8.1. Основные требования к проектированию генеральных планов гражданских и промышленных зданий: схемы застройки.

Генеральные планы отображают существующее или будущее расположение объектов проектирования в значительных масштабах, в основном опираясь на результаты инженерно-геодезических исследований. Генеральный план должен учитывать позиционирование сооружений различного назначения, различных коммуникаций и транспортных сетей, а так же геологические, рельефные другие важные факторы. При проектировании Генерального плана учитывается дальнейшее развитие и благоустройство территории.

Проект застройки - градостроительная документация, определяющая архитектурно-пространственное решение застройки, использование земельных участков, параметры объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, решения по благоустройству и озеленению территории, линии регулирования застройки.

В строительной практике возможны следующие застройки:

1. Квартально-панельная, при которой промышленная территория разбита на ряд кварталов-панелей, ограниченных сеткой магистралей и проездов;

2. Павильонная, состоящая из зданий павильонного типа (несколько самостоятельных зданий небольшой ширины);

3. Сплошная, когда в одноэтажных зданиях значительной ширины и длины под одной крышей располагается несколько производств;

4. Секционно-гребенчатая - компоновка зданий из строительных секций.

Рекомендуется блокировать в крупные производственные корпуса прежде всего производства с горизонтальными технологическими процессами. При блокировании нескольких производств в одном корпусе следует группировать их по четко выраженным зонам: основное производство, вспомогательные цехи, складские помещения и т.д

8.2. Основные требования к проектированию генеральных планов гражданских и промышленных зданий: связь селитебной и промышленной зон.

1. Селитебная территория - часть планировочной структуры города; территория включающая:

- жилые районы и микрорайоны;

- общественно-торговые центры, улицы, проезды, магистрали;

- объекты озеленения.

Селитебная территория — часть территории населённого пункта, предназначенная для размещения жилой, общественной (общественно — деловой) и рекреационной зон, а также отдельных частей инженерной и транспортной инфраструктур, других объектов, размещение и деятельность которых не оказывает воздействия, требующего специальных санитарно-защитных зон. Занимает в среднем 50-60 % территории города.

Организация территории должна быть направлена на создание максимально благоприятных условий для удовлетворения социально-культурных и бытовых потребностей населения и минимизацию затрат времени на пространственную доступность объектов обслуживания, мест отдыха, культурно-бытовых учреждений

2. Промышленная зона - зона, включающая промышленные районы города, а также участки отдельных промышленных предприятий и других производственных объектов.

Промышленные производства III категории включают промышленные предприятия малой производственной вредности или совсем безвредные. Их допускается располагать в селитебной территории города. Производства II - на периферии селитебных территорий с соблюдением необходимых санитарных разрывов, I категорий - на значительном удалении (до 20 км).

При решении вопроса о расположении селитебной территории и промышленных зон следует исходить из следующих основных условий:

- промышленная территория занимает периферийное положение и размещается вне селитебной территории с учетом устройства требуемой санитарно-защитной зоны;

- город и промышленное предприятие находятся друг от друга на минимально близком расстоянии: разрывы устанавливаются в зависимости от класса опасности предприятия ;

- город и предприятие соединяются короткими и удобными путями сообщения;

- город размещается по отношению к промышленному предприятию с учетом господствующих ветров (с наветренной стороны);

- при размещении поселка и промышленного предприятия учитывается их дальнейший территориальный рост;

- город располагается на более возвышенном месте, чем промышленное предприятие, во избежание стока в город загрязненных производственных вод;

- город располагается выше по течению реки, чем промышленная территория;

- городские сети теплофикации, канализации и водопровода объединяются с заводскими сетями.