Раздел II. Вещное право

Глава 1. Общие положения вещного права § 1. Вводные замечания

1. Содержание раздела «Вещное право». Данный второй раздел ГК (ст. 175—398²² ГК) содержит десять глав: общие положения, право владения, право собственности, суперфиций, эмфитевзис, сервитут, право удержания, право преимущества, заклад и ипотека. Все их нормы регулируют отношения господства над предметами внешнего мира (см.: Общая часть — 66) или над ценностью вещей. Общие положения устанавливают основные принципы гражданских правоотношений по поводу вещных прав, право владения имеет своей целью поддержание стабильности вещных прав, право собственности определяет положение полного господства над вещами. Суперфиций, эмфитевзис, сервитут и содержащееся в данных главах право общинного членства представляют собой институты, определяющие пределы использования и извлечения прибыли из земли. Право удержания, право преимущества, право залога и ипотека устанавливают порядок использования вещей в качестве обеспечения обязательственных прав.

2. Динамика вещных прав. Гражданские правоотношения по поводу вещных прав осуществляются в виде сделок, ставящих своей целью возникновение, прекращение или изменение вещных прав, однако такая динамика вещных прав может иметь место и по иным, помимо сделок, основаниям, как, например, в результате наследования.

1) Поскольку вещное право в отличие от обязательственного обладает специфическими средствами защиты, существование и изменение вещных прав должно облекаться в такую внешнюю форму, которая была бы видима другим лицам. Данное требование получило название принципа гласности вещного права. Этот принцип нашел свое выражение в ГК в виде положения о необходимости регистрации недвижимости или передачи движимых вещей для изменения вещных прав (ст. 177, 178 ГК).

2) Часто гражданские отношения по поводу вещных прав внешне имеют форму регистрации или владения, поэтому в случае расхождения регистрации с реальным положением вещей или отсутствием у владельца права собственности непризнание перехода вещных прав может нарушить стабильность сделок. Например, в случае покупки какой-либо вещи у лица, на имя которого она была зарегистрирована ошибочно, или принятия вещи в залог, в предположении, что залогодатель является действительным ее собственником, тогда как в действительности она была у него лишь на хранении, в целях защиты интересов одной из сторон данные сделки признаются действительными. Этот принцип называется принципом публичной веры гражданским сделкам по поводу вещных прав. Вместе с тем следует отметить, что данный принцип, охраняя стабильность сделок, причиняет ущерб реальному управомоченному лицу. Поэтому рассматриваемый принцип не должен признаваться в отношении всех без исключения случаев. ГК признает его лишь в отношении движимых вещей (см. ст. 192—194 ГК), не распространяя на недвижимость. Однако Закон о регистрации ипотеки (Закон № 15 от 1931 г.) до определенной степени признает указанный принцип и в отношении недвижимости (см. ст. 6, 7, 10 Закона о регистрации ипотеки, а также: Вещное право — 98).

3. Обеспечение осуществления вещных прав (право владения). Господство над вещами внешнего мира осуществляется в различных формах — собственности, суиерфи-ция, права залога и др. Вещное право охраняет данные права, однако нередки ситуации, когда указанные права представляют собой лишь форму, не наполненную реальным содерячанием. Вместе с тем следует учитывать, что восстановление своих прав собственными силами управо-моченного лица не будет служить охране общественного порядка. Поэтому возникает необходимость обеспечения устойчивости сложившегося положения л запрещения нарушения порядка осуществления вещных прав, даже если порядок нарушается управомоченным лицом. Иными словами, в случае, когда вещь, являющаяся объектом права данного лица, находится под господством другого, упра-вомоченное лицо должно осуществлять свои права в отношении данной вещи лишь посредством иска о восстановлении его права, т. е. прибегая к публичной власти. В этом заключается цель института права владения, закрепленного в ГК. В главе о владении ГК закрепляет принцип публичной веры гражданским сделкам по поводу движимых вещей (ст. 192—194 ГК), принцип гласности в отношении изменения прав на движимые вещи (ст. 182—184 ГК). Тесно связанные с данным институтом положения содержатся и в других статьях ГК. Основной смысл всех этих положений заключается в поддержании порядка в осуществлении вещных прав.