gp_final_nakonets-to

45. Понятие и виды вещных прав. Право собственности: понятие, содержание.

Вещное право – совокупность норм, регулирующих имущественные отношения, в которых управомоченные лица могут осуществлять свои права на имущество, не нуждаясь в положительных действиях других лиц (абсолютное право).

Особенности:

а) объектом вещных прав являются вещи; б) субъекты осуществляют свой интерес путем владения, пользования и распоряжения вещью;

в) особый вещно-правовыми способ защиты.

Виды:

1)право собственности;

2)право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

3)право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

4)сервитут;

5)право хозяйственного ведения;

6)право оперативного управления;

7)право учреждения самостоятельно распоряжаться доходами, полученными от правомерной коммерческой деятельности;

8)право члена семьи собственника жилого помещения.

Однако ст. 216 ГК РФ не содержит исчерпывающего перечня вещных прав, например, ипотека.

Содержание права собственности: право владения, пользования,

распоряжения (= правомочия собственника).

46. Основания (способы) возникновения права собственности.

I.Первоначальные способы

a)создание новой вещи;

b)переработка и сбор или добыча общедоступных вещей;

c)при определенных условиях — самовольная постройка;

d)приобретение права собственности по давности владения (на бесхозяйное имущество – собственник которого неизвестен, отказался или на которое утратил право).

Владение должно быть открытым, непрерывным и добросовестным. Движимые вещи – 5 лет.

Бесхозная недвижимость должна сначала быть принята на государственный учет по заявлению органа МСУ, если в течении года никто не заявит о своих

правах орган МСУ может потребовать в судебном порядке признать его собственником. Суд может не удовлетворить требование, если имеется фактический владелец, тогда эта вещь перейдет к фактическому владельцу по правилам приобретательной давности (15 лет).

II.Производные способы

a)приобретение права собственности на основании договора или иной сделки об отчуждении вещи; Порядок перехода собственности:

для движимостей – система «традиции» (с моментафактического вручения приобретателю или заключения договора, если имущество находится уже у приобретателя).

для недвижимости – система регистрации. Составление акта или иного документа, подтверждающего фактическую передачу имущества. Такая передача является исполнением договора, а собственность переходит в момент регистрации.

b)в порядке наследования после смерти гражданина;

c)в порядке правопреемства при реорганизации юр. лица.

I. Общие (общегражданские) способы

II.Специальные способы:

a)реквизиция, конфискация, национализация – основания возникновения только гос. собственности;

b)сбор налогов и пошлин – гос. + муницип. собственность;

c)обязательный выкуп имущества для членов потребительских кооперативов (п. 4 ст. 218 ГК: гражданин как член потребительского кооператива, полностью внесший паевой взнос за предоставленный ему кооперативом объект, становится собственником такого имущества).

d)Право собственности на продукцию, плоды и доходы как результаты хозяйственной эксплуатации имущества возникает улица, использующего данное имущество, на законном основании (собственника, арендатора и т.

д.).

47. Основания (способы) прекращения права собственности. Прекращение права собственности происходит лишь в случаях, прямо предусмотренных законом.

1)Прекращение права собственности по воле собственника:

1.отчуждение собственником своего имущества другим лицам;

2.добровольный отказ собственника от своего права (путем публичного объявления, либо совершения реальных действий, бесспорно свидетельствующих об этом намерении). НО до приобретения права собственности на эту вещь другим лицом права и обязанности прежнего

собственника не прекращаются;

3.приватизация государственного и муниципального имущества;

4.гибель (без чьей-либо вины: риск утраты лежит на собственнике) или уничтожение (по вине третьих лиц: несут имущественную ответственность перед собственником).

2)Принудительное изъятие имущества у частного собственника на возмездной основе.

п. 2 ст. 235 ГК – исчерпывающий перечень.

1.отчуждение имущества, которое не может принадлежать данному лицу в силу запрета, имеющегося в законе (вещи, изъятые из оборота или ограниченные в обороте).

