Вопрос 5. Регулирование имущественных отношений в зх

В имущ отношениях особое место принадлежит институту собственности, и прежде всего собственности на недвижимость, предполагающей свободное пользование и распоряжение вещью по собственному усмотрению.

В настоящее время общепризнанной является точка зрения, что в странах Древнего Востока частной собственности на землю не было, так как отношение к земле было как к природному достоянию общины. Общинное землевладение оставалось ведущим в Двучерье, с ним изначально было связано возникновение храмового и царского землевладения, кот склад за счет не только добровольной передачи общинной земли, но и покупки царем больших земельных наделов.

В городе часть земли принадлежала храму как таковому, его жречеству, она обрабатывалась храмовыми рабами – с/х работниками, кот получали за это надел или натур плату. Др часть в виде наделов отдавалась в кормление д/л из числа царской и храмовой администрации, ремесленникам, тамкарам, жрицам. Такие же наделы изначально выделялись и лично правителю как д/л. Часть земли передавалась земледельцам за долю урожая в качестве дополнительного к своему купленному или приобретенному участку.

Большая часть земли, однако, находилась или в коллективном владении общинников или во владении семейного коллектива, связанного общностью происхождения по отцовской линии, с правом распоряжения ею отцом-патриархом. Ее можно было продавать, менять, закладывать за долги, сдавать в аренду, передавать по наследству.

В связи с буйным развитием торговли, главным образом внешней, значит число положений ЗХ посвящено конкрет видам договоров.

Договоры заключались в письменной или в устной форме, при свидетелях. Субъекты – только полноправные люди, иначе недействительны. Двусторонние обязательства договора. Месяц на выявление дефектов. Гарантии исполнения обязательств: заклад, поручительство, заложничество. Виды договоров:

• Купля-продажа. Не отделился от договора мены. При свидетелях, продавец должен доказать, что вещь его, иначе как воровство.

• Заем. Установлен максимальный размер % (20% в серебре, 33,5% в натуральном займе), если превысил, то терял право на возврат долга. Обеспечение займа можно было отдать жену, ребенка, раба. Долговое рабство – не более 3 лет. ЗХ ограждали должника от злоупотреблений кредитора: запрещалось самовольное изъятие кредитором имущества должника. Объектом договора займа являются легко заменимые вещи.

• Договор жилищного найма. Хозяин, потребовавший освободить жилище раньше срока, терял право на получение оплаты.

• Договор личного найма. Размер оплаты за различные виды работ для врачей, ремесленников, строителей, лодочников.

• Договор хранения. При свидетелях, иначе на его совести. Отказ от договора порождал обязанность возмещения ущерба вдвое (клятвенное указание перед богом)

• Договор аренды. Арендатор обязан обрабатывать землю, вносить плату по договору в 1/3 и ½.

• Договор поручения. Между тамкаром и мелким торговым агентом, предполагал передачу товаров или денег для получения торговой прибыли.

• Договор товарищества. Допускал совместное вложение денег в целях получения прибыли. Прибыль и убытки делились поровну.

• Договор дарения. Письменный документ с печатью.