Гк рф Статья 398. Последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь

В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

вл

В Германии если мы говорим об обязательстве из преимущественного права или покупки, то там не никакого перевода, там будет два договора – один договор с третьим лицом, которое у вас уже заключен, а второй договор с управомоченным и вы по одному договору точно будете отвечать. Поэтому и немцев такой ситуации быть не может.

Если бы речь в просительной части иска шла о выкупе, а не о переводе, то вы своим соглашением просто не прекращали бы моё право. Связь договора купли продажи с третьим лицом была бы только в том, что этот договор создал мое право, а дальше оно действует независимо и я просто имею возможность заключить с вами свой договор.

Что почитать навскидку про преимущественное право покупки? Диссертация Емелькиной, у Вероники Величко были статьи, на конкурсе Condicio Iuris кто-то писал про преимущественное право покупки. Но в целом я не знаю раскрыты ли там эти случаи – эта тема требует проработки.

Случаи необходимости согласия третьего лица на совершение сделки (157.1; 173.1 ГК)

ГК РФ Статья 157.1. Согласие на совершение сделки

1. Правила настоящей статьи применяются, если другое не предусмотрено законом или иным правовым актом.

2. Если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.

3. В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие.

При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие.

4. Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом.

ГК РФ Статья 173.1. Недействительность сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления 

1. Сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.

2. Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

3. Лицо, давшее необходимое в силу закона согласие на совершение оспоримой сделки, не вправе оспаривать ее по основанию, о котором это лицо знало или должно было знать в момент выражения согласия.

Это последний институт преддоговорных отношений, который мы с вами разбираем, На экране вы видите примеры этих согласий, их в целом не так много:

• Арендодателя на субаренду

• Органа опеки и попечительства на отчуждение имущества подопечного

• Согласие кредитора на перевод долга

• Участника общей совместной собственности

• Временного управляющего ( 5%. Баланс. Стоимости)

Мы разбираем только согласие в силу закона, потому что именно оно в ряде случает приводит к недействительности. Ц целом может быть так, что мы ставим договор не под условие, а мы обязываем одну из сторон или обеих и источником этого может быть или закон или договор. Соответственно и по последствиям они распределяются – если согласие установлено законом, то как правило согласие – это условие действительности сделки. Если субаренда не согласована субарендодателем, то будет оспоримость. Если продажа недвижимости не согласована другим супругом – тоже оспоримость.

Если согласие установлено договором, то как правило у нас будет только договорная ответственность. Часто в договорах подряда предусмотрено, что подрядчик может привлечь субподрядчика только с согласия заказчика. Если по итогам выясняется что подрядчик привлек кого-то еще без согласования с заказчиком, то здесь как правило прописывается еще неустойка или право расторгнуть договор подряда, но не более того. Естественно это по общему правилу, то есть здесь есть свои исключения. В ряде случаев согласие, которое установлено законом, не влечет недейсвительность сделки. Не создает для сделки никаких пороков, а влечет именно ответственность. Исключения:

• Ссуда. Если ссудополучатель передает вещь третьему лицу без согласия ссудодателя, то последствием будет право расторжение договора.

• Хранение

• Согласие генподрядчика на привлечение заказчиком иных лиц

Правильно ли, что отсутствие согласие ссудодателя приводит к недействительности субаренды? Какие есть средства защиты у арендодателя? Вот он узнает о том, что арендатор заключил сделку субаренды и он может или расторгнуть договор или оспорить субаренду. Если он расторгает договор, тогда имущество возвращается к арендодателю, потому что досрочно прекращается договор и аренды и субаренды. Но в таком случае у субарендатора возникает право потребовать заключения договора аренды напрямую по 618 ГК.