Добавил:
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
Скачиваний:
15
Добавлен:
23.12.2022
Размер:
3.29 Mб
Скачать

17.6.1. Как определить площадь

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА - ФИЗИЧЕСКИЙ ПОКАЗАТЕЛЬ

ПРИ СДАЧЕ ЕГО В АРЕНДУ (СУБАРЕНДУ)

ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ТОРГОВЛИ И ОБЩЕПИТА

Физическим показателем при оказании услуг по передаче во временное владение и (или) пользование земельных участков для размещения объектов торговли и общепита является площадь переданного в аренду (субаренду) земельного участка в квадратных метрах (п. 3 ст. 346.29 НК РФ). Этот показатель применяется при расчете ЕНВД, если площадь участка превышает 10 кв. м.

Примечание

Если площадь земельного участка не превышает 10 кв. м, то физическим показателем является количество переданных земельных участков (п. 3 ст. 346.29 НК РФ). О том, как рассчитать единый налог в таком случае, подробно рассказано в разд. 17.5 "Расчет и уплата ЕНВД при сдаче в аренду (субаренду) земельных участков площадью 10 кв. м и менее для размещения объектов торговли и общепита".

В гл. 26.3 НК РФ не определено, как нужно рассчитывать площадь земельных участков, которые сдаются в аренду (субаренду).

Представляется логичным определять эту площадь на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов. Для этого необходимо четко отражать в договорах аренды (субаренды), схемах, планах, экспликациях площадь земельного участка или его части, которая предназначена непосредственно для размещения объекта торговли или общепита.

Если вы сдали в аренду земельный участок и только часть его отвели под объект торговли или общепита, но в документах это не отразили, то платить ЕНВД вам придется исходя из общей площади участка.

17.7. Применение енвд при оказании отдельных услуг

ПО СДАЧЕ В АРЕНДУ (СУБАРЕНДУ) ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Обратите внимание!

С 1 января 2013 г. применение ЕНВД является добровольным. До 1 января 2013 г. при соблюдении условий гл. 26.3 НК РФ переход на ЕНВД был обязательным. Подробнее об этом читайте в гл. 1 "ЕНВД как специальный налоговый режим. Порядок применения организациями и индивидуальными предпринимателями".

В настоящем разделе мы рассмотрим отдельные ситуации, когда при передаче земельных участков во временное владение и (или) пользование у налогоплательщиков возникал вопрос о необходимости применения режима ЕНВД.

Быстро перейти к нужному разделу вы можете по следующим ссылкам:

разд. 17.7.1. Передача земельных участков в безвозмездное пользование для размещения объектов торговли и общепита >>>

разд. 17.7.2. Сдача органами местного самоуправления земельных участков в аренду для размещения объектов торговли (в том числе розничных рынков) и общепита >>>

разд. 17.7.3. Сдача в аренду земельных участков для размещения АЗС (АГЗС) >>>

разд. 17.7.4. Сдача в аренду земельных участков для размещения автостоянки >>>

17.7.1. Передача земельных участков

В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ

ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ТОРГОВЛИ И ОБЩЕПИТА

Земельные участки предоставляются во временное владение и (или) пользование, как правило, за плату по договорам аренды (субаренды). Если земельные участки используются для размещения объектов торговли и общепита, то данная деятельность переводится на ЕНВД на основании пп. 14 п. 2 ст. 346.26 НК РФ.

А можно ли применять ЕНВД, если вы передаете земельные участки в безвозмездное пользование?

Налоговый кодекс РФ не содержит указания на то, что услуги по передаче земельных участков должны быть платными.

Между тем передать вещь во временное пользование можно и по договору безвозмездного пользования (договору ссуды). Причем к нему применяются отдельные положения о договоре аренды (ст. 689 ГК РФ).

Исходя из этого Минфин России разъяснил, что организации, которые передают земельные участки в безвозмездное срочное пользование для размещения на них объектов торговли или общепита, являются плательщиками ЕНВД (Письма от 04.06.2010 N 03-11-10/72, от 17.03.2008 N 03-11-04/3/127).

Однако существует и противоположная точка зрения.

Режим ЕНВД применяется в отношении видов предпринимательской деятельности, которые указаны в п. 2 ст. 346.26 НК РФ. Предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, которая направлена на систематическое получение прибыли (ст. 2 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 346.29 НК РФ объектом обложения для применения единого налога признается вмененный доход. Таковым является потенциально возможный доход плательщика единого налога, который рассчитывается с учетом условий, непосредственно влияющих на получение данного дохода (абз. 2 ст. 346.27 НК РФ).

По договору безвозмездного пользования взимание платы не предусмотрено (п. 1 ст. 689 ГК РФ). Кроме того, при безвозмездной передаче у передающей стороны не возникает и иной экономической выгоды, признаваемой доходом в целях налогообложения (ст. 41 НК РФ).

Тем самым организации (индивидуальные предприниматели) в случае передачи участков в безвозмездное пользование никакой прибыли не получают, тем более на систематической основе. Следовательно, указанную деятельность нельзя признать предпринимательской. Поэтому полагаем, что применять режим ЕНВД в отношении ее неправомерно.

Судебная практика по данному вопросу в настоящее время не сложилась.

В то же время есть примеры судебных решений, в которых применительно к иной деятельности налогоплательщика суды не признают ее предпринимательской и приходят к выводу о том, что ЕНВД платить не надо.

Например, такую позицию суды высказывают в отношении услуг общепита, которые оказывают столовые предприятий и учреждений своим работникам (Постановления ФАС Уральского округа от 19.01.2010 N Ф09-10766/09-С2, ФАС Московского округа от 16.04.2009 N КА-А40/2929-09, ФАС Центрального округа от 06.07.2009 N А62-6057/2008, ФАС Северо-Западного округа от 15.01.2009 N А05-5277/2008 (оставлено в силе Определением ВАС РФ от 07.05.2009 N ВАС-2934/09), ФАС Поволжского округа от 28.10.2008 N А65-610/2007-СА2-22, ФАС Северо-Кавказского округа от 07.10.2008 N Ф08-5860/2008 (оставлено в силе Определением ВАС РФ от 12.12.2008 N 15939/08)).

Полагаем, что данные выводы судебной практики можно применить и в случае предоставления земельных участков в безвозмездное пользование для размещения объектов стационарной и нестационарной торговой сети, а также объектов общепита.

Примечание

Стоит учитывать, что в случае применения общей системы налогообложения услуги по передаче имущества в безвозмездное пользование облагаются НДС (абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ, Определение ВАС РФ от 29.01.2009 N ВАС-401/09).

Подробнее об этом вы можете узнать в гл. 24 "Безвозмездная передача товаров (работ, услуг)", а также в разд. 24.1 "Налогообложение у передающей стороны при безвозмездной передаче имущества (товаров, основных средств и др.), работ, услуг" Практического пособия по НДС.