6. Вправе ли был инженер передать в качестве вклада патент на изобретение?

Нет, патент нельзя. Согласно п. 1 ст. 66.1 ГК РФ, «вкладом участника хозяйственного товарищества или общества в его имущество могут быть денежные средства, вещи, доли (акции) в уставных (складочных) капиталах. Таким вкладом также могут быть подлежащие денежной оценке исключительные, иные интеллектуальные права и права по лицензионным договорам, если иное не установлено законом». Согласно п. 1 и 2 ст. 1345 ГК РФ, «интеллектуальные права на изобретения, полезные модели и промышленные образцы являются патентными правами», и «автору изобретения, полезной модели или промышленного образца принадлежат следующие права: 1) исключительное право; 2) право авторства». Согласно п. 1 ст. 1358 ГК РФ, «патентообладатель может распоряжаться исключительным правом на изобретение, полезную модель или промышленный образец».

Однако патент не ценная бумага, и исключительные права можно передать по договорам, направленным на отчуждение исключительного права. А отказывать в регистрации можно только по формальным основаниям.

ЗАДАЧА 9

1. Вправе ли общее собрание принять решение о пользовании общим имуществом собственников?

Да, вправе. Согласно пп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ, «в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме входит: <…> принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме».

2. Правомерно ли заключение договора о пользовании общим имуществом правлением тсж?

Согласно п. 4 ст. 147 ЖК РФ, «правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества».

Согласно п. 1 ст. 147 ЖК РФ, «руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья».

Согласно п. 1 статьи 173.1 ГК РФ, «сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена “законом”, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе».

Согласно пп. 3.1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание могло принять решение «компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: <…> принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами… <…> об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания».

Таким образом, в случае, если общее собрание заранее определило условия и наделило полномочиями правление, то сделка заключена правомерно.