Добавил:

karpinovskij Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.

Вуз:

Белорусский государственный технологический университет

Предмет:

[НЕСОРТИРОВАННОЕ]

Файл:

Экономика.doc

Скачиваний:

Добавлен:

13.01.2023

Размер:

749.57 Кб

Скачать

☆

<<< < Предыдущая 1 2 3 45 / 75 6 7 > Следующая >>>

4.2.3. Реализация проекта за счёт заёмных средств

Жизненный цикл состоит из строительного этапа продолжительностью в 14 месяцев и эксплуатационного этапа продолжительностью 3 года. Реализация проекта осуществляется за счёт кредита в АКБ «Банк Хакасии», который взят под 13 % годовых. Планируемые денежные потоки в тыс. руб. представлены в табл.3.33

Табл.3.33

Распределение денежных средств по жизненному циклу проекта

Временные интервалы t, г.	1 год				2 год	3 год	4 год
	1 квартал	2 квартал	3 квартал	4 квартал
Проектные инвестиции С,в тыс.руб.	12032640	28794814	21365810	3915036	0	0	0
	Итого за 1 год: 4567,18
Производственные затраты U, в тыс.руб.	0	0	0	0
	Итого за 1 год: 0
Отток денежных средств Z=С+U, в тыс.руб.	-12032640	-28794814	-21365810	-3915036	49608000	62010000	77512500
	Итого за 1 год: -5023221

Чисты доход составил 147087480 рублей.

Для оформления банковского кредита необходимо иметь в наличии 30% (19866325,248) от сметной стоимости объекта, на остальные 70% (46354758,912) оформляем кредит.

Банковский кредит(расчет)



	Сумма(т.р) =	46354760	Выплата(осн.долг)=	46354760000,0
	Процент =	13	Выплата(процен.)=	9290266483,3
	Время =	3	Выплата(ануитент=)	1545695180,1


Время выплат	Основн.долг	Выплата по процентам	Полная выплата	Остаток
1		месяц	1287632222,2	502176566,7	1789808788,9
46354760000,02	месяц	1287632222,2	488227217,6	1775859439,8	45067127777,8
3	месяц	1287632222,2	474277868,5	1761910090,7	43779495555,6
4	месяц	1287632222,2	460328519,4	1747960741,7	42491863333,3
5	месяц	1287632222,2	446379170,4	1734011392,6	41204231111,1
6	месяц	1287632222,2	432429821,3	1720062043,5	39916598888,9
7	месяц	1287632222,2	418480472,2	1706112694,4	38628966666,7
8	месяц	1287632222,2	404531123,1	1692163345,4	37341334444,4
9	месяц	1287632222,2	390581774,1	1678213996,3	36053702222,2
10	месяц	1287632222,2	376632425,0	1664264647,2	34766070000,0
11	месяц	1287632222,2	362683075,9	1650315298,1	33478437777,8
12	месяц	1287632222,2	348733726,9	1636365949,1	32190805555,6
13	месяц	1287632222,2	334784377,8	1622416600,0	30903173333,3
14	месяц	1287632222,2	320835028,7	1608467250,9	29615541111,1
15	месяц	1287632222,2	306885679,6	1594517901,9	28327908888,9
16	месяц	1287632222,2	292936330,6	1580568552,8	27040276666,7
17	месяц	1287632222,2	278986981,5	1566619203,7	25752644444,4
18	месяц	1287632222,2	265037632,4	1552669854,6	24465012222,2
19	месяц	1287632222,2	251088283,3	1538720505,6	23177380000,0
20	месяц	1287632222,2	237138934,3	1524771156,5	21889747777,8
21	месяц	1287632222,2	223189585,2	1510821807,4	20602115555,6
22	месяц	1287632222,2	209240236,1	1496872458,3	19314483333,3
23	месяц	1287632222,2	195290887,0	1482923109,3	18026851111,1
24	месяц	1287632222,2	181341538,0	1468973760,2	16739218888,9
25	месяц	1287632222,2	167392188,9	1455024411,1	15451586666,7
26	месяц	1287632222,2	153442839,8	1441075062,0	14163954444,4
27	месяц	1287632222,2	139493490,7	1427125713,0	12876322222,2
28	месяц	1287632222,2	125544141,7	1413176363,9	11588690000,0
29	месяц	1287632222,2	111594792,6	1399227014,8	10301057777,8
30	месяц	1287632222,2	97645443,5	1385277665,7	9013425555,6
31	месяц	1287632222,2	83696094,4	1371328316,7	7725793333,3
32	месяц	1287632222,2	69746745,4	1357378967,6	6438161111,1
33	месяц	1287632222,2	55797396,3	1343429618,5	5150528888,9
34	месяц	1287632222,2	41848047,2	1329480269,4	3862896666,7
35	месяц	1287632222,2	27898698,1	1315530920,4	2575264444,4
36	месяц	1287632222,2	13949349,1	1301581571,3	1287632222,2

