2.2 Обмен жилых помещений на праве собственности

Собственник жилого помещения с письменного согласия сособственников и всех совместного проживающих с ним совершеннолетних членов семьи вправе обменять принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение с нанимателем жилья в доме государственного, муниципального, общественного жилищного фонда, а также с членом ЖК (ЖСК), не являющимся собственником обмениваемого жилого помещения. Обмен принадлежащего на праве собственности жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, допускается только с согласия органа опеки и попечительства. Если в жилом помещении проживают исключительно несовершеннолетние (в том числе временно отсутствующие), оставшиеся без попечения родителей, то такое жилое помещение обменивается их законными представителями с разрешения органов опеки и попечительства, а в случае достижения несовершеннолетними возраста 14 лет обмен производится самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства. При обмене жилья, принадлежащего на праве общей совместной собственности нескольким собственникам, их правомочие на обмен жилого помещения в целом реализуется при условии согласия всех собственников на обмен принадлежащего им жилого помещения.

В случае обмена жилой площади, находящейся в общей долевой собственности, согласия других собственников не требуется, каждый из них имеет право на обмен принадлежащей ему доли или определенной ее части, которая может быть выделена как изолированное жилое помещение. В противном случае обмен не допускается. Основанием, подтверждающим право собственности на жилое помещение, является надлежаще удостоверенный и зарегистрированный договор отчуждения (купли-продажи, мены, дарения и т. д.), свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, а также свидетельство о праве собственности, к которому прилагается договор передачи, зарегистрированный в установленном порядке. Письменное согласие на обмен .конкретного жилого помещения должно быть удостоверено нотариусом либо лицом, уполномоченным на совершение нотариальных действий, либо консульским учреждением по месту нахождения временно отсутствующего. К нотариально удостоверенным письменным согласиям приравниваются: а) письменные согласия военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом; б) письменные согласия военнослужащих и членов их семей, находящихся в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, а также доверенности paбочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) части, соединения, учреждения или заведения; в) письменные согласия лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником места лишения свободы; г) письменные согласия совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения. При нахождении временно отсутствующего в населенных пунктах, где нет нотариусов, письменное согласие должно быть заверено должностным лицом органов исполнительной власти. При совершении обмена представителем временно отсутствующего члена семьи полномочия на совершение обмена должны подтверждаться доверенностью, выданной на его имя в установленном порядке (при ненадлежащем оформленном согласии на конкретный обмен). Собственнику жилого помещения, получающему в результате обмена жилое помещение на условиях договора найма, выдается ордер установленного образца. Если единственный собственник жилого помещения обменивает свое жилье с одиноким нанимателем, членом ЖК (ЖСК), то у последнего возникает право собственности на все жилое помещение, получаемое по обмену. При обмене собственника с несколькими нанимателями, членами ЖК (ЖСК) право собственности у нанимателей, членов ЖК (ЖСК) на получаемое в результате обмена жилое помещение возникает в равных долях.''