Если были приобретены незаконно, то нет вещно-правовых последствий; если законно – подлежат отчуждению;

2.отчуждение недвижимости в связи с изъятием земельного участка в публичноправовых интересах (например для прокладки магистрали, строительства какихлибо объектов и т. п.). Если на таком участке находится недвижимое имущество, собственник имущества вправе получить за него соответствующую компенсацию (гарантии: выкуп у него недвижимого имущества либо его продажа с публичных торгов возможны только по решению суда; обязательным условием изъятия является доказанность в суде невозможности использования изымаемого

участка без прекращения прав собственника находящейся на участке недвижимости);

3.выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей: касается не любых,

а только особо охраняемых государством культурных ценностей. Далее, в

судебном порядке требуется установить не только факт бесхозяйственного содержания этих ценностей, но и реальную угрозу утраты ими своего значения в результате соответствующего бездействия или действий их собственника;

4.выкуп домашних животных в случаях ненадлежащего обращения с ними;

5.реквизиции имущества – принудительное изъятие у частного собственника его имущества по решению государственных органов в неотложных общественных интересах и с обязательной компенсацией. Допустима только в обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, и исключительно в интересах общества. Реквизиция допустима по решению государственных, но не муниципальных органов и не требует обязательного судебного решения.

6.выплата компенсации участнику долевой собственности взамен причитающейся ему части общего имущества при ее несоразмерности выделяемой доле;

7.приобретение права собственности на недвижимость по решению суда в случаях невозможности сноса здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке;

8.выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с решением суда;

9.изъятие у собственника земельного участка, используемого им с грубым нарушением предписаний законодательства;

10.продажа с публичных торгов по решению суда бесхозяйственно содержимого жилого помещения;

11.национализация – обращение в государственную собственность имущества, находящегося в частной собственности граждан и юридических лиц. Может осуществляться лишь на основании специального ФЗ и с возмещением собственнику не только стоимости вещи (имущества), но и всех причиненных этим убытков.

Безвозмездное принудительное изъятие имущества у собственника.

1.Обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам – только на основании судебного решения. Законом могут быть предусмотрены случаи взысканий и во внесудебном порядке, например при обращении взыскания на имущество по требованиям налоговых органов.

2.Конфискация имущества (в судебном порядке). Представляет собой санкцию, примененную к частному собственнику в установленном законом порядке за совершение им правонарушения (уголовного или административного).

48. Право собственности физических лиц: понятие, содержание, субъекты и объекты.

Право собственности граждан – установленная и гарантированная законом юридическая возможность граждан самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться (содержание) собственностью по своему усмотрению.

Субъект: гражданин в разных правовых качествах (как ИП, как наемник, предприниматель и т.д.)

Гражданин может осуществлять предпринимательскую деятельность, используя свое имущество в качестве вклада в хозяйственные общества и товарищества, кооперативы. Такое имущество является объектом частной собственности. Государству или муниципальному образованию в этом случае принадлежат на праве собственности лишь акции (вклады) такого общества (товарищества).

Объекты:

Любое имущество, за исключением:

изъятых из оборота вещей (исключительная собственность государства)

ограниченных из оборота вещей (на которые нужно специальное разрешение), если нет разрешения

Конституция провозгласила возможность иметь в частной собственности землю и другие природные ресурсы. Но законодательство не предусматривает возможности иметь в частной собственности участки недр или лесов.

49. Право собственности юридических лиц: понятие, содержание, субъекты и объекты.

Субъекты:

Коммерческие и некоммерческие организации (хозяйственные общества и товарищества,

производственные и потребительские кооперативы, общественные и религиозные организации,

ассоциации и союзы), кроме ГУП и МУП, а также учреждений, финансируемых собственником.

Некомерческие организации ограничены в своих возможностях, т.к. имеют строго целевое назначение (вправе использовать принадлежащее им на праве собственности имущество лишь для достижения тех целей, которые прямо названы в их учредительных документах)

Учредители (участники) юридических лиц, выступающие в качестве собственников, не имеют на имущество юридического лица никаких вещных прав. Могут иметь обязательственные.

Объекты:

Любое имущество, за исключением:

изъятых из оборота вещей (исключительная собственность государства)

ограниченных из оборота вещей (на которые нужно специальное разрешение), если нет разрешения

При осуществлении права собственности юридического лица имеет место сочетание актов коллегиальных и единоличных органов, причем решающее значение у актов коллегиальных органов.

50. Право государственной и муниципальной собственности: понятие, содержание, субъекты и объекты.

Эти формы собственности призваны обеспечивать интересы больших групп людей (население РФ в целом и ее субъектов).

Государственная собственность – имущество, принадлежащее на праве собственности РФ и субъектам РФ.

Основная черта – множественность субъектов. Права собственника от имени РФ и субъектов РФ осуществляют органы государства. Имущество, находящееся в собственности государства, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями на праве оперативного управления и праве хозяйственного ведения.

Объекты государственной собственности входят:

1)объекты, являющиеся основой национального богатства;

2)объекты, необходимые для обеспечения деятельности федеральных органов власти и управления (казна, валютный фонд и др.);

3)объекты оборонного производства (космические и летательные аппараты и др.);

4)объекты отраслей, обеспечивающих жизнедеятельность народного хозяйства (объекты речного и морского флота).