Банковский кредит(расчет)

Сумма(т.р) =

46354760

Выплата(осн.долг)=

46354760000,0

Процент =

Выплата(процен.)=

15316385283,3

Время =

Выплата(ануитент=)

1027852421,4

Время выплат

Основн.долг

Выплата по процентам

Полная выплата

Остаток

месяц

772579333,3

502176566,7

1274755900,0

46354760000,0

месяц

772579333,3

493806957,2

1266386290,6

45582180666,7

месяц

772579333,3

485437347,8

1258016681,1

44809601333,3

месяц

772579333,3

477067738,3

1249647071,7

44037022000,0

месяц

772579333,3

468698128,9

1241277462,2

43264442666,7

месяц

772579333,3

460328519,4

1232907852,8

42491863333,3

месяц

772579333,3

451958910,0

1224538243,3

41719284000,0

месяц

772579333,3

443589300,6

1216168633,9

40946704666,7

месяц

772579333,3

435219691,1

1207799024,4

40174125333,3

месяц

772579333,3

426850081,7

1199429415,0

39401546000,0

месяц

772579333,3

418480472,2

1191059805,6

38628966666,7

месяц

772579333,3

410110862,8

1182690196,1

37856387333,3

месяц

772579333,3

401741253,3

1174320586,7

37083808000,0

месяц

772579333,3

393371643,9

1165950977,2

36311228666,7

месяц

772579333,3

385002034,4

1157581367,8

35538649333,3

месяц

772579333,3

376632425,0

1149211758,3

34766070000,0

месяц

772579333,3

368262815,6

1140842148,9

33993490666,7

месяц

772579333,3

359893206,1

1132472539,4

33220911333,3

месяц

772579333,3

351523596,7

1124102930,0

32448332000,0

месяц

772579333,3

343153987,2

1115733320,6

31675752666,7

месяц

772579333,3

334784377,8

1107363711,1

30903173333,3

месяц

772579333,3

326414768,3

1098994101,7

30130594000,0

месяц

772579333,3

318045158,9

1090624492,2

29358014666,7

месяц

772579333,3

309675549,4

1082254882,8

28585435333,3

месяц

772579333,3

301305940,0

1073885273,3

27812856000,0

месяц

772579333,3

292936330,6

1065515663,9

27040276666,7

месяц

772579333,3

284566721,1

1057146054,4

26267697333,3

месяц

772579333,3

276197111,7

1048776445,0

25495118000,0

месяц

772579333,3

267827502,2

1040406835,6

24722538666,7

месяц

772579333,3

259457892,8

1032037226,1

23949959333,3

месяц

772579333,3

251088283,3

1023667616,7

23177380000,0

месяц

772579333,3

242718673,9

1015298007,2

22404800666,7

месяц

772579333,3

234349064,4

1006928397,8

21632221333,3

месяц

772579333,3

225979455,0

998558788,3

20859642000,0

месяц

772579333,3

217609845,6

990189178,9

20087062666,7

месяц

772579333,3

209240236,1

981819569,4

19314483333,3

месяц

772579333,3

200870626,7

973449960,0

18541904000,0

месяц

772579333,3

192501017,2

965080350,6

17769324666,7

месяц

772579333,3

184131407,8

956710741,1

16996745333,3

месяц

772579333,3

175761798,3

948341131,7

16224166000,0

месяц

772579333,3

167392188,9

939971522,2

15451586666,7

месяц

772579333,3

159022579,4

931601912,8

14679007333,3

месяц

772579333,3

150652970,0

923232303,3

13906428000,0

месяц

772579333,3

142283360,6

914862693,9

13133848666,7

месяц

772579333,3

133913751,1

906493084,4

12361269333,3

месяц

772579333,3

125544141,7

898123475,0

11588690000,0

месяц

772579333,3

117174532,2

889753865,6

10816110666,7

месяц

772579333,3

108804922,8

881384256,1

10043531333,3

месяц

772579333,3

100435313,3

873014646,7

9270952000,0

месяц

772579333,3

92065703,9

864645037,2

8498372666,7

месяц

772579333,3

83696094,4

856275427,8

7725793333,3

месяц

772579333,3

75326485,0

847905818,3

6953214000,0

месяц

772579333,3

66956875,6

839536208,9

6180634666,7

месяц

772579333,3

58587266,1

831166599,4

5408055333,3

месяц

772579333,3

50217656,7

822796990,0

4635476000,0

месяц

772579333,3

41848047,2

814427380,6

3862896666,7

месяц

772579333,3

33478437,8

806057771,1

3090317333,3

месяц

772579333,3

25108828,3

797688161,7

2317738000,0

месяц

772579333,3

16739218,9

789318552,2

1545158666,7

месяц

772579333,3

8369609,4

780948942,8

772579333,3

Банковский кредит(расчет)

	Сумма(т.р) =	46354760	Выплата(осн.долг)=	46354760000,0
	Процент =	18	Выплата(процен.)=	42066944700,0
	Время =	10	Выплата(ануитент=)	736847539,2


