4. Полное господство над вещью (право собственности).

1. Свободное право собственности. Право собственности является формой полного господства над вещью. Иными словами, это право предполагает использование вещи, извлечение выгоды и распоряжение вещью по собственному усмотрению, и в отличие от других вещных прав его содержание не ограничивается каким-либо отдельным правомочием (см. ст. 206 ГК). Следует отметить, что право полного господства частного лица над предметами внешнего мира, в особенности над недвижимыми вещами, признано сравнительно недавно. Первоначально в истории человечества признавались только такие права, как право на обработку земли, право на проживание или право на проход. В эпоху феодализма права собственности рядового населения подвергались различным ограничениям, вызванным существованием привилегий феодалов и аристократии. Так называемое свободное право собственности, сбросившее все феодальные ограничения, является продуктом современного права.

2. Содержание права собственности. С теоретической точки зрения право собственности, представляющее собой право полного господства над вещью, может использоваться любым образом. На практике можно выделить два способа его осуществления. Во-первых, это предоставление объекта данного права в пользование другому лицу и получение соответствующей платы за пользование и, во-вторых, получение в долг денег под залог объекта права собственности.

Следует учитывать, что современное право собственности все же подвержено определенного рода ограничениям, например в отношении содержания договоров, возложения на собственника отдельных обязательств-и др. Однако эти ограничения или установление определенных обязанностей осуществляются, исходя из общественных интересов. Примерами законодательства, предусматривающего подобного рода ограничения, являются Закон об отчуждении земель, Закон о строительных стандартах, Закон об охране культурных ценностей, Закон о предотвращении загрязнения атмосферного воздуха и другие акты экологического законодательства, а также и иные многочисленные нормативные акты. Из этого следует, что для понимания социальной функции права собственности недостаточно рассматривать его лишь с точки зрения вещного права.

5. Институт использования земли (узуфрукт). Одно из указанных выше действий права собственности, а именно предоставление своей собственности в пользование другому лицу и получение взамен определенной платы за пользование, распространяется на все движимые и недвижимые вещи в таких обязательственных отношениях, как договор аренды. Однако право на пользование, не ведущее к праву требования в отношении должника и признающее полномочия на использование вещи непосредственно за управомоченным лицом, предусмотрено только в отношении земли. Данное право называется узуфруктом, который представлен суперфицием в отношении насаждений и построек (ст. 265 и след. ГК) и эмфитевзисом в отношении земледелия и животноводства (ст. 270 и след. ГК). Следует иметь в виду, что не все отношения, связанные с постройкой здания на чужой территории или обработкой чужой земли, относятся к суперфицию или эмфитевзису. Как показывает практика в Японии, большая часть данных отношений относится к категории обязательственных, построенных на основе договора аренды (см. ст. 601 и след. ГК).

К узуфрукту относится также и сервитутное право, которое представляет собой институт, призванный урегулировать взаимное использование права собственности, суперфиция и т. д. на вещи, соседствующие друг с другом. К категории узуфрукта можно, наконец, добавить и право общинного членства, которое определяет порядок общего

пользования населением деревни какими-либо территориями (горами, лесами, полями).

6. Институт залога (право вещного обеспечения обязательства). Другой способ использования права собственности состоит в залоге вещи и получении на этом основании денег.

Право залога достигает своей цели путем предоставления гарантий залогодержателю по надлежащему исполнению обязательства. Гарантии состоят в предоставлении должником определенной вещи. На этом построено право удержания (ст. 295 и след. ГК) и право заклада (ст. 342 и след. ГК). Однако цель института залога может быть достигнута наипростейшим способом и без принятия какой-либо вещи от должника — исполнением обязательства из средств, вырученных от продажи заложенной вещи в случае неисполнения обязательства. На основе применения этого механизма строится право преимущества (ст. 303 и след. ГК) и ипотечное право (ст. 369 и след. ГК). Из указанных четырех видов вещного обеспечения обязательства право удержания и право преимущества представляют собой законное право залога, а заклад и ипотека — договорное право залога.