Тема 30. Договор аренды

Цель – уяснение сущности и особенностей договоров аренды.

Задачи – рассмотреть общие положения договора аренды, а также его виды и особенности.

Содержание темы:

Понятие и правовая характеристика договора аренды. Основные элементы договора аренды. Содержание договора аренды. Обязанности арендодателя. Обязанности арендатора. Ответствен­ность по договору аренды. Прекращение договора аренды. Преимущественное право арендатора на за­ключение договора на новый срок.

Отдельные виды договора аренды. Особен­ности договора проката. Понятие, элементы и содержание договора арен­ды транспортных средств. Договор аренды транспортных средств с экипажем. Договор аренды транспортных средств без экипажа. Понятие, элементы и содержание договора аренды зданий и сооружений. Понятие, элементы и содержание договора аренды предприятий.

Договор финансовой аренды (лизинг). Виды лизинга. Понятие, признаки, субъект­ный состав, предмет, срок, цена. Содержание договора лизинга.

Вопросы семинарского занятия:

1. Договор аренды (общие положения).

2. Бытовой прокат.

3. Договоры аренды транспортных средств.

4. Договор аренды зданий и сооружений.

5. Договор аренды предприятия.

6. Договор финансовой аренды (лизинг).

Доклад

1. Правовое регулирование аренды земли.

Методические рекомендации

При подготовке к ответу на первый вопрос студентам необходимо уяснить, что понимается под имуществом, которое предоставляется по договору аренды и кто обладает таким правом. Определить, какие правомочия в содержании права собственности законодатель установил, при передаче имущества по договору аренды. Кто становится обладателем плодов, продукции и доходов. При подготовке к семинарскому занятию студентам надлежит обратить внимание на существенные условия договора аренды, сроки договора аренды, арендную плату и форму договора аренды.

При ответе на последующие вопросы студентам необходимо обратить внимание на элементы и существенные условия каждого вида договора аренды (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда), а также на требования предъявляемые к форме договора. Определить отличительные признаки каждого вида договора аренды.

Вопросы для самоконтроля:

1. Как определяется договор аренды, какова цель этого договора?

2. Каков предмет договора аренды?

3. В какой форме заключается договор аренды?

4. Каковы права и обязанности арендодателя?

5. Каковы права и обязанности арендатора?

6. Каковы основания прекращения договора аренды?

7. Как решается в законе вопрос о праве арендатора на заключение аренды на новый срок после окончания срока аренды?

8. Какие виды аренды предусмотрены действующим Гражданским кодексом?

9. Кто должен производить ремонт имущества, сданного в аренду?

Тема 31. Договор найма жилого помещения

Цель – уяснение сущности и особенностей договоров найма жилого помещения.

Задачи – рассмотреть общие положения договоров жилищного найма, отдельно выявить особенности гражданско-правового регулирования коммерческого и социального найма жилья.

Содержание темы:

Понятие и общая характеристика договора найма жилого помещения. Форма договора найма жилого помещения. Порядок заключения договора найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования (договор социального найма). Источники правового регулирования договора социального найма жилого помещения.

Договор “коммерческого найма” жилого помещения. Отличие договора социального найма жилого помещения от договора “коммерческого найма” жилого помещения. Элементы договора “коммерческого найма” жилого помещения: предмет договора, его форма, наемная плата, срок договора. Права и обязанности сторон “коммерческого найма” жилого помещения. Правовое положение граждан, постоянно проживающих с нанимателем. Сохранение договора найма при переходе права собственности на жилое помещение.

Правовое положение поднанимателей и временных жильцов.

Изменение договора “коммерческого найма” жилого помещения: основания, порядок изменения. Расторжение договора “коммерческого найма” жилого помещения: основания, порядок и последствия расторжения.

Элементы договора социального найма жилого помещения. Права и обязанности наймодателя по договору социального найма жилого помещения. Права и обязанности нанимателя и членов его семьи по договору социального найма жилого помещения.

Вопросы семинарского занятия:

1. Договор найма жилого помещения (общие положения).

2. Коммерческий наем жилого помещения.

3. Социальный наем жилого помещения.

Доклад:

1. Современные проблемы договоров жилищного найма.

Методические рекомендации:

При подготовке к ответу на вопросы семинара студентам необходимо изучить Жилищный кодекс РФ, при этом необходимо обратить внимание на признаки по которым отличают договор коммерческого найма от договора социального найма. Обратить внимание на классификацию жилищных фондов в РФ, а также особенности субъектного состава участников договоров жилищного найма.