Время выплат		Основн.долг	Выплата по процентам	Полная выплата	Остаток
1	месяц	386289666,7	695321400,0	1081611066,7	46354760000,0
2	месяц	386289666,7	689527055,0	1075816721,7	45968470333,3
3	месяц	386289666,7	683732710,0	1070022376,7	45582180666,7
4	месяц	386289666,7	677938365,0	1064228031,7	45195891000,0
5	месяц	386289666,7	672144020,0	1058433686,7	44809601333,3
6	месяц	386289666,7	666349675,0	1052639341,7	44423311666,7
7	месяц	386289666,7	660555330,0	1046844996,7	44037022000,0
8	месяц	386289666,7	654760985,0	1041050651,7	43650732333,3
9	месяц	386289666,7	648966640,0	1035256306,7	43264442666,7
10	месяц	386289666,7	643172295,0	1029461961,7	42878153000,0
11	месяц	386289666,7	637377950,0	1023667616,7	42491863333,3
12	месяц	386289666,7	631583605,0	1017873271,7	42105573666,7
13	месяц	386289666,7	625789260,0	1012078926,7	41719284000,0
14	месяц	386289666,7	619994915,0	1006284581,7	41332994333,3
15	месяц	386289666,7	614200570,0	1000490236,7	40946704666,7
16	месяц	386289666,7	608406225,0	994695891,7	40560415000,0
17	месяц	386289666,7	602611880,0	988901546,7	40174125333,3
18	месяц	386289666,7	596817535,0	983107201,7	39787835666,7
19	месяц	386289666,7	591023190,0	977312856,7	39401546000,0
20	месяц	386289666,7	585228845,0	971518511,7	39015256333,3
21	месяц	386289666,7	579434500,0	965724166,7	38628966666,7
22	месяц	386289666,7	573640155,0	959929821,7	38242677000,0
23	месяц	386289666,7	567845810,0	954135476,7	37856387333,3
24	месяц	386289666,7	562051465,0	948341131,7	37470097666,7
25	месяц	386289666,7	556257120,0	942546786,7	37083808000,0
26	месяц	386289666,7	550462775,0	936752441,7	36697518333,3
27	месяц	386289666,7	544668430,0	930958096,7	36311228666,7
28	месяц	386289666,7	538874085,0	925163751,7	35924939000,0
29	месяц	386289666,7	533079740,0	919369406,7	35538649333,3
30	месяц	386289666,7	527285395,0	913575061,7	35152359666,7
31	месяц	386289666,7	521491050,0	907780716,7	34766070000,0
32	месяц	386289666,7	515696705,0	901986371,7	34379780333,3
33	месяц	386289666,7	509902360,0	896192026,7	33993490666,7
34	месяц	386289666,7	504108015,0	890397681,7	33607201000,0
35	месяц	386289666,7	498313670,0	884603336,7	33220911333,3
36	месяц	386289666,7	492519325,0	878808991,7	32834621666,7
37	месяц	386289666,7	486724980,0	873014646,7	32448332000,0
38	месяц	386289666,7	480930635,0	867220301,7	32062042333,3
39	месяц	386289666,7	475136290,0	861425956,7	31675752666,7
