давности не прекращает субъективного права (сле¬довательно, не лишает лицо возможности обратиться в суд), однако лиша¬ет управомоченное лицо возможности осуществить это право в принуди¬тельном порядке вопреки воле обязанного лица.• иск о применении последствий недействительности сделки может быть предъявлен в течение 10 лет со дня, когда началось ее исполнение, а иск о признании недействительной оспоримой сделки - в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для призна¬ния сделки недействительной. Сделка, не соответствующая требовани¬ям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанав¬ливает ее оспоримости (ст. 168 ГК).