Особенности ценообразования на объекты жилищного строительства

Министерство регионального развития Российской Федерации приказом № 39 от 12 апреля 2006 г. утвердило Методику определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по Российской Федерации и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации

Суть методики

Определение норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации осуществляется в четыре этапа

Первый этап

обработка отчетной информации Федеральной службы государственной статистики

сравнение параметров:

-цен на рынке жилья и стоимости строительства по субъектам Российской Федерации в отчетном квартале по сравнению с предыдущими кварталами;

-квартального изменения цен на рынке жилья и стоимости строительства в среднем по Российской Федерации по сравнению с изменением аналогичных показателей в субъектах Российской Федерации

уточнение (в процентах) данных о средних ценах на рынке первичного жилья и себестоимости строительной продукции

Второй этап

определение (ежеквартально) размера средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по каждому субъекту Российской Федерации

Третий этап

определение размера средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по каждому субъекту Российской Федерации (PCi) на основании данных:

-расчетного показателя стоимости 1 кв. метра общей площади жилья в соответствующем субъекте Российской Федерации;

-предложений органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по прогнозной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья на очередной квартал;

-особенностей формирования статистической отчетности в формах N 1-РЖ и С1 Росстата;

-результатов анализа информации Росстата по соответствующему субъекту Российской Федерации

Четвертый этап

определение норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации на основании данных:

-по количеству семей, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;

-по размеру средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по каждому субъекту Российской Федерации на планируемый квартал.

Средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади по субъектам Российской Федерации на 4 квартал 2009 г.

Средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади по субъектам Российской Федерации на 4 квартал 2009 г.

Принципы организации новой системы ценообразования в

строительстве

равноправие участников инвестиционного процесса;

рекомендательный характер публикуемых методик и правил;

вариантный подход к определению сметной стоимости;свободный выбор нормативной базы;

рациональные способы исчисления прибыли, накладных и других затрат;

использование уникальной отечественной практики и достижений, а также опыт других стран в этой области экономики