40	месяц	386289666,7	469341945,0	855631611,7	31289463000,0
41	месяц	386289666,7	463547600,0	849837266,7	30903173333,3
42	месяц	386289666,7	457753255,0	844042921,7	30516883666,7
43	месяц	386289666,7	451958910,0	838248576,7	30130594000,0
44	месяц	386289666,7	446164565,0	832454231,7	29744304333,3
45	месяц	386289666,7	440370220,0	826659886,7	29358014666,7
46	месяц	386289666,7	434575875,0	820865541,7	28971725000,0
47	месяц	386289666,7	428781530,0	815071196,7	28585435333,3
48	месяц	386289666,7	422987185,0	809276851,7	28199145666,7
49	месяц	386289666,7	417192840,0	803482506,7	27812856000,0
50	месяц	386289666,7	411398495,0	797688161,7	27426566333,3
51	месяц	386289666,7	405604150,0	791893816,7	27040276666,7
52	месяц	386289666,7	399809805,0	786099471,7	26653987000,0
53	месяц	386289666,7	394015460,0	780305126,7	26267697333,3
54	месяц	386289666,7	388221115,0	774510781,7	25881407666,7
55	месяц	386289666,7	382426770,0	768716436,7	25495118000,0
56	месяц	386289666,7	376632425,0	762922091,7	25108828333,3
57	месяц	386289666,7	370838080,0	757127746,7	24722538666,7
58	месяц	386289666,7	365043735,0	751333401,7	24336249000,0
59	месяц	386289666,7	359249390,0	745539056,7	23949959333,3
60	месяц	386289666,7	353455045,0	739744711,7	23563669666,7
61	месяц	386289666,7	347660700,0	733950366,7	23177380000,0
62	месяц	386289666,7	341866355,0	728156021,7	22791090333,3
63	месяц	386289666,7	336072010,0	722361676,7	22404800666,7
64	месяц	386289666,7	330277665,0	716567331,7	22018511000,0
65	месяц	386289666,7	324483320,0	710772986,7	21632221333,3
66	месяц	386289666,7	318688975,0	704978641,7	21245931666,7
67	месяц	386289666,7	312894630,0	699184296,7	20859642000,0
68	месяц	386289666,7	307100285,0	693389951,7	20473352333,3
69	месяц	386289666,7	301305940,0	687595606,7	20087062666,7
70	месяц	386289666,7	295511595,0	681801261,7	19700773000,0
71	месяц	386289666,7	289717250,0	676006916,7	19314483333,3
72	месяц	386289666,7	283922905,0	670212571,7	18928193666,7
73	месяц	386289666,7	278128560,0	664418226,7	18541904000,0
74	месяц	386289666,7	272334215,0	658623881,7	18155614333,3
75	месяц	386289666,7	266539870,0	652829536,7	17769324666,7
76	месяц	386289666,7	260745525,0	647035191,7	17383035000,0
77	месяц	386289666,7	254951180,0	641240846,7	16996745333,3
78	месяц	386289666,7	249156835,0	635446501,7	16610455666,7
79	месяц	386289666,7	243362490,0	629652156,7	16224166000,0