Муниципальная собственность – имущество, принадлежащее на праве собственности городским поселениям, сельским поселениям и другим муниципальным образованиям.

Права собственника от имени муниципального образования осуществляются органами местного самоуправления. Органы государственной власти и должностные лица не имеют права на осуществление правомочий собственника в отношении муниципального имущества.

Объекты муниципальной собственности:

1)жилой и нежилой фонды, находящиеся в управлении местной администрации; жилищноэксплуатационные предприятия;

2)ремонтно-строительные предприятия, обслуживающие объекты муниципальной собственности, объекты инженерной инфраструктуры городов, объекты городского пассажирского транспорта и внешнего благоустройства;

3)другие объекты, находящиеся в оперативном управлении местной администрации;

4)предприятия розничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения; оптово-складские предприятия, предприятия и подразделения производственнотехнической комплектации;

учреждения и объекты здравоохранения, народного образования, культуры и спорта и др. (указанное имущество регистрируется в реестре муниципальной собственности).

51. Общая долевая собственность: понятие, режим, особенности.

Общая долевая собственность – принадлежность имущества на праве собственности двум и более лицам с выделением долей.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух и более лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения, либо не подлежит разделу в силу закона. Она возникает на основании закона или договора. По соглашению участников

совместной собственности, а при недостижении согласия – по решению суда на общее имущество устанавливается долевая собственность.

Если доли участников не могут быть определены на основании закона и не определены соглашением, они считаются равными.

Участник, осуществивший за свой счет неотделимое улучшение имущества, имеет право на увеличение своей доли. Отделимые улучшения просто поступают в его право собственности.

Распоряжение осуществляется по соглашению сторон. Участник вправе по своему усмотрению распоряжаться своей долей с соблюдением при ее отчуждении права преимущественной покупки.

Владение и пользование имуществом устанавливается соглашением или судом.

Плоды, продукция и доход от такого имущества делятся пропорционально долям.

Раздел производится по соглашению или решению суда. Если невозможно выделить долю, возможна уплата стоимости доли одному из участников.

52. Общая совместная собственность: понятие, режим, особенности.

Общая совместная собственность – принадлежность имущества на праве собственности двум и более лицам без определения долей.

Участники сообща владеют и пользуются имуществом.

Распоряжение осуществляется по соглашению всех участников. Сделки, связанные с имуществом, совершенные один из участников без ведома другого, недействительны.

Такая собственность также может быть разделена на доли, в т.ч. и по требованию кредитора одного из собственников.

Общая собственность супругов: имущество, нажитое ими в браке, является совместной собственностью. Имущество, принадлежащее супругам до брака, полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования – его собственность. Вещи индивидуального пользования (кроме драгоценностей и предметов роскоши), не сходят в совместно нажитое имущество.

53. Вещные права на жилое помещение, земельный участок.

На жилое помещение

Жилым признается помещение, отвечающее установленным санитарным, техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства и предназначенное для постоянного проживания граждан.

Юридические лица и публично-правовые образования могут использовать принадлежащее им на праве собственности жилое помещение только для сдачи по договору найма либо аренды.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Право собственности + ограниченные вещные права («право проживания»):

5)права членов семьи собственника жилого помещения. При этом дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением;

6)право пожизненного пользования жилым помещением, которое возникает у гражданина на основании либо договора, либо завещательного отказа.

Прекращение права собственности на жилое помещение:

I.Добровольно

II.Принудительно:

1)обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника;

2)реквизиция;

3)конфискация;

4)выкуп доли в общей собственности;

5)изъятие бесхозяйственно содержимого жилого помещения;

6)изъятие жилого помещения у лица, которому оно не может принадлежать;

7)отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка.

На земельный участок

ст. 216 ГК РФ Право собственности (статья 209)

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265)

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268)

Сервитуты (статьи 274, 277)

Право хозяйственного ведения имуществом (статья 294)

Право оперативного управления имуществом (статья 296).

54. Право хозяйственного ведения: понятие, субъекты, содержание.

Это право ГУП и МУП владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом в пределах, установленных законом, иными правовыми актами

Субъекты: ГУП и МУП (!но не казенные предприятия!)

Содержание:

ГУП или МУП владеет, пользуется или распоряжается имуществом в пределах, определяемых ГК.

Ограничения касаются правомочия распоряжения имуществом (без согласия собственника предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, распоряжаться им иным образом).