80	месяц	386289666,7	237568145,0	623857811,7	15837876333,3
81	месяц	386289666,7	231773800,0	618063466,7	15451586666,7
82	месяц	386289666,7	225979455,0	612269121,7	15065297000,0
83	месяц	386289666,7	220185110,0	606474776,7	14679007333,3
84	месяц	386289666,7	214390765,0	600680431,7	14292717666,7
85	месяц	386289666,7	208596420,0	594886086,7	13906428000,0
86	месяц	386289666,7	202802075,0	589091741,7	13520138333,3
87	месяц	386289666,7	197007730,0	583297396,7	13133848666,7
88	месяц	386289666,7	191213385,0	577503051,7	12747559000,0
89	месяц	386289666,7	185419040,0	571708706,7	12361269333,3
90	месяц	386289666,7	179624695,0	565914361,7	11974979666,7
91	месяц	386289666,7	173830350,0	560120016,7	11588690000,0
92	месяц	386289666,7	168036005,0	554325671,7	11202400333,3
93	месяц	386289666,7	162241660,0	548531326,7	10816110666,7
94	месяц	386289666,7	156447315,0	542736981,7	10429821000,0
95	месяц	386289666,7	150652970,0	536942636,7	10043531333,3
96	месяц	386289666,7	144858625,0	531148291,7	9657241666,7
97	месяц	386289666,7	139064280,0	525353946,7	9270952000,0
98	месяц	386289666,7	133269935,0	519559601,7	8884662333,3
99	месяц	386289666,7	127475590,0	513765256,7	8498372666,7
100	месяц	386289666,7	121681245,0	507970911,7	8112083000,0
101	месяц	386289666,7	115886900,0	502176566,7	7725793333,3
102	месяц	386289666,7	110092555,0	496382221,7	7339503666,7
103	месяц	386289666,7	104298210,0	490587876,7	6953214000,0
104	месяц	386289666,7	98503865,0	484793531,7	6566924333,3
105	месяц	386289666,7	92709520,0	478999186,7	6180634666,7
106	месяц	386289666,7	86915175,0	473204841,7	5794345000,0
107	месяц	386289666,7	81120830,0	467410496,7	5408055333,3
108	месяц	386289666,7	75326485,0	461616151,7	5021765666,7
109	месяц	386289666,7	69532140,0	455821806,7	4635476000,0
110	месяц	386289666,7	63737795,0	450027461,7	4249186333,3
111	месяц	386289666,7	57943450,0	444233116,7	3862896666,7
112	месяц	386289666,7	52149105,0	438438771,7	3476607000,0
113	месяц	386289666,7	46354760,0	432644426,7	3090317333,3
114	месяц	386289666,7	40560415,0	426850081,7	2704027666,7
115	месяц	386289666,7	34766070,0	421055736,7	2317738000,0
116	месяц	386289666,7	28971725,0	415261391,7	1931448333,3
117	месяц	386289666,7	23177380,0	409467046,7	1545158666,7
118	месяц	386289666,7	17383035,0	403672701,7	1158869000,0
119	месяц	386289666,7	11588690,0	397878356,7	772579333,3
120	месяц	386289666,7	5794345,0	392084011,7	386289666,7

Чистый дисконтированный доход  ЧДД (англ. Net prezent value  NPV) — это разница между чистой дисконтированной стоимостью (денежным эквивалентом) будущей суммы средств и первоначальной суммой вложений или между отдачей капитала и вложенным капиталом.

Рассчитывается по следующей формуле:

( 3.2)

Правило ЧДД следующее: принимаются инвестиционные проекты, которые имеют значение ЧДД со знаком плюс, при ЧДД = 0 проект не прибылен, но и не убыточен. Это правило означает, что в приемлемом проекте отдача на капитал должна превышать вложенный капитал.

При прогнозировании доходов по годам необходимо учитывать все виды поступлений как производственного, так и непроизводственного характера, которые могут быть ассоциированы с данным проектом.

ИСП считается эффективным, если и ЧД, и ЧДД являются положительными величинами, при этом всегда имеет место следующее неравенство: ЧД>ЧДД. Отличие ЧДД от ЧД заключается в учете зависимости "стоимости" денег от времени через так называемый дисконтирующий множитель, определяемый знаменателем выражения.

Табл.3.35

Определение чистого дисконтированного дохода ЧДД

Временные интервалы t, г.	1год	2 год	3 год	4 год
Сальдо периода R-Z, в тыс. руб.	- 66221084	49608000	62010000	77512500
Чистый дисконтированный доход, Е= 13% годовых	1 (1+0,13)¹ = 0,8850	1 (1+0,13)² =0,7832	1 (1+0,13)³ =0,6931	1 (1+0,13)⁴ =0,6133
Текущие стоимости денежных потоков, в тыс. руб.	-58605659	38852985	42979131	47538416
NPV=70764873 рубля.

ИСП считается эффективным, так как ЧД и ЧДД являются положительными величинами, ЧД = 147087480 и ЧДД = 70764873,

при этом всегда имеет место, следующее неравенство:

147087480 > 70764873

Период окупаемости инвестиций — это период, за который отдача на капитал достигает значения суммы первоначальных инвестиций.

Простой период окупаемости Т_ок определяется разностью между моментом времени, когда интегральное сальдо потока становится положительным, и моментом начала реализации ИСП.

Рис. Гистограмма распределения денежных потоков

Под отдачей на капитал понимается сумма дисконтированных финансовых итогов по годам, подсчитанных без первоначальных инвестиций.

К первоначальным инвестициям относят затраты на капитальное строительство и эксплуатационные расходы, финансируемые за счет уставного фонда и заемных средств.

П_ок — один из наиболее часто применяемых показателей для анализа инвестиционных проектов.

(3.3)

Показатель П_ок используется на стадии предварительной оценки проекта для сравнения полученного показателя с заранее выбранным нормативным сроком окупаемости или для выбора оптимального варианта капитальных вложений. Если рассчитанный период окупаемости меньше максимально приемлемого, то проект принимается, если нет — отвергается.

Рис.. Отток денежных средств в виде инвестиционных и производственных затрат

1 год 4567,18 тыс. руб. – согласно сводного сметного расчёта на строительство.

Величину оттоков получаем, спрогнозировав размер операционных расходов:

2 год тыс. руб. – эксплуатационные расходы

3 год тыс. руб. – эксплуатационные расходы

4 год тыс. руб. – эксплуатационные расходы

Рис.3.5. Приток денежных средств

Сумма первоначальных инвестиций:

тыс. руб.

Сумма валовых доходов за год эксплуатации:

тыс. руб.

Сумма потенциального валового дохода за второй года эксплуатации СТО.

1593426192463809146183859,70

следовательно, период окупаемости составит:

г.

Срок окупаемости составил 2,4 г.

Рис. Период окупаемости проекта

Внутренняя норма доходности ВНД представляет собой ту норму дисконта, при которой отдача от инвестиционного проекта равна первоначальным инвестициям в проект.

Одним из важнейших критериев оценки доходности (дополнительных) инвестиций и изъятия средств является внутренняя норма доходности. Это процентная ставка, при которой дисконтированная стоимость (денежный эквивалент) будущей суммы средств, включая остаточную стоимость при продаже, равна сумме начальных инвестиций. При составлении инвестиционного плана инвестор определяет желательную величину ВИД для каждого сегмента рынка недвижимости. Величина эта может варьироваться в зависимости от вида вложений, страны и, возможно, региона. Структура желательной ВНД определяется каждым инвестором индивидуально и может быть различной, и складывается из базовой процентной ставки (реальная ставка процента 4 — 5%) и возможных надбавок, например, на риск, связанный с дебиторами, со спецификой сектора рынка недвижимости, со спецификой страны, с валютой, а также общей надбавки на риск. Из-за разногласий по поводу возможного хода событий в течение установленных сроков возникают расхождения в определении надбавок на риск, и возникают широкие пределы колебаний желательных ВНД различных инвесторов. Инвестору следует в инвестиционном плане указать помимо желательной ВНД для каждого сектора рынка недвижимости, каков должен быть начальный уровень (брутто или нетто) рентабельности приобретаемого объекта, чтобы быть в состоянии выполнить установленную внутреннюю норму рентабельности.