Унитарным предприятиям запрещено совершать без согласия собственника сделки, связанные с предоставлением займов, поручительств, с иными обременениями, уступкой требований, переводом долга; крупные сделки; сделки, в которых существует заинтересованность руководителя предприятия; сделки по осуществлению заимствований.

ГУП или МУП может реализовать правомочие распоряжения только в пределах, не лишающих предприятие возможности осуществлять деятельность, цели и предмет которой определены его уставом (сделки, совершенные с нарушением этого требования – ничтожные).

Собственник решает вопросы создания предприятия; определение предмета и целей его деятельности; назначает директора; осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью имущества; дает согласие на создание филиалов и представительств, на участие унитарного предприятия в других юридических лицах, получает часть прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия.

За пределами указанных полномочий собственник не может вмешиваться в управление имуществом (он не вправе изымать, передавать в аренду или иным образом распоряжаться имуществом, находящимся в хозяйственном ведении унитарного предприятия).

Унитарное предприятие самостоятельно отвечает по обязательствам всем своим имуществом и не несет ответственность по обязательствам собственника имущества.

Право хозяйственного ведения на движимые вещи возникает у унитарного предприятия с момента фактической передачи этих вещей. На недвижимые вещи право хозяйственного ведения возникает у унитарного предприятия с момента государственной регистрации этого права.

55. Право оперативного управления: понятие, субъекты, содержание.

Это право учреждения или казенного предприятия владеть, пользоваться и распоряжаться закрепленным за ним имуществом собственника в пределах, установленных законом, в соответствии с целями его деятельности.

Субъектами данного права могут быть как унитарные (казенные) предприятия, так и финансируемые собственниками учреждения.

Содержание.

1)Собственник создает субъекты права, определяя объем их правоспособности, утверждая их учредительные документы и назначая их руководителей, определяет в учредительных документах цель деятельности создаваемого казенного предприятия, учреждения, предназначение передаваемого ему имущества. Кроме этого собственник дает указания по управлению закрепленным за ними имуществом и единолично решает вопрос о распределении доходов казенного предприятия.

2)Собственник может изъять излишнее, неиспользуемое, используемое не по назначению имущество и распорядиться им по своему усмотрению

3)Ограничения права субъекта оперативного управления распоряжаться закрепленным за ним имуществом.

4)Казенное предприятие, учреждение несут самостоятельную ответственность по своим обязательствам. При этом казенное предприятие отвечает по своим долгам всем своим имуществом, а учреждение отвечает по своим долгам только в пределах находящихся в его распоряжении денежных средств;

5)Собственник несет субсидиарную ответственность по обязательствам казенного предприятия в случае нехватки имущества у казенного предприятия. Субсидиарная ответственность собственника по долгам учреждения наступает в случае нехватки денежных средств у учреждения, необходимых для погашения задолженности.

6)Собственник может также реорганизовать или ликвидировать созданные им учреждения (или казенные предприятия) без их согласия.

56. Понятие и виды сервитутов в гражданском праве.

Вещное право ограниченно пользоваться чужой недвижимой вещью.

Объект – недвижимое имущество (ст. 274, 277 ГК).

Субъекты:

1.собственники господствующей вещи

2.субъекты права пожизненного наследуемого владения и права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

3.может быть установлен и по требованию других лиц (в случаях, уст. законом).

Собственник недвижимости, обремененной сервитутом, должен претерпевать определенные ограничения своих прав (это не лишает его права владения, пользования и распоряжения ею).

Сервитут устанавливается по соглашению между собственниками служащей и господствующей вещи. В случае недостижения между ними соглашения – судом в принудительном порядке.

Виды сервитутов

1. По числу субъектов и по их характеру

•частный сервитут: между физическими или юридическими лицами и служит их интересам.

•публичный сервитут: в пользу государственных или муниципальных органов, а также в пользу местного населения.

2. По времени действия

•срочные

•бессрочные

3. По виду объектов

•земельные

•городские

•сельские (на полевые участки) 4. возмездные и безвозмездные

57. Вещно-правовые способы защиты права собственности и других вещных прав.

Вещно-правовая защита осуществляется с помощью исков, предъявляемых к любым нарушившим вещное право третьим лицам.

Виндикационный иск – это иск собственника об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения(ст. 301 ГК РФ).

Удовлетворение иска:

При добросовестном владении фактический владелец вещи не знает и не должен знать о незаконности своего владения, при это следует учитывать, что действует презумпция добросовестности приобретателя вещи.

Если незаконный владелец приобрел имущество безвозмездно (под договору дарения, при наследовании) – собственник имеет право истребовать вещь. Исключение: деньги и ценные бумаги.