Процедура расчетов ВНД начинается с подготовки таблицы годовых потоков инвестиционных затрат и денежных поступлений как при нахождении чистой дисконтированной стоимости.

Затем осуществляется поиск такого коэффициента дисконтирования методом простого подбора, при котором отдача на капитал равна вложенному капиталу, а ВНД = 0. Принимаются инвестиционные проекты, в которых значение нормы дисконта Е не достигает ВНД, т. е. Е < ВНД. Таким образом ВНД выполняет проверочную функцию и выражает собой одно из значений дисконта.

( 3.4)

По этому показателю устанавливается такое граничное значение дисконта, выше которого ЧДД становится отрицательным и, следовательно, при Е>IRR ИСП является неэффективным. Расчет внутренней нормы доходности приведен в таблице 3.36.

Табл. 3.36

Определение IRR для рассматриваемого ИСП

Год	Поток	Расчет 1		Расчет 2
		r₁=13 %	РV= f(r₁)	r₂=15 %	РV= f(r₂)
	1	2	3	4	5
1	-66221084,16	0,885	-58605659	0,8772	-58089134
2	49608000	0,783	38843064	0,7695	38173356
3	62010000	0,693	42972930	0,675	41856750
4	77512500	0,613	47515162	0,5921	45895151
	Итого		70725497		67836123

По формуле:

IRR = r₁+ f(r₁)/ f(r₁) - f(r₂) х (r₂ - r₁) = 13% + 70725497/(70725497–67836123) =14%+ 24,5≈38,5%

Из приведенной формулы и произведенных расчетов внутренняя норма доходности равна 38,5%. то есть для получения прибыли фирма должна брать кредит по ставке не более 38,5% .

Индекс дисконтированной доходности (индекс рентабельности) – отношение всей суммы дисконтированных доходов по проекту к сумме дисконтированных инвестиционных затрат. Рассчитывается по формуле:

IPV=∑(R_t – C_t)/(1+E)^t/∑Z^inv_t/(1+E)^t, где

Z^inv_t – сумма всех инвестиций.

Расчет индекса рентабельности приведен в таблице 3.37.

Табл.3.37

Показатель доходности РI = РV доходов/ РVинвестиций

№	Наименование	1год	2год	3год	4год
п/п	показателей
1.	Инвестиции	66221084,16	0	0	0
2.	Фактор текущей стоимости	0,885	0,7832	0,6931	0,6133
3.	Доходы	49608000	62010000	77512500	96890626
4.	Фактор текущей стоимости	0,885	0,7832	0,6931	0,6133
5.	РVинвестиций	58605659	0	0	0
	стр.1 х стр.2
6.	РV доходов	43903080	48566232	53723913	59423020
	стр.3 х стр.4

58605659

РI = 43903080+48566232+53723913+59423020

РI = 7,9

Данный показатель устанавливает дисконтированную рентабельность ИСП и является величиной положительной.

Таким образом, можно сделать вывод, что инвестиционно-строительный проект является экономически выгодным и обоснованным. Срок окупаемости 2,4.

Расчетные показатели сведены в таблицу 3.38.

Табл.3.38

Чистый доход, тыс.руб.	Чистый дисконтированный доход	Внутренняя норма доходности	Период окупаемости
147087480	70764873	38,5%	2,4

<<< < Предыдущая 1 2 3 45 / 75 6 7 > Следующая >>>

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]

#
24.11.202234.82 Кб0Формуляр7.xls
#
24.11.202234.3 Кб0Формуляр8.xls
#
13.01.20234.73 Mб1Характеристика жилого района на 10.06.07.doc
#
13.01.2023879.1 Кб0Экономика готовая.doc
#
13.01.20232.05 Mб0экономика на формате.dwg
#
13.01.2023749.57 Кб0Экономика.doc
#
13.01.2023581.63 Кб0Экономич. раздел.doc
#
13.01.20231.37 Mб0Экономический раэдел.doc
#
13.01.202371.55 Кб0Элементы.dwg
#
13.01.202371.3 Кб0Элементы1